[爆卦]錢街官網是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 錢街官網 在 MiRa Facebook 的最佳解答

    2021-10-01 18:10:42
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  • 錢街官網 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳貼文

    2021-09-30 18:00:26
    有 309 人按讚

    我買房子的經驗​

    我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。​

    如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!​

    像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:​

    「這人腦子有問題嗎?」​

    所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。​

    不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。​

    上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!​

    有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。​

    有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:​

    「之前有人開過價嗎?」​

    仲介說:​

    「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」​

    在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:​

    「這價格太貴了。」​

    房仲說:​

    「不然你想要多少錢?」​

    我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:​

    「1500~1600左右,才比較合理。」​

    房仲一聽,馬上大聲的說:​

    「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」​

    房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。​

    我說:​

    「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」​

    房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:​

    「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」​

    我的語氣也開始硬了起來:​

    「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」​

    然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:​

    「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」​

    房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:​

    「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」​

    因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:​

    「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」​

    房仲說:​

    「好吧,先下斡旋,我去談談看。」​

    我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。​

    查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。​

    (如果是太久之前買的,就查不到了)​

    查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。​

    然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。​

    另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。​

    例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。​

    確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。​

    在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。​

    做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。​

    畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。​

    房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:​

    「屋主有期望什麼價格嗎?」​

    房仲說:​

    「他期望的價格跟開價差不多。」​

    有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。​

    我說:​

    「這開價太高了吧?」​

    我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。​

    房仲馬上說:​

    「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」​

    房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!​

    房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。​

    聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。​

    p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。​

    p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了​
    ________________​

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    我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕​
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  • 錢街官網 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 22:46:07
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  • 錢街官網 在 謝晨彥 股怪教授財經研究室 Youtube 的精選貼文

    2021-10-01 11:44:17

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  • 錢街官網 在 Tracy L. 紙上旅行 Youtube 的精選貼文

    2021-09-28 22:27:45

    #樂高 #LEGO #DisneyTrainandStation #迪士尼

    呼叫樂高迷~~~~姊姊拼貼,妹妹拼樂高!都有個"拼"字哈哈哈
    我妹在我2019從英國搬回臺灣那次,扛了一個超巨大的樂高回來!
    因為太大的,還只能手提哈哈哈
    @LEGO 樂高 71044 Disney Train and Station|迪士尼夢幻火車與火車站
    為了這組樂高 我妹還將房間的樂高展示櫃特製深度80cm (超狂哈哈哈
    看著那個火車一直跑其實蠻療癒的
    我之前一直很想買那個打字機樂高 文具控看到真的眼冒愛心!!!
    因為這組實在太大 特別拍了一支影片做過程紀錄
    不過我完全沒有參與 只負責剪片的部分
    因為他的樂高都不能給別人拼 都要自己拼哈

    音樂 / Music: Communicator & Stinson
    演出者 / Performer: Reed Mathis
    https://www.youtube.com/channel/UC2lHxFyHL96NPhdU9XyXnPQ/

    音樂 / Music: Oh My
    演出者 / Performer: Patrick Patrikios
    https://www.youtube.com/channel/UCTPI2hZYxoHtdGEpdFoaU5A

    剪輯軟體 / editing tool: Premiere Pro

    -----------------------------------------------
    Hello! I am Tracy!
    入坑大概七八年!喜歡玩文具、寫手帳、拼貼、玩封蠟。
    2021年服役手帳: 寄思&Traveler's Notebook
    (之前也使用過Midori A5, 星巴克手帳, Hobonichi A5 / A6)
    最近開始勇敢地讓興趣成為工作,持續努力中:)

    〃合作邀約 tracyliao0@gmail.com
    〃Instagram: @_tracysjournal_
    https://www.instagram.com/_tracysjournal_
    〃紙上旅行 官網 / Instagram
    https://www.travelingonpaper.com/
    https://www.instagram.com/_travelingonpaper_/

    ⌲ 更多影片

    ▐ 2021臺灣文博會▐ 全攻略!必買必逛品牌 花錢路線大公開| 扭蛋牆、滿額贈禮、文博限定|CREATIVE EXPO TAIWAN
    https://www.youtube.com/watch?v=Ns3Azgiv3ZQ&t=304s

    ▐ 2021臺灣文博會▐ 帶你一起逛松菸(松山文創園區)!|CREATIVE EXPO TAIWAN
    https://www.youtube.com/watch?v=p6MGhErYQBo&t=2s

    ▐ 2021臺灣文博會▐ Vlog!的一點點紀錄、與文具手帳好朋友們的番外篇
    https://www.youtube.com/watch?v=_CmsrIZBpe0&t=162s

    ❝ 手帳聚會 ❞ Vlog・Merci Petit 板橋咖啡廳|Journal Meeting feat. Kayen
    https://www.youtube.com/watch?v=-S88y-qaSL0

    Our Daily x Tainan|Vlog -Aug. 20’ Foodie family trip! Eating all the time! 吃遍台南大街小巷
    https://www.youtube.com/watch?v=sFc2SDmFDlk

  • 錢街官網 在 SHIN LI Youtube 的精選貼文

    2021-09-27 19:30:05

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    五倍券QA

    【重點事項】
    ❗️數位五倍券綁定無法更換、取消
    ❗️加碼券選定送出後無法更換,每人最多中4種

    📌五倍券禁止使用
    ・繳費、儲值|水電費、罰金罰鍰、健保費、稅捐、行政規費、儲值交易等。
    ・網購|境外電商、境外訂房網站、Airbnb
    ・投資|股票投資
    📌五倍券可以使用
    ・繳費|學校、社區大學學雜費、私立補習班學費、醫院掛號費、電信、瓦斯、天然氣及有線電視等費
    🔺郵局、銀行可利用紙本五倍券繳學雜費
    🔺四大超商僅能利用信用卡(數位五倍券)繳學雜費,不收紙本五倍券
    ・訂房|民宿官網、住宿
    ・餐飲|餐飲、線上訂餐(不含境外電商)
    ・網購|國內電商皆可使用 ex.PChome/momo/YAHOO/蝦皮...
    ・實體店家

    【數位五倍券】
    📌領取回饋時間
    ・數位五倍券至少每月回饋一次。另至少需消費滿額7天後,才會發放回饋金,避免民眾退貨情形。
    ・信用卡→刷卡金 / 電子支付、金融卡→現金 / 電子票證→儲值金
    🔺簽帳金融卡、電子支付、電子票證都須先在裡面放錢消費後才能拿到回饋
    ・綁銀行不綁卡,只要綁定該家銀行刷該銀行信用卡、簽帳金融卡都會納入五倍券回饋中
    🔺每家銀行回饋認定不太相同,建議查詢一下自己綁定銀行的規範
    📌消費判斷基準
    ・刷卡後會由後台系統自動判別,基本上一般消費都會納入回饋當中

    【紙本五倍券】
    📌是否可以找零
    ・依店家規定,顧客不得要求
    📌污損後使否還可以使用
    ・若可辨識仍可使用

    【八大加碼券】
    📌總共有4次抽籤
    ・10/11-10/15、10/18-10/22、10/25-10/29、11/01-11/05
    ・越早登記可以享越多次抽籤機會
    🔺每人每週最多中籤1次,4週最多可有4次中籤機會,每種券別僅能中籤1次。
    🔺i原券、地方創生券皆需利用台灣Pay
    🔺建議選擇自己真的會用到的券
    📌好食券
    ・適用範圍餐飲、糕餅、夜市/市場之攤商及小微店家等
    ・依照自己綁定的支付工具消費取得回饋
    。所以除非夜市有信用卡機,否則很難利用好食券在夜市消費
    ・不用消費滿500就有回饋,消費多少回饋多少
    ・商品價格大於好食券金額,差額可使用五倍券支付
    ・結帳無須選擇使用好食券,後臺系統會自動判別,金流系統會自動依以下順序認列消費:i原券(認列使用消費1,000元)→地方創生券(認列使用消費500元)→好食券(認列使用消費(500元)→五倍券(認列使用消費5000元)
    詳細資訊|https://foodlover.tw/faq-shop.html
    🔺若是共同綁定也能有個人份的好食券,不過都會歸屬主綁人所有

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    01:50 五倍券消費則,五倍券不能買的東西
    03:48紙本五倍券QA
    04:12 數位五倍券QA
    04:21 數位五倍券回饋方式
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    05:47 數位五倍券消費判斷
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    06:45 好食券消費方式、共同綁定
    08:14 五倍券心得


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    💡里程信用卡💡
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    匯豐旅人-御璽卡|https://shinli.pse.is/UYM33
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    💡投資推薦💡
    鉅亨買基金|https://pse.is/3g3g6e (輸入 shinli享1588紅利,申購26萬元以內基金0手續費)
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