"高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

50萬看久了，40萬就習慣了；
而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

我認為，致使房價成長需符合以下條件：
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

3.市場氛圍
目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

--
總結：
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

十月到！ 【迎富送窮 】天公主財運贈言

再過幾天便要進入十月了，也表示著整體時序進入了新的篇章。而在離年底剩下三個月的十月里，適合檢視過去、整合現有的資源，期待在年底時分整個人轉換心情與運氣，好銜接新的一年。
請從下面四個福袋，以直覺選出一個你喜歡的福袋，看看十月你會迎來什麼樣的好財運呢？記得，抽到的籤詩贈言屬於大眾心理測驗，是給你的建議，如果與你的現況及感受不符，無須當作唯一的救命符，祝福你。㊗

1、燈籠紅包
2、運氣祝福
3、金銀財寶
4、黃金鯉魚

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。
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。
選
好
看
答
案
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🌷1、已亥簽/第三十六首 【上上】
福如東海壽如山，君爾何須嘆苦難，
命內自然逢大吉，祈保分明自平安。

抽到這首籤詩，暗示著在你的福澤滿溢，像東海般廣闊、如山一般高聳，別人羨慕你都來不及了，你怎麼會怨嘆自己機運不好、遭遇苦難呢？只要向神明誠心祈求，遇事就能逢凶化吉。近期之內，如果在金錢方面遭遇到阻礙，切勿慌張，你有神明的恩澤庇佑，一切都會逢凶化吉。

🌷2、丙戍簽/第ㄧ十八首 【吉】
君問中間此言因，看看祿馬拱前程，
若得貴人多得利，和合自有兩分明。

抽到這首籤詩，其實在提點著你，現下你所問的事情以及想要求得解決方案，也許不會是你目前最急迫需要解決的事情，不妨檢視一下你現在的狀況，或許求取功名、事業才是你當下最需重視的，當你正視心中所求，自然就會有貴人相助並有好結果。財富方面的煩惱，待功名與事業穩定，自然會來到。

🌷3、辛亥簽/第四十八首 【中】
陽世作事未和同，雲遮月色正朦朧，
心中意欲前途去，只恐命內運未通。

抽到這首籤詩，表示著你正在為了自己在他人眼中的形象、行事作風大相徑庭，而感到萬分苦惱，而你其實正在曖曖含光，光芒尚未完全展露。目前你處於與人合作是碰壁、不合的狀態，財運方面則是先別過度汲汲營營，否則本末倒置。建議你，適逢水逆期間，先低調行事，別急著要打破現況，穩住現在的情況才是當務之急。

🌷4、戊午簽/第二十八首 【平平】
一重江水一重山，誰知此去路又難，
任他改求終不過，是非終久未得安。

抽到這首籤詩，說明你目前所求或是計劃，像是翻山越嶺、橫渡江河那般充滿艱難，並且你無法預料到會有怎麼樣的阻礙橫亙在你面前，你不僅無法突破難關，反而會把自己往死衚衕里推， 情緒也不得安寧。小心，無法輕鬆喜悅的過日子，財運可是會遠離你的。建議你，適逢水逆期間，目前你所想、所求的就像以卵擊石那樣艱困，別急著到穿越到另一頭，繞點路走並且留意沿途風景，感受當下才是方法。

秋冬時節遇水逆！十二星座【工作心情】提醒

人人談之色變的水逆，從9/27開始逆行於天秤座直到10/18，也許會有不少人的心情因此受到影響，水星逆行加上秋冬的惆悵感，影響到工作上的情緒，現在就來看看十二星座的工作心情會有多麼的不美麗，同時參考太陽、上升星座。

工作心情不美麗指數：兩顆星🌟🌟
射手、金牛、水瓶

😌【射手座】
水星在射手座的朋友宮位逆行，讓原本天性熱情活潑的射手座，變得有些孤僻，下了班只想一個人窩在家裡獨處耍廢，對於朋友的邀約不感興趣，還陷入莫須有的惆悵之中。

😌【金牛座】
水星在金牛座的奴僕宮位逆行，也許你在原本的工作崗位上就是負責吃力不討好的職務，逆行的力量加重了你的工作量，而身旁的同事領導也不給力，心理壓力一來反而讓身體健康出現小毛病。

😌【水瓶座】
水星在水瓶座的遷移宮位逆行，受到逆行水星帶來的影響，你需要頻繁前往外地出差，卻三番兩次遇上交通事故、或是預定好的交通工具臨時出差錯，種種意外讓你只想乖乖待在公司盡好自己的本分就好。

工作心情不美麗指數：三顆星🌟🌟🌟
處女、雙魚、天蠍
😌【處女座】
水星在處女座的財帛宮位逆行，讓你暫時看不清楚自己的工作能力，面對超過自己能力範圍的項目誇下海口接下，以為能夠因此而大撈一筆，卻不知這可能打壞你的名聲，甚至是賠錢消災。

😌【雙魚座】
水星在雙魚座的資源宮位逆行，在工作上你可能得和喜歡「宮鬥」型的同事爭權奪利，其實你也不是為了自身的利益，而是為了你領導的部門而競爭，以獲得更多資源來展開項目，搞到原本是不沾鍋的你也染上了一身腥。

😌【天蠍座】
水星在天蠍座的玄秘宮位逆行，在職場上往來最怕就是遇到小人纏身，偏偏在水星逆行時期，小人總是不約而同圍繞在你身邊，扯你後腿、害你背黑鍋，一時之間難以擺脫小人糾纏，只能低調行事。

工作心情不美麗指數：四顆星🌟🌟🌟🌟
雙子、巨蟹、摩羯、獅子
😌【雙子座】
水星在雙子座的玩樂宮位逆行，如果你的工作需要創意以及靈感，在這段期間你也許會嘗到才枯思竭的窘境，眼睛盯著空白的畫面卻沒有任何想法，讓預定好要上交的企划或是稿件、作品一拖再拖，讓人追著跑。

😌【巨蟹座】
水星在巨蟹座的家庭宮位逆行，也許你在家中的公司任職、或與家人合伙創業，在這段期間，工作上的觀念與理念不同，在親人之間更容易引發口角，可能導致家中原本和樂的氣氛變得低迷，一片風聲鶴唳。

😌【摩羯座】
水星在摩羯座的官祿宮位逆行，你也許在社會上是有頭有臉的知名人物，卻因為身上的光環太過亮眼，因為一些雞毛蒜皮的而導致遭到莫名其妙的詆毀，名聲可能毀於一旦。

😌【獅子座】
水星在獅子座的溝通宮位逆行，這段時期你在工作上可能會遇到電腦、手機出現故障，讓你無法處理即時處理工作，或是與客戶的合約條款、書面資訊出現錯誤，導致項目延遲而遭到上級的責罵。

工作心情不美麗指數：五顆星🌟🌟🌟🌟🌟
天秤、白羊
😌【天秤座】
水星剛好在天秤座的命宮逆行，之前你花費時間以及精力經營的客戶，眼看就要定下合作項目了，卻有可能在這段期間遭到同業半路殺出而搶走，或是談好的項目因為一些小細故而拱手讓人，讓你氣得牙癢癢的又無可奈何。

😌【白羊座】

水星在白羊座的關係宮位逆行，若你身邊有密切合作的創業夥伴，平時和你總是暢談人生理念，要小心這段期間可能容易因為對工作的理念有差異，導致爭吵不斷，讓你開始懷疑當初稱兄道弟的兄弟情跑去哪裡了。

小指の想い出 翻唱為：回憶的小指
打勾勾就是約定好了唷～


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❤️Ruby簡歷❤️


2004 高雄市附屬青年管樂團saxophone


2007 考取高雄市文化局街頭藝人執照


2007 於六合夜市街頭展演


2008 接受中天新聞採訪/接受日本電視台“瀨上剛in臺灣”採訪


2009 於婚禮樂團、外場活動做表演


2010 加入臺灣民謠爵士樂團


2010 固定於高雄黃金愛河咖啡廳演奏


2011 受邀至中視縱藝大哥大節目演出


2011 豬哥亮萬秀之王2巡迴演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2011 鄭進一請您的家後來聽家後演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2012 固定於高雄藍色狂想表演


2012 固定於高雄barcode和DJ做演出


2012 民視三星報喜孔鏘超級樂團薩克斯風手


2012 曾心梅台北演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2012 余天聽歌演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2013 蔡小虎眾星拱月演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2014 海軍第27屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓


2014 民視明日之星孔鏘超級樂團薩克斯風手


2015 李翊君新加坡演唱會孔鏘樂團薩克斯風手

2015 海軍第28屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓


2016 許富凱少年夢高雄巨蛋演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2016 黃品源台北國際會議中心演唱會薩克斯風


2016 余天華麗轉身台北高雄演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2016 民視王牌雙響炮孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 李翊君翊往情深台北國際會議中心演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 黃品源夏日狂歡高雄演唱會薩克斯風手


2017蔡小虎福虎生風幸福送乎你台北國際會議中心演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 翁立友 有你真好台北小巨蛋孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 李翊君翊往情深新加坡演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 黃品源東莞演唱會薩克斯風手


2018 華視天生王牌 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手


2018 陳雷 「歡聲雷動」台北小巨蛋 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手


2018 華視黃金年代孔鏘超級大樂隊薩克斯風手


2018 黃品源台大體育館星火燎源演唱會薩克斯風手


2019 發行個人薩克斯風專輯「云中月圓」


2019 代言「朋音閲譜」電子平板


2019 代言泰國「vibrato sax」薩克斯風


2020 代言原聲品牌薩克斯風


2020 發行「吹落企！薩友同樂會」三重奏流行薩克斯簡譜

2021 代言「伴奏王」樂器專用播放器

裝潢日記第八集上線了！
VLOG 第120到124天裝修進度｜台北新家室內設計裝修

如何讓狹小的更衣室在視覺上變大？法式玻璃門 ｜客廳投影機第一次開機 廚房酒櫃

👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I
👉第5集：https://youtu.be/VTKtTiluleE
👉第6集：https://youtu.be/hiZDZMm2o8o
👉第7集：https://youtu.be/Xnx-CWIvgOI

👉KE@HOME 嘉儀家品：
https://shop.kenk.com.tw

👉EPSON 家庭劇院投影機: EH-TW7000

硬體裝修來到了最後的階段
鐵工師傅已經把我們最期待的 玻璃圓拱門 做好了

二樓也開始油漆的打底工程 每次來都能看到一些新的變化
越來越接近我們想像中的家了

在這一集中我會和大家分享我們是如何決定客廳大理石的切割部位

之前提到過的
投影機小房子的自動門也已經安裝好了
我們今天一起來測試一下投影的位置有沒有需要調整的地方

如果你也對裝潢有興趣可以訂閱並追蹤我的instagram
我會在限時動態中更新最新的進度

💬目前房子仍在裝潢中所以大家有任何建議也請在留言區告訴我們👇🏻👇🏻👇🏻
當然也歡迎提問或是分享影片給身邊有興趣的朋友


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#室內設計 #裝潢新家 #玻璃門

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❤️Ruby簡歷❤️


2004 高雄市附屬青年管樂團saxophone


2007 考取高雄市文化局街頭藝人執照


2007 於六合夜市街頭展演


2008 接受中天新聞採訪/接受日本電視台“瀨上剛in臺灣”採訪


2009 於婚禮樂團、外場活動做表演


2010 加入臺灣民謠爵士樂團


2010 固定於高雄黃金愛河咖啡廳演奏


2011 受邀至中視縱藝大哥大節目演出


2011 豬哥亮萬秀之王2巡迴演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


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2014 海軍第27屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓


2014 民視明日之星孔鏘超級樂團薩克斯風手


2015 李翊君新加坡演唱會孔鏘樂團薩克斯風手

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2016 許富凱少年夢高雄巨蛋演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2016 黃品源台北國際會議中心演唱會薩克斯風


2016 余天華麗轉身台北高雄演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


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2017 翁立友 有你真好台北小巨蛋孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 李翊君翊往情深新加坡演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手


2017 黃品源東莞演唱會薩克斯風手


2018 華視天生王牌 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手


2018 陳雷 「歡聲雷動」台北小巨蛋 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手


2018 華視黃金年代孔鏘超級大樂隊薩克斯風手


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2019 發行個人薩克斯風專輯「云中月圓」


2019 代言「朋音閲譜」電子平板


2019 代言泰國「vibrato sax」薩克斯風


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