高雄「都更168專案」 正式啟動

今天行政院南部聯合服務中心陳政聞執行長偕同高雄客運公司代表等業者，前來市府與我討論如何加速高雄都市更新的申請作業程序；除交換意見外，也提及高雄火車站東側地帶區塊(即高雄客運現址)的都市更新申請案。該基地長期因產權複雜整合困難而未能行使改建，以致長達40、50年無法重建。在未來新高雄火車站即將落成之際，我一直思考如何協助該基地加速都市更新的推進。

目前該基地產權包含高雄客運公司、東正投資公司、財政部國有財產署、交通部台鐵局等公司夾雜的區塊，業經過整合，已取得100%土地所有權人同意，也正在準備提送更新事業計畫申請。在討論過程中，高雄客運提到其預估申請都更事業計畫及權利變換計畫時程，其報核將需要約35個月作業期程，感到有所疑慮及擔憂。我在場指示都市發展局針對凡是100%同意的都市更新申請案，市府主管機關有必要協助實施者加速都更審查作業，並協助推動都更開發之進行(包含依法要針對具有公益必要的都更代拆作業)；並請都市發展局主管以及業管單位，應該參照我曾在台北推動的「都更168專案」做法，正式啟動「高雄都更168專案」作業革新：亦即取得土地及合法建物所有權人100%同意都市更新實施者，且都更審議程序中全無爭議者，市府受理機關(都市發展局)在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天(包含公聽會、聽證會及審核程序)核定，遞件申請起算8個月工作天內，應予核發建築執照(前述時間不含實施者作業時間)。

我也希望藉由這個案件，長達40年推動不了的都市更新申請案，且又最坐落於新高雄車站邊、建國二路上的基地改建更新計畫，當作高雄都更168專案的首發。加速100%同意都更案時程，同時也鼓勵100%同意的都更案，併送更新事業及權利變換計畫，加速高雄都市更新推動，形塑高雄城市新風貌；也為新高雄車站的整體都市形象營造新風貌。

# 高雄都更168專案
# 加速100%同意都更案推進

【這才是真．的．命．中．啊!!!!】
陳翰基老師上課常說，基本題型命中，那是我們每年的必然，沒什麼好宣揚的；但冷僻題、第一次入題的能精準命中，那就是功力了。
本次的「兩公約」、「都更代拆評論」、「權力三面向」、「國土法32補償的本質」、「圖簿不符，徵收未辦登記」、「行使地上權意思的文件」、「徵收請求權人與釋字747號」…這些殺手級題目，不用懷疑，陳翰基老師全部精準命中！
And，陳翰基老師即將進棚為大家錄製「109年高普考解題暨本年度其他地政國考命題趨勢解析」，敬請期待。

如何讓屋主、建商、政府三贏？
政府應該做好這件事！

你也有像那樣的經驗嗎？終於結束一天的工作正準備要回家，天空卻下起大雨，本來是不得已的等待，換個想法，就變成老天給你的一段悠閒。現代人總把時間逼得太緊，有時侯無形的壓力、焦慮就是這樣來的；甜點櫃中你最愛的那款賣完了，那又如何？改吃鹹派也很不錯，跳脫舒適圈反而能找到新的驚喜，這就是「轉念」的重要，有時在忙碌間忘記思考，你也可以跟姚愛寗一樣相信透過隨身小物或飾品的陪伴來提醒自己：「好事，其實如影隨形」。

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【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局（9/28）】

#亞洲矽谷工程與招商

「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策，也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一，但最基本的建設，位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標，於是拆開重新招標，先招設計標，雖然案子以航空城公司負責，但面對工程進度延宕，遑論是招商進度？經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法？

局長說明，台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的，但規劃、執行難度高，加上近年營建成本上升，都是延宕原因。經費部分，原預算40億的工程經費，在追加預算方面都要經議會審議。

招商方面，施政報告中列出有七百萬的經費，花在了國內與國外的招商業務，智翔也不希望這些預算花下去，卻只能一再以ＭＯＵ打腫臉充胖子，今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫，那就再請會後提出整理報告，詳細說明招商的狀況為何。

#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響

關心完亞洲矽谷當下的難題，其次是政策願景的大餅被分食的擔憂，身為桃園的代議士，看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示，決定挹注大筆預算協助發展，加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業，都不由得對進度緩慢，且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。

面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區，經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡，但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量，同一家企業若要投資5G產業，勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。

若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭，未來在發展上，有沒有轉型的可能？局長則重申，產業鏈的移轉不是一蹴可幾，仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心，智翔只能再次提醒，國家資源有限，在國家重大發展的路徑上，面對產業發展相同的對手，亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖，即使一再延宕，也要及早準備轉型備案，否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。

#桃園囤房稅是否重啟提案修正

近來的熱門議題，為台南市政府終於願意提案修正房屋稅，採分級課徵，一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵，預計修正為持有5戶以下，每戶按2.4%課徵；6戶以上，每戶按3.6%課徵。

討論問題前，我們再檢視一項事實數據，根據經濟日報最新的六都空屋率排行，台南13.8%、桃園13.29%，分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態，以桃園非自住房屋多屋族（4戶以上）非自住僅有17,640戶（比率為1.68％）為由，稱囤房現象不明顯。

但智翔認為，多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據，否則就跟空屋率兜不起來，數據並陳的結果顯示，多屋族比例不高，卻可能擁有大量的非自住空屋，針對真正的囤房大戶來修正分級稅率，也是智翔與時代力量一直以來的主張。

智翔在此除了建議地方稅務局，在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外，也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率，將現行的非自住2.4%改採分級課徵，當然戶數、%數要提高多少可以再討論；同時智翔也再次主張，對出租者課以輕稅，且積極售屋的建商可給予寬限期，希望能藉由這次台南市政府的積極作為，也帶動桃園再次省思居住正義的問題。

🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔