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當初係被迷彩系飲品吸引過嚟嘅⋯⋯
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蛋糕宇治抹茶 $19
蛋糕奧利奧奶茶 $22
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事實上，兩款飲品味道均不俗，價錢亦撼贏唔少香港店。與其話係蛋糕勁飽肚，飲落似奶蓋多啲🤔🤔🤔建議加冰或少甜，更啱口味！
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葡茶
澳門黑沙環看台街192號信託花園金城閣、銀城閣地下AM室
澳門青洲大馬路333號嘉應花園地下F鋪
星期二 #FS吃世界系列
#澳門foodsearchers

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根據三立新聞網的報導：【不過該商家提出的合格證明其實指的是「未檢出」而非「零檢出」，對此，藝人陳嘉行（焦糖）也痛批「這個在牛肉麵店老闆出示證件檢驗報告『未檢出——是萊劑殘留符合標準規範』（很重要的觀念）就已打臉那些蹭熱度的人的藍白政客。」他說，「未檢出」代表這些吃「有萊克多巴胺飼料」的美牛，肉品在進口到台灣時，儀器檢測「未檢出」萊劑殘留，或萊劑殘留在標準值內，絕對不是「0檢出」。】我實在很不想浪費我的智商跟這些低學歷不讀書的側翼（不是每個側翼都低學歷，有的是高學歷沒良知，但這個是低學歷沒有錯），文組不懂科學也就算了，還拿來鬥爭，是要多可笑？這世界上沒有零檢出這種東西，這是民進黨主張的反智標準！世界上所有的測量儀器都有極限值，你以為可以跟你中山大學研究所一樣忽然掰出一個粉絲團十萬讚不管智商多低都可以入學的標準嗎？儀器極限值裡面沒有出現結果，就表示以儀器的極限值沒有測出來，還有殘留在標準值裡面怎麼會叫未檢出？就是會出現數字，但那個數字符合你自己立法的標準啊！這麼不科學的屁話民進黨也要來掩護，還一堆叫側翼出來認知作戰統一口徑，簡直把人民當白痴，側翼是白癡但不是我們白癡啊！還標準值咧，呿。

另外，最近一堆新聞用標題作戰法，說甚麼高端大家搶打，不打就打不到了，說甚麼系統被弄到當機，說甚麼大家都愛，但如果真的大家都這麼愛，怎麼可能六十萬劑打來打去打不完，預約個半死一直往下開放，沒有就是沒有，是不是我數學又出錯啦？結果不是我數學不好，是刻意弄出來的啦！

看看中時對於新北的報導：【高端疫苗將於23日起開打，因預約人數不如預期，中央疫情流行指揮中心向下開放20歲到35歲預約，新北市副市長劉和然今在疫情說明會表示，新北市20到35歲民眾有83萬5千人，截至今天中午截止，有3萬6777人登記，登記率僅4.4％，代表有接近95％的20到35歲，並未選擇這次疫苗施打。而第六輪高端疫苗施打，新北市配發到15萬6048劑疫苗，截至今天中午共有10萬9271位預約施打，預約比例70.2％。】光登記就大概每二十五個人有一個登記，其他二十四個人都不想打，這樣叫做搶破頭？

好啦，接著又是三立新聞網的超科學報導：【苗栗縣議會在17日臨時會，國民黨團提臨時動議，內容是苗栗縣政府施打的疫苗必須經過國際認證才能給縣民施打，成為率先對國產疫苗不信任「開第一槍」的縣市。但中央1922疫苗預約平台第6輪高端疫苗預約登記，苗栗預約率竟衝破9成，苗栗縣議員曾玟學就說，苗栗縣民著實以數據打臉對國產苗的「不信任案」。】不聽不知道，一聽嚇一跳，九成ㄟ！苗栗縣民預約率衝破九成ㄟ，這都快比發雞排去領的比例要高啦！

就拿也有新聞公布數據的台中來比較好了

台中 苗栗
人口 282萬 54萬
意願登記 15.3萬(5.4%) 1.5萬(2.7%)
預約登記 6萬(2.1%) 0.688萬(1.27%)

他媽的，結果是有登記的只佔全苗栗人口數的2.7%，真正到最後預約登記的只有意願登記的47%!哪來甚麼九成啦!而且那則新聞連意願登記人數有多少都寫錯!洗地洗不乾淨很糟糕ㄟ!

根據聯合報的報導：【國產高端疫苗將在明天開打，由於其保護效力一直未正式公布，不少人對於其保護效力有疑慮，台大小兒感染科醫師李秉穎表示，高端疫苗與美國研發的Novavax疫苗都是屬於次蛋白疫苗，後者的保護效果可以達到90%，推估高端的保護效果應該也在85到90%之間，比起mRNA的95趴要差一點，但比腺病毒疫苗好。】馬的說喝符水都客氣了，今天國際笑秉的說法竟然沒有科學根據到路邊阿婆都想笑了，因為這判斷力完全沒有任何的科學實驗證據，就是李笑秉覺得都是屬於次蛋白疫苗，而高端差一點所以就推論出保護效果來了!保護力這連疾管署公布的高端的仿單都不敢寫ㄟ，結果他可以說都是次蛋白就是保護效果接近!那我跟金城武都是人類，所以我們魅力也接近嗎?

又是三立新聞網的報導:【今年4月2日，台鐵太魯閣號408次列車，因撞擊掉落邊坡的工程車，導致出軌發生嚴重事故，釀49人死亡、200多人輕重傷，事後外界紛紛要求釐清事故責任，工程車負責人李義祥被依法起訴。近期，運安會的調查報告出爐，主任楊宏智指出，太魯閣號事故除了人為疏失外，因該列車誤點6分鐘，認為如果當時準時發車，恐不會發生事故，甚至認為當時李義祥有嘗試要通報，可惜時間不足，表示「他已經盡力了」。】那天李義祥不該開工，不該加班，邊坡不該這麼沒有防護措施，貨車掉下去之後也沒下去示警，結果調查出來反而是誤點的問題，李義祥盡力了?獨立機構運安會是不是把自己當成政府維安會了?說好的中立調查呢?


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全世界最安全的保險箱是?? 剛曝光，第1738成交(堅 - 註冊)，感覺8.5分。大圍大圍道50至52號地下B舖， 建築面積900呎，門闊20呎，深40呎，原業主叫價8300萬，成交6500萬，租客金城門藥房，租金20萬至2022年3月31日，再死約21萬至2024年3月31日。現回報3.7%。

錄影日期2020年4月20日星期一下午4時

原業主於1996年7月以1390萬買入。簽約日期是2020年4月2日。

成交比較:

大圍道12至14號順豐大廈地下a舖及入則閣， 地舖1700呎及閣1170呎，太興燒味2019年4月成交約一億。租175000。

大圍道54至58號禮明樓地下c舖，成交5330萬，2018年4月，地舖700呎，閣樓700呎。 租客髮廊。 位置差好多。

這間舖位於大圍最旺段，燈口位，門面特闊，如果是肺炎/社運前，感覺是間八九千萬以上的舖。 近一億成交也不奇。 現在有3.6%回報，租客又穩定，人流繼續極多，平!

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#大圍舖 #全世界最安全的保險箱

即時消息: 第1628及1629成交(堅): 感覺4.5分，灣仔駱克道150至158號祥友大廈地下4號舖，金城找換店，成交約3300萬。建築面積350呎，舖闊10呎半，深28呎，租10萬，至2021年3月31日。回報3.6%。無後門。賣家姓陳，經營找換店，業主自用舖。公司股份轉讓形式進行。感覺4.5分。

3300萬註冊。

社運前原叫價5500萬， 最近全城力唂了三個月，一減再減，成交3300萬， 劈價4成。

原業主2014年2月買入價為2800萬，持貨5年，升18%。

此舖1976年1月曾經成交只是23萬。

今時今日，感覺4.5分位，比市價貴小小。此舖近灣仔地鐵站，但較細間舖。灣仔是近年舖蝕讓重災區。 如果2014年2月份(高峰期)用2800萬買入，今時今日有錢賺，算執一身彩。好多都大蝕讓。

找換店生意近月也是重災區， 由於遊客減少及內地嚴打非合規資金外流， 以我所知，找換店生意也很差，或有退租潮。 新租我估計約8萬，市值租金約有2.9厘回報。

雙重夾擊底下(舖市低迷及找換店生意低迷)，這間舖要再以十萬元租出，不容易。 新租金有很大下調壓力。 駱克道建材段，最近樓市走下坡，租值也大受影響。 可說是三重夾擊。

這間地舖業權份數2/118， 樓齡約43年，沒有重建價值。 只可以長線收租。 但勝在始終人流的確是不錯， 兼可以公司股份轉讓，慳返8.5%厘印費 ，3300萬算差不多啦。

成交比較:
- 第1629成交: 駱克道146至148號地下A舖連入則閣，OK便利店，建築面積500呎另外500呎入則閣，2019年9月成交7100萬(內部轉讓 - 感覺2分)， 現放售7400萬。
- 駱克道146-148號裕安大廈地下B舖及閣樓，面積約400方呎另400呎入則閣，2017年12月成交價$6300萬，現租客大通找換店/美利堅補鞋/金山地產
現，總租金$144,500
(現大通找換放租$150,000)

相同大廈租值比較:
- 1號舖租238000，2號舖租23 6500，3號舖租218000，6號舖租65000，7號舖租80000，8號舖租78000

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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

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