【0904蓮池潭環湖導覽，凝聚守護蓮池潭的力量】

蓮池潭是高雄市第二大風景區，但周邊6公頃的公有綠地，卻面臨被市府都更轉手私人蓋豪宅大樓，破壞風景區天際線與景觀、綠地的危機。

為了凝聚市民守護的力量，森林城市協會在9月4日，舉辦了蓮池潭環湖導覽，由資深生態人-劉穎南帶隊解說，主題聚焦在這土地都更後對風景區的景觀、綠地、文史的影響，共30位市民參與。

這場活動我們是先邀請連署人裡面有當導覽志工意願的人，還有內部志工，希望透過這樣的導覽、討論，希望能讓「守護蓮池潭導覽志工團」的構想能被推動。

參與的人裡面，有一位外國人，透過他的台灣朋友翻譯，他說：「政府帶頭破壞整個風景區的景觀，你看玄天上帝像後面的新大樓(11層樓高的左營區公所)，就是破壞景觀(玄天上帝像的背景)。」然後他又用英文抱怨了政府對蓮池潭景觀的漠視。

許多走進舊左營國中的人也說：「我們常常經過，卻不知道裡面這麼美！」

也有志工談到這邊有土壤液化的問題、高雄空屋率又居高不下(12%)，不解為何要售地蓋豪宅。

參與活動的志工，也透過舉起標語，表達對守護蓮池潭綠地景觀的想法，希望市府能懸崖勒馬，停止都更，保留風景區的綠地、老樹、景觀與文史。

【連署】反對變賣蓮池潭綠地，蓋20層豪宅毀龍虎塔景觀
➡專題報導：https://tinyurl.com/jn5mvp9f
➡聯署反對：https://tinyurl.com/38uhntp4

#森林城市協會
#守護蓮池潭

陳太太住在公婆留下來老宅中，但原本三層的透天厝隨著家庭成員從三代邁向四代，早已不符居住需求，因此打算透過重建讓住家更符合所需。
張先生住的老公寓屋齡超過40年又沒有電梯，雖然只有四個屋主，但卻有一位屋主堅持不願意參與重建。

于先生和建商合建，但都更後原本30多坪算下來只能換回20坪。

全台有近一半的房子屋齡超過30年，都更危老重建早已刻不容緩，但想到過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，許多人最後只好打退堂鼓。

都市更新危老重建推手 #黃張維 透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享。

改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。

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【一對夫婦從租房到擁有兩棟房，差別在於「資產」和「資本」大不同】

同樣是房子，為何帶來的效果不一樣？一對夫婦租了透天厝，一樓開快餐店，二樓自住兼出租。獲利後又置產出租，最後才買公寓自住。另一名老太太的房產在房價熱區，期望都更後免費換新房，房價上漲的效益等於沒有作用。資深投資人狄驤指出，善用資產累積資本，能帶來更多收益，老後生活會大不同。

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澀谷與原宿之間的宮下公園在經過長時間的都更後，在2020年以「ミヤシタパーク（MIYASHITA PARK）」之名重新與大眾相見。公園×商業施設×飯店三位一體的全新概念，除了愜意的休閒空間，還規劃時尚與藝文兼備的購物中心。當中還有最強日本伴手禮「KitKat」的體驗店及附設咖啡。

🌲 宮下公園介紹：
https://www.tsunagujapan.com/zh-hant/shibuya-new-landmark-miyashita-park/

♪音樂提供：
https://youtube.com/ikson

是否曾經有仲介跟你說過
「可以買舊屋啦～說不定拼都更後翻倍？」
「這區快要都更了啦！」
要注意的事項是什麼？
大家來聽聽看建商的現身說法

#都更
#魔鬼藏在細節裡
#建商賺什麼

這次很榮幸邀請到東生營造開發部 王子誠來為我們解說
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161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關
影片網址→https://youtu.be/Jq-smv_m-7Y

台北市長柯文哲：「如果是在921之前蓋的，因為當時政府沒有防震的要求，那你就必須去做老屋健檢。」

記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓

北市府公布土壤液化潛勢區，要民眾重視老屋健檢，健檢後申請補強，最高補助經費上限1000萬，但專家認為，老屋健檢是治標不治本。

結構技師戴雲發：「老舊建築，不過3~4層樓的，它在液化區，假如又沒有基礎做處理，當地震來它容易傾斜跟倒塌。」

921前蓋的老舊公寓大多像這樣，地震時地面左右飄移，有打地樁，深度超過20公尺的房子，劇烈搖晃無動於衷，以全台灣來說，30年以上的公寓，已經達到48%，多數做完老屋健檢後補強，根本治不了病。

結構技師戴雲發：「沒有地下室，這些規劃的話，基本上萬一發生大地震，液化的問題是一樣沒有辦法解決，那相對這些建築物，我們會建議說加速都更重建。」

但都更門檻實在太高，以合建來說，同意都更，所有權人要超過2/3，總樓地板面積要超過3/4，等於只要有1~2戶不願意，大樓重建遙遙無期，再加上都更後，從老屋變身，房屋稅大翻倍，以信義路五段這棟大樓來算，原本一年只需4000多，都更後房屋稅爆增到5萬多，難怪民眾為之卻步。

房仲業者陳泰源表示：「我原本住的房子，我也住得好好的，目前為止看起來是沒事的，重建後房屋稅爆增，每一年多了12.5倍以上的房屋稅，那這樣的話等於是說沒有誘因啦！」

結構技師戴雲發：「真的是有立即危險的建築，在政府這邊的法令，應該更強制性一點，因為這個有公安的問題。」

明知道房屋搖搖欲墜，卻碰上法令卡關，就算有老屋健檢，但民眾等於還是在居住安全跟法令的夾縫中求生存。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177311311