雖然這篇金流英文鄉民發文沒有被收入到精華區：在金流英文這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 金流英文產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅Starman 資本攻略，也在其Facebook貼文中提到， 我喜歡將理論化做實踐。不能實踐的理論只是空中樓角，一點意義都沒有。 近收到不少讀者有關何謂「證券化」的問題，大家有興趣可重溫一下我2017年寫的一連兩篇有關證券化的文章。當年的留言水準之高也值得一看。 -------------------------------------------- 「...
同時也有87部Youtube影片，追蹤數超過11萬的網紅Alvinist / 艾爾文的生活紀錄，也在其Youtube影片中提到，今晚八點，和艾草們一起過 32 歲生日 =) 記得開啟提醒以免錯過喔！ ►親愛的艾爾文時間 這是是開放給全世界的艾草寄信，或包裹與艾爾文互動的單元。 今晚，讓我們一起把信件讀出來吧！ 信件及包裹寄送地址 【中文】23599 中和宜安郵局第 171 號信箱 【英文】P.O.BOX 171 Zho...
「金流英文」的推薦目錄
- 關於金流英文 在 LeedsMayi Instagram 的精選貼文
- 關於金流英文 在 vivienne. Instagram 的精選貼文
- 關於金流英文 在 鷹式家庭= 在恩 + 在熙 Instagram 的精選貼文
- 關於金流英文 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳貼文
- 關於金流英文 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳解答
- 關於金流英文 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最讚貼文
- 關於金流英文 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最佳解答
- 關於金流英文 在 志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最讚貼文
金流英文 在 LeedsMayi Instagram 的精選貼文
2021-09-24 17:18:55
#徵才文 #歡迎加入台灣補教界最認真但該ㄎㄧㄤ仍然ㄎㄧㄤ到底的團隊 大家好，我們的班主任慕華需要休息一段時間。如果你曾經上過我們的課程，接觸過這位溫柔的班主任，可以去她的 IG 留言給她喔 @huahua.says 。 因此，我們目前徵人中喔，歡迎對補教業者有熱忱的你，加入我們的迷你戰鬥團隊！...
金流英文 在 vivienne. Instagram 的精選貼文
2021-09-03 17:46:30
【九月團購行事曆】四寶來了❗️你最期待哪一樣？ 這個月的重頭戲，選品網站終於能上線啦!等金流串好就會正式跟大家介紹。 第一個選品是開放式教具中近期最熱門的 磁力片 #magblox 我會附上自製教案讓大家買磁力片不是只有拼拼蓋蓋，還能應用在更多地方。 💡為什麼想做選品網站呢？單純做團購不是比較好...
金流英文 在 鷹式家庭= 在恩 + 在熙 Instagram 的精選貼文
2021-08-02 14:48:23
三級一個多月了，各位家長們還好嗎？ 雖然在恩還不到能進幼稚園的年紀，不過我們也不打算讓他們讀幼稚園，而是規劃在家自學的方式，一直到國中年紀再評估下一步。所以無論是三級還是四級，我們都已經有跟孩子超長期奮戰的心理準備了🤠 大家可以看到我們常常帶在恩玩很多的教具，而最近在恩狂愛拼圖，現在已經十片以下...
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金流英文 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最讚貼文
2021-09-23 22:47:46今晚八點，和艾草們一起過 32 歲生日 =)
記得開啟提醒以免錯過喔！
►親愛的艾爾文時間
這是是開放給全世界的艾草寄信，或包裹與艾爾文互動的單元。
今晚，讓我們一起把信件讀出來吧！
信件及包裹寄送地址
【中文】23599 中和宜安郵局第 171 號信箱
【英文】P.O.BOX 171 Zhonghe Yi-an, New Taipei City, 23599 Taiwan (R.O.C)
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#艾爾文 #伍壹 #生日 #直播 #32歲
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銀級行動派艾草 / 每個月 450 元（新台幣）；
金級行動派艾草 / 每個月 900 元（新台幣）；
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金流英文 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最佳解答
2021-09-22 18:30:11本集節目由以下艾草贊助製播：
三位匿名者 / 星曜 / Chen Henry / Victor Tan / 高蛋白黑咖啡 / 吉隆坡的華哥 / Silencepen 沈默之筆
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尊爵行動派艾草 / 每個月 1,600 元（新台幣）。
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其餘的將提供給創作者，（希望可以）無憂無慮的創作、添購設備器材等。
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金流英文 在 志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最讚貼文
2021-09-19 16:30:04✔︎ 成為七七會員（幫助我們繼續日更，並享有會員專屬福利）：http://bit.ly/shasha77_member
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#苗栗國QQ #大新竹合併
【 製作團隊 】
｜企劃：歡歡
｜腳本：歡歡
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：憨吉
｜剪輯助理：憨吉
｜演出：志祺
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【 本集參考資料 】
→ 未來城市｜新竹縣市合併，苗栗會有多慘？五種情境模擬分析：https://bit.ly/3AjAb47
→ 未來城市｜為什麼我主張「大新竹」合併升格成直轄市？｜林智堅專欄：https://bit.ly/3nIgYpi
→ 自由時報｜民調：5成6新竹縣市民贊成竹竹合併 7成反對竹竹苗合併：https://bit.ly/3Af9LAi
→ 聯合報｜大新竹合併議題 蔡英文：必須審慎嚴謹的討論：https://bit.ly/3Ci2QHh
→ 中央社｜新竹縣市合併升格 學者籲從區域發展角度思考：https://bit.ly/3kdM8CB
→ 中央社｜「大新竹」縣市合併議題 林智堅：有急迫必要性：https://bit.ly/39i4QTr
→ 遠見｜「第七都」將現身？新竹縣市想合併升格，得先解決三大難題！：https://bit.ly/2VPmpHp
＼每週７天，每天７點，每次７分鐘，和我們一起了解更多有趣的生活議題吧！／
🥁七七仔們如果想寄東西關懷七七團隊與志祺，傳送門如下：
106台北市大安區羅斯福路二段111號8樓
🟢如有引用本頻道影片與相關品牌識別素材，請遵循此規範：http://bit.ly/shasha77_authorization
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金流英文 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳貼文
我喜歡將理論化做實踐。不能實踐的理論只是空中樓角，一點意義都沒有。
近收到不少讀者有關何謂「證券化」的問題，大家有興趣可重溫一下我2017年寫的一連兩篇有關證券化的文章。當年的留言水準之高也值得一看。
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「現金流為王」的極緻 - 資本化與證券化 (一)
筆者一直強調現金流的重要性，其實有多少人真正明白現金流的意義？現金流的重點並不僅僅在於它的多與少，更重要的是它的穩定性及可持續性，在穩定及可持續的基礎上再談增長。對一件資產而言，如果現金流是前傳，那麼資本化(Capitalization)和證券化(Securitization)便是結局。「現金流為王」去到最終、最極緻便是資本化和證券化，從而去完美體現一件資產的真正價值，或者應該說去完全發揮一件資產的潛在價值。
現金流(英文稱為”Yield”更能表達其意思)是反映及量度一件實物資產，特別是本身缺乏流動性的資產，例如一般非上市資產和房地產(俗稱「磚頭」)的最佳工具。世界上有不少資產不具備良好的流動性(Liquidity)，市場上沒有市價，其原因可能是因為其本身不是大眾所熟悉的資產，又或是因為它本身的金額(Lump-sum)較大，難融資等等的原因，導致該資產在市場上鮮有交易，甚至可能從未發生過交易，因而沒有一個市場「公認」的市價。然而，因缺乏流動性而沒有市價並不代表該資產一文不值，而是大家不知道應如何去定價。要對該類資產定價，必先要對該資產進行估值，在估值的過程中，資產本身所能帶來的潛在現金流收益便起著決定性的作用。
在明白如何利用可持續的現金流去對一件缺乏流動性的資產進行估值前，必需要明白資本化(Capitalization)的概念。簡單而言，每一種資產(如住宅、工廈、商鋪等)都有不同的特性(features)，市場對不同資產都有不同的回報率要求(Required Rate of Return)，舉例如香港本地市場上商業辦工室和零售商鋪的年回報率要求分別為2.9%和2.5%，我們對這市場要求的回報率稱之為資本化率(Cap Rate)。有了Cap Rate，我們便能將資產目前和將來能產生的現金流收益進行資本化 (Projected Cash Flow / Cap Rate)，最後便能得出該資產的估值，亦即是資產價格。
當大家清楚了解將實物資產資本化的過程和原理，大家便明白現金流是體現資產價值的重要「支持因子」(Supporting Factor)，當一件資產大家都不熟悉，因缺乏流動性而沒有市場價格時，我們稱之為「市場失效」，我們只能back to the basic，以現金流作為推算資產估值的基礎。這是為何專業投資者都會注重資產(特別是illiquid assets)的現金流，因為我們都明白這是資產價值的基礎，一件資產如果不能在現在或將來產生可持續的supporting cash flow，該資產的價值便沒有支持。先現金流，後價值，再價格。
一般大眾投資者的邏輯卻剛好相反︰先價格，後價值，才現金流。他們只著眼於資產價格的升跌，並花大量精力嘗試不停預測該資產將來的價格，「價格上升是貴，要沽售; 價格下跌是便宜，要買進」都是不是一種正確去評估資產價值的概念。這就是富人與大眾散戶在思維上的分別。
有了「資本化現金流」的概念，便明白為何「先現金流，後價值，再價格」的邏輯。要提升資產的價值/價格，便要從現金流入手，這種手法稱之為現金流強化(Yield Enhancement)，又或是資產強化(Asset Enhancement)。以投資鋪位為例，要知道鋪位的lump-sum一般較大，資產流動性一般較低，鋪位的價值一般由其租值所支持，而鋪位租金的高低非常視乎租戶是甚麼行業，做甚麼生意和可負擔租金的能力。因此，同樣的鋪位你租給一個文具店和租給一個品牌連鎖店是可以有很大的分別，這也視乎該鋪位的條件和你如何打造這個鋪位去特顯該鋪位的優勢。
假如你自己本身是一個品牌零售商，有吸引人流的能力，你便能將一個人流不多的死鋪帶旺，如果鋪位是自己的，便能成功做到Asset Enhancement。更甚的，如果你們是一班「品牌新派飲食聯盟」，將一條人流不多的街鋪帶旺，將租金(Yield) 提升，便能成功推升鋪位的估值。估值高了，銀行融資能夠將資產的增值部份(unrealized profit)具現化為現金流/新資本，再投資買入其他資產，然後重複上述動作。這是筆者經常說的「產融結合」概念。
強化資產-->強化現金流(租值)-->提升資本化估值-->產融結合-->現金流再投資。
下回再談資產證券化。
http://starnman84.blogspot.com/2017/05/blog-post_29.html
金流英文 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳解答
「現金流為王」的極緻 - 資本化與證券化 (一)
//筆者一直強調現金流的重要性，其實有多少人真正明白現金流的意義？現金流的重點並不僅僅在於它的多與少，更重要的是它的穩定性及可持續性，在穩定及可持續的基礎上再談增長。對一件資產而言，如果現金流是前傳，那麼資本化(Capitalization)和證券化(Securitization)便是最完美的結局。「現金流為王」去到最終、最極緻便是資本化和證券化，從而去完美體現一件資產的真正價值，或者應該說去完全發揮一件資產的潛在價值。
現金流(英文稱為”Yield”更能表達其意思)是反映及量度一件實物資產，特別是本身缺乏流動性的資產，例如一般非上市資產和房地產(俗稱「磚頭」)的最佳工具。世界上有不少資產不具備良好的流動性(Liquidity)，市場上沒有市價，其原因可能是因為其本身不是大眾所熟悉的資產，又或是因為它本身的金額(Lump-sum)較大，難融資等等的原因，導致該資產在市場上鮮有交易，甚至可能從未發生過交易，因而沒有一個市場「公認」的市價。然而，因缺乏流動性而沒有市價並不代表該資產一文不值，而是大家不知道應如何去定價。要對該類資產定價，必先要對該資產進行估值，在估值的過程中，資產本身所能帶來的潛在現金流收益便起著決定性的作用......//
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