看到徐國勇和高嘉瑜在吵買房子的坪數，怎麼不從虛坪改成實坪。然後連館長也要出聲支持技安歌姬，讓我看得真是傻眼。

10坪(虛)扣除約三成公設，等於7坪實坪。假設1虛坪要價100萬元，則換算後1實坪約等於140萬。付出的總價不會有任何變化，不會因為從虛坪制改為實坪制就讓你省下三成的費用。

有人說，建商就是刻意蓋一堆公設，讓消費者付出大量成本在不必要的設施上。那齋主我說，你要怪的是政府，容積率限制一堆，又搞了一堆奇奇怪怪的容積率獎勵，這些公設或多或少都與獎勵容積率有關。建商當然也知道消費者不喜歡太多公設的房子，但法規定在那邊，電梯、逃生梯、車位等空間都是必備。說真的，就我看來很多建案也是盡可能的降低公設比，畢竟這才是消費者希望的。

真要改也不是不行，但我真覺得對消費者來說也不見得是好事。

台北市某些奇妙的房子，或許是受基地及戶數所限，公設佔比有些高達40%以上，至於最低公設的新建案，大概是28%。你就等著看行情每虛坪100萬的地區，有些實價登錄170萬，有些只有140萬。反而更是令人看不懂，最後還是得多看一眼該建案的公設佔比有多少。

老實說，我並不喜歡公設比。
多數公設也真的是廢物。

但一堆人整天希望社會要進步，難道大樓裡面就不需要大廳或庭園嗎? 外頭難道就不需要公眾藝術嗎?

最後，補充一句金玉良言。

「長安居，大不易」

PS.有誰能告訴我實坪制會改變甚麼?

【油管教會我的三件事】(English writing below)
The 3 Lessons Youtube Taught Me

🎉 感謝三百位天才！🎉 😁

我的頻道，在2019年12月29日大約早上十點半，達到300位訂閱。

我在今年六月做了一個極端的決定， 就是我油管頻道要每星期更新。

極端因為我每天時間都已不夠用。

但我有一個壞習慣。

一旦決定要做的事情，我會如閃電俠般地衝刺，以推土機的力量把所有的障礙都剷平。

我慶幸自己在台灣找到一位可靠的剪輯師幫忙。

如果要一手包辦，要嘛我就頭髮全部發白或英年早逝，看哪個先到。

我的頻道在2019年三月達到一百位訂閱。當時，裡頭只有過去兩年隨性般地上傳的七支影片。

每星期更新影片，在六月的最後一個星期開始。從六月到十二月，因為工作繁忙，我只錯過一週的更新。

每週更新了25支影片後，我從油管學會了三件事：

一、舊的黃金依然是黃金

是真的，單憑一支「愛瘋」也可以成立一個油管頻道。

目前在我頻道的影片，是我在2016年到2017年做的臉書直播，用蘋果手機6和6S 的前置相機拍攝。

以前我每星期做直播，累積了很多影片，只是畫質就有點「另類」了。

我曾想過用一台好相機，在一個漂亮的場景，重拍那六十多場直播，讓影片看起來更專業。

可是⋯⋯想到頭髮花白之事⋯

我每星期上傳影片，漸漸地，在六個月的時間內，流量往上爬，新的觀眾也因為油管的推薦而看到我的影片。

我的油管影片都有超過一百的流量。

有一支解析金蟾的影片有過7800的觀看率，131個讚：
https://youtu.be/dtcU9GG80wQ

另一支提到手淫如何危害財運，有過6800的觀看率和45個讚：
https://youtu.be/lPH26j2XQGw

還有一支介紹報父母恩咒的影片，有過1800的觀看率和35個讚：
https://youtu.be/x-7GPmbq5nw

目前為止，沒有人向我投訴畫質不好。我想影片內容，夾麥的收音清晰和後製特效有幫助。

很多時候，這些直播是我見了客人或收到讀者來訊提問，靈感泉源湧現時而隨想隨拍的。所以你會看到我影片的背景往往都不一樣。

如果我重拍影片，是，我可能會說得更好，但應該很難模仿當時的那股激情。

一句話：時機對的時後，不要嘰嘰歪歪，往前衝就對了。

——————————

二、不完美也是完美的（有時）

我很執著完美。

當2019年的我看到年輕時的我在直播劈哩啪啦講一堆時，我會想⋯⋯咦，我怎麼那麼說呀⋯⋯天啊，我的臉怎麼那樣啊⋯⋯

那支金蟾的影片把我這大餅臉「完美」地呈現出來，也帶來最高的觀看率。過去一年，它也帶來很多來自新馬澳台和中國的詢問。

在我緊張著要開臉書直播談手淫時，我竟然忘了把夾麥插入手機，收音極差。我那時在星巴克，人來人往，攪拌機也正在「熱舞」。直播到一半，我緊張到忘了自己要說什麼。

我半點都不喜歡那影片，但心想，不管了，就放上去吧！那時是九月，頻道不到兩百訂閱，我心想反正沒什麼人看我影片。

結果，一位男士觀看後，因一片「熱愛」而把我影片放在男性論壇上。

二十四小時內，影片觀看率直破一千大關，也因此讓我的訂閱跨過兩百這門檻。

真的是不可思議，我竟然因為一支手淫危害財運的影片而在兩個男性論壇「爆紅」。兩個！

但我想我父母應該不會為我這「成就」而驕傲。😂

我也收到好些男性酸民因被我影片激怒而發來的留言。幸好，也有更多的男士以親身經歷而理智地支持我的說法。

在報父母恩咒的影片下方，有兩個留言給了我很大的動力：

「嗨，季謙小姐，請上傳更多影片。」
「感恩感激你循循善誘，教導我們如何通過佛法唸經、盡孝道，報答父母養育之恩。」

金玉良言：一切都是最美好的安排。

——————————

三、焦點不在我

觀眾選擇自己想看的內容。有時，「網紅」會因為高互動率按讚率等而自滿。

但對我而言，我上傳越多影片，越覺得這些不是在為我自己做。

除了定期更新，我並沒有什麼油管策略。

有時，我也想不出什麼搶眼的標題。我讓我的剪輯師覺得縮圖要怎麼做。我沒有什麼必勝的格式來呈現我的影片，更沒有什麼相似的頻道供我參考。

我把我的經驗和與客人的交流說出來。

這些影片都是我的迷你版，在網路上授課分享。

如果你覺得受用並訂閱我的頻道，幸運的不是我。

是你，因為你認出這知識能改善你的生活品質。

人生如一場亂流，我們的情緒，遇到的人事物往往會讓我們覺得不由自主，不在自己能控制的範圍內。

當你利用這新知識來駕駛你的人生時，我很確定2020年必定會帶給你和你的家更多的快樂和收穫。

謝謝你們，天才們，發現了我，又選擇與我同行。

你讓我想成為更優秀的自己來更好地幫助們。

我也期待對你而言，我也能同樣地啟發了你們。

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🎉 Thank you to the 300 geniuses! 🎉 😁

I hit 300 subscribers on 29 December 2019, around 1030am.

One radical decision I made in June 2019 was to start weekly upload to my Youtube channel.

Radical because I was already running on a very tight time schedule every day.

But I have a bad habit.

Once my mind is set on something, I charge like the Flash, bulldozing all obstacles to make things work.

I am lucky that I found a reliable video editor in Taiwan.

If I do everything myself, my hair will turn full white or I will die young, whichever comes faster.

My channel hit 100 subscribers in March 2019, with 7 videos uploaded sporadically over a span of 2 years.

The weekly upload commenced on the last week of June. From June till now, I have only missed one week of upload due to heavy workload in December.

25 weekly videos later, these are the 3 lessons Youtube have taught me:

1) OLD CAN BE GOLD

It’s true. You can start a Youtube channel with merely an Iphone.

Currently, the videos on my channel are my FB Lives from 2016-2017, filmed with the front camera of Iphone6 and 6S.

I used to do weekly Lives back then and chalked up many videos. The resolution is funky.

I toyed with the idea of remaking all the 60 over videos, you know, with a really nice DSLR camera and in a pretty setting, so that it can look more professional.

But…the thought of my hair turning white…

So I uploaded the videos and gradually over 6 months, the views stacked up and new audience started finding me through Youtube recommendations.

All my Youtube videos has over 100 views.

One video on golden toads hit 7.8K views with 131 Likes:
https://youtu.be/dtcU9GG80wQ

Another video on how masturbation harms wealth luck has 6.8K views with 45 Likes:
https://youtu.be/lPH26j2XQGw

And this video on the mantra to repay parents has 1.8K views with 35 Likes:
https://youtu.be/x-7GPmbq5nw

No one has yet to complain of the wacky resolution. I think the content, my clear audio from a lavalier mic and the editing effects make up for it.

Most of the time, those Lives were done on the fly, after getting all fired up from a client consultation or receiving questions from my readers, so you see all these different backgrounds in my videos.

If I have to remake the videos, yes I may speak better, but I doubt I can mimic the same in-the-moment passion.

✅ When the time is right, stop fretting about the small stuff and just charge ahead.

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2) IMPERFECTION IS PERFECT (sometimes)

I am anal about being as perfect as I can.

When the 2019 me watched the younger me blabbing away in the Lives, I will be like, eeee…why did I talk like that, yucks, why did my face look like that…

That golden toad video showcased my big pancake face in its full glory…and it grossed the highest views. It also brought me a ton of inquiries from Singapore, Malaysia, Taiwan, Macau and China over the last one year.

In all my anxiety to talk about masturbation on a FB Livestream for the first time, I freaking broccoli forgot to plug in my lavalier mic. The audio was bad. I was at a Starbucks cafe. People were walking left right up down center. The blenders were on rock and roll. I forgot what I wanted to say halfway.

I didn’t like the video a single bit. But never mind, just upload. My channel had less than 200 subs at that time in September. Who cares to watch my video anyway…

Then some guy watched it and “liked” it so much that he embedded my video to a men’s forum.

Within 24 hours, the views rocketed to over 1000 and that was how I hit the 200 sub count.

Holy asparagus, I became “famous” for a video of me sprouting about Masturbation VS Wealth Luck. In TWO men’s forums.

I somehow doubt my parents will be proud of this "achievement" of mine though. 😂

There were hate comments from men who got very agitated with what I said in the video. #chillbro Thankfully, there were more rational men who supported my viewpoint with their personal experiences.

In the video on a Buddhist mantra, there were two comments that motivated me greatly:

“Hi Ms Ji Qian, please do upload more videos.”
“Thank you for your patient guidance to teach us how to be filial and repay our parents for raising us up, through the Dharma and sutra recitation.”

✅ Everything happens for a good reason. It is up to me to make it serve my interest.

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3) IT’S NOT ABOUT ME

People choose the content they want to watch. Sometimes "influencers" get carried away when they see their engagement shoot up.

But for me, the more videos I upload, the more I feel I am not doing it for myself.

Apart from consistent uploads, I do not have any strategy for Youtube.

I sometimes struggle to think of eye-catching titles. I let my video editor decides how he wants to do the thumbnails. I have no winning format to present my videos. There is no other similar Youtube channel for me to refer to.

I just speak what I know from first-hand experience and client interactions.

All these videos are my different mini-me, teaching and sharing online.

If you find it useful and subscribe to my channel, it isn’t me that is lucky.

It is YOU. Because you recognise that this knowledge can improve the quality of your life.

Life is a turbulence of emotions and events and it can often feel that we are not in control.

When you are able to steer your life better with this new knowledge in hand, I'm very sure that 2020 will be happy and rewarding for you and your family.

Thank you, genius, for discovering me and staying with me.

You make me want to be a finer version of myself to help you better.

I hope I have the same impact on you too. ❤️

【贈書】【好書分享：心理勵志《你以為的懷才不遇只是懷才不足而已》】

「當你準備好時，即使懷才不遇，也能夠改變際遇，成為自己的伯樂。」

喝開八門、定九星！老實講，市面上某些「心靈雞湯」式成長勵志書籍，我看不太入眼。活到這把年歲，人生白過了，眼界倒是增長不少。有些書一打開便是為賦新辭強說愁，迎面撲來一股蚊蜻酸腐氣，誰沒走過你走的路？誰沒嚐過你說的苦？想教人還缺了幾分火候，回娃娃車吸奶去吧！另一類書則集其大成、取他山之石者，書中充滿似曾相識的內容與案例，大標、小標以至於內容，用盡了「換句話說」之可能性，叫人讚嘆人類被逼入絕境時，奮力求生之意志力（或是模仿力？）。往好處想，這類書讀十本如讀一本，故買一本等同買十本，大大節省了荷包。

再一類書打著心理學、社會學、神經心理學等名號，沾醬油似地沾沾科普的邊，讀之文章儼然有理有據，殊不知該領域相關理論迭經數十年演進，早已孫悟空滾筋斗雲，翻了好幾圈。讀者吸收到的盡為過時舊知識。有的作者甚至發揮倉頡造字之創新精神，為理論賦予全新訛誤概念，硬將其屈打成招以符合個人說法。以上幾類書，出版僅僅浪費樹木生命，通通可以丟去紙類回收，樹木已犧牲了，別再犧牲你的寶貴光陰。

看似本人對心靈勵志書籍恨之入骨，實則不然。由於此類書籍寫作門檻低，只要人生在世，經過一番波折（芮氏地震規模3那種）、謀得些許成就、換取分毫名聲，你就有機會書寫自身故事，告訴大家一路走來之成長經歷，教誨似是而非的道理。

寫書的人沒錯，誰不想往自己履歷上墊高幾層、揮毫幾筆？然而輕率相信的人錯了，鑒於你識字甚多、讀書不少，卻識書不清，視狗屁倒灶為金玉良言，暖暖地捧在心口，還在書上畫線作記，嚴重缺乏批判性思考能力！為了避免被壞男人騙，罰你去信義區辨識100個好男人和100個壞男人，若gay達不靈，誤將青衫知己當天賜良緣，計數要重來一遍！

回到《你以為的懷才不遇，只是懷才不足而已》，本書不走通常法，從書名即開始挑釁讀者，相信每個人心中多多少少都懷抱幾個「如果、當初、早知道」之幻想泡泡，但作者起頭便刺破夢想，從開篇連續打了你32個耳光，推翻社會認定的常識和定見，讓人驚覺原來定見是不斷累積的偏見：例如「努力卻沒做出成績，不是值得驕傲的事」，花很多時間努力，卻用四個小時完成一個小時即能結束的工作，只證明你的低效、無效，做事不得要領，所以加班是不必要的，別把「我盡力了」、「我努力了」掛在嘴上，那會更凸顯無能。

本書以行雲流水的文筆夾帶犀利觀點，心狠嘴辣指出職場、人際關係、生活等人生問題關鍵，譬如人人稱羨的「把興趣當工作」需接受興趣變成職業後的妥協，自由職業建立在高度自律和自我建設下，並伴隨無時無刻的壓力（身為兼職部落客，我對這點深有體會）；或是「仇富心態」是刻意放大社會不公，為自己的不努力找藉口，將自己臆想成社會制度的犧牲品。

我不談本書作者傲人履歷及成就，別人的收穫是別人的，自己的努力是自己的。我們能自實用書籍中得悉他人試錯結果和走過的彎路，然無法完全複製作者的成功法。是故，我們需要的是苦口良藥、是震聾發聵，期間你也許會忍不住和書對罵，但最後不得不承認這是一缸大紅袍麻辣火鍋，而非溫順易入口的雞湯，經過麻辣鍋的燙口辛辣，方能激勵自我且成就個人格局，因為人類大多很欠罵。

【抽獎辦法】如下：
1、 這裡有『三本』《你以為的懷才不遇只是懷才不足而已》，要送給網友，有興趣的朋友請在本則動態下『按讚』+『留言』索取。

2、 留言請告訴我，你的人生中有什麼未實現的夢想呢？
例如：『《你以為的懷才不遇只是懷才不足而已》：我想成為海賊王！！』

3、 活動時間：即日起，至2019/07/03(三)晚上十一點截止，屆時將於粉絲團公布得獎者名單。

4、請正取得獎者於2019/07/04(四)晚上十二點前，回覆寄件資訊，超過領獎期限未認領者由備取遞補，寄送僅限台澎金馬。

#你以為的懷才不遇只是懷才不足而已 #王令凱 #小令君 #今周刊 #MealSalad創辦人 #富比士雜誌30歲以下精英榜 #59帖苦口良藥 #犀利觀點 #心理勵志

★博客來：bit.ly/2Lrupqg
★誠品：bit.ly/2X3HJDr
★金石堂：bit.ly/2RIlHVD
★讀冊：bit.ly/31ZZas7
★三民：bit.ly/2YkqjDW

這一集也許就是這一個系列的最後一集了，裡面蘊藏很多購物金玉良言。（笑
哪一句讓你們最有收穫？

#東京 #御殿場 #outlet

►本集使用音樂►
That Just Ain't Enough for Me - Stonekeepers
Do or Die - Wellmess
I Go Blind - The Eastern Plain

★★★★★★★★

▶行動派艾草▶ 會員募集中

►「行動派艾草」是什麼？
這是 YouTube 推出的「定期型群眾募資」。
俗氣的說，就是：用錢支持喜歡的創作者。
每個月 75 元（台灣的用戶），讓創作者可以無憂無慮（如果付費會員夠多的話）的創作。
YouTube 將抽取三成費用，艾爾文可以從每位會員中大約獲得 50 元。

► 如何加入？❤❤❤
點選以下網址，綁定信用卡即可：
https://www.youtube.com/channel/UC735qllSAAlqQbRdzOksi2g/join

► 我是外國艾草，可以加入嗎？
大部分地區都可以，新馬一帶似乎尚未開放此功能。
請注意，各地區收費標準不一樣，由 YouTube 決定。
例如美國是 USD 4.99 美元。

► 行動派艾草有什麼福利？
☑ 解鎖 YouTube 會員專屬討論專區，獲得獨家貼文。
☑ 獲得勳章，在貼文或直播中留言，用戶名稱旁會出現勳章。
☑ 每月會員專屬直播。
☑ 偶爾會有會員限定抽獎。
☑ 參與年度艾草日（規劃中）。

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- Canon EF-S 15-85mm f/3.5-5.6
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空拍機 / Drone:
- DJI Mavic 2 Pro

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- RODE Video Mic Pro+
- Deity S-Mic 2
- Deity D3 Pro
- Sennheiser EW 100 ENG G3

燈光 / Light:
- Aputure COB 120D
- Aputure LS-Mini 20D
- Aputure Amaran AL-M9
- Aputure Amaran AL-H198C

腳架 / Pod:
- JOBY Gorillapod
- iFootage Cobra 2 C180
- iFootage Komodo K5

滑軌 / Slider:
- SMARTTA Slider Mini （電動滑軌）
- 洋蔥工廠巧克力輕型滑軌（阻尼版）
- 洋蔥工廠 CHIPS 電動滑軌 37cm、100cm

三軸穩定器 / Gimbal:
- 飛宇 Feiyu AK4000
- 飛宇 Feiyu a2000
- 飛宇 Feiyu G6
- 飛宇 Feiyu WG2

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