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內文： 網紅青青金主詐騙案的背後「操盤手」許智軒等人，因吸金投資期貨商品，騙走投資人數
百至上千萬元而遭訴，其中嫌犯位於台中的兩棟七期文林公園高樓兩戶豪宅，坪數皆約
144坪，因「清償借款」遭銀行聲請法拍，分別以總價4324萬元、4500萬元拍出，每坪30
萬元上下，相較入手價別賠售近千萬、近500萬，不過專家說，因刑事禁止處分登記，儘
管得標暫時無法過戶，貸款也會較麻煩。
根據報載，遭多人控訴網紅青青的金主詐騙案中，包括有邱仕偉、張大為以及擔任投資「
操盤手」的許智軒等人，號召投資「龐氏騙局」，騙走投資人數百至上千萬元遭訴，因違
反銀行法等罪，法院對相干人士的名下8筆、總價值約1億9058萬元房地產進行扣押，債務
人亦包含「天誠管理顧問」。其中，名下所有權人為許智軒以及「天誠管理顧問」的2筆七期南側豪宅先行拍賣，經查
，皆位於惠文路上的豪宅「總太天匯」，屋齡9年，位處文心森林公園第一排，現有不少
大型企業老闆為住戶。

而「操盤手」許智軒持有的14樓戶，總面積144坪、2019年8月以總價5250萬元、單價39萬
元取得，上月份二拍出總價4324萬元，反倒賠售926萬元，換算每坪單價30萬元創下七期
罕見新低單價。
另一筆登記在「天誠管理顧問」的16樓戶總面積144坪，2019年以總價4988萬元、拆算單
價35.43萬元成交，昨(8日)賠售488萬元，新得標買家4500萬元取得，為台中知名寵物用
品批發零售業買入，入手價換算每坪單價31萬元，也是相當實惠。

對於得標價部分，寬頻房訊發言人徐華辰解釋，主要是卡在兩戶行情皆突破4000萬元豪宅
限貸門檻，而且兩筆筆錄中明確記載：「本件拍賣不動產之刑事禁止處分登記」，意即買
到後暫時無法過戶，而且通常有這種註記，貸款更不好申請，加上總價4000萬元限貸，財
力得相當雄厚。查詢《樂居》，「總太天匯」戶戶面對文心森林公園，樓高25層，主力戶型90至122坪之
間，因大坪數，近一年該屋成交單價38萬元、歷史均價33萬元，上述兩筆爭議法拍件，明
顯低於行情。七期房仲謝兒政說：「文心森林公園周邊開發飽和，預售案最高都喊到6字
頭以上，該屋明顯CP值高，並受企業主歡迎。」

心得：
豪宅總價高，法拍還需要不少自備款，一般人應該是標不動
不過七期法拍中古豪宅每坪30萬，市價每坪35-40萬，
都還是比郊區預售每坪50萬便宜許多，
沒想到7期中古豪宅這麼不豪
竟然還比一堆郊區預售單價還低


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