210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/

北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。

（林佩萱／連線報導）……↓

台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。

至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。

這類便宜的物件，到底該不該入手？

東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。

至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。

一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。

天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html

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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。

（林佩萱／連線報導）……↓

台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。

至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。

這類便宜的物件，到底該不該入手？

東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。

至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。

一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。

天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。

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北市副市長蔡炳坤拜會議員郭昭巖 說明萬華茶室輔導管理草案

今(10)日台北市副市長蔡炳坤特別到議會拜會萬華區市議員，說明茶室復業準備工作，萬華在地議員郭昭巖當面向蔡副市長建議，復業之事需要謹慎，更要詳細向民眾說明，郭昭巖表示，先前當地飲酒協會，在疫情三級警戒期間，就曾自發性向警察局爭取在附近加裝監視器，以利疫調、足跡釐清。另外飲酒協會也爭取服務生能夠比照紅樓酒吧工作人員施打疫苗。

郭昭巖表示，萬華地區茶室復業，她認同一定要跟色情做切割，同步將流鶯問題做解決，疫情期間阿公店停業，如鑽石大樓「伊拉客」猖獗，甚至像西昌街晚上站了兩排，蔡副市長於會中也特別強調，有特別請警察局調派人力至萬華，警察、消防、衛生都會進來，讓當地業者，「一家一家讓他們知道什麼可以做，什麼不能做」，每週二、四都有例行公安稽查，萬華就是重點。

郭昭巖強調，要有秩序的管理，也希望市府能夠讓民眾安心，取得認同，她也強調，若要復業，疫苗施打是必要的，如何指導業者做好防疫也是很重要，像是陪侍無法梅花座，怎麼放隔板？郭昭巖表示，此次蔡副市長報告之萬華茶室輔導管理草案中，審查程序務必要落實，針對業者使用分區管理「飲酒的就單純飲酒」，讓營業登記與內容「名符其實」，復業後也要持續追蹤，由警局加強查察、有違規，查獲第3次斷水電，務必展現市府管理的決心，也讓在地居民能安心。

#萬華 #茶室輔導管理
#蔡炳坤 #郭昭巖 #防疫

10/26 新聞更新：警剷萬華淫窟 半年轟走240私娼
👉️ https://pse.is/JEXTQ

#警政衛生質詢，我談到了萬華私娼的問題，其中提到，民眾反應，在康定路巷內住宅區白天、晚上充斥拉客小姐，常看到警察執勤也是站崗，沒有取締。

有媒體報導我把警用裝置誤以為是手機，說我不懂裝懂。

在我跟警察局調閱資料中，2018年針對該區掃黃出勤次數155次，其中「#查無結果」或「#只查獲一人」次數是91次。

在質詢中我肯定新任萬華分局長張隆興宣示 #掃黃 決心。分局長也坦言，執勤方式和成果需再檢討。

我要求，既然宣誓要掃黃，就不能只是做做樣子，#擴大臨檢必須持續不定時辦理，直到有成果為止。

因為質詢萬華鑽石大樓私娼猖獗，影響到附近住戶生活環境問題。我受到不少關心。

從前一天就接到電話，要我不要碰這個問題，沒想到質詢當天，還有人透過媒體扭曲我的內容。

我要說，不管員警當天用的是不是手機，影片中看到站了十分鐘，#沒有盤查就離去，這是事實。

過去多年來，查緝無效，讓民眾感覺台北警察局是不是在縱容？這是事實。

報導內容竟還說，這是蔡英文總統 #新南向政策 造成的結果。

簡直可惡至極。

我想請這些人親自來走一趟看看，我質詢中提到的鑽石大樓就在住宅區內，對街就是國小校園。如果你是住在旁邊的家長，有人告訴你「萬華就是這樣，抓也沒用。」請問你情何以堪？

這是一個長年的生態，把問題歸咎基層員警不是解決辦法。所以我才在質詢中特別提出來要求局長和分局長，必須檢討掃黃策略和方法。

這週以來，我們看到一些成效，也讓我們對萬華掃黃整治重燃信心，真的希望 #別再一次讓萬華人失望了。

某些蓄意中傷我的人，我要說，向媒體放話、扭曲焦點，#無法封了我的嘴。

只要能解決這個萬華居民心中的痛，任何可能我都願意提出討論。

#萬華人不是道德魔人，要的只是一個安心的居住環境，僅此而已。

✨萬華掃黃相關新聞彙整

5/20 議員關心私娼問題 萬華警全面強力執行閉鎖式強化取締私娼
👉️ https://pse.is/HD79Z
5/20 外籍私娼入侵 萬華分局上半年強勢掃蕩117人
👉️ https://pse.is/GLEH7
5/19 台北市警局掃黃 強力取締萬華區私娼
👉️ http://udn.to/EBSJK
5/19 外籍流鶯站壁 萬華警凌晨再度大掃蕩
👉️ https://pse.is/FNU2R
5/18 萬華警將再加強掃蕩流鶯 議員盼還給居民安全環境
👉️ https://pse.is/DZT8J
5/16 吳沛憶批警滑手機不抓私娼 基層怒：那是警用載具！
👉️ http://chinatim.es/HAZT6

#吳沛憶我陪你
#沛憶陪你顧市政