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2020-11-02 09:15:25
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//隨着港人健康水平提高，老年人口比例不斷上升，開老人院應該是一門頗有前景and錢景的生意。我曾經也有投資老人院的念頭，考慮過一些放盤的小型安老院，價格不算很貴，最便宜幾百萬元就有交易；但當仔細接觸過行業之後，就知道經營老人院的困難程度，絕對不是外行人能夠想像，像我這些沒有護士背景的人，如果購入放盤的老人院，肯定每天都要煩到噴血。
經營老人院的賺錢能力如何？香港有兩間經營安老院的上市公司，包括最近上市的嘉濤（2189）及兩年多前上市的松齡護老（1989）。根據嘉濤的上市文件，於二零一三年至二零一七年期間，安老院舍行業收入複合年增長率10.5%，二零一八年全港總收入高達110億港元；嘉濤的Net Profit Margin達到32％，即是每100元收入賺32元，就算扣除上市前做靚盤數的折扣，也算是一個漂亮的數字。
嘉濤八間院舍共提供1129個宿位，平均住客人數1,084人，整體入住率高達96%，每月收入平均1,435萬元，每位院友每月約帶來13,200元的收入，當中85.6%來自宿位費用，14.4%為銷售安老院相關貨品（例如尿片、營養奶、抹布及血糖試紙等）。開支中以僱員比例最高，佔總開支的47.4%，其次是物業租金25.5%、食品飲品成本5.9%、折舊4.8%、公用事業開支4.4%等。
對於中檔老人院，成功要訣是甚麽？答案是︰（1）滿足社會福利處買位計劃的要求，例如嘉濤的成功，就是成為買位計劃第二大私營安老院營運商；（2）搵人返工。
社福處自一九九八年起推行「改善買位計劃」，向私營護理安老院購買宿位。院舍分為「甲一級」及「甲二級」兩類，以新界安老院為例，應付每月宿費要12,703及10,142港元，但老人家就只需付1,763及1,656元，餘下金額（甲一10,940元，甲二8,486元）就由政府包底。
政府對院舍有嚴格規定，甲一級人均樓面淨面積最少9.5平方米，甲二級最少8平方米；以一間設有四十個宿位為例，甲一級員工數量最少21.5人，包括一位主管、兩位護士、兩位保健員、八位護理員、八位助理員、0.5位物理治療師等，而甲二級員工數量就最少要18人。
目前本港安老院舍數量長期不足，根據勞福局去年底的數字，有33,000名長者正在輪候資助護理安老宿位，平均輪候時間22個月，近5,000人在輪候期間逝世，等到死都冇得入住。政府有錢都買唔夠位，樽頸位主要在人手問題︰自從香港實施最低工資，對於安老院需要餵飯、抹身、清理大小便等辛苦工作，招聘護理人手非常困難；而院舍工作環境較醫院為差，薪酬及前景也比不上，就很難吸全職護士到安老院。
所以近年有院舍結業或賣盤，並不是沒有生意，而是請唔到人，或是聘用質素最差的員工，最後出現虐待老人的事件。雖然我很想投資老人經濟，覺得安老院是一門很有前景的生意，但就不敢買入放盤的老人院，寧可買股票算了。（利申︰我持有嘉濤股票，是上市後幾天在二手市場買的。）//
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