親愛的『空』軍弟兄們抱歉了，現在還是多頭喔!!!
統一、仁寶還原權值再創新高、巴西ETF短短3個月大賺14.5%
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全球央行年會老調重談機率高、股市難有意外
本周國際最重要的事情莫過於全球央行年會，屆時全球主要央行總裁將齊聚懷俄明州度假勝地傑克森洞，聯準會（Fed）主席葉倫與歐洲央行（ECB）總裁德拉基都將發表演說，各國經濟成長普遍堅實，且失業持續下降，但通膨率依舊疲軟，未來影響各國貨幣政策的關鍵，仍取決於通膨是否出現，在通膨未明顯出現之前，也就是物價未明顯大漲的情況下，各國央行為不破壞好不容易復甦的經濟，維持各國每年的經濟成長，耐心等待到經濟全面復甦為止，持續採取適度寬鬆的貨幣政策機率較大，目前原物料價格不論是農產品、能源或貴金屬都未見明顯的漲幅，代表物價的CRB指數持續呈現低檔盤整，各項經濟數據都顯示通膨率不高，因此推估本周全球央行會議不會有任何意外的演說，投資朋友不用過度擔心葉倫會有超乎市場預期的演說，造成金融市場的重挫，全球股市多頭態勢明確，不要因為美股持續再創歷史新高，就主觀的認為美股過高，恐懼、悲觀讓你裹足不前，錯失許多投資機會，試想道瓊指數突破20000點之後，還是勢如破竹的持續向上漲至最高22179點，漲幅高達10%，只要敢買道瓊指數ETF也賺10%了，市場永遠有機會，就看大家願不願意好好把握!
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基本面、技術面、籌碼面同步偏多，回檔不買就是錯失良機
川普與金正恩互嗆之後，短暫影響全球股市大跌修正，結果一如專欄預測，兩邊都是喊假的，全球股市恢復短多格局，台股再度吸引國際資金青睞，加權股價指數帶量收復10500點，創下台股史上最長萬點紀錄，從籌碼面來看，外資由賣轉買，三大法人持續看多，新台幣匯率維持在30.2左右高檔區，融資融券餘額同步上揚，籌碼相對穩定，籌碼面偏向多方；技術面，台指數波最高漲至10619點後，最低回測至10225點，國際利空淡化之後，本周指數連續帶量上漲，收復月線並站在整數關卡10500之上，月線扣抵反轉向上，技術指標MACD守在多空分界線0軸以上，且出現黃金交叉，短線多方攻擊訊號再現；另外，台灣各項經濟數據出現反轉訊號，外銷訂單數字、經濟成長率都比去年同期成長，上市櫃公司股利發放金額也再創新高，在基本面加持下，基本面、技術面同步偏多，今年股市要不好也難，問題還是在於自己，有沒有勇氣進場投資。
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基本面不是只看財報；產業的未來性才是重點
雖然股市整體偏多，但還是要持續調整手上的持股，汰弱換強讓資金流動創造更大的利潤，以長期投資的角度來看，只要個股基本面沒有重大變化，其實不需要轉換手上的持股，過去教學的經驗發現，常常有學生誤以為基本面就是財報分析，因此股市有一派投資人認為，只要學會看懂財報，就能在股市無往不利，如果真的是這樣，那會計師應該都是投資高手，實際上，也常常發現財報極差的個股漲勢凌厲，最主要的原因是股市反映的是未來不是過去，過去不賺錢不代表未來不賺錢，所以基本分析應該要著重的是產業的未來性，如果發現手上的持股不具未來性，甚至基本面轉弱，就應該要出清持股，轉換成較具未來性的績優股。
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中華電信前景堪憂；建議逢高調節持股
最近在檢視專欄長期持有股時，發現中華電信基本面堪憂，未來獲利恐不如預期，最主要的原因就是現在4G行動上網太快、太便宜了，每個月499、599就能吃到飽，對中華電信的業務形成破壞式的創新，從中華電信三大業務分析，首先是手機業務，不知道大家有沒有感覺，身邊的親朋友好都不打手機了，幾乎都是用LINE網路語音通話節省電話費，也就是4G網路速度夠快，通話品質不錯，不需要打手機電話，造成手機業務的營收降低；其次在固網ADSL的部分，過去中華電信長期把持家中電話線這最後一哩網路傳輸線，網路傳輸速度快又穩定，使得ADSL普及率高達77%，但4G使用率越來越普及，速度與穩定度對非重度網路使用者來說已足夠，價格又比ADSL便宜，慢慢有些使用者發現，每個月網路費用超過1000元，使用時間又不長，相當不合理，開始退租ADSL改用4G上網就好，網路還可以帶著用，隨身用比較不浪費，速度也可以接受；最後是MOD業務，MOD是台灣最早高畫質的電視頻道，早期用ADSL綁MOD的優惠方案，申裝率相當高，可惜傳統第四台業者為封鎖MOS，聯合同業鎖死幾個收視率較高的頻道，使得MOD架上較少一般民眾熟悉的電視節目，造成申裝率很高、收看率卻很低，兩方競爭多年以後，MOD與第四台業者同樣面對OTT（Over-the-Top）影音串流業者如愛奇藝、NETFLIX、Catchplay的強烈競爭，以愛奇藝來說，每個月只要250元左右，任何電影、電視讓你看到飽，還可以橫跨手機、平板、電視盒等各種平台，讓觀眾隨時選隨時看，方便性價格都較MOD優惠，因此評估中華電信未來營運將會非常辛苦，建議逢高調節獲利了結，下周專欄長期持有股將刪除中華電。
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專欄勝率百分百；忽多忽空一場空
每次介紹長期績優股，偶爾都會聽到朋友說，這種股票不會動拉，賺不到什麼錢，不好意思六月推薦的巴西指數ETF本周再創今年新高，六月到現在為止獲利超過14%，台股的部分統一(1216)、仁寶(2324)
還原權值再創新高，加計配息獲利都超過25%，萬海原本是專欄表現最差的持股，虧損一度高達10%，近期航運再次起飛，本周五一度漲停板，專欄獲利超過12%，其實要在股市賺錢真的不難，只是大部分投資人都缺乏耐心，到處追求快速獲利的方法，結果總是輸，下周專欄長期投資股富邦金、國泰金還可以加碼，台達電還未布局的朋友可以考慮進場，股市依舊偏多，建議各位不又受媒體影響，一下空一下多，最後落得一場空。

第1633成交(堅): 今日消息: 西營盤皇后大道西147號地舖，市建局剛剛收購了約4000萬(我估計無咁高，應約3600萬)。原業主好嘢，2012年2月以1800萬買入。舖市值約2300-2500萬。 建築850呎，門闊13呎，舖闊約15呎，深50呎，租客進興膠袋廠，租6萬，回報1.8%。業權份數2/7。

這是市建局面皇后大道西／賢居里發展計劃 (C&W-006)

地點 129至151號(單數) 皇后大道西、賢居里垃圾收集站及公廁，和李陞街遊樂場內的五人足球場面積 約2,046平方米受影響樓宇12個街號的樓宇受影響人口約90人受影響業權約67個受影響住戶數目約38伙。

項目發展資料 - 總樓面面積約11,290平方米。商業樓面面積約740平方米。住宅樓面面積約9,690平方米。其他用途約 860平方米 (垃圾站及公廁)。

市建局收購價點計? 

市區重建局收舖計算嘅價錢同收樓好唔同。收樓嘅話，一般會用同區七年樓齡作比較。市建局會聘用七間獨立嘅測量師估價，計算同區七年樓呎價時，會剔除最高同最低嘅數值，剩返嗰五間就拉個平均數作賠償。

但如果係鋪呢就好唔同啦。 市建局會採取兩家測量師做估價，以較高者作出定價基礎，連同特惠津貼向受影響舖嘅業主提出收購建議。

點樣定特惠津貼？如果你個物業係出租或者係吉舖，特惠津貼就係估價市值嘅百分之十，或相等於應貨差餉租值嘅金額，以較高者為準。咁即係基本上比多你百分之十啦。

 如果間鋪係自用嘅，即係你係入邊做緊生意，特惠津貼就係估值嘅百分之三十五，或相等於應貨差餉租值嘅四倍，亦都係以較高者為準。

另外，合資格嘅自用舖業主同埋租戶，可以同時得到"營商特惠津貼"。金額就係以佢哋喺嗰間舖經營年期為基礎，每年可以攞到應課差餉租值的10%，以30年為上限。即係最高特惠津貼就係差餉租值嘅三倍，既約36個月嘅租金啦，但最多金額都只係70萬。

如果你嫌呢個特惠津貼唔夠，因為搞到你要搬舖而對你嘅生意作出好大嘅傷害，你可以從營業額損失申請補償。

營業額損失申請嘅補償所申索事項可以包括永久或者暫時性嘅損失，例如：生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、同埋印刷搬遷通告費用等。基本上係任你噏。

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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

https://youtu.be/FL4vIYKfH1E

#西營盤舖，#市建局舖