#阿明小教室 #房事辭解 #海砂屋
（小明）爸爸～
為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊？
（小明的爸爸）
因為大伯不小心買到海砂屋，怕住在那裡有意外，
先搬來跟我們一起住，再處理後續問題。
（小明）什麼是海砂屋？
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1.依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，
海砂屋指的是「混凝土氯離子含量超過標準值」，
新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m3

2. 海砂屋的特徵
○1牆面有壁癌現象：
因鹽分釋出，使海砂屋的牆壁表面有白色結晶物、
油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象，
但海砂屋壁癌現象與一般壁癌相似，
仍必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。

○2天花板、牆面有裂縫：
氯離子會使鋼筋腐蝕、膨脹，
擠壓後便造成混凝土爆裂、產生裂痕，
使得裡面的鋼筋接觸空氣中的水和氧氣
，造成鋼筋生鏽。

○3混凝土大面積剝落：
最明顯的海砂屋徵兆，若有此情形，
須立即請專家鑑定。

3. 自保三步驟：
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買法拍屋小心風險，新北市有民眾15年前，花300萬買下法拍屋，但在最近多次發生天花板崩落，懷疑住到海砂屋。但負責拍賣的法院，並不負擔保責任，民眾買到瑕疵屋，可在兩年內提出國賠，一旦過了期限，幾乎沒有任何救濟途徑。
水泥碎石塊從天而降，浴室像被轟炸過一樣，往上看天花板破了一個大洞，鋼筋生鏽外露，住戶半夜聽到巨響，發現天花板又塌了。 投訴人吳先生：「坍塌的情形發生好幾次，只是上禮拜特別嚴重，因為一個晚上就塌下來兩次，水泥太重了，直接把天花板砸穿。」 黃先生15年前投標法拍屋，以300萬買下新北市三重的公寓，卻在最近幾年，發現天花板常常崩落，懷疑自己買到海砂屋，不只他整棟樓10戶住戶，都遇到相同狀況。
投訴人吳先生：「這個都是一戳就掉下來，我們很怕地震，這不是老舊或漏水，這很明顯就是建築結構有問題，水漬都沒有，牆壁是乾的就裂開。」 強制執行法2014年修法，規定法拍屋，應載明房屋狀況，避免民眾買到海砂屋或是凶宅，但在2014年前買的法拍屋，民眾無從得知屋況好壞，一般來說若是標到瑕疵屋，交屋前，得標者可以向法院提出異議，撤銷拍賣，若是交屋後才發現，需在兩年內提出國賠，超過期限恐怕求助無門。

執行署主任執行官王金豐：「因為執行機關，不負瑕疵擔保責任，(投訴人)一來沒辦法國賠，二來拍賣程序早就結束，他也過戶了，幾乎沒有救濟途徑。」 購買法拍屋，千萬別因價格低就下手，最好多向當地房仲，打聽了解屋況，或是自掏腰包做房屋檢測，確保屋況良好，畢竟誰都不想　花大把積蓄買房，最後卻踩到地雷。

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