[爆卦]鑑價意思是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇鑑價意思鄉民發文收入到精華區:因為在鑑價意思這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Assyla (我只是居家了一點)看板home-sale標題[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上...

鑑價意思 在 政經八百 Instagram 的最佳解答

2021-09-24 14:14:55

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去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低,

去了解一下銀行的態度,大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪,
過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上,
雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高,
但是附近有很多老屋子,大概是賣 37萬/坪附近,
大家都惜售,新屋的成交量減少,
銀行估價用大數據來看,就意思意思給你估 41萬/坪,

要再高一點,就是叫你去辦壽險,

請問版上的有錢人,覺得金融界大概要過幾年後,
銀行鑑價跟實價登錄的價差會持平?


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活著,本身就是一件沒有意義的事情
但是藉由繼續活下去,或許可以找到有趣的事也說不定
就如同你發現那朵花的存在,而如同我發現你的存在是一樣的
就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理

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b19880115: 竊以為不會發生這種事 03/13 15:36
cwpcwp: 你的單位怪怪的,把反了吧 03/13 15:48
cwpcwp: *打反了吧 03/13 15:49
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:42
感謝樓上提醒
※ 編輯: Assyla (118.166.236.202 臺灣), 03/13/2022 15:58:54
a9940597: 永遠跟不上 03/13 15:58
Nsara: 新屋鑑價跟實價登錄是一樣的啊 03/13 15:59
zaza5566: 你要創新高是你的事 為什麼銀行要幫你背風險? 03/13 16:19
zaza5566: 估41已經滿客氣了 03/13 16:19
henrk: 等你不缺錢時,銀行給你的鑑價就會跟實價一樣了 03/13 16:23
KrisNYC: 這世界上沒有實價登錄的時候 膽子大一點的經理會簽上去 03/13 16:33
KrisNYC: 剛開始有實價的時候因為資料不全 也有些人敢簽調高 03/13 16:34
KrisNYC: 現在資料多了 如果你的成交價沒有繼續創新高的話 03/13 16:34
KrisNYC: 大概一年跟著附近一批一批成交往上走10-20%是可預見 03/13 16:35
KrisNYC: 但如果成交和開價還在往上跑 那大概會一直跟不上 03/13 16:35
KrisNYC: 因為鑑價單位就是只能拿著上一批成交價格往上調個幾趴 03/13 16:36
KrisNYC: 拿給分行經理 區經理 總行 一路簽上去看簽不簽得過而已 03/13 16:36
piercingX: 我去年底買新成屋 鑑價都沒問題 可貸買價85成 代表這 03/13 16:45
piercingX: 邊銀行有共識覺得值錢嗎 03/13 16:45
zaza5566: 新成屋的話不一定 有可能是銀行要跟建商往來 03/13 17:00
aloness: 跌下來就好,有明顯差距就是代表其實銀行也不認同這價, 03/13 17:04
aloness: 暗示你買貴了…其他就是借貸人的財力問題 03/13 17:04
shena30335: 還好吧,看屋齡跟地段 銀行大多都保守低估 03/13 17:09
supereva: 這種事情看成交量的 你要是幾個月才成交一戶 一年才 03/13 17:15
supereva: 兩戶左右 價格還都創新高 那就很難估到簽約價 03/13 17:15
supereva: 要是成交量夠 比如近期有十戶以上都賣這個價格 那銀 03/13 17:16
supereva: 行就容易估到成交價 只要你別買太貴 03/13 17:16
supereva: 這根買貴不買貴無關 房價在漲 成交量又少的社區 本 03/13 17:18
supereva: 來銀行就覺得能參考的價格不多而保守 買貴個刁 03/13 17:18
xheath: 地段 03/13 17:20
supereva: 地段是決定成數 03/13 17:20
supereva: 先有鑑價價格 才有貸款成數 03/13 17:21
supereva: 成數還跟貸款方的條件有關就是了 03/13 17:23
eulbos: 那在跌的時候 鑑價會不會都鑑超高? 03/13 17:39
u987: 我也是去年底買新成屋,馬的買前建商還漲一波,但是銀行鑑 03/13 17:42
u987: 價八成沒問題,而且不是建商配合的銀行。 03/13 17:42
aloness: 不會啊,至多只是 趨近成交價 03/13 17:42
daniel6412: 自己創新高銀行又不認為值那麼多 03/13 17:56
xmoonlight: 房蟲說永遠不會跌,應該永遠追不上 03/13 18:03
CrabBro: 大概半年就會跟上 03/13 18:13
a2202126: 關鍵是你的條件,條件夠好他們還是會放水一點 03/13 18:17
blackfire: 會大漲的地方很高的機會是炒起來的,銀行比較怕死當然 03/13 18:24
blackfire: 不太會馬上跟上,但就像前幾樓講的,客戶條件很好銀行 03/13 18:24
blackfire: 是可以鑑價放水一點maybe 5%左右 03/13 18:24
blackfire: 另外新成屋有配合銀行整批貸款鑑價也比較不會有鑑價問 03/13 18:27
blackfire: 題,如果新成屋沒有配合的銀行也鑑得到價那表示價錢沒 03/13 18:27
blackfire: 有太偏離行情 03/13 18:27
ntcu5566: 就是買貴啊 03/13 18:41
tomap41017: 買房貸壽啊,有問題嗎 03/13 18:51
zerobx: 想太多,銀行就是最大的債權人。買房的人出包最後扛不住, 03/13 21:35
zerobx: 就是銀行把房子賣出去換錢的時候。市場樂觀就給它樂觀,銀 03/13 21:35
zerobx: 行鑑價只考慮到房子出問題,他要賣多少錢才穩 03/13 21:35
rebecca226: 我買過2次房子,每次鑑價都超過。不懂這篇在說什麼? 03/13 21:42
kobe741107: 這個問題是在繞個圈子問何時房價才不會繼續漲嗎? 03/13 22:51

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