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[爆卦]金旺150價格是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「金旺150價格」的推薦目錄

金旺150價格 在 Little Happiness ? 台灣選物/ 代購 Instagram 的精選貼文

2021-03-05 06:32:16

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金旺150價格 在 林拔的吃貨日記▪高雄美食▪屏東▪台南▪嘉義 Instagram 的最讚貼文

2021-02-20 16:46:53

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金旺150價格 在 ALEX Instagram 的精選貼文

2021-02-02 00:33:18

Sweety Magic x 靚太海味之新春賀年年貨展銷大激減 必搶花膠海味及北海道元貝 開倉血拚價鮑魚低至$33一罐 辦年貨是每年必備節目 Sweety Magic x 靚太海味聯手舉辦新春賀年年貨展銷開倉 由2021年1月26日至2月11日（年三十晚） 旺角廣華街1號仁安大廈4號地鋪 每日營業...

  • 龔成

    金旺150價格 在 龔成 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-27 18:00:50
    有 150 人按讚

    【有長線投資價值的領展】

    領展房地產投資信託基金
    LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0823
    股息率：3.9%
    每股股息：$2.90
    市值：$1500億
    業務類別：地產業
    集團主席：聶雅倫
    主要股東：貝萊德（8.98%）

    5年業績
    年度：2017／2018／2019／2020／2021
    收益（億）：92.5／100／100／107／107
    盈利（億）：177／478／203／-171／11.9
    每股盈利：7.93／21.7／9.56／-8.17／0.57
    每股派息：2.28／2.50／2.71／2.87／2.90
    （截至31/3為一個財政年度）

    --企業簡介--

    領展房地產投資信託基金，擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。

    物業組合的零售設施主要為日常所需的需求，而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。

    以市值計，領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。

    --房地產投資信託基金（REIT）--

    【圖1】--領展物業組合

    領展為一隻房地產投資信託基金，而根據信託契約，領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%，另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。

    在上述財務數據中，見到盈利數字反而比收入數字大，由於收入主要為租金收入，盈利則包括投資物業公平值變動，即物業賬面上的升值都會反映，由於物業估值近年上升了不少，故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅，就是由於香港近年的物業價值上升。

    資產淨值只是評估領展價值的參考因素，估值上升雖令盈利數字上升，但不會為領展帶來實質收入，沒有真正的現金流，而在可分派給股東的部分亦不計算。

    雖然估價有參考作用，但對實質盈利並非有直接幫助，故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理，故同樣難以反映真實面。

    --去政府化。釋放價值--

    【圖2】--物業分派資料

    【圖3】--物業收入資料

    領展在過往10年，租金保持上升，每年均有不錯的增幅，雖然不是暴升，但這種平穩上升的情況，證明是價值的逐漸釋放。

    這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。

    不過要注意，領展已上市逾10 年，雖然釋放價值的過程仍未完結，但釋放較多價值的時期已經過去，即是高增長年代已過去，往後雖然仍有增長力，但將進入較為中度增長的年代。

    --翻身商場提升價值--

    自2005 年上市以來，領展已為數十個項目進行翻新，而接下來的5年，領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新，令資產價值及租金得以保持上升。

    領展除了將原有的物業進行翻身，近年亦更進取地發展，近年完成的旺角彌敦道700號，就是其中一個例子。

    領展以收購的模式取得物業，由於位置十分優質，於是領展將物業然後進行翻身，低層的部分，改建為商場「T.O.P」，善用了位置的優勢，大幅提升租金，從而令物業的價值上升。

    【圖4】--「T.O.P」商場

    在領展上市初期，可能因加租而令出租率受影響，但近年已轉成市場主導，加上領展管理亦已有一定經驗，故出租率不斷提升，由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入，又或是賺錢能力，多年來都不斷進步。

    【圖5】--5年租金及租用率

    由於領展擁有不少優質地點的商場，而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升，雖然不少已完成，但餘下的商場仍有這個優勢。

    同時由於領展有一定規模，成本較易控制，在融資或其他方面都有一定優勢；領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%，成本絕對不高。

    --發展前景--

    發展方面，領展仍有空間。於2012 年，領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，但不包括酒店及服務式住宅。

    2013 年，領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書，共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分，按估值計約佔領展超過1成，而領展本身已有資產本身已很龐大，發展其他項目相比整個領展來說，影響暫時未算明顯。

    另外，由於領展對自由行等的依賴比其他商場少，始終較為貼近民生，因此租金收入相對其他市場物業會較平穩，就算整體物業市場租金下跌，對領展的影響亦只會有限，故往後的租金收入及派息都能平穩發展。

    領展過往年代的管理策略，是持有物業，翻身物業，到了近年，開始變得較為進取，會進行物業買賣，亦會買入物業翻身，雖然領展在翻身物業有一定的經驗，但近年的策略，難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力，但又同時增加了風險，投資者要明白這點。

    --疫情因素--

    領展的核心業務是收租，疫情對業務都會有少少影響，但從領展的財務數據分析，影響並不算大。

    加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。

    --投資策略--

    綜合而言，領展是理想的優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。

    由於此股優質，因此市場估值往往不平，而息率有時會處3.5% 以下，雖然預期股息會逐漸上升，但較有耐性的投資者，宜等息率達4% 才投資，而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。

    現時的股息率水平，可理解為合理區約中間位置，對於追求平穩增長及收息的投資者，已可以分注投資，長線持有。如果本身有貨的投資者，只要長線持有就得。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

  • 金旺150價格 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-06 20:02:23
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  • 金旺150價格 在 Facebook 的最佳解答

    2021-08-30 20:11:23
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    03 Anu 輕盈款抽繩連帽風衣外套 (白/紫/黑/螢光綠/藕粉/淺咖/淺粉/淺藍綠 )
    🌸原價$890 🍰甜甜價$390
    XS領寬23胸圍54下襬50全長70袖長72袖口10
    S領寬23.5胸圍56下襬52全長71.5袖長74袖口10.5
    M領寬24胸圍58下襬54全長73袖長76袖口11
    📌瑪菲160/47 示範XS號📌庭庭155/46 示範XS號📌Temmy 158/42 示範XS號
    -
    04 Anu 輕盈款抽繩連帽風衣外套組合 (白/紫/黑/螢光綠/藕粉/淺咖/淺粉/淺藍綠 )
    🍰組合甜甜價$600
    -
    05 Anu 新色經典線條開岔短褲 (深藍/藕粉)
    🌸原價$640 🍰甜甜價$300
    XS腰圍26臀圍44褲檔27褲管30褲長31
    S腰圍28臀圍45.5褲檔27.5褲管30.5褲長31.5
    M腰圍30臀圍47褲檔28褲管31褲長32
    L腰圍32臀圍48.5褲檔28.9褲管31.5褲長32.5
    📌瑪菲160/47 示範XS號📌庭庭155/46 示範XS號📌Temmy 158/42 示範XS號
    -
    06 Anu 氣質杏色縮腰下擺傘狀上衣
    🌸原價$690 🍰甜甜價$590
    (F)領寬21肩寬38腰圍30胸圍36下襬82全長68袖長46袖口10
    -
    07 MJR learn to live彈力字母短t
    🌸原價$490 🍰甜甜價$440
    (F)領寬18.5肩寬56.5胸圍55下襬61全長71袖長19袖口20
    -
    08 Anu 同色背心外搭襯衫三件組 (咖/黑)
    🌸原價$790 🍰甜甜價$690
    襯衫(F)領寬19肩寬48胸圍52下襬53全長71袖長58袖口11
    背心(F)領寬27胸圍33下襬27全長32
    褲子(F)腰圍27臀圍48褲檔30褲管32褲長33
    -
    09 Anu 單側鈕扣彈力側開岔上衣 (黑/焦糖)
    🌸原價$340 🍰甜甜價$290
    (F)領寬17肩寬42胸圍47.5下襬46全長57袖長20袖口14
    -
    10 Anu 牛仔直筒小開岔九分褲
    🌸原價$890 🍰甜甜價$790
    XS腰圍30臀圍38大腿21褲檔30褲管16全長86
    S腰圍32臀圍40大腿21.5褲檔30.5褲管17全長88
    M腰圍33臀圍42大腿22褲檔31褲管18全長90
    L腰圍34臀圍44大腿22.5褲檔31.5褲管19全長92
    📌瑪菲160/47 示範S號📌庭庭155/46 示範XS號📌Temmy 158/42 示範XS號
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    11 Anu 三色落肩針織開襟長版罩衫 (杏/粉/黑)
    🌸原價$690 🍰甜甜價$590
    (F)領寬20肩寬51胸圍47下襬47全長102袖長48袖口7
    -
    14 Anu 兩色工作感立領薄款外套 (黑/杏)
    🌸原價$690 🍰甜甜價$590
    (F)領寬16肩寬60胸圍55下襬53全長54袖長46袖口12
    -
    15 Anu 三色柔軟V領坑條針織背心 (黑/奶咖/淺灰)
    🌸原價$340 🍰甜甜價$290
    (F)領寬18胸圍31下襬30全長(不含寬帶)44
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    16 Anu 三色柔軟V領坑條針織背心組合 (黑/奶咖/淺灰)
    🍰組合甜甜價$550
    📍此組合需選購兩件，即可享有優惠組合價。
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    18 Anu 波浪邊針織簍空小外套 (黑/白)
    🌸原價$490 🍰甜甜價$440
    (F)領寬15肩寬49胸圍47下襬45全長50袖長56袖口10
    -
    20 Anu 針織圓領線條排釦小外套 (灰/藍)
    🌸原價$690 🍰甜甜價$590
    (F)領寬17肩寬9胸圍48下襬47全長49袖長55袖口7
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    21 MJR 高腰修身兩側割破寬褲
    🌸原價$1440 🍰甜甜價$790
    XS腰圍30臀圍45大腿27褲檔27褲管28.5全長103
    S腰圍31臀圍47大腿28褲檔27褲管29.5全長105
    M腰圍32臀圍49大腿29褲檔27褲管30.5全長107
    L腰圍35臀圍51大腿30褲檔27褲管31.5全長109
    📌瑪菲160/47 示範S號📌庭庭155/46 示範XS號📌Temmy 158/42 示範XS號
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    22 Anu 胸前抓皺羅紋針織上衣 (黑/白)
    🌸原價$490 🍰甜甜價$440
    (F)領寬20肩寬30胸圍32下襬16全長46袖長26袖口7
    -
    23 Anu 波浪荷葉邊碎花洋裝
    🌸原價$990 🍰甜甜價$790
    (F)領寬21肩寬31胸圍34下襬71全長113袖長26袖口12
    -
    24 Anu 針織V領短袖+伸縮短褲set
    🌸原價$840 🍰甜甜價$740
    背心(F)領寬16胸圍51下襬36全長57
    褲子(F)腰圍27臀圍50褲檔30褲管30褲長42
    -
    25 Anu 胸口扭結簍空刺繡上衣
    🌸原價$490 🍰甜甜價$440
    (F)領寬27肩寬38胸圍33下襬33全長34袖長37袖口14
    -
    26 Anu 仙氣感蕾絲繡花長罩衫
    🌸原價$590 🍰甜甜價$350
    (F)領寬33肩寬37胸圍47下襬54全長126袖長55袖口13
    -
    27 Anu 細帶交錯蕾絲小可愛 (橘/黃)
    🌸原價$290 🍰甜甜價$150
    (F)領寬14胸圍332下襬22全長(不含寬帶)24
    -
    29 MMBA 寬鬆版彈力綁帶洋裝
    🌸原價$940 🍰甜甜價$490
    (F)領寬20肩寬42胸圍62下襬100全長80袖長21袖口19.5
    -
    31 MJR 灰色經典多功能水桶包
    🌸原價$990 🍰甜甜價$690
    (F)長10寬19高24
    -
    32 MMBA 細肩帶三色傘狀裙襬背心 (紫紅/膚粉)
    🌸原價$490 🍰甜甜價$150
    S肩寬26胸圍44下襬69全長58
    M肩寬26胸圍48下襬72全長60
    📌瑪菲160/47 示範XS號📌庭庭155/46 示範XS號📌Temmy 158/42 示範XS號
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    33 Major made 刺繡字母老帽 (黑/白/深藍/卡其/綠)
    🌸原價$440 🍰甜甜價$390
    (F)帽高14帽內圍20帽沿7
    -
    34 Major made 刺繡字母老帽組合 (黑/白/深藍/卡其/綠)
    🍰甜甜價$700
    📍此組合需選購兩件，即可享有優惠組合價。
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    35 Anu 韓系細線木紋粗低根涼鞋 (黑/杏)
    🌸原價$1490 🍰甜甜價$590
    35-39碼 跟高7
    -
    36 熱銷款三色成熟透明感紋路跟鞋 (黑/咖)
    🌸原價$1690 🍰甜甜價$800
    35-39碼 寬8.5跟高6.5

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