主任消保官說，不要說市井小民的簡易工程，像板橋有處每戶上億豪宅，豪宅主人也曾投訴消保官，花了1000萬元裝潢費，挑選信譽卓著的設計師，工程一樣出包！

消費者連正式簽約都沒有，只有師傅開出的報價單，就以為簽約了，事後材料不對、工法不對，連油漆顏色都不對，再來投訴，已經於事無補，消費者要知道，裝潢工程中的時間，是站在業者這邊的，屋主是弱勢的。

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遙想當年開火鍋店時，追著垃圾車跑丟垃圾倒廚餘的日子，年輕時身材會苗條應該是因為常常需要奔跑吧？哈哈哈
大家整理家務的時候最煩惱的是什麼呢？？我個人覺得最討厭的就是廚餘了！
尤其現在這麼炎熱的天氣廚餘一旦沒有趕快倒掉，很快就會滋生果蠅又會散發臭味！！！特別是我們事務所每天都會供應員工餐，每天產出的垃圾廚餘量都很大，廚師常常都要在大家吃完後匆匆的把廚餘拿到垃圾場，才能維持環境衛生；而媽媽們忙碌一天，好不容易料理完全家的吃食，大家總是吃飽喝足就離開，但對於媽媽們而言距離真正的『下班』還有很大的距離，因為煮完飯後要清洗鍋碗瓢盆、整理廚房、擦拭餐桌，最後還要丟垃圾倒廚餘廚房的工作才算告一段落，如果是白天還要上班的婦女，做完大大小小的家事後，能留給自己的時間更是少之又少！

我特地問了師傅及身邊的主婦朋友對於廚餘這件事的想法，以下兩個點是大家一致認同的『討厭』
1.每天都一定要倒，不然就會散發惡臭,還會滋生果蠅
2.倒廚餘的時候總是容易被湯湯水水噴濺或是摸到
還有大家為了省事，很多人習慣將廚餘放在塑膠袋或是食物外用餐盒裡，這樣可以避免清洗的工作，但是這樣做的人多少都遇到過塑膠袋破裂或是食物卡在塑膠袋提把的地方的窘況吧？

這次接到嘖嘖平台的介紹，跟大家分享一個居家神器！
『Rindon冷凍廚餘桶』，名字非常可愛又好記就是冷凍的台語諧音~
Rindon 透過 -18 度的低溫冷凍技術，讓廚餘冰封結塊，除了阻絕腐敗發臭的可能，更免除孳生蒼蠅蚊蟲的機會；獨特專利內桶設計，讓冰封廚餘可以簡單脫離而且清洗非常方便，倒廚餘也不再油膩沾手，而且用電量也很省，每日僅需約不到3塊錢的電費，就可以減輕你的廚房惡夢，值得吧？

我想大家住的地方不一定都有社區垃圾場，住透天或是公寓的朋友常常需要注意垃圾車的時間，就算社區有垃圾場但往往都是讓人一秒都不想多待的恐怖空間吧？如果有了這台冷凍廚餘桶，不但可以輕輕鬆鬆的處理廚餘，也能讓你不再日日擔心錯過垃圾車囉！

看到這裡有沒有人跟我最初的想法一樣？『為何要多買一台廚餘機？冰冰箱不就好嗎？』，但是仔細想想如果冰箱裡新鮮的食物跟廚餘放在一起是不是有點不衛生的感覺？現在各種疾病盛行，居家任何一個小地方的衛生都應該要更注重。

Rindon總共有黑白兩個顏色，現在嘖嘖的募資時間已經進入倒數，大家別錯過囉！！
https://bit.ly/3BN0zU7

🔗詳細圖文：https://taiwantravelers.com.tw/tainan-anpin-hengdingli-guesthouse/
🏨民宿飯店：衡定理民宿
☎️電話：0908-331857
📌地址：708台南市安平區世平五街67號
🚗停車資訊：一樓車庫可停一台，附近路邊停車都很好停
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台南我最喜歡的地方，可以說非安平莫屬，每次回台南玩幾乎都會去一趟，逛逛老街，看看海，今天跟大家介紹這家衡定理民宿，是今年剛開幕的透天民宿。10來個人的家庭旅遊或朋友相聚都很適合。
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1. 飯店位置：飯店就在安平往觀夕平台的巷子裡，開車的話不算遠，要去海邊、市區或是往四草都是一二十分鐘內可以到。
2. 報到&退房：15:00 - 11:00
3. 民宿格局：整棟5層樓，雙人房在1、3、4樓，四人房在3、4樓。最重要的是，他們家有電梯。
4. 客廳：客廳是我最愛的地方，很寬敞的空間，加上大面落地窗，躺在舒服的沙發上，享受著陽光，看著65吋大電視，簡單又舒服的享受，By the way，空調很涼。
5. 餐廳廚房：有中島的明亮餐廳，民宿主人有提供電磁爐、鍋具、烤箱、電鍋、各式碗盤杯碟，要調酒，SHOW廚藝，都不是問題!
6. 房間：四人房是靠馬路一側，風景比較漂亮，也有浴缸，五間房間房間內有許多設計小巧思，我自己非常喜歡!!
7. 吃喝玩樂第一天：詳細行程可以看部落格文章，這次兩天一夜是走CHILL的吃吃逛逛之旅，高鐵到台南➡IRENT➡王氏魚皮喝魚皮湯➡義豐冬瓜茶➡DOGA辣椒餅乾➡CEHCK IN➡夕遊出張所➡歷史水景公園➡蜷尾家吃蜜香紅茶冰淇淋➡觀夕平台➡上漁町居酒屋➡運河散步夜景
8. 吃喝玩樂第二天：Gayo蛋餅吃九層塔蛋餅➡烏邦圖書店➡高鐵還車➡歸途
9. 民宿價格：10人以內24000包棟，超過10人每人加1000元~只要包棟的話，5間房間都會開噢!在BOOKING上也可以訂得到~

(00:00:12)鮮食燒烤居酒屋 年輕女老闆烤出正面能量
面對挫折的態度，往往也決定了未來成就的高度。這兩個從小在困難環境長大的女生，一起創業經營居酒屋，她們正向、積極，努力學習，更堅持走自己的路，而這樣的能量，是有感染力的，居酒屋成了最溫暖的深夜食堂

店家資訊:
私嚐
電話：(03)5252-719
地址：新竹市東區中正路96巷8號

(00:07:29)花蓮騎樓深夜食堂 貨車日本料理
花蓮路邊的騎樓下，有一個隱藏版美食，每天晚上10點才營業，店面是一台小餐車，掌廚的，是日本料理店的第二代，從父親手中接下棒子之後，受到大環境影響，生意變得很差，遇到挫折，第二代沒有灰心，反而用更積極的態度面對挑戰，每天餐廳打烊之後，他就開著發財車，繼續賣消夜場，沒想到，路邊攤的生意竟然比本店更好，乾脆把店面收起來，專心在騎樓下，經營深夜食堂。奮鬥整整十年，老闆也訂下目標，總有一天，要把父親的老招牌，掛回去。


店家資訊：
王將壽司
地址：花蓮縣花蓮市南京街232號
電話：0932-521-571

(00:16:04)南投田邊深夜食堂 日式屋台拉麵
同樣是深夜食堂，這一家南投草屯的拉麵店，許多第一次來的顧客都會迷路，因為小店就隱藏在稻田旁邊的透天厝庭院。用餐空間的設計，是仿照日本的屋台，老闆會一邊煮麵，一邊和客人聊天，聊著聊著，許多顧客就變成好朋友。其中一個客人，在生命的盡頭，最想吃的味道，就是這一碗充滿溫度的麵。老闆說，每次站在料理檯前，都會想到這個朋友，也時時刻刻提醒自己，端出去的拉麵，不只要好吃，最重要的，是要有滿滿的愛和誠意。

店家資訊：
麵五三屋台ラーメン
地址：南投縣草屯鎮史館路397巷53號
電話： 0933 581 872
11:00–14:00, 17:00–19:00

■台灣1001個故事 說不完的故事
每周日晚間9點，請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷！

更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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我跟1620夫妻也有另一隻合作影片在這邊👉
【裝潢心得】不聽室內設計師的建言超後悔的事？Ft.#冰蹦拉icebonla 給設計師做完後想要自己統包了？
https://youtu.be/A3xWh_1Lg2M

00:00 影片開始嚕～
02:00 1.當初為什麼沒考慮有社區管理的電梯大廈 ？
03:41 2.為什麼不買大樓的上下層就好？
03:43 3,當初購屋時的特殊需求或介意之處？
05:20 4.居住透天房不能忽略的格局？
06:12 5.居住透天房電梯是否是必需安裝？
07:30 6. 自己統包後 家中最滿意的地方即享改進的地方？
08:06 7.規劃時 有模擬過未來生活狀況嗎？
09:54 8.發包裝潢中最心累、想要有設計師的時刻？
11:21 9. 下一間房子，你會想選透天還是大樓呢？會想自己統包還是找設計師？
13:25 10. 與師傅溝通過程會不會覺得心很累？
14:56 11. 給想要自己做統包的人的建議

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【懶人理財教學】
✨3個不動腦存旅行基金的方法http://bon.piee.pw/HC236
✨長途旅行出國玩帶多少錢？：http://bon.piee.pw/GE7FT
✨6個簡單好上手的理財APP：http://bon.piee.pw/JUVJJ

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※這支影片不是商業合作影片※