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都彭專櫃台北 在 Fabulous Woman | 我是Brenda Instagram 的精選貼文
2020-08-11 23:48:45
請叫我 貴婦之異國妖姬版🤭（大誤 最近的啤酒花膚色配上幾何洋裝結果都是又異又妖😆 我從來不覺得「白」和「美黑」 是唯二審美標準， 事實上你是哪一種色階， 配合你的五官與氣質， 就是一種風格。 但全身上下有一個地方，只有牙齒， 必須有「唯一美」。 非常熱愛嘗試各種牙膏的我， （即便很多人不能接受的...
都彭專櫃台北 在 myCOOKey Instagram 的最讚貼文
2020-04-28 15:07:28
台灣Lady M限量千層蛋糕🍰 . #myCOOKey飲食速報 . 台灣Lady M推出冬日限量口味千層蛋糕，直接去門市或者預購都得🖥鍾意Tiramisu嘅朋友有口福啦! 蛋皮特別以法國頂級法芙娜朱古力製成，每層有濃郁嘅義大利馬斯卡彭芝士忌廉🧀仲加入咗榛果甜酒同Espresso嘅朱古力海綿蛋糕夾心...
都彭專櫃台北 在 월균ᴄᴏғғᴇᴇ sʜᴏᴘs. 咖啡廳男子 Instagram 的最讚貼文
2020-05-09 15:31:13
應該很多人都怕榴槤吧～ 不過榴槤其實真的很好吃欸 特別是當榴槤製作成甜點 不僅更符合現今大眾的口味 也更能讓大家接受榴槤那獨特的香氣 - 微熱山丘-FORBIDDEN馥餅殿 以馬來西亞榴槤為主要食材 創造來自南洋的濃郁特色專屬甜點 包括 D24榴槤蛋捲 貓山王榴槤冰心蛋糕 對了 先來介紹一下FORB...
都彭專櫃台北 在 myCOOKey Facebook 的精選貼文
台灣Lady M限量千層蛋糕🍰
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台灣Lady M推出冬日限量口味千層蛋糕，直接去門市或者預購都得🖥鍾意Tiramisu嘅朋友有口福啦!
蛋皮特別以法國頂級法芙娜朱古力製成，每層有濃郁嘅義大利馬斯卡彭芝士忌廉🧀仲加入咗榛果甜酒同Espresso嘅朱古力海綿蛋糕夾心🍫酒香同咖啡香並重。會去台灣旅行嘅朋友，都可以係台北2間分店食到呢款限量新品✈️
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Lady M
分店：台北旗艦店、台北晶華專櫃
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都彭專櫃台北 在 陳凱倫 Facebook 的最佳貼文
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明天5月18 號星期五，上午10點到12點 我們FM96.3 繼續為各位邀請到一位傑出的社會人士 Tracy。
基隆的女孩是否都有－些特質？吃苦耐勞，堅毅不拔 ，注定不服輸的個性，好像没什麼事難得倒她？ 所以從年輕的時候， Tracy 每一項工作都在不斷的挑戰自己， 幾乎沒有讓人失望的 ！
之前， 電腦公司待了13年， 客服，業務，專案， 基隆商工補校畢業， 家人希望她去考專科，因為在那個年代，好的學歷到大台北才能有工作可找？（她不信）
姊姊說去台北要學歷，（她不信），就從台北的【服飾業】起步！到百貨公司專櫃～ 【賣日本的童鞋】， 姐姐提醒她到百貨公司，你一定會耳濡目染，抽上香煙，（她不信）
結果，兩年下來並沒有抽煙！
後來再回到【基隆婚紗業】，她是攝影部的攝影助理， 負責的是，新娘子上山下海拍照的時候，她是美姿美儀指導，兼打燈光的最佳助手，2,3年下來心得是
太好玩了，她說：
『攝影工作者，瘋狂因子， 當你找到的熱愛，堅持做一件事情就是最開心的事！』
電腦公司總共待了13年左右，從－個「電腦白癡」怎麼可能進到這個行業呢？ （邊做邊學）
【職場上的貴人】～ 新加坡商在台灣區的電腦公司女老闆！
因為被挖角到台北，從秦小姐身上學到做事情的態度！（親力親為）
在她身上，看到了其實【女強人可以多元化】？
Tracy有一個本能，就是言出必行 ，答應了如期完成，
13年下來學會做事情的強悍的悍度， 使命必達！
每一位用過她的老闆 ，都是愛不釋手吧 ！更妙的是 ，老闆還會很樂意的，把她割愛給現在的【傳銷機構 】，剛開始， 她還拒絕了小學老師找做傳銷電話，最後， 是新加坡女老闆拜託她去聽－聽…5個月後被打動，而且聽懂了，她想帶給朋友生命中，多些喜樂，幫助，付出了7年的時間與精神自我投資 ，最奮力的傳銷事業， 當然，最重要是跟對了【生命導師】…
來自於新加坡的愛心導師，大家都尊敬又崇拜的叫他【彭總裁 】，跟對了老師，進入【億田家族】，成長是翻倍的！
TRACY胡，就是很好的例子 ，搶先播出她的影音畫面，也歡迎大家明天上午10點，準時收聽FM96.3【嘠巴．輕鬆吧！】
https://youtu.be/ZJY3AJ0pSis 01724
陳凱倫廣播 -溫柔女強人 Tracy（－）
https://youtu.be/jLEGWdA_nyQ 01726
陳凱倫廣播 -溫柔女強人 Tracy（二）
https://youtu.be/hBZcXx7_Af0
陳凱倫廣播 -溫柔女強人 Tracy（三）01727
都彭專櫃台北 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
171116跌勢才剛開始而已！？買店面你該停看聽？◎文/陳泰源
【前言】
不論是金管會主委顧立雄，還是央行總裁彭淮南，甚至是部分房仲業者，皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。
的確，部分豪宅漲跌互見，而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小，公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升，現階段雖然投資客已退場，但少了競爭，剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。
不過，以上指的都是住宅產品，而商用不動產呢？
隨著科技的進步、產業結構的改變、民眾消費方式的進化，買店面，你該停、看、聽？
【房仲業經營生態改變】
從業者店頭來看，過去都以人潮最多的一線店面為主，後來陸續收掉改退居二線店面，不然就是改租「形象展示用」的小店面，另外再租同棟樓上或附近的辦公室，提供營業員作業。
店面迷思逐漸被打破，有的業者甚至完全放棄店面型態，改走樓面式經營，例如我現在待的公司─《美商ERA不動產》。然而，放棄傳統店面營運模式，規模並沒有因此萎縮，反而不斷壯大，像我們公司因為加入的夥伴越來越多，最近又租下了一間破百坪的辦公室，持續擴張營運。
而店面效益越來越弱，店面租金成本依舊佔整個營運開銷很大的占比，導致許多業者因此收攤轉換經營型態，想想，實在沒必要將利潤給房東吃掉。
然而作為一名「現代業務」，多半已靠人脈資源與網路行銷了，就連預售屋購買習慣也改變，像某代銷業者善用網路科技，使用「互動3D傢配」，消費者在家就可透過720度全景攝影，而網路客成交比例，光是今年跟去年相較，同期就增近3成！
【民眾消費習慣進化】
談到買衣服、鞋子，我身邊有越來越多朋友，都是去實體店面試穿，然後回到家裡網購，畢竟店面有租金成本，商品通常可能會比較貴一些，加上網購有些免運費，而且還宅配到府，不用提著重物逛街，方便又輕鬆，這樣的現象，讓很多店家感到非常無奈。
而網路理財、行動支付與借貸、虛擬貨幣，也都正在改變傳統的消費模式。
【蛋黃區店面拉警報】
以東區的一線店面來說，目前仍有十間左右閒置招租中，當蛋黃都不蛋黃了，買店面你該更小心謹慎。
現象一：東區店面持續蕭條，最近位於忠孝東路四段的街邊店「班尼頓」也收攤，全面轉進百貨專櫃。
現象二：大坪數店面首當其衝，因租金總價過高，導致不少房東開始將一個門牌拆成2~4個小店面出租，分割不了的，目前也只能繼續閒置著。
現象三：特賣會、品牌快閃概念館充斥，相較於長期租約，短期的租金可以便宜約一成左右，對房東而言，至少有短期租金可以收，有總比沒有好，而最主要的原因是避免店面冷掉，空太久實在不好。
現象四：僅剩需要打知名度的品牌才會願意入駐。像近期日系雜貨品牌「Niko and...」以月租金320萬元承租，排名東區實價揭露月租金資訊第三高紀錄，另一側是空租超過3年，近期「王道銀行」以每月130萬元承租，而這兩個店面，剛好都是三角窗，招牌效應若不夠醒目，人家還不願意租呢！
以「Niko and...」來說，因為是進駐台灣的第一家店，需要曝光度；而王道銀行，主要業務都在網路處理，實體店面主要是採取形象概念的展示方式，主要是攬客功能和形象推廣，現場並不提供現金交易，因為是新型態的銀行，正需要廣告效益強的店面提升知名度。
【福禍相倚，店面弱，帶動商辦行情上漲？】
說到商辦租金行情，以台北101大樓為例，近五年租賃交易紀錄，大樓平均每坪月租金在2014年以3871元站上新高，之後隨著房市緩跌，隔年租金下跌14.1%，平均每坪月租金3324元，去年行情回升至3483元，今年持續攀升至3792元、年增8.9%。
而台中市商辦市場也開始強強滾，2016~2018年間台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪，除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪，空置率超過3成外，其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下。
不只租金行情，連商辦的交易量也明顯增溫，以加工絲廠「宜進」為例，近期董事會決議斥資5億元買下台北忠孝東路四段商辦樓層，估計創造每年租金收入約1300萬多元。目前宜進一年租金收入約1.5億元，包括台南廠部分場地出租給嘉里大榮物流，以及台北內湖辦公大樓部分樓層。
還有印尼「紡織大王」宋良浩，其孫子宋大江，去年5月砸下近10億元搶進大直金泰段約340.3坪土地，預計規劃為「虹光大直」案，興建地上7層、地下3層，樓地板面積約2千坪的餐飲商業大樓，該案主要承租給餐飲與零售業者，以長期收租及提供服務為主。
而長虹建設於台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓，也以64.2億元賣給中華郵政。
總而言之，隨著業者的經營型態的轉變、民眾消費方式的進化、網路科技所帶來的便利性，導致店面空置率逐年攀高，而租金行情目前也正在龜速緩跌中，跌勢恐怕「才剛開始而已」，但需求動力仍在，只是轉移至商辦，因而帶動商辦產品的租售行情雙漲。
【結論】
店面目前仍有待時間補跌，因此：
若要買店面，不如買商辦；
若要買店面，買大不如買小，買大最好選可以分割成多間小的；
若要買店面，不如買透天型店面，至少土地坪數不是「持分」，未來都更、合建較容易；
若要買店面，招牌廣告效益擺第一，人潮多寡放第二（因為人潮漸漸未必等於錢潮）。
另外，餐飲業允許進駐的店面也是不錯的參考項目之一，因為餐飲業通常比較難「往上」開店，用餐人潮一樓與二樓以上相比明顯有差，而且科技再進步，餐飲業也無法在「雲端」開現做料理網路餐館。
因此，若店面可開餐廳，其實算是一種「加值」，畢竟現在的店面規定限制多，最常見的就是拒絕餐飲業，而可出租的對象較多元，也能間接縮短閒置招租期。
筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理
【參考新聞】
拉警報 北市店面爆招租潮→https://money.udn.com/money/story/5621/2810155
商辦選址不再只看地點 數位科技更重要→http://estate.ltn.com.tw/article/4214
買預售屋改走這條「路」 網路來人增3成→http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171113002444-260410
台中商辦強強滾，台商回流七期多→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171115/1241437/rtn/
東區店面冷 短租特賣會撐場→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171112/37843497/news/
台北東區店面蕭條，最後1間「班尼頓」街邊店也收攤→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171111/1231739/rtn/
王道數位化銀行，東區再展店→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171106/37836908/indexnews/
北市忠孝東路三角窗店面 日商每月320萬租走→http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2164314
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