為什麼這篇銀河灣計畫鄉民發文收入到精華區：因為在銀河灣計畫這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者H2 (超級噴火龍X)看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功時間Th...
銀河灣計畫 在 嵐嵐仔。幸福小家庭 I’m Niki Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 19:25:30
成蘆橋往八里左岸那這條自行車道是我的最愛，也最常騎的，整條車道沿著淡水河蜿蜒，可以一路騎到十三行博物館，沿途風景極美，走一次就會深深著迷！ 伴月灣所在地就在成蘆大橋旁，若在這裡置產，以後從自家社區踩腳踏車出去，1分鐘就能進入自行車道，往左可到八里左岸市集享受美食，有吃有玩；往右就是蘆洲微風運河，可以...
要怎麼樣打台北市房價？
方法跟大家想的相反，
把蘆洲銀河灣計畫蓋起來，
把新莊塭仔圳蓋起來，中和新店溪旁工業區重劃
搞起來，五堵重劃區搞起來，
多個十萬戶供給，
而且最好都給他拉條捷運過去。
新北第一圈第二圈價格抑制住，
台北市自然相對漲幅漲不起來了
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→ sagarain: 我覺得董卓那招比較有用 08/12 11:18
推 jerrylin: 主要還是要都市減壓吧 08/12 11:32
→ jerrylin: 高薪工作集中在哪 哪邊的房價就高 08/12 11:33
推 KrisNYC: 目測現在開始動工也要10年的計劃 08/12 11:34
→ H2: 也不用十年啊，過去十年台北市漲幅的確沒跑贏外圍 08/12 11:37
推 kusomanfcu: 錯了啦 把台灣人全部強制趕到台北，有錢才能住台北以 08/12 11:37
→ kusomanfcu: 外 08/12 11:37
→ kusomanfcu: 不就跌了 08/12 11:37
→ H2: 新重劃區開發跟捷運網讓都市圈擴大的效果 08/12 11:37
→ H2: 漲到現在，總不能說央北跟江子翠都上七六子頭了，台北市比價下 08/12 11:39
→ H2: 還不能漲吧 08/12 11:39
→ Anyotw: 台北市的問題是沒貨…對更案有什麼用。可售戶數超少 08/12 11:40
→ H2: 林口上四字頭後，新莊四字頭價格性價比不就出來了 08/12 11:40
→ H2: 對啊，台北市就沒貨啊，地就這麼多，供給難大漲 08/12 11:41
→ Anyotw: 絕大部分一推案，一般戶型直接秒殺。剩天價頂樓/抗性戶。 08/12 11:42
→ Anyotw: 根本沒的選 08/12 11:42
→ Anyotw: 統計資料的大漲，都是因為「新房」大量供給直接洗上去。台 08/12 11:43
→ Anyotw: 北市沒大量體，所以看起來沒漲而已 08/12 11:43
→ Anyotw: 實際上新的很硬啊.. 08/12 11:44
→ H2: 擁有最穩定的需求，跟最少的供給，銀行貸款最高，房價就穩定 08/12 11:46
→ H2: 啊 08/12 11:46
→ Anyotw: 三年前的六張犁還有76小三房，現在新的開96了，成交要9字 08/12 11:46
→ Anyotw: 頭，車位要400 08/12 11:46
→ H2: 只是總價高，供給少，另外一方面也沒法快速炒高價格 08/12 11:46
→ H2: 三年前青埔差點破二字頭，現在居然上看四字頭了 08/12 11:47
→ H2: 從三四年前低點到現在，外圍漲四五成，總不能台北新屋漲兩成 08/12 11:48
→ H2: 不合理啊 08/12 11:48
→ Anyotw: 「只有新房子」的大量體重劃區，一定是一邊被酸空屋、一邊 08/12 11:49
→ Anyotw: 移入人口最多。邊罵邊漲非常合理 08/12 11:49
→ H2: 就是想買才去罵啊，要不然怎麼沒看到誰去罵復興鄉的空屋 08/12 11:50
→ Anyotw: 台北市那個不用想啦，根本搶不到。人家都直接寄邀請函給曾 08/12 11:51
→ Anyotw: 經的已購戶。沒貨的根本市場失靈。沒有成交沒有漲幅 08/12 11:51
推 kusomanfcu: 完全沒買的慾望 青埔的話 08/12 11:52
→ H2: 所以把房價歸結到台北市是莫名其妙的，新北市桃園市不能住嗎？ 08/12 11:53
→ H2: 原本的發文者要問的是，啊外圍漲這麼多，怎麼不打房？ 08/12 11:54
→ H2: 你桃園賣四十，台北不能賣八十嗎？ 08/12 11:55
推 Anyotw: 台北市早就不跟大家玩了直接大坪數、剩幾間佛祖建商開小坪 08/12 11:55
→ Anyotw: 數給大家上車。 08/12 11:55
→ kusomanfcu: 外圍漲才可怕， 馬英九壓住的被蔡英文解開封印..... 08/12 11:55
→ kusomanfcu: 現在喔 持有的是完全不敢賣了 08/12 11:56
→ H2: 所以問台北怎麼打房莫名其妙啊，台北相對漲幅這幾年已經輸了， 08/12 11:57
→ H2: 嚴格說壓房價比其他縣市成功了 08/12 11:57
→ H2: 明明台北市房價就去年下半年以來才動的明顯 08/12 11:58
→ kusomanfcu: 南桃園預售在跌 08/12 12:01
→ kusomanfcu: 大坪數 賣的動 幹嘛賣小坪數，一堆ggxx 08/12 12:03
推 jimhall: 蓋嫌惡設施，核四蓋下去，社會住宅蓋下去就差不多了，但 08/12 12:03
→ jimhall: 是政府不敢啦 08/12 12:03
推 kusomanfcu: 然後你看 六都其實都還好看看非六都整個很狂 08/12 12:05
→ kusomanfcu: 上一個幹的被打成賤賣國土 水母腦，才沒幾年網路都有 08/12 12:06
→ kusomanfcu: 資料 08/12 12:06
推 Anyotw: 敦化那圈..新的每間都60坪起跳。想買來傳家都不行…捏爆也 08/12 12:06
→ Anyotw: 沒有 08/12 12:06
→ Anyotw: 桃園有分新屋舊屋嗎，新屋區一定漲比較快。舊屋區都亂賣、 08/12 12:08
→ Anyotw: 屋主心態百百種 08/12 12:08
→ Anyotw: 分家產的都嘛亂賣 08/12 12:08
推 kusomanfcu: 這個全部新屋的report... 08/12 12:10
→ kusomanfcu: 所以我就說 房板近期 素質不佳 08/12 12:11
→ kusomanfcu: 有在看report的或曾看過的都知道我貼的是哪家的，這 08/12 12:12
→ kusomanfcu: 些report又不收費 08/12 12:12
→ kusomanfcu: 青埔不知道又套了多少人 我要看戲 08/12 12:13
推 killerbbt: 青埔被疫情害得滿慘的 08/12 12:20
→ killerbbt: 本來今年還有冠德的購物中心要開幕 慘兮兮阿 08/12 12:21
→ anding: 政府必須擴大建屋出租總量，最好佔租屋市場3成以上。 08/12 12:24
推 Anyotw: 有效但做不到 08/12 12:25
→ kusomanfcu: 新北的話就非常明顯的狂銷1000-1500萬之間的 08/12 12:26
推 kusomanfcu: 然後新北明顯賣量卡關的就是汐止淡水 08/12 12:28
→ kusomanfcu: 所以板上一直討論這兩區很正常，有人想砍價入場做價差 08/12 12:29
→ kusomanfcu: ，有人想解套 08/12 12:29
→ kusomanfcu: 因為自住率都偏低就投資客的盤 08/12 12:30
推 KrisNYC: 想砍價的我自己舉手 什麼都甜就是那個開價太有事 08/12 12:30
→ KrisNYC: 你媽的一堆智障政策 現在建商就開35 40天花板價慢慢賣 08/12 12:30
推 kusomanfcu: 簡單說二手屋腳麻 交易要加水錢給中央收 08/12 12:36
→ sagarain: 政府的社宅就不是在讓你最長久的 弄到三成幹嘛 08/12 12:36
→ kusomanfcu: 供給剩建商 08/12 12:36
→ sagarain: 租 08/12 12:37
→ kusomanfcu: 新北高總價的銷售率增 房型40-60坪激增 08/12 12:37
→ sagarain: 外面房東那麼多 要互相毀滅嗎 08/12 12:38
→ kusomanfcu: 台北就直接單價高的變多 08/12 12:38
→ kusomanfcu: 市區內房東根本沒差 就看戲而已 08/12 12:39
推 CYAward: 新北最熱區集中在板橋,新莊,三重,新店 應該佔8成以上吧 08/12 12:39
→ CYAward: 林口近期也蠻驚人 08/12 12:39
推 krf08: 台灣供給沒有不夠，蓋那麼多賣不出去，建商會轉嫁賣不掉的 08/12 12:40
→ krf08: 成本，房價變貴 08/12 12:40
→ krf08: 所以還是需要囤房稅 08/12 12:40
→ CYAward: 市區=供給不夠大家搶 外圍=供給超多大家不買 08/12 12:42
→ H2: 台灣供給沒有不夠，只是不均 08/12 12:42
→ CYAward: 大家都想往中心搶 無論預算是500還是5000 08/12 12:42
→ H2: 淡水新市鎮的餘屋對於台北市中心一點影響都沒有 08/12 12:42
→ CYAward: 同意H2 08/12 12:43
→ H2: 建商有沒有辦法轉佳，要看供需，供需爛的地方，賣不動就是賣 08/12 12:44
→ H2: 不動 08/12 12:44
→ H2: 轉嫁 08/12 12:45
推 kusomanfcu: 看銷售單價就知道了，都是高總價區域在銷售 08/12 12:46
→ kusomanfcu: 雙北 08/12 12:46
→ kusomanfcu: 從去年開始無限QE後人人都看的懂 08/12 12:47
→ kusomanfcu: 便宜治百病是少數人在幹的 08/12 12:47
→ H2: 股票換豪宅啊 08/12 12:50
推 killerbbt: 一堆航運的高歌離席 賺了幾千萬的大有人在 都買房去了 08/12 12:58
→ abyssa1: 貸款卡戶數 一部分鼓勵了置產買盤買高總價物件 08/12 13:04
推 Anyotw: 潤泰大安給大家上車了，最小30坪。開價101 08/12 13:12
推 cclia: 遷都 像美國一樣 把行政 金融 拆開來區域發展 妳說既得利益 08/12 13:14
→ cclia: 者願意嗎？ 08/12 13:14
→ H2: 遷都的話，先討論遷到哪邊 08/12 13:20
→ H2: 然後被遷的跟沒得遷的地方怎麼想 08/12 13:21
→ H2: 政治上就是雙北有六百多萬票，台中兩百多萬，高雄兩百多萬 08/12 13:22
→ H2: 你看連選個高鐵車站地點宜蘭都可以吵成這樣，遷都應該吵更久 08/12 13:23
推 h760108: 覺得這樣，台北下去之前，新北跟桃園會先死一片 08/12 14:18
推 jecko: 不用想遷都 根本沒這個選項 08/12 14:19
→ filmwalker: 遷都有這選項吧 立法院長都贊成 只是是長期支票 ... 08/12 15:52
推 sdhpipt: 學美國這種大國沒意義 台灣應該更接近荷蘭這種 荷蘭遷都 08/12 15:55
→ sdhpipt: 200年了 海牙有取代阿姆斯特丹嗎? XD 08/12 15:56
噓 rason6: 錯，真實世界是你說的那些地區漲到和台北一樣的價格，所 08/12 17:29
→ rason6: 有權都握在那些根本不會去那邊住的人手上，然後需要的人一 08/12 17:29
→ rason6: 樣買不起。 08/12 17:29