連載文章 22—2020/09/01
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享

但至少，我們已經邁出了第一步。

目前依照建商和住戶達成的協議，原先在這裡的住戶，在改建完畢之後，得以一戶換一戶，同樓層換同樓層，每一戶再加送一個機械式停車位。未來的新大樓從原先的十層樓變成二十五層，整棟建築用鋼骨SRC建構，離公園離捷運站又都非常近﹔另外，更不用說改建期間，每一戶可以領到的搬遷費（遷出、遷入各給三萬）、蓋多久領多久的月租屋費（一戶二萬元），實在太令人滿意了。建商預計花四年時間改建完畢，也就是未來五年，我在這裡將會有兩戶，每一戶三十八坪的房子；我媽媽一戶，我自己一戶。五年的投資報酬率時間，換來利潤多增加了一•五倍。

喔！我忘了說，每一戶除了汽車停車位之外，還會再加碼贈送一個摩托車停車位。各位你們發現了嗎？這些讓你瞪大眼睛的結果，統統只來自一個觀念的改變。

養兒防老，不如養房最好

正如我說的，觀念轉個彎，連世界都跟著轉彎。

曾經有一位保戶帶著兒子來找我。我們聊著聊著，聊到人生七十歲以後要怎麼半？如果不幸生病了，醫療保險真靠得住嗎？

這又是一個多數人的迷思：因為有了「保險」這項產品，所以人們認定，在發生意外或是疾病時得靠保險才能得到幫助。那如果今天這個世界沒有「保險」這樣東西，怎麼辦？還是得想辦法啊！這時，只有一個顯而易見最實際的需求－錢。看病的錢從哪裡來？救助的錢從哪裡來？很簡單，但也是問題的本質，事實上，我認為不一定要靠保險公司賣的醫療保險。

我舉了一個簡單的例子，我說：買房子可不可以養老？他說可以。我接著說：既然房子可以養老，它可不可以治病？萬一我患有慢性病、中風，要請外勞的時候，房子有沒有用？他想了一想，「好像可以。」我說當然可以，我們現在花幾千塊錢買個住院一天理賠一千的險種，等到我七十歲的時候，鈔票都縮水了，理賠金也還是一天一千，有什麼用？難道我們應該把辛辛苦苦賺來的錢通通放在保險裡？錯！我個人認為，錢，應該放在對的地方－

房地產，就是個可以把錢放到這裡的好東西。

有了自己的房子以後，萬一生病了需要用錢，為什麼不拿房子跟銀行抵押？記住！是抵押，不是賣掉。假設抵押個一百萬。有這一百萬，你愛吃什麼就吃什麼，愛住什麼醫院就住什麼醫院，這一百萬可以提供的服務不也跟醫療保險一樣？這難道不是另一種醫療保險？至於為什麼只能抵押不要賣？因為如果以抵押方式向銀行貸款一百萬，按造現在的利率，本利攤還，一個月還五千多元就可以了，稱個五年、十年，搞不好房子又漲了，為什麼要急著賣？你用貸款貸出來的錢治病，比靠保險公司的醫療險治得更好，為什麼？住院保險還有理賠，一旦出了院，不但花費可能比住院多，甚至連一毛錢都領不到。

「那也要有房子才能貸款啊！現在年輕人連買房子都買不起了，哪能想那麼遠？」原來這位保戶的兒媳婦，一直想買一間新房子，但是看來看去永和有電梯、管理員和漂亮公設的新成屋，少說一坪也要六十萬，買個三十坪也要一千八百萬，誰買得起？

「為什麼一定要買附有公設的新房子？」我提醒他，「附有公設的房子大約有百分之三十都是公設坪數，算下來買三十坪的房子，加加減減，實際坪數只剩二十坪。住二十坪，卻付出去三十坪的錢， 一坪六十萬，六百萬就這樣不見了。」再加上一個月一、二千的大樓管理費又是一筆開銷、一年下來要付多少？別忘了還有房屋貸款，就算頭期款繳掉三百萬好了，剩下一千五百萬，未來每個月要再付上七、八萬的貸款。再說，年輕夫妻如果生了兩個小孩，一男一女怎麼辦？ 二十坪的房子夠住嗎？ 現在新房子愈蓋愈好，建材幾乎都採用SRC，沒有七、八十年是沒辦法改建的。也就是說，如果三十歲的年輕人現在買了新房子，到死都要被套牢在這間房子上。誰負擔得起？就只因為兒媳婦喜歡？

老屋比新屋值得投資

「比起新成屋，何不買問傳統舊式的五層樓公寓？」我用另外一個角度為他分析，這種房子一坪可能都還要二十五萬左右，但是好處是第一，沒有公設，你買三十坪實際上就是三十坪， 一坪三十五萬的話，總共一千零五十萬， 二十坪總共也才七百萬﹔第二，不用付大樓管理費﹔第三，不管是二十年還是三十年的傳統舊式公寓，這些老房子久一點再過三十年，一定會遇上「改建」。

改建代表什麼意思？意思是，如果一棟五層樓的公寓，每一層面積三十坪，上面
一共住了五戶人家﹔三十坪除以五等於六，就是一戶擁有六坪的土地。到時如果改建，每一戶的「持分」就是六坪。根據我之前海砂屋得來的經驗，五層樓的舊式公寓改建，一戶可能可以換到兩戶！那時房子就不是一坪三十萬了，你現在買的舊公寓才花不到一千萬，經過二、三十年以後，房子升值又加戶，而且又變成兩間新房子，多美好的事情。

至於唯一無法跟電梯豪宅相比的就是大樓管理員，沒有管理員也可以裝不鏽鋼鐵窗啊，省下來的錢，還可以再加裝一個保全系統咧。所以我不僅僅建議這位爸爸和他的兒子，更建議他們去說服這位未來的媳婦，儘早換個觀念，讓錢途轉向更寬闊的道路。

從民國七十幾年負債二百多萬開始，我從負數往上爬。雖然進入保險界剛開始賺不到錢，但是在途中不小心發現了另一個契機，讓我決心去做大家都不願意著做的事情﹔做著做著，又不小心接觸到更冷門的外勞仲介、認識了一些老聞，再從賣外勞仲介產品，變成賣也很冷門的個人意外險、個人一年期壽險、個人一年期癌症險......。賣著賣著十幾年過了，現在，我賣保險賺到多餘的時間，讓我比別人有了更多時間和機會，再去做更多的事情。

人生到這個地步已經非常完美了，真的很感謝。所以，在此要奉勸很多年輕人，不要急著要賺錢，平常把我們的工作做好， 一旦有機會，總有一定一天輪到你。

慢慢來，成功才來得快

現在很多年輕朋友，遠從四面八方來找我諮詢，我從他們身上發現了一個相同的問題，因為大家都想要快速致富，心太急，所以走錯了一些一路。

過去，台灣跟現在也遇過一樣的情形﹔房地產一下暴漲，大家必須不吃不喝存下幾年的薪水，才能賺到第一棟房子，物價波動不穩，民眾當然會怕。再加上不管是書店還是媒體，暢銷排行榜上最熱賣的都是財經書﹔電視頻道轉過來轉過去，每台都在講財經、講賺錢，賣得民眾心裡都亂了方向。現在的年輕人，尤其是剛出社會、三十歲左右的年輕人，他們會怕，怕找不到未來在哪裡？既然找不到工作、找不到好的工作，有些人甚至乾脆不工作了，但不工作是非常錯誤的選擇，尤其是現在這樣的大環境底下。

很多人說台灣失業率很高，可是從另一個角度看，台灣也有很多工作沒有人願意去做：營造、做組工的、做高速公路的、做傳統黑手的，都沒人去做﹔逼不得已，我們必須請外勞來做。前一陣子電視上有個名嘴說年輕人不可能沒工作，沒有工作的人去找他，他幫你找，只怕你不做而已。沒有錯，只怕你不做而已！

以前我住的地方有一個水電工人，我看他每天開一台破破的小發財車，裡面塞滿滿的電線水管，還有一些工具，身邊帶一兩個小徒弟，每天早上出發上工一直到傍晚才回來，日出而作日落而息。看起來他好像全身髒兮兮的，後來我才知道，他有三棟房子。那時大約是民國八十五年左右，不要看他只是做水電的，既沒有公司行號也沒有店面，就這樣一路做下來，也累積到了大錢。

我也看過有些人，不願意屈就自己接受薪水比較低的工作，結果一事無成。

2020年真的不是個好年...
雖然已經過了一大半了...
三月中的時候，
我娘親就因為跌倒手腕骨折，
但，因為沒半張保險的關係，
我和弟弟就只好立馬刷了六萬塊費用
讓娘親動手術😰

還好只是個小手術，
這樣的金額還可以自費...
那萬一今天是更嚴重的呢？
又或是聞之色變的罹癌呢？

上個月要考第一張證照的前一天，
我的學姊（帶領我的主管）
她鼓勵我要加油，要考過！
然後再自己幫爸爸媽媽設計規劃、自己出單...
其實我那時候有小小哭了一下...🥺
因為，對我來說，這不是一份合約，
👉🏻是一份子女對父母的愛❤️

我不是出身富裕的家庭，
這個年紀的青年們也都還在打拼的階段
若萬一來個強烈一點的意外或疾病，
真的會扛不了...
如果抗不了，
難道要讓自己家人不去就醫在那裡生病又或是拖垮其他家人的生活嗎？？

有時候人真的是這樣，
雖然嘴巴總說，
萬一怎樣就乾脆直接去了別醫😅
各位大叔大嬸啊～
想去還不是你自個兒說了算啊🤦🏼‍♀️
好多社會新聞都有活生生血淋淋的例子我也不用多加陳述...

今天下午自己試著抓合約，
（雖然我真的問題兒童，
一直煩隔壁的大哥大姐😆）
想幫自己的爹娘搭適合他們的醫療架構，
才知道，噢天哪...
哪有那麽容易啊...😵😵
根本看的眼花撩亂，
保費跟預算有關
保額跟理賠有關
抓來抓去，金額增增減減...
A和B或是A和C，
年長者能選擇的不多也就罷了，
還特別貴🥴
（我只好用最笨的方法，寫下來變格式化在那邊做比較😂😂😂...

呼籲各位！！
趕快趁年輕有體力能力的時候，
給自己架構好完善的醫療架構啊...

我很幸福的來到這個圈子，
雖然還是隻沒羽毛的菜鳥，
但有好多我想認識跟學習的🤓
或許有些人不是很認同，
觀念也不相同，
但這都很正常～～～～
只是我和別人不一樣的是，
我喜歡靠自己，健全自己，
不帶任何困難與憂愁給旁人或是家人🥰

是說我的另一項任務要開跑了，
就是音樂會啊😍
可能真的會累翻，
因為每天得開始抓空檔練琴囉
（到底荒廢多久🤣🤣🤣
所以，看到我臉臭，不是對你/妳不爽...
是因為真的忙啊😅

#規劃醫療架構
#健全自己
#再進行下一個被動收入
#斜槓真不容易
#也真的累😂

《文茜的世界周報》面對第二波國外留學生歸國輸入病例，新加坡鐵腕防疫！強制隔離於機場旅館14天再入境，停止轉機，民眾相距一公尺 違者恐罰20萬、最長監禁半年

【新加坡是首批受到新冠肺炎疫情衝擊的國家之一，但後來的疫情並沒有大幅度的增加，原因是新加坡政府，採取了積極追蹤潛在病毒感染者的方式，設法領先一步防止病毒擴散。而從上週開始，新一波的境外輸入威脅也開始籠罩新加坡，單日的確診病例數字，大幅度的攀升，新加坡也推出進一步的動作。27日，祭出了「全球最嚴的防疫法」，規定民眾距離不得少於一公尺，違者將面臨一萬新幣，約新台幣21萬元的罰款，甚至處以最高六個月的有期徒刑。此外，為遏止境外感染案例繼續增加，24日 新加坡宣佈全面封關，禁止所有外國短期旅客入境或過境，所有入境者，包括新加坡人及返國留學生，須從機場直接送至飯店，各自隔離14天，費用全免。並且呼籲國人別再出國旅遊，如果執意出國旅遊，回國被確診，不能使用國家健保給付，在商業醫療保險上也不能給付。新加坡公布第一季GDP跌幅達2.2%，全年預估，將會落在-4%至-1%之間。政府再推出480億新幣的紓困方案，因應新冠病毒為經濟帶來的衝擊。】

{內文}
餐廳或商場，地上的標記，是新加坡規定，人與人之間的距離。

(消費者)
假如有人在你旁邊咳嗽，至少你會比較安心，感覺可能病毒不會傳播那麼遠
(貿工部高級政務部長/徐芳達)
我們不能夠跟以往一樣，沒有做出任何改變，這個要做出某一方面的調整，商家員工甚至是顧客，大家都需要在生活習慣社交習慣做出一些調整

超市裡，每隔半小時，會有中英文廣播，提醒民眾在購物或結帳時，千萬保持安全距離。

(平價合作社總裁/謝建平)
尤其是他們買了很多東西，在櫃檯排隊結帳的時間，通常會比在選購物品時要長一些

但如果你不聽，這一公尺距離的代價，則是處以一萬新加坡幣，約新台幣21萬元的罰款，或者6個月的監禁，更有可能兩者兼罰，並且無法享有終身健保，或私人綜合健保計劃中申請醫療費的理賠。另外，從26日午夜起，酒吧、電影院、卡拉OK等娛樂場所也要全部關閉。

(酒吧營運總監)
因新冠疫情，我們的生意已下跌60%，僅靠剩餘的40%的生意，來應付每天的運作開銷，基本上沒收入，如果接下來要我們關閉，我不知道生意還能持續多久
(業者/雷基)
儘管我們已經有很多防範措施，包括體溫檢測個人紀錄等，但如果真有人撒謊違反了規定，我們很難有一個絕對可靠的系統來偵測，所以我們決定，目前生意能等，但不能拿生命開玩笑

此外，補習班也暫停營業，工作與學校以外的聚會，以10人為限，新加坡的清真寺也繼續關閉。新加坡的舉動，意味著疫情進入新的局面，從近一個星期的新增病例中數字突然激增，同時有八成是境外輸入，主要來自英美及印尼，新加坡決定，加大力度防堵，從24日起，禁止所有外國旅客入境或轉機。所有入境者，包括新加坡人及返國留學生，須從機場直接送至飯店，各自隔離14天，避免和他人有肢體接觸。

(新加坡國家發展部長兼財政部第二部長/黃循財)
這是重要的臨界點，正如傳染的曲線顯示，我們正面對新一波輸入型病例，而且不局限於新加坡，因此我們有必要制定新措施，避免問題加劇，重要的是，我們也得確保本地抗疫措施的嚴謹

迎戰第二波疫情來襲，為確保醫療資源能有效運用，新加坡把輕中症的病患從目前的醫院轉送至私人 社區醫療設施或政府安排的隔離設施中。

(新加坡衛生部長/顏金勇)
為確保我們醫護工作者的健康，各機構將確保他們的員工，得到足夠的休息，並實一系列措避免他們出現工作倦怠，例如心理咨詢服務和同伴扶持計劃，最重要是我們能避免每一宗病例，都有助減輕他們的負擔

而像旅遊的非必要行程，也呼籲避免，且如果是持本地工作證的外地人，如果執意在這段期間離境，可能面臨無法再返回新加坡的後果。而在3月20日午夜返回新加坡的民眾，必須進行居家隔離14天，目前已發出超過兩萬份的居家通知，歡迎民眾檢舉。

(新加坡律政兼內政部長/尚穆根)
我們正在嘗試核實一些有關違返居家通知規定的信息，如果有任何人有相關的資訊，請交給警方，我們將會跟進處置，絕不容許這類行為

二月初，將新冠疫情提升為橙色警戒，總理李顯龍出面安撫人心。而今，面對歐美病毒來勢洶洶，李顯龍再度發表電視談話。

(新加坡總理/李顯龍)
一直以來我們的對策是即時發現即時治療，把病毒傳播的範圍降到最低，可是病毒正在全球迅速蔓延，我國預計出現更多從外國輸入的病例本地也面臨大規模感染群出現的風險，在這期間，我們一定要保持鎮定，所有人都要和政府合作

儘管守住了第一波防線，但亞洲首個發布第一季GDP的新加坡，減少了2.2%，全年預估，將會落在-4%至-1%之間。新加坡副總理王瑞杰宣布，內閣閣員及所有政務人員，將減薪3個月，並且繼上月撥款64億預算後，將再撥款新加坡幣480億來進行紓困。

(新加坡副總理/王瑞杰)
我們總共投入近550億元協助國人共同對抗疫情，撥款額度相當於我國國內生產總值的11%，這項配套具有重大意義，也是在這特殊情況下必須採取的必要措施

台灣 香港 新加坡，被外媒評為抗疫的模範生，而面對第二波疫情，新加坡比台灣更升級，阻止境外移入，步步為營 小心備戰。

https://www.youtube.com/watch?v=FoNcbCtt9I4