#金邊鬼故事 #金邊鬼月 #你被托夢過嗎？

昨天有小寶貝來家裡，心情特別好，覺得可以來update一下 。下次也不知道什麼時候再續集，大家隨便看看就好，然後珍惜在已開發國家的良好飲食衛生居住環境吧！

先跟大家解釋一下金邊鬼的背景，大家可以去搜一下 #紅色高棉，了解下柬埔寨數以百萬計算的屠殺歷史。這也是為什麼這裡人口少，又鮮有菁英的原因，因為優秀的文化知識份子都被優先屠殺光了。成功逃亡的，也不會回來定居。

金邊市內甚至有個原來是學校，後來被改造為屠殺場的萬人塚，當作觀光資源。這麼說，大家理解這裡潛在的好朋友們有多少了吧？

這也是為什麼這裡可以這麼陰森，一棟一棟的建築物，舊的新的風水都可以這麼差，地基裡都不知道藏了多少先烈，又沒有人處理祭祀他們，當然會需要在難得重要的日子，引起生者的注意啊。

八字一堆老虎又身強的人是永遠不會遇到他們的。
我的八字雖然不輕不重，錯就錯在學靈氣的時候，被老師開了頂輪，又來到這遍地遊魂的國家，唉唉唉 他們就順勢透過我.....

去年鬼月在朋友的提醒下，讓室友買了一套很standard的金紙祭祀，覺得自己好棒棒以為事情已經結束的那晚，夢見自己要推開房門出去上廁所。

門一推開，客廳的光就超級亮眼，還有3個人圍在桌子前，好像是在搓麻將，但3個又要怎麼搓呢？

一位穿著紅色夾克，面光紅潤的仁兄看到我，立刻站起來說 4點找老林。都找到家裡來了我只好回房間去找室友問是不是跟人家約了4點啊，你快去赴約啊。老林睡眼惺忪得說四點了嗎？四點了嗎？就起身去赴約了。

夢境就這樣結束了
我歸納的重點如下
1.是要找老林不是找我
2.為什麼是4點
3. 鬼長得很像室友平常做生意的對象
4.鬼穿新衣氣色很好，說明燒的東西收到了

那鬼想要幹嘛？
估計也就是覺得好吃好穿好玩還想要吧。
趕緊再請室友加碼燒幾套洋房豪車金紙信用卡就沒事了。

那麼四點又是怎麼回事？既然夢境裡的人，給我一種生意人的感覺，我推測肯定是跟室友的生意相關，請他多多留意「4」

結果隔週本來要3個人合資購買的法拍屋，變成了4個人。第四位股東，剛好路過他的公司聊聊天，就順便入股啦。到底是個預知夢，還是巧合，who cares，反正這只是我金邊撞鬼的小小小小，微不足道的開端。大家茶餘聽聽就罷了。

時至今日想一想，難怪金邊的貓可以活得這麼好。貓咪等於一隻小老虎，是可以避邪的。剛搬進一間新家時，如果你養的貓對哪個空間喵喵喵，十之八九就是在驅趕。畢竟喵星人地域性是比較強的，就隨他們去吧。

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

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