180919蘋果 豪客租屋也看風水 有事請找佣人

一戶動輒數十萬元租金的豪宅，其租客必定大有來頭，對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露，這些租客通常都已有自己的資產，租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區，又不急著擁有，另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求，「這些金字塔頂端的人，不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折，物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等，都還是十分講究。」

記者 詹宜軒 台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「豪宅租客有部份較為傳統，看屋時會帶風水師同行，來挑選合適的物件。就屋齡來講，豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外，像是能夠彰顯身分的燙金門牌，豪宅租客也相當在意，「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段，都有相當詢問度。」

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源，深耕大直豪宅區，他分析豪宅租客與一般租客，在挑選物件上，有三項較不同的特點。一是物業管理，會打聽其服務夠不夠全方位且貼心，「比方就簡單的倒垃圾這件事來看，大多數的社區，必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理，但有些豪宅只需將垃圾，擺放在當層梯廳，就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合，便利提供的星級餐飲服務，也令豪宅租客顧了面子與裡子。

景文物業管理公司董事長郭紀子則透露，不少豪宅租客為商務人士、或外派人員，除著重社區物管人員的外語能力，也會非常重視郵件處理，「這些租客，國際郵件多，常時間緊急，可能是重要商業書函，甚至於外交文書，也有一些樣品、型錄及訂單等，絲毫不容許出差錯或耽擱，一旦處理不當，可能造成重大損失。」另外，生活習慣的不同與文化差異，更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸，社區事務如管理費繳納、家政事務等，均交由佣人或下屬員工處理，物管人員不得打擾本人。

講究住戶人身安全，豪宅租客也會以管理警衛，是否夠精良來做挑選的標準之一，陳泰源說：「像『帝寶』是特勤人員站崗，跟銅牆鐵壁似的，看來就格外令人安心；另外，有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區，警方派員加強巡邏，也是加分條件。」

另外，在建築規劃的部份，豪宅客考慮隱私，以1層2戶以內的配置，最獲青睞，另外，偏好有雙主臥配置的格局，也因為這類型富人不少坐擁名車，坡道車道平緩與否，會否刮傷低底盤跑車，車位的高度長度，是否能容納加長型、或是廂型車，都成為考量的細節之一。

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