為什麼這篇重陽重劃區凶宅鄉民發文收入到精華區：因為在重陽重劃區凶宅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lineik (I'm Roger~)看板home-sale標題[賣/新北/三重]自售 ...
一週內順利自售成交！
感謝有緣份的買家，也對於曾經抽空來賞屋的版友們滿懷感激
衷心祝福大家都能找到最適合的那一間!
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建物門牌： 新北市 三重區 仁安街 (合嘉逍遙遊)
房屋屋齡： 11年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在10樓/共12樓
建物權狀： 40.03坪
主建物 ： 18.33坪
附屬建物： 2.19坪
共同使用： 9.28坪
車位 ： 10.23坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 5.85坪
格局 ： 2房2廳1衛1陽台
開價 ： 1550萬元
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 集賢路、三和路、捷運新蘆線徐匯中學站、重陽橋、中山高
本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/PlOx2QX
另外透過仲介好朋友得知
最近有一筆後棟4樓的小坪數是成交1205萬
（建物23.9＊45萬＋機械車位130萬）
之後實價登錄的網站應該會更新上去
如果對行情有概念的人，計算機按一下
大概就可以估出我這前棟高樓層的合理價格
我的坪數多了約5.9坪
平面車位的價差又較機械多50－70萬不等
加上屋況維持良好等狀況
我認為這自售的開價是很合理的
透過仲介賣的話勢必是開17－1800萬吧
然後羊毛出在羊身上，辛苦的還是買方
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
照片連結 ：https://imgur.com/PWG6dtJ
客廳(由窗戶往室內看)
https://imgur.com/YKVl39X
客廳(由室內外窗戶看)
https://imgur.com/TJ8xPFS
中島廚房(吧檯做菜好輕鬆且設有活動式餐桌，客人來超方便)
https://imgur.com/sct8EBm
陽台(附設活動曬衣架，高低皆可自由調整)
https://imgur.com/VA6mTUH
主臥室(室內往窗戶看)
https://imgur.com/5h9S09E
主臥室(窗戶往室內看)
https://imgur.com/42gVkmu
次臥室(現為書房，亦可放置單人床當小孩房or儲藏空間)
https://imgur.com/h0Vzdnp
乾溼分離浴廁，有對外窗通風佳
https://imgur.com/c5YUAHm
坡道平面大車位(黑色休旅車位置且擁有親友來訪臨停的前後大空間)
https://imgur.com/mcZfFMU
綠意盎然的社區外觀
https://imgur.com/dz1UTgk
連結前後棟的社區中庭
https://imgur.com/rVYWfCo
一樓大廳(24小時保全及管委會主委辦公桌)
https://imgur.com/1eR54U3
健身房(想要運動不用跑外面，器材均固定良好維護)
https://imgur.com/cOmiv0o
格局圖(該圖是我從當初DM轉拍下來，方正格局無誤，只是我拍的有點斜)
其他介紹：
1.交通便利:
(1)捷運新蘆線徐匯中學站步行6MIN
(2)環狀線北環段預計2021年動工
(3)重陽橋、中山高四通八達連接方便
2.社區簡介:
(1)座西北朝東南，全棟約126戶，前後共四棟(仁安街/永安北路)
(2)一層三戶配一電梯+雙逃生梯(格局分別為大/中/小)
(3)地下停車場總共三層，車道為一進一出
(4)門禁均為磁扣進出(社區大門及自家該棟大樓均要以磁扣感應)
(5)保全為24小時輪班，掛號包裹外送均能有專人簽收
(6)管委會運作良好，社區基金經費均公開透明揭露
(7)垃圾處理場位於社區一樓，24小時磁扣進出，每日專人處理
(8)公共空間為一樓大廳、中庭、健身房、KTV(公設比約31%)
3.物件簡介:
(1)位於黃金樓層10樓(頂樓為12樓，怕漏怕曬)，採光好通風佳
(2)本物件為前棟面仁安街，若是後棟面永安北路，較可能受到菜市場叫賣影響，但該市
場管理良好，下午1:00即收市，屬於當地歷史悠久知名之傳統市場。
(3)每坪管理費50元，建物含機車.汽車總共1,870元
(4)所屬機車位位於B1、汽車位位於B2(均為固定車位)
4.周遭環境:
(1)社區門口即二家便利商店
(2)全聯步行約4MIN
(3)家樂福(24小時)步行約5MIN
(4)徐匯廣場步行約6MIN
(5)公園綠地多，近雙學區
5.屋主心聲:
本物件過去原本都租人
租約是含車位每月收二萬六且不含管理費
若是新屋主想當包租公/婆，日後有需要我可提供契據參酌
今年因本人規劃結婚用途，因此在過年期間重新整理了一番，含全室油漆、燈管、壁紙及
系統櫃、沙發、電視、冰箱、洗衣機、瓦斯爐、電子鎖、床墊、床架、茶几、化妝桌全部
更新，而既有的吊隱式冷氣及二台分離式冷氣、抽油煙機及熱水器等使用狀態良好，故未
做汰舊換新
惟後來家中新增加了新成員，為了給太太娘家方便就近照顧，我們便沒有入住重新整理後
的房子了，新家具膠膜都未撕，說明書及單據均有留存
這陣子忙於照料新生兒，直到現在才決定要出售房子，有了家庭及未來二寶的想法後，覺
得三房比較適合現在的我們，但也很難同時順利完成買屋及賣屋，因此很多家具等於沒地
方放，真的也只能希望有緣人接手這房子後，能願意接納我這些新家具，倘若真的不喜歡
，我就再想辦法上蝦皮來兜售或搬走
也不避諱的說，我房屋的售價是包含了我今年初的全室裝潢及家具，也反映目前市場行情
，若覺得這些家具不是您喜歡的，那家具也都可以從價金中扣除
我本身是在銀行服務，且之前買房子時也看了不下百間且本人對不動產鑑估與各家貸款利
率條件也是頗有著墨，才會決定先以自售的方式試試看，希望能在PTT找到有緣人囉^^
6.補充說明:
回答版友有關"凶宅"的疑慮，首先社區是分前後各二棟的雙拼，我這棟是前棟的10樓，後
棟的8樓屋內的確是有"非自然身故"
其實上網都查的到，去年有被法拍拿出來賣(也是市價一半成交)，108年看到法拍資訊也
是傻眼，也問了當初的管委會主委
對方回答這是幾年前的事情了，現在被法拍後事件才曝光，我自己這間是沒有發生非自然
身故唷!有些社區比較倒楣，如果是落在中庭或花圃等每天經過的地方，那就真的要考慮
一下了，就看每個人介意的點
另外這間屋況原本就維持得很好
所以裝潢的部分只有油漆.壁紙.燈管.系統櫃(門板更新)，了解行情的人就知道上述成本
大約多少，有來信者提到裝潢要扣100萬，我也不知該說甚麼>0<
另外家具都是活動式的，只有18000的電子鎖跟10000元的瓦斯爐這二樣是我拆不走的，就
是半買半相送囉，其他的真的有喜歡在談，畢竟購買憑證都還健在唷
7.約看時間:
平日上班緣故，因此平日只有晚上七點後方便，假日的話一定要提早跟我約，目前時間都
被家中嫩嬰綁住
聯絡資訊：站內信，意者再加line討論
銷售來源：屋主本人
推 aivc: 不錯的房源，如果有需要可以趕快跟屋主聯絡(雖然我自己是房11/03 00:56
→ aivc: 仲)11/03 00:56
推 a0913889423: 比很多業務銷售還用心 讚11/03 01:30
推 stevensevens: 這個不錯，扣掉裝潢應該會成交11/03 03:12
推 Morphee: 比房仲用心多了11/03 03:36
推 ypeter: 能保證非兇宅嗎？ 當時取得也太便宜11/03 05:46
推 tbere2002: 推認真 等下會收到一堆仲介信11/03 07:00
推 tswen: 好認真11/03 07:13
→ lineik: 抱歉歹勢不太確定如何編輯推文，先一句一句打11/03 07:24
→ lineik: 內文更新格局圖(太多來信想看格局圖)，謝謝一早就有許多信11/03 07:24
→ lineik: 也同時在內文解答樓上Y大對凶宅的疑慮唷 11/03 07:25
→ sdhpipt: 介紹很詳盡 先給個推11/03 08:00
※ 編輯: lineik (49.216.38.40 臺灣), 11/03/2020 08:17:28推 lovefisk: 很用心 推一個11/03 08:26
推 dryadd52379: 介紹真詳細 可惜我需要的是三房的格局11/03 08:30
推 icevenus: 用心推，點跟物件真的不錯，那邊鄰近有幼兒園，國小，11/03 08:36
→ icevenus: 碧華國中還在蓋新校舍，真的不考慮自住嗎@@11/03 08:36
→ lineik: 本來就是要自住的，否則也不用做裝潢跟家具:（11/03 08:46
→ lineik: 但考慮太太娘家距離，我們又都是台北人，所以還是想直接11/03 08:47
→ lineik: 換屋11/03 08:47
※ 編輯: lineik (49.216.38.40 臺灣), 11/03/2020 08:57:00推 icevenus: 嗯…這大小也無法接娘家照顧者來住…顧嫩嬰時期要處理真11/03 08:57
→ icevenus: 的辛苦了，祝順利呀～11/03 08:57
※ 編輯: lineik (49.216.38.40 臺灣), 11/03/2020 09:15:13推 joywo: 有興趣的建議先去看看環境 我們看過樓下市場後就縮了.. 11/03 09:36
推 alex8398: 寶咖咖？ 11/03 09:40
→ alex8398: 維持很好 感覺很快會賣掉 11/03 09:40
推 Skydier: 幫推 11/03 09:48
推 KrisNYC: 應該是沒漏水的保咖咖 這算A案了 推個 11/03 10:51
推 icevenus: 那個市場菜價很讚的，維護也不錯 11/03 10:54
推 gm3252: 用心推 11/03 11:12
→ lineik: 市場是在後棟唷，前棟交通或居住品質完全不受 11/03 11:34
推 Nightu05: 房子看起來不錯，然後那個市場真的很熱鬧XD11/03 11:44
推 Nightu05: 住過附近 機能很不錯～ 11/03 12:18
推 tswen: 應該會成交。這附近兩房很缺11/03 12:23
→ lineik: 謝謝樓上眾多版友支持，推文很溫馨 11/03 12:23
推 vovhsin: 屋況不錯，介紹詳細、有誠意，祝順利成交 11/03 17:55
推 ypeter: 有興趣記得要早上去看一下流動市場 真的不敢恭維 11/03 18:43
→ ypeter: 環境非常髒亂 整個被包圍說不影響是騙人的 早上上班超塞 11/03 18:44
推 Nightu05: 覺得面711這邊的是還好 11/03 19:51
→ Nightu05: 會塞是出入口開在市場那側？ 11/03 19:52
→ lineik: 謝謝Y大指教，但市場下午一點就休市 11/03 20:51
→ lineik: 前棟這邊不論休市與否，影響倒是不大11/03 20:54
※ 編輯: lineik (49.216.38.40 臺灣), 11/03/2020 21:33:38→ lineik: 然後上班從仁安街走，有那麼多條路可以接 11/03 21:42
→ lineik: 小弟之前在斜對面仁華街也算待了六年多11/03 21:44
→ lineik: 怎麼不會覺得有塞過，還是有人偏愛走永安北路菜市場，那也 11/03 21:44
→ lineik: 沒辦法 11/03 21:44
推 luelue: 很有誠意啊 11/03 21:50
推 ypeter: 106年8月購入租人三年一到馬上裝潢好後出售這很投資客 11/03 22:05
→ lineik: 回樓上，我裝潢跟家具是為了自住，有人會為了賣掉然後買這 11/03 22:08
推 Nightu05: 之前住隔壁街 上班沒塞+1 但我沒走菜市場啦 11/03 22:09
→ lineik: 麼多新家具放在裡面嗎?您不認識我，更不知道我家裡的情況 11/03 22:09
→ Nightu05: y大 就算是投資 那有怎麼樣嗎？XD 你很在意這間哦 11/03 22:10
→ lineik: 真的只是當投資客的話，我大可以繼續收租，沒必要去繳這個 11/03 22:11
推 aluweiyu: 樓上何必追著這篇緊咬不放 11/03 22:11
→ aluweiyu: （樓樓上y大 11/03 22:11
→ lineik: 20%的房地合一稅，然後我不知道您一直在唱衰的心態為何 11/03 22:12
→ lineik: 正想說對您ID很有印象，多年前在股版我們買過同樣標的 11/03 22:12
→ lineik: 也算是緣分的一種，但現在看您一直要拿凶宅或傳統市場來 11/03 22:13
→ lineik: 針對我們社區，有興趣跟有心的人自然會自己來看或上網查 11/03 22:14
→ lineik: 每樣事物都有他的好壞，端看各人想法，就跟股票多空一樣 11/03 22:14
→ lineik: 您不喜歡，不代表他人不愛，網路平台可以發表想法是好事 11/03 22:15
→ lineik: 如果您認識我，或是有我FB，就會知道我們在籌備結婚時在 11/03 22:16
→ lineik: 這間房屋花了多少時間跟心血在整理 11/03 22:17
→ lineik: 話就點到這邊，抱歉我還是只會用推文，很怕編輯推文會誤刪11/03 22:18
→ lineik: 增加了這麼多串推文版面勿怪 11/03 22:19
推 Nightu05: 拍拍，可能y大也買附近 又剛好有被市場影響..那我好像11/04 00:59
→ Nightu05: 知道是哪間了(誤 11/04 00:59
→ Nightu05: L大之後可以申請退稅看看吧？ 11/04 01:00
→ lineik: 對耶，二年內換屋就符合退稅條件 11/04 13:18
※ 編輯: lineik (220.136.61.241 臺灣), 11/10/2020 23:04:33※ 編輯: lineik (49.216.220.26 臺灣), 11/11/2020 10:20:20
→ joywo: 恭喜成交，希望不會兩個月後看到+200丟出來賣 :) 11/12 14:10