為什麼這篇鑫 陞 建設 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在鑫 陞 建設 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者azureshi (往後餘生)看板home-sale標題[心得] 竹北畢業文(文長)時間Thu ...
在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下，我們總算來得及畢業了。
我和男友都沒金援，主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款，加上我們琢磨著人生也要進
入下一階段了，於是今年3月開始看房。
看了許多版上的心得，也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~
下文會先分享經歷和心境轉折，然後穿插幾間看過社區的心得，
廢話很多，如果只想看結論建議滑到最底下～
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●首購加上我們都住新竹市，對竹北的房市不了解，所以有先做功課。
原本瞄定的條件是 預售屋/三房/1400萬內，
我則希望基本機能如超市、便利商店步行能到，且學校步行10分鐘內，
因此先把591上有的預售屋資料全部列成表格方便對照和討論。
1.凡賽斯 三房
大致了解竹北重劃區的特點之後，我們把目光放在華興這一塊，主要是考量純住宅+房價
還未漲這兩點，所以先找華興的房子來了解環境。
凡賽斯社區滿小的，有最基本的公設，我們看的三房位在6F，對面有一個正在蓋的幼兒園
。但格局方面很不討喜，三個房間都很小，廚房更小...，記得當時開價大概1100吧，就
沒興趣了。
2.佳陞禾樂 預售屋
我們"唯一"到代銷中心看過的預售屋，剛好錯過推案較多的去年，雖然一直對寶佳這品牌
很疑慮，但老實說它格局規劃得滿好的。
這間最大缺點是前有中華路、後有鐵道，代銷大姐說鐵道中間會種植一片樹林能隔音!
@#$%，正好我們現在就住鐵道第一排，完全唬不了我們XD
不過因為是唯一接觸到且預算內的預售屋，所以先放在備選名單內。
3.台科晶品 三房
台科大區第一印象是環境滿喜歡的，離學校也近，這間採光非常好，入口在巷間。
不過我不喜歡廁所的位置(大門旁邊)，男友則不喜歡廁所沒窗，加上對附近救護車鳴笛聲
也有疑慮...
4.昌益植森園 三房
香山區不在我們鎖定區域，但多看多參考。這間社區維護得不錯，我們看完後發現很喜歡
大中庭！雖然在4樓但是是邊間，採光好。最後當然因為地點沒考慮。
5.碧友富貴 三房
第一次看台元這一塊，真的好偏啊...房仲說這社區命運多舛，我們看的這間坪數很大而
開價低，但屋主的格局實在太亂來了XD 我無法接受原本陽台的好採光居然照不進客廳裡
。
6.富宇晴川悅河 三房 / 富宇現代城 兩房(原三房)
晴川其實一進去的時候我們是很喜歡的，男友第一次想出價。當天看屋也不少組，雖然腹
地小了點但能接受，不過我們後面還有一間現代城要看，就先再想想了(畢竟看屋還不夠
多)。
下午去看現代城後，我自己比較喜歡現代城的周邊環境，但男友不喜歡兩房格局...總之
這天我們非常猶豫。後來都沒買是因為我認為晴川位置太偏了、男友不愛現代城格局，這
也是我們第一次出現分歧。
題外話，現代城這間我們後來才知道有故事，但當初帶看的房仲隻字未提。
7.佳泰世紀城 三房/興時代 三房/竹東喬立富境 三房、四房
水瀧重劃區雖不在考慮內，還是來踩個點，畢竟價格真的低了些。世紀城的格局還行，可
能因為是建商送裝潢，第一印象很難不好(但系統櫃材質不佳)，格局不滿意的點是客衛在
廚房旁邊。興時代廚房寬敞，但壓縮其他空間，沒前陽台。
喬立富境除了地點外，真的是夢想中的最佳格局XD
8.昌禾居美 三房 / 竹北101 三房
居美我們看的是2樓，整體而言公領域非常寬敞，但廚房有點落漆…原屋主也沒有用心維
持。男友對於在車道上方這點很感冒，後陽台的座落位置容易吸廢氣，不過停車位置滿好
的。
竹北101是房仲幫我們約的，雖有點年紀但位置不錯，棟別也不受遮擋。最後沒成的原因
是衛浴沒窗、裝潢可能要打掉重弄，還有社區裡瀰漫著的潮味…
後來發現有點年紀的建案大多衛浴無窗，新的房子則廚房超小XD
●其實中間房仲有建議我們看兩房，但彼時很鐵齒。這樣看一個月下來加上後有令人悲觀
的2.0政策，其實心態很動搖也很不安了，於是我們轉看"10年內的大兩房"，想說這樣的
預算應該可以買到位置不差的建案吧。因為未來也許有換屋需求，地點和屋齡當然還是首
要考量。
9.臻觀 兩房
臻觀是近20坪的大兩房，空間很舒適，但格局頗怪：廚房在最後面，和餐廳隔了一個衛浴
。
步行到高鐵很近，社區也維持不錯，我記得連一般垃圾都是丟冷藏櫃。但最致命的就是旁
邊和後面有兩個新建案正在蓋，我們那時候是看4樓，絕對採光和隱私都會受影響。
10.佳泰一景 兩房
這間是目前遇過最糟的看房經驗。當然不怪我們的房仲，他也是被騙來的...因為這是高
樓層面對農業用地，視野不賴，衝著地點和總價不高我們非常有興趣。
為什麼說經驗很糟？因為當初PO 591的時候就說房客不給看，後來喬一個上午的時間開放
了，房仲也立刻幫我們約，一到現場：「看的人太多了，目前只能透過視訊看屋。」
當時我們很猶豫，因為前面都沒看到有興趣的物件。負責的開發說已有人出價，只能競標
12點收。幸好陪看的家人與我們分析利弊，認為CP值低不值得出價，加上開發油膩的嘴
臉...現在想想還好理智線沒斷XD
11.國賓大悅 兩房5F & 17F
原本抱有期待(因為地點+屋齡新)，看完後發現我們都不喜歡這種飯店式管理的社區，超
高大樓、棟距小、戶數太多，17F更是因為棟距太小，白天關燈秒變小黑屋。
12.大河戀 四房
這間是請房仲帶我們去參觀的，雖然是寶佳的建案，但面河岸&低總價我們認為CP值不錯
。社區的管理和維持也很好，看完之後有請房仲幫我們留意之後的釋出。
13.東方之星 兩房 / 原美館 兩房
我個人挺喜歡富宇的建案，東方之星這間雖然開價挺高，還是為了社區來看看。屋主有做
輕裝潢，社區環境很好，看完一輪下來後房仲說已經有人出價，但由於高於我們心中的定
價就PASS了。
原美館是寶佳的，但我認為位置很好(我喜歡靠河堤)，原屋主的設計不是我們喜歡的風格
，因此有把重新裝潢的預算納入考量。後來覺得沒到那麼喜歡(真的就一種感覺)就PASS了
，不過這間也滿快就售出。
●一開始看屋的時候，會卡在屋主開價太高而不敢去看或不敢出價談。雖說竹北的確是賣
方市場，很多賣方也能拉多高就拉多高，房仲也會各種理由push你下手，此時就是要堅定
原則，當然這個前提是弄清楚現在的房市狀況，遇到喜歡的就開一個合理的價格去談看看
，成不成都去爭取，當然視能力去談、不要追高。
14.德鑫SKY1 兩房
和富宇一樣是台中建商，很多網友認為棟別設計很怪(一個C中間再塞兩棟)。我們看的那
間格局不太好，前陽台採光不佳外還沒有晾曬的後陽台！廚房在中間比鄰沙發，附贈高級
家具我也不行XD
15.富宇雙學苑 兩房
雙學苑讓我百思不得其解的是它遠高於周邊的單價，即使房仲跟我說明過還是覺得不至於
。
格局進去是客廳，右邊廚房、左邊臥房和衛浴，衛浴在中間所以沒有窗。因為是低樓層露
臺戶，價格又開到單價40+，所以PASS，但頂樓夜景真的美(?)
16.菁英典藏兩房 / 大塊藍山兩房
第一次來關埔看房(不在我們考量)，這兩間離Costco都滿近的，但這個價格帶在這裡能選
擇的坪數真的太小，格局也不好，反正就當參觀社區。
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結論：
1.一開始對房子的期望會很大，什麼都要好，但沒辦法預算就在那邊XD
只能從看房的過程去做取捨，並且掌握市場的現況抓出一個秤砣。
即使屋內格局看了不滿意，我們也會把公設、車位都看過，然後該社區繞過一遍；沒看過
的社區即便物件出價高於預算也去看，有喜歡的社區就請房仲留意釋出訊息。
2.培養至少兩位忠實的房仲(不同間公司)，我們這次看屋各遇到一位盡責的房仲，周末就
帶我們看房、或直接幫我們預約看房，真的是不離不棄XD
他們也會分享帶看經驗和分析房子的優缺點給我們參考(一開始都說不熟區域，看他怎麼
介紹)，我們丟的物件即使不是他們店接洽的也會找關係帶我們去看，雖然是年輕人但很
誠懇，也讓我們很願意給他們機會。
3.如果是夫妻或情侶看房一定會有意見分歧的時候，這中間我們也小吵幾次。「溝通」才
能解決事情，每次看完房子都可以分享心得找出共識，不是說今天誰出的錢多就說了算！
男友就說房子是要一起住的，我的意見也很重要XD
4.這中間有遇過一個很心動的物件，但因為只能周末看房，這間等不到我們去看就成交
了...真的扼腕好幾天。
也因為這經驗學到一課：遇到喜歡的物件不管怎樣就是衝第一時間去看，尤其這價格帶的
買家很多，一個猶豫真的就掰掰了。
5.新竹非蛋殼區預售屋大多只能買換約，如果是首購自備款不多的建議直接看成屋，因為
沒有預售屋的優勢。我相信未來還是看漲，如果有金援可以早點下手。
●最後我們用合理價買到了滿意的房子，主因就是我上述的結論：喜歡的社區
請房仲留意，房仲也第一時間幫我們約到，即使是平日也衝去看屋下斡旋！(如果沒衝當
天真的就成交了)
每天滑591看有沒有新釋出，雖然愈看愈煩，但總是會看到房仲遺漏的好物件(屋主自售那
個就是)；成交資訊也要留意。
以上是看過30間房子的心得分享，感謝完整看完的你們，祝各位也能順利畢業。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625121344.A.802.html
→ alexstag: 賀成交！等井噴 07/01 14:39
推 wolfcry: 現代城戶數那麼多 隔很遠的不會特別講吧 還有更兇的價錢07/01 14:43
→ wolfcry: 更高勒 竹北真是瘋了07/01 14:4
不是，我們看的就是隔壁間推 cht1234: 不要買大河戀 妳會被吵死07/01 14:58
哇！那還好沒買推 kinnazeen: 恭喜 後來成交在哪個建案？07/01 15:05
推 snow30288: 恭喜 07/01 15:07
推 any1206: 恭喜買房，我去年看了大概5間買了，看起來現在選擇也沒 07/01 15:09
→ any1206: 比較少。之後還有看過台科晶品，101，國賓，台科收手沒買 07/01 15:09
→ any1206: 也是擔心對面醫院聲音，101幾個月前去看還不潮，最近劣 07/01 15:10
→ any1206: 化了？國賓要自住完全不推，我看的時候投資可以 07/01 15:10
我看完國賓和巨人就跟房仲說不用介紹興富發給我了XD推 kimchvm03: 臻觀那間也看過，還好沒買，面南以後真的完全沒採光 07/01 15:11
推 checkman: 恭喜 07/01 15:15
推 LouisPrime: 請問最後成交哪個建案呢 07/01 15:41
推 jaricho: 恭喜啊 07/01 15:42
推 jonson: 多多整天說竹北已無案件，什麼預售屋多搶手，這不就是個已 07/01 15:45
→ jonson: 看16間房的案例嗎？多多肯定又躲起來不敢面對了 07/01 15:45
J大，我看了30間啦XD→ supereva: 案件當然有啊 是說理想的案件沒有 07/01 15:48
推 vovie8362: 應該是成交大河戀？ 07/01 15:49
→ supereva: 就像大家說台灣房太貴 是指精華區啊 你願意住山上哪有 07/01 15:49
→ supereva: 房貴的問題 07/01 15:49
→ supereva: 這16間你覺得很棒 就去買嘛 07/01 15:49
推 jonson: 要便宜 地點又好 格局佳 這不是 空集合嗎 很會凹齁 07/01 15:54
→ jonson: 開地圖砲 叫別人掃貨齁 07/01 15:55
→ supereva: 是否便宜看時間點的 三年前可能算便宜 07/01 15:55
→ supereva: 買房本來就是爽就買 不爽不要買啊07/01 15:56
→ supereva: 賣很久有賣很久的原因 07/01 15:56
→ supereva: 秒殺有秒殺的原因 07/01 15:56
→ supereva: 如果都不挑 全台灣都沒有房子太貴的問題啊 07/01 15:57
→ supereva: 就像你 最愛講591有很多案件 如此不挑 很幸福 很容 07/01 15:58
→ supereva: 易買到房 台灣房子在你眼中沒有很貴的問題 07/01 15:58
推 steany: 講到的每個都不行 最後哪個社區可以這麼滿意??07/01 15:59
→ supereva: 不挑就很便宜很好買 很挑就很貴 如此而已 07/01 16:01
推 hcw77926: 大河戀？07/01 16:04
推 cht1234: 買大河戀真的不如買巨人或是國賓 ，然後自己裝潢大改格 07/01 16:11
→ cht1234: 局 07/01 16:11
→ cht1234: 大河戀我沒有聽過有人住超過五年，健康可貴 07/01 16:12
推 archer646: 現代城出事的印象是7～80坪的當初好像賣8～9百萬 不過 07/01 16:17
→ archer646: 疫情一爆發就被買走了 07/01 16:17
推 m9100612: 說無案件是指新的 很多都沒公開開案 新xx椰x鼎x富x... 07/01 16:18
→ m9100612: 當然也可以買Q妹 只是開6 實際不知 07/01 16:18
推 gmjoin2007: 傻眼 如果用開價買當然很多物件啊 這也可以拿來講 07/01 16:42
推 annzappt: 感謝分享，竹北這兩年真的漲太多了，能挑的案件也很少， 07/01 16:46
→ annzappt: 恭喜買房！ 07/01 16:46
這兩年真的很誇張QQ 壓力很大推 wtlin0829: 我滿同意S大的說法 07/01 16:47
→ wtlin0829: 大家說物件少指的應該是「好」物件少 07/01 16:47
→ wtlin0829: 能讓自己自願花錢買的物件少 07/01 16:47
→ wtlin0829: 而且不就是因為看下來都有不滿意的地方 07/01 16:47
→ wtlin0829: 才會看到16間嗎？07/01 16:47
→ wtlin0829: 看到這麼多間其實也反映真的很難買 07/01 16:48
→ wtlin0829: 很難找到「好物件」買07/01 16:48
確實好物件很少，但沒人脈真的只能滑591慢慢挑，或房仲手上有未上市的可以先搶推 jupei: 大河戀幹嘛不健康？ 07/01 16:52
我也想知道～推 jackeighteen: 恭喜!!最近也買了一間國賓朝南無限棟距07/01 16:54
同喜！推 yasmydio: 現代城至少賣了快兩年吧…07/01 17:14
推 zhi5566: 新警察會認為很多物件啦 爬文看看2019的竹北買房文07/01 17:15
→ zhi5566: 很多都寫明要"非寶豐昌"的案子 新警察才會覺得寶加開到 07/01 17:18
→ zhi5566: 30甚至40可以接受07/01 17:18
推 zhi5566: 反正沒有要買 只是鍵盤賞屋 也可以說得一嘴房市心得07/01 17:22
推 MiLu307: 真好,一堆二手屋或新屋可以選,恭喜原po上車! 07/01 17:39
推 cht1234: 大河戀鐵路馬路非常吵 07/01 18:06
那買禾樂的話可以借鏡大河戀的經驗，因為一樣兩邊夾擊，想問C大高樓層也影響很大嗎？推 greendeath: 如果買了2房就會跟我現在一樣，我7年前買了竹北二手2 07/01 18:17
→ greendeath: 房，現在成家小孩2個，後來知道我這學區很好，賣掉重07/01 18:17
→ greendeath: 買我小孩就是念不到這邊的學區，當初單身沒想太多就買 07/01 18:17
→ greendeath: 個2房，現在想再買漲的跟鬼一樣，原PO應該是買了，希07/01 18:17
→ greendeath: 望有考慮到成家和小孩 07/01 18:17
G大，有喔 買屋前就有考量學區，竹北學區之亂也有所耳聞啊(嘆息)推 tskier: 恭喜！07/01 18:24
推 pig322: 好奇最後是買了預售還是中古屋07/01 18:59
→ Skylegend: 好奇最後買哪個，竹北符合你預算的應該都很難滿意，除 07/01 19:04
→ Skylegend: 非取捨地點或往上加價 07/01 19:04
推 greendeath: 原美館我7年前看過，厲害的就是前面不會被建築物壓迫07/01 19:17
→ greendeath: ，但生活機能普通。國賓和竹北101屋齡高了，買太老的 07/01 19:17
→ greendeath: 房子是賭一把。富宇建商有名，但我一直覺得他近幾年07/01 19:17
→ greendeath: 的基地位置有不少很偏遠。縣三的生活機能我也覺得不優07/01 19:17
→ greendeath: ，我當年也是像原PO這樣找房子，無法兼顧所有需求 07/01 19:17
推 blueseas: 這一系列幾乎都是看寶佳品牌的建案，跟德鑫富宇差距還是07/01 19:27
→ blueseas: 有一些，sky1，竹北101跟雙學苑地段好，在你的便利性考07/01 19:27
→ blueseas: 量內，你就不難理解為什麼人家有理由賣這麼貴，將來走07/01 19:27
→ blueseas: 路去遠百或喜來登，甚至影城，根本10分內搞定，再加上07/01 19:27
→ blueseas: 竹北超高大樓裡面，雙學苑總價算是比較平價而且CP值算好07/01 19:27
→ blueseas: 的，而且又有無限view，不過超高大樓裡面，我一直很想要 07/01 19:27
→ blueseas: 大城有德，也是沒甚麼被擋住的建案之一。 07/01 19:27
建案我覺得是參考，還是要實際進去看屋，當然有錢就直上好地點好建案啊。→ azureshi: 最後用原本預算內買兩房成屋，因為預售屋自備太高，基本 07/01 19:28
→ azureshi: 上這價格在不錯地點有得選擇，只是要慢慢等每天找。07/01 19:28
推 zhi5566: 這邊可以當成竹北首購指南 重點和現況都有講到 這版每一 07/01 19:32
→ zhi5566: 子就幾個新警察 刷了一百間591 沒帶看過一間 卻在這邊講07/01 19:33
→ zhi5566: 了一嘴的似是而非的現況 07/01 19:36
推 a9940597: 恭喜 07/01 19:38
推 zhi5566: 真要買房的 仲介趕快約下去 他們很有空 07/01 19:40
→ BLUESKY101: 恭喜 竹北是全臺灣最宜居城市 07/01 19:42
也是房市最可怕城市之一吧我想推 greendeath: 我猜原PO選了縣二期這一帶的 07/01 19:43
→ azureshi: 謝謝z大，就是因為看得太有感才上來分享，我相信每個在 07/01 19:45
→ azureshi: 新竹找房的年輕人都很有感，真的對現況很無奈…07/01 19:45
推 lagadidi: 連簽約都沒簽過的，好意思看591說理想物件很好找XD不熟07/01 19:51
→ lagadidi: 新竹，不了解理想屋一屋難求的狀況就安靜，比散播錯誤訊07/01 19:51
→ lagadidi: 息好07/01 19:51
推 zhi5566: 另外找仲介 要找"開發方" 不管是資訊和價格 溝通上會比較07/01 19:56
推 zhi5566: 快 然後我個人是偏好年輕仲介 比較願意幫你07/01 20:00
Z大這個建議我也很同意！這邊不方便回覆最後買哪間，經驗和心態才是分享的重點啦XD
但我認為人家說爛的房子也有你喜歡的地方，不用人云亦云，我滿意的房子或許也不是別人的菜。
推 Hsuan233: 澳想知道最後是哪一間07/01 20:44
推 lizard6881: 三年前買到一坪不到20的四房 現在回頭看真的好險07/01 21:35
真的恭喜你！我們沒早生個幾年…推 makeme: 原美館那一帶現在機能好到不行了 學區也擠破頭07/01 21:43
推 wajolinhigh: 該不會是成交風中吧..07/01 22:32
推 Cindy0827: 1400兩房最近有成交的07/02 01:33
→ Cindy0827: 感覺是富宇水系列？07/02 01:33
→ kinnazeen: 水公園這個建案沒看嗎？07/02 02:01
→ kaak18: 大河戀不推.....漏水漏的崩潰，救都救不了07/02 02:12
推 b004020018: 原美館寶佳又一房兩房三房都有梯房比也很低…現在要07/02 07:32
→ b004020018: 用搶的嗎..07/02 07:32
→ b004020018: 不過去年三房開1300排了90幾組帶看就是了…07/02 07:33
推 blueseas: Ka大，原po覺得建案建商不是問題，重要的是內裝啊XDD07/02 08:37
水公園我的房仲不推，而且格局我也不喜歡就沒看了。大河戀當初我看的那戶是邊間，說真的沒遇到上面網友說的問題(當然漏水這種只看一天看
不出來)，不過那時沒看到它其他兩房、三房格局，所以才說若社區喜歡可以多看幾次呀，
社區這麼大每戶的條件也會有些差異吧。
推 bug914: 原PO這預算3~5年前真的可以買到高鐵區一堆三房..通膨可怕07/02 09:33
我們都虧彼此沒早生個幾年QQ推 Noreendong: 想請問上面版友說「開發方」的仲介是什麼意思？07/02 09:36
推 mfcke: 自己會去找案子開發的仲介 應該是這意思07/02 13:17
推 sunnymeme: 感謝分享～07/02 16:53
推 vespa76123: 恭喜07/02 18:02
→ blueseas: 跟賣房的屋主簽約的那一位房仲，就叫做開發07/03 15:51
推 ilshplimh: 恭喜買房～10我當時也有去看 第一次遇到視訊看屋的…07/04 10:29
→ ilshplimh: 據說是有人出價後屋主才給看 租客當天看一堆人來 臨時07/04 10:29
→ ilshplimh: 才說不能進去看 最後1200成交～07/04 10:29
我們後來覺得滿演的XD※ 編輯: azureshi (220.135.252.229 臺灣), 07/04/2021 13:47:16