【八德建校數算主恩】 ◎副院長╱陳志宏

在華神第三期八德建校的過程中，包括購地費用一億零八百萬元、設立辦學基金五千萬元，以及建設經費預算八億二千萬元，這是一個非常龐大的支出，遠遠超過華神的能力所能夠負擔的。感謝上帝的恩典，祂感動世界各地許多弟兄姊妹、教會、機構、基督徒的企業家為八德建校奉獻，截至2021年7月31日止，我們總共收到為華神三期建校奉獻的總金額約為新台幣六億八千萬元。不論每筆金額奉獻的數字是大是小，我們相信每筆奉獻都帶著極美的香氣，都是蒙上帝所收納、所喜悅的祭物。

截至2021年7月31日止，華神三期建校的奉獻收入與實際支出尚缺新台幣一億四千萬左右，不過隨著台北汀州校區福音大樓建物的出售，預估十月華神可以有新台幣四億八千萬左右的資金挹注，我們便可補足三期建校的財務缺口，三期建校募款奉獻正式結束，榮耀都歸於施恩的主。接下來新台幣三億四千萬的款項，約有新台幣二億二千萬可以支付華神大樓土地過戶的土增稅。剩餘的款項將作為汀州校區華神大樓未來改建的基金。

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7月1日房地合一2.0上路　5年內房屋交易「稅率35%起跳」

⚠️房地合一稅2.0和1.0版的不同，可歸納出五大重點，包括：

一、對短期套利者課重稅。修法過後，持有2年以內，要課45％重稅。

二、法人比照個人課稅。

三、增列兩項課稅標的，包含預售屋也適用。

四、土地漲價總數額，增設減除上限。

五、房地合一稅2.0稅上路後，5種交易不受影響，包含參與危老都更後第一次房地移轉等。

👉🏻重點一:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路，5年內房屋交易將課重稅。

👉🏻重點二:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，法人也比照個人課稅。

👉🏻重點三:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，預售屋也納入其中。

👉🏻重點四:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，將土地漲價總數額，增設減除上限，防止利用土增稅與所得稅率差異來避稅。

👉🏻重點五:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，但有五種交易不受影響。

👉🏻重點六:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路。

✨「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」，今天正式上路✨

📣房地合一稅2.0 新制重點整理
【適用期間：自110.7.1起交易105.1.1後取得之房地、預售屋等】
1. 短期套利者課重稅：持有房地產5年內即交易，課徵35%以上重稅；2年內交易的稅率更達45%。
2. 法人戶稅率提高：法人比照個人課稅，防止個人藉由設立營利事業進行短期交易來避稅。
3. 預售屋及其座落基地、特定股權交易納入課稅範圍：增列兩項課稅標的，防止透過轉移型態來避稅。
4. 土地漲價總數額增設減除上限：防止利用土增稅與所得稅的差異來避稅。

【嘉瑜質詢主張】
囤房稅遙遙無期？打炒房做半套？不動產稅制改革應多管齊下！
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房市稅改做半套，囤房稅不改，打炒房淪為空談?
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📣實價登錄2.0 新制重點整理
1. 預售屋成交資訊納管、即時申報：預售屋都必須於簽約後30日內完成申報作業
2. 紅單交易管制：預售屋買受人禁止轉售予第三人
3. 地號、門牌資訊完整揭露
4. 預售屋資訊及買賣定型化契約應先備查：預售屋開賣前，須先和地方政府申報備查。
5. 強制委託代銷契約備查
6. 增訂機關查核權、屢不改正加重罰責

【嘉瑜質詢主張】
房屋成本恐轉嫁給租屋族？棒子蘿蔔應並進，建置租屋實價登錄！
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190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？

完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk

陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI

都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。

危老不限面積，最誇張的案例是，有一個26.62坪兩層樓透天自己獨棟，就過了，兩層樓蓋6層樓，因為一部份是商二土地，完全不用理會隔壁鄰居是否同意。另外還有額外的10%容積獎勵優惠，但是只到109年05月09日到期，所以要申請要快喔！

紅單轉讓跟預售屋買賣屬於權利交易的所得，也算是財產交易所得的一種，跟成屋不一樣，因為成屋賣的是「不動產」，不動產包括土地及建築物。而財產交易所得，土地所得是不用課稅，只課建物所得，預售屋買賣交易的是權利，所以沒有土增稅，也沒有契稅、印花稅，地政規費等費用，只需要負擔給建商的換約手續費，跟財產交易所得稅。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190614.html

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754

150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w

記者：黃宇潔、周育鋒

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」

20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。

房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」

因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。

房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」

稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。

房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」

不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。

房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」

雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827