【英國房屋法對劏房租管的啟示】

政府委任的劏房租務管制研究工作小組（劏房租管小組）提交劏房租務管制方案，並計劃會在今年立法會任期內完成立法。然而，方案似乎與社會訴求存在巨大落差，「租管」聽起來強硬，實際上是否有心無力? 本文嘗試列出其中主要爭議，並提議借鏡英國房屋法（Housing Act）的立法經驗，對照出政府現時提議的缺陷。

對劏房的環境問題放軟手腳

劏房普遍存在不少居住環境問題。大部分劏房沒有安裝官方的水電錶，因而須向業主付額外水電費﹔結構及安全方面，額外的牆壁和地台有機會對樓面造成超載、地板下不時有複雜的水渠走線、開放式廚房均沒有安裝防火牆、煙霧感應器等的消防安全要求﹔還有舉世知名的衛生極端情況﹕廚廁合一、廁所閣樓、天花板鼠患等不一而足。現有方案期望以「標準租約」（註1），透過業主與租客之間的租約條款，改善水電雜費等問題，預期不會有顯著效果。

針對上述情況，運房局局長陳帆稱現時已有建築物條例監管劏房，所以不需要再「架床疊屋」的說辭推搪。然而，局長口中的現行政策和執法方式根本形同虛設。屋宇署最新的目標巡查及糾正數目（註2），規模分別佔2020年的劏房整體數目的1.6%和0.24%（註3），2014年後推行的劏房小型工程登記方面，2016年劏房工程登記完工證數目只佔劏房增加數目的2%（註4）。劏房租管小組先天性不足，一開始已訂明並不處理劏房最嚴重的生活環境問題，進一步合理化了現況的問題。

英國房屋法的啟示

香港的房屋問題裹足不前，反觀英國房屋法（Housing Law）多年來續步完善。早年因應規管房屋市場的需要，續步發展出獨立於舊有業主與租客條例的法律條文和主體。其中房屋法的倡議者致力建議法庭，在原來做法較陝義和診斷式（clinical）的擁有權（proprietrorial rights）評估基礎之外，視房屋為影響別人生活的重大因素（註5）。其中重要的發展包括﹕1977年確立無家者的房屋權、80年確立置業權（right to buy）的同時確立了議會房屋（council housing）租戶的租住權保障（security of tenure），並且續步發展至涵蓋更多房屋議題面向的法例。

而房屋法最新發展，強調租客作為消費者的身分（tennant as consumer），超越了單純以業主與租客對立思維。房屋作為業主提供的服務或產品。法律背後的精神類似其他行業和商業情況下的法規，以保障消費者為目的，視租務市場為產品進行監管，著眼於房屋的基本質素和安全等方面，將之作為消費者法例的其中一環。

其中最明顯的例子，是2004年推出的房屋法，訂立的房屋健康及安全評分制度（Housing Health and safety rating system）（註14），用以評估房屋單位對健康及安全的潛在風險，並統計了不同隱患對不同人的潛在風險，提出了避免方法，並在標準租約中規訂業主出租的單位，須達到房屋健康及安全評分制度的基本要求。

針對劏房單位質素的評分制度

針對本港劏房居住環境欠佳的問題，若仿傚英國設立一套有法律效力，按劏房單位質素的評分制度，有如監察食物是否健康安全的營養標籤。便可以在劏房的標準租約中，列明業主的義務包括﹕提供達到基本評分的單位。以具體可執行的政策，針對現時劏房的普遍的問題續項評分，供租客參考，並強制達基本要求，例如﹕出租時不可有老鼠跡象。相反，按現時建議單單以標準租約提出，亦難有人重視。

假如落實以成文法針對劏房的基本設備和質素規管，其實並不能簡化成純粹使劏房戶得益，犧牲業主利益的政策。有關政策背後，提供誘因提升私人租住市場的服務質素，取締提供惡劣居住環境的房屋的情況，其實亦有助整體租住市場的專業化。即使對象僅是房屋市場某細版塊，亦能體現政策思維上的進步。

相反，劏房租管委員會經常強調即使建議劏房租管，亦必須平衡業主與租客利益，姿態上想顯得客觀中立，其實未有擺脫業主與租客零和博弈的思維，保護既得利益之餘，亦傾向少做少錯的因循保守做法，實際效果是就劏房問題大致維持現狀甚至惡化，值得思考這結果是否政府所樂見。

註1﹕立法會CB（1）504/20-21（06）號文件，「劏房」租務管制研究工作小組的工作進展
註2﹕2020-2021年財政預算案，屋宇署總目收入分析。
註3﹕2020年長遠房屋策略估算劏房數目為99 400個。
註4﹕本土研究社﹕2014-16年 劏房總數與劏房工程「完工證明書」, 2013-2017年劏房工程「展開通知書」和 「完工證明書」： https://goo.gl/oqJqAj
註5﹕Susan Bright (ed.) , Landlord and Tenant Law Past, Present and Future.
註6﹕Office of the Deputy Prime Minister, Housing Health and Safety Rating System: Operating Guidance.

「全家整合醫療」是所有醫療情境中，需要最多專科醫師照會、距離最遠的服務。融合真實與虛擬的 MR 眼鏡—— HoloLens 2，能如何協助醫師診療、提升居家醫療的品質？

當你開始忘東忘西時，就是開始要注意的時候了~~希望破些小財之後財源滾滾來~

一早不是才分享昨天和好姐妹聚餐時聊到的健康問題嗎？
其實最近一直被一個問題困擾，本來以為我記性差就算了，結果丹尼斯先生最近更嚴重，帶出門用的滑鼠不知放哪兒，在公司羽絨背心也無故不見，我只能說原來記性不好的不只有我。

所以今天去 牛室炙燒牛排 用餐後就立馬趁著接魯蛋妹下課的空檔來採買一下，說也很巧丹尼斯先生一直很喜歡它不見的 LACHELN 男超輕羽絨背心，剛好發現 大魯閣湳雅廣場 B1有 Lächeln 雷訊的櫃位，是說那個款式真的太久遠了沒法子找到一模一樣的只好買新款，目前75折優惠下來2292元價格算是OK，畢竟要找到符合老公又要輕又要保暖的背心外套也不容易就是。
想看舊文回顧一下不見的背心可以看這篇舊文~~竟然是3年多前~~大驚~~
https://amy77.com/blog/post/34529241
希望不小心穿走他的善心人士可以把背心還回來 PLEASE~~~

逛大魯閣時發現現在的小孩真的太幸福了，一堆爸媽們等小孩玩室內遊樂設計，因為魯蛋妹和大腸弟年紀都太大了對這些完全沒興趣，但是想讓小朋友放電的倒是可以考慮，最近也是賞櫻花的好時機帶小朋友去戶外走走也不錯，但看別人分享的照片也是人多到爆炸就是。

今天火車站前的牛室用餐體驗很不錯，生意好到爆炸真的要先訂位比較保險，因為用餐有90分鐘的限制所以我們非常快速就先把自助吧食材逛一輪拿一輪，再搭配上雙人餐點的優惠我覺得很可以，當然可以平日去更讚，因為最低有299元的特製牛排和西班牙豬排，再吃一輪自助吧可以飽到嫑嫑的。

📍牛室炙燒牛排 BEEF HOUSE 新竹店
☎️電話訂位請洽 03-5281900
🏠 新竹市林森路2巷9號4樓（新竹火車站對面）

最後忍不住要分享最近用長榮點數入手的實用小物，每次看到外送人員來就是我最開心的拆禮物時間。
CB JAPAN COPAN系列不鏽鋼迷你牛奶深鍋
→這咖鍋我是覺得拿來煮一人份的餐點很可以，或是叫大腸弟煮給我也可以。
摩洛哥優油旅行套組
→之前就用過這品牌，剛好換來好好保養一下頭髮

我最近真的更新FB很勤，其實是當日記寫的概念，常看我分享的人也知道我真的記性很不好，就像當初會經營部落格也是因為當做寫日記開始的，沒想到默默地就寫了10多年，一整個不可思議啊！雖然最近部落格真的更新有點慢XD

■--------------今回宿泊した宿------------------■
★蓼科グランドホテル 滝の湯さん★
▶https://bit.ly/3e9jaj2
★ホテルエルディア山梨店★
▶https://yamanashi-eldia.com/


■ーーーーーー2021年最初の旅ーーーーーーーー■
★〜part1〜 山梨 ドライブ編★
▶https://youtu.be/sqw6JmObfJg
★〜part2〜 山梨 ホテルエルディア編★
▶https://youtu.be/KjDVPBwbM8Y
★〜part3〜 長野 蓼科観光編★
▶https://youtu.be/jT9SPfWAobo

※サムネイル左上渓流露天風呂の写真はHP参照




▼現在使用しているキャンプ用品▼
■エアボールマット(幅180奥行70)2個セット ARM-1807*2
楽天→https://bit.ly/3fHP05w
AMAZON→https://amzn.to/2ASssQU

■iFan Porta mini アイファンポルタミニ 2020 パワフルモバイルファン
AMAZON→https://amzn.to/37JgIMJ
楽天→https://item.rakuten.co.jp/importshopaqua/ifnplt/

■ 直火式ホットサンドメーカ HS18-35BK
→https://amzn.to/2XQ64Ap
■充電式湯たんぽ
→https://amzn.to/2pn6tMl
■充電式カイロ
→https://amzn.to/36mTYAR

■焚き火台 トライポッド 焚き火三脚 焚火缶 高さ調節可能 安定性抜群 コンパクト 軽量 焚き火 キャンプ アウトドア用 収納バッグ付き 1780円
AMAZON→https://amzn.to/2ZisDiQ


■MiliCamp正規品メスティン アルミ飯盒 キャンプ用品 アウトドア 炊飯 調理器具 バフ研磨済みでバリ取り不要 MR-250 1980円
AMAZON→https://amzn.to/2ZbjyEe
楽天→https://bit.ly/377rsmG
■キャプテンスタッグ(CAPTAIN STAG) バーベキュー用 焚火台 ファイアグリル コンロ 机 テーブル M-6420M
楽天→https://bit.ly/2u9PlM4
AMAZON→https://amzn.to/30CRn2c

■キャプテンスタッグ(CAPTAIN STAG) マグカップ コップ ダブルステンレス 真空断熱 保温・保冷 モンテ
楽天→https://bit.ly/2FXGDmK
AMAZON→https://amzn.to/32reIpj

■食楽工房 ニュースペシャルマグ 360cc CNE-906
楽天→https://bit.ly/2TGX52V
AMAZON→https://amzn.to/2xQbX2D

■キャプテンスタッグ(CAPTAIN STAG) アルミ ロールテーブル ケース付 M-3713 アウトドア用 折りたたみ式
楽天→https://bit.ly/2G3NUBj
AMAZON→https://amzn.to/2xOVKKX

■【10000mAh大容量】 ledランタン テントライト USB充電式 高輝度ledライト3色調光 スマホ充電
楽天→取扱なし
AMAZON→https://amzn.to/30GgQb5

■イワタニ カセットガス ジュニアコンパクトバーナー CB-JCB 4,213円
楽天→https://bit.ly/30zpY25
AMAZON→https://amzn.to/2Jcpzgw

■Moon Lence クッカースタンド グリルスタンド グリルブリッジ BT015
楽天→販売なし
AMAZON→https://amzn.to/2xildfG

■LUMENA2 ルーメナー2 ＬＥＤランタン 防塵・防水 IP67 15,984円
楽天→https://bit.ly/2sEXoA4
AMAZON→https://amzn.to/2JcEes0

■アウトドアコンパクトポンコタンチェア 3980円
楽天→https://bit.ly/2RGiZkf
AMAZON→https://amzn.to/2JqgsrM

■FIELDDOORエアーベッドセミダブル(電動ポンプ込み）　　３，９００円
楽天→https://a.r10.to/hfec9r
AMAZON→https://amzn.to/2GTRONe

■FIRLDDOORレジャーテーブル　　５，１００円
楽天→https://a.r10.to/hfFVdJ
AMAZON→https://amzn.to/2IVSxRH

■コールマンテーブルトップグリル 　　　４，８４０円
楽天→https://bit.ly/367lxN8
AMAZON→https://amzn.to/2VHXiUM

■プロモキャノピーテント＆スクリーンハウス 　 ２２，９９９円
楽天→https://bit.ly/30xRHAh
AMAZON→https://amzn.to/2IYk30S

■銅ビアグラスペア 160ml 　　　１，９００円
楽天→https://bit.ly/30wR8GY
AMAZON→https://amzn.to/2Jd2OYU

■アンティークランタンLED　　１，５００円
楽天→https://bit.ly/2ufWni7
AMAZON→https://amzn.to/2VMPiSi

■アウトドア包丁セット　　　１，５８０円
楽天→https://bit.ly/3apsBYT
AMAZON→https://amzn.to/2IY2RID

■アクアクーラーバッグ３５L　　１，３８８円
楽天→https://bit.ly/2G28tOG
AMAZON→https://amzn.to/2JlSoq7

■収納ボックス７１，９L　　　１，８３４円
楽天→https://bit.ly/2v3B8AR
AMAZON→https://amzn.to/2JcRRqk

■エアー枕　　　　　　　１，２８０円
楽天→https://bit.ly/3allmBl
AMAZON→https://amzn.to/2H1bXlP

■ステンレス調理器具８点セット　　１，９８０円
楽天→https://bit.ly/2uW76i5
AMAZON→https://amzn.to/2H4a5Jf


※楽天アフィエイトリンク使用
※AMAZONアフィリエイトリンクを使用しています。



★１００円ショップ購入品★
ハンガー　　１００円
バスタオル　　 ３００円
紙皿　　　１００円
ゴミ袋　　１００円
チャッカマン　　１００円
固形燃料　　１００円
炭　３ｋｇ　６００円
ハサミ　　１００円
水タンク　４００円
金タワシ　　１００円
多目的ネット　２００円
洗剤　　１００円
アルミ皿　１００円
ハンガー　１００円
割り箸　１００円
スプーン　１００円
肉用トング　　１００円
ティッシュ　１００円
トイレットペーパー　１００円
アルミホイル　１００円
布テープ　１００円
キッチンペーパー　１００円
ミニほうきちりとり　１００円
ブルーシート２枚　２００円
軍手　１００円
ウェットティッシュ　１００円
虫除け　１００円
蚊取り線香　１００円
S字フック　１００円
BBQ網　　１００円
まな板　１００円
レインコート　２００円
ミニボトル詰替え用　１００円
栓抜き缶切り　１００円
ハンマー　１００円
トレー　１００円
電池　　１２００円
ステーキプレート ３００円
木の器　　　１００円
木のスプーン １００円



★雑貨屋 リサイクルショップ ホームセンター購入★
南部鉄鍋 　１６００円
オシャレまな板　９８０円
小型LEDランタン　８００円
スキレット　５００円
荷物運ぶ用キャリー　１２８０円
小さな木の棚 　 1000円
3m✕3mブルーシート 500円
ワンタッチテント ２０００円


類似品なども多数ありますし
個人差はもちろんあると思うので
あくまで参考程度に宜しくお願い致します


★マスコット『もちぷよLINEスタンプ』★
→https://line.me/S/sticker/5800614

■さあ次はどこへ行こうか（ツイッター）■
→https://twitter.com/where_shallwego

■OMENS11twitter（ツイッター）■
⇒https://twitter.com/OMENS11JP

■愛用している宿予約サイト（楽天）■
⇒https://bit.ly/2O5avRq

■愛用しているポイントサイト（ECナビ）■
（ここからAMAZONや楽天に飛べばかなりお得）
⇒https://bit.ly/2UzZlqd

■使用カメラ(EOS 9000D【EF-S18-135 IS USM レンズキット】)
⇒https://bit.ly/2u2lodz

■インスタグラム■
→https://bit.ly/2HB8SJD

■ゲームチャンネル■
⇒https://www.youtube.com/channel/UCAzJ...

■元祖OMENS11（エンタメチャンネル）■
⇒https://www.youtube.com/channel/UCRN8...

■OMENS11Facebook（フェイスブック）■
⇒http://goo.gl/w982vW

【音源・効果音使用元】
■DOVA-SYNDROME
→http://dova-s.jp/
■甘茶の音楽工房
→http://amachamusic.chagasi.com/
■効果音ラボ
→http://soundeffect-lab.info/
■魔王魂
→http://maoudamashii.jokersounds.com/
■NCS Release
→https://www.youtube.com/user/NoCopyri...

※動画によって使用していない場合があります。

日本初のダチョウ料理専門店、
ライダーズカフェMACHⅢ
大阪府堺市美原区北余部４６９－６
ＴＥＬ＆ＦＡＸ０７２－３６１ー３１７１
http://www.h4.dion.ne.jp/~maltuha/index.html
店休日のお知らせ、
毎月第一火曜日その翌日が店休日になります
ホンダ・DREAM CB750FOUR（ドリーム シービーななひゃくごじゅうフォア）は、本田技研工業が製造販売していたオートバイである。
当時のロードレース世界選手権で完全制覇を果たしたホンダは、商業面でも世界的に進出することを目指し、次々にドリームCB450などの新車を発表し輸出していったが、当初は海外での評判が思いのほか芳しくなかった。これはレースからの流れとしてオートバイのトップスピードを重視するあまり、小排気量で性能を出してもライダーが操れる余裕が少なかったことから、乗りやすさに欠けている面があったためである。

そこで排気量の拡大により性能と余裕の両立を図った上、この頃のレース規格にも対応できる車両が構想されて製作が決定したが、当時のオートバイとしては最大級の排気量となるため、製造には当時の技術すべてを結集させることになった。

こうして製造された車両が、ドリームCB750FOUR（以下CB）である。なお車名のドリームは、ホンダが当時の高性能スポーツタイプに用いていたシリーズ商標である。

早川光
ホンダのナナハンに乗る竜堂学園高校の2年生。学校でバイク通学は禁止だが、連日バイク通学で、担任にばれると放課後の教室掃除をさせられる。もっとも、何度処罰しても没収や退学などの処分はされていない。最終回でも野崎順平と教室掃除をやっていた。
久美子（委員長）
野崎順平
用務員のおやっさん
光のバイクを預かる気のいい人物。
喫茶店「ピットイン」のマスター
愛車はゼロハン「モンキー」。既婚であり、本編最終回で2人目の子供が生まれたことが判明。『あしたは光くん』（次の節を参照）の最終回にも登場。

「高校2年生の青春」をテーマにした学園漫画であったが、人気の高まりで連載が10年続いた。10年間で絵も作風も変化し、当初は登場人物も少し劇画風で内容もシリアスだったが、徐々にさわやかな青春漫画となる。最終回は巻頭カラーで1985年1月25日号。高校3年に進級する春を目前にした冬、主人公と仲間たちが10年後の自分にレターを書き、瓶に入れて地面に埋め、タイムカプセルとするところで終わっている。