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在 重複交易法產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅張金鶚，也在其Facebook貼文中提到， 根據清華安富房價指數最新報告，實價登錄中古屋的房市3月份指數較上月及去年同月都價量俱揚，顯示房市依然熱絡，政府打炒房尚未受到影響！值得政府及社會各界關注！...
同時也有52部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅老余，也在其Youtube影片中提到，我很多年前就買了舊版的亞當理論（紫色綠色封面那一版）， 很快的看完就把它放到書架上生灰塵.... 以為這是一本廢話一堆卻沒給我實際做法的書.... 我錯了。 好多年後，我終於下定決心， 跟著書本後半段的方法練練看。 『二次映像圖真的這麼好用？』我帶著滿心的懷疑.... 他說要我們拿透明膠片貼在走...
重複交易法 在 Cathy*鍾鍾鍾欣怡 Instagram 的最佳解答
2021-08-16 19:17:15
防疫在家不是動起來 就是腫起來阿！ 愛吃如我所以我也很認份的開始拉著大乖一起Tabata動次動 從上氣不接下氣 到現在已經開始慢慢的游刃有餘 可是～可是～可是 別忘了～現在可是炙熱的七月餒～ 身體適應了、可是臉⋯⋯ 完全的悶到爆 ！ 完全的適應不了啊！！！ 不只是我的乾性敏感肌受不了 大乖那「...
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重複交易法 在 老余 Youtube 的最讚貼文
2021-09-30 21:46:39我很多年前就買了舊版的亞當理論（紫色綠色封面那一版），
很快的看完就把它放到書架上生灰塵....
以為這是一本廢話一堆卻沒給我實際做法的書....
我錯了。
好多年後，我終於下定決心，
跟著書本後半段的方法練練看。
『二次映像圖真的這麼好用？』我帶著滿心的懷疑....
他說要我們拿透明膠片貼在走勢圖上跟著描，
描完之後把膠片重疊到最新的行情上，
然後左右翻、上下翻並且對起來。
為了驗證，我還真的跑去書局買了一大疊的透明投影片，
回家把它剪成一小塊一小塊，
貼在電腦螢幕上，開始翻翻翻。
就這樣練了大概有半年...
一開始抱著姑且一試的心態（根本不相信！），
但隨著練習次數越來越多，
我從充滿質疑的『真的嗎？』
變成睜大眼睛的『太扯了！』
#翻出來的走勢真的到了！
（我媽每天都問我為什麼跪在螢幕前面....）
「亞當教我們用減法來交易，懂愈少交易愈好！
本書後1/3的「二次映像圖」（翻亞當）
拿來預估目標價以及交易計劃超好用喔！
#翻1000次亞當，#你只會跪它1000次！」
（這也是我寫給出版社的推薦序）
9/30晚上來聊聊翻亞當有多簡單，多好用！
哪些情形不該翻？
哪些情形翻出去但卻爛掉？
這些都是我們要密切關注的跡象喔！
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老余的金融筆記: https://www.facebook.com/KevinyuFutures/
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重複交易法 在 老余 Youtube 的精選貼文
2021-09-23 21:38:59這陣子，美股殺下來很多網友受到重傷對吧？
過去多頭賺的錢，這波全部吐光光還倒賠對吧？
沒關係！
我們把這次經驗學起來！
下次遇到，我們就知道如何應對了！
晚上來聊聊！
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重複交易法 在 老余 Youtube 的最佳貼文
2021-09-16 21:42:38『我照老余的做法根本一直在停損！』
『我看了不少老余的影片，用模擬倉做，怎麼做怎麼賠！超扯的啊～』
最近看到這些留言，看來有停損疑問的網友們不少，
到底是不是老余亂教？
我們晚上來聊聊吧！
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重複交易法 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文
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重複交易法 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的最讚貼文
重複交易法 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
這篇「好時價」新聞稿是透過相同社區相同個案交易個戶的價格，類似國外的「重複交易」方式，計算房屋買賣的報酬（資本利得），相對較可以控制相同的區位、面積、樓層、方位、公設比、社區管理、建材品質、隔局。還包括建商、營造廠、建築師等。當然難免還是會有些屋齡折舊的差異（這部份可以簡單折舊估算）這已是目前最佳的估算結果，非常值得大家參考！
從這些大量個案分析，我們看到近年來各地區的房屋報酬率並不想像的高，如果我們再進一步考慮這些報酬要扣除入交易及持久成本，其投資報酬值得再想想！
一般房屋的交易及持有成本平均約有10%，其中包括仲介費用6%（買2%賣4%），增值稅、搜尋成本（有形交通及無形的看屋時間等）。然後再考慮借貸成本（如非全部自有資金），再考慮貨幣價值（今天一元不等於明天一元）！
因此以台南為例扣除10%，只剩下5～6%，再除上持有時間，年化報酬率應該沒有想像中的高！更別提台北賠售遠比想像中的高！
尤其房子最近新冠疫情，目前是否是好投資標的？個人的資產配置宜再想想！
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好時價
3 月份新聞稿
2020 年 3 月 26 日 上午 10 時發布
聯絡人:
丁肇毅 產品總監
02-23979993
0907-014422 [email protected]
你買對了嗎?台南平均賺 15.7%，台北賠售比例最高!
房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資 本利得」一樣重要。好時價分析過去 7 年多的實價登錄資料，透 過模型比對，找出 7 年內「有 2 筆以上交易紀錄的房屋」(以下 稱「重複交易」)，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六 都之中，台南市平均每次出售賺 15.7%，而台北市則最慘澹。
實價登錄資料庫從 2012 年 8 月上線以來，至今已累積了近 300 萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整 體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平 均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、 更細緻的方式掌握資料內容。
從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為 獲利最高的城市，平均每次交易賺 15.7%，同時平均持有期間亦 最短，僅 2.3 年;台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠， 且高達 9 成的屋主有獲利;而房價最高的首善之都台北市表現最 慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達 3.0 年，更 有近 3 成的屋主賠售出場。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交 易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介 費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的 6~10%，計入後獲利狀況將向下修正。)
簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區 位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是 2015 年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產 累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域， 多數屋主們在此嚐到甜頭。
最後，除了透過這些「重複交易」檢視價格變動狀況，在國際上， 當重複交易的樣本數累積夠多時，還可以透過「重複交易法
(Repeat Sales)」模型，編製房價指數， 以科學化的方式觀察房市狀況。目前，台 灣運用此方法編製的房價指數，有好時價 與清大安富金融工程研究中心合編的「清 華安富房價指數」(前身為好時價房價指 數)，以及內政部委託好時價團隊編製的 「住宅價格指數」，供社會大眾了解房市。