寶佳的子公司佳晟蓋成這樣，還要住戶去法院提告，八年吸了那麼多噁爛的臭味，而縱使告了輸了，還認為住戶生病跟他們無關，真是惡劣，可是我怎麼一點都不意外呢？寶咖咖啥狀況都有可能發生的，接錯管只是其中之一。

舉凡新成屋蓋好就漏水，是比較常見的，我朋友則是新大樓沒裝避雷針接地線，化糞池作假的無法化糞只能常抽水肥。

我問他：「寶佳機構如此的惡名昭彰，你為何還買？」
他苦笑說：「我網路也查過啊，就覺得我運氣應該沒那麼差，而且新房子看起來好好的，誰知道後來會有那麼多問題，但關鍵應該是<便宜>，就將就了。」

算一下這麼多年住的辛苦與維修成本，其實一點也不便宜，我還沒算公設比別人高、雨遮比別人多的虛坪問題，怎麼算實際都沒有佔到便宜。

人性啊人性。這些社區的管委會真是辛苦了。

淡水溼氣重，這十年內蓋好的房屋還會有爛痘屋的爐渣問題，只要濕氣入侵就會提前爆發，五股的茂德建設就是一例，一年多就爆爛痘了，我想淡水應該有更多的社區也是如此，只是大家不肯找媒體踢爆，怕房價下跌太慘，鼻子摸摸連提告都不敢。

爛建商就是賭你不願上媒體說說，然後一直爛下去，而且還一直都有人捧場。

你看這社區那麼大，只有六戶提告，我就不信只有六戶裝錯管，恐怕是怕跑法院。
其他寶佳蓋的社區呢？寶豐昌茂們？如果你的房子有問題，SOP應該是找管委會統計數量、一起向法院提告、同時找你喜歡的媒體來踢爆。

通常呢，代銷會認真地製造假象，不管是真排隊還是假排隊，告訴你他這個案子有多好賣，訂單一大堆，而投資客也懂得這個技巧與道理，先訂了再說，搶到紅單後再看有哪個白癡願意接手。

通常呢，如果白癡夠多，想做夢的投資客夠多，就會訂光光賣光光，一棒接一棒最後流到房仲端來賣，賣個若干年，傻傻自住客就會貪便宜買下，也有傻傻自住客加價買下，然後很悶的在網路罵翻天。

通常呢，虧錢會閉嘴。

通常呢，萬一簽約率不足，建商只好收回建案並且改產品，比如坪數變小、公設變大(單價可以降低)、比如改個名字再賣(中和新竹有很多)。

通常呢，鬼屋會在街頭矗立，然後找銀行來超貸或搞40年房貸，或包裝成日租套房賣給愛作夢的笨蛋，反正出掉為主，出不掉就丟給銀行。或是先租後一戶戶賣掉，那麼多房仲總有一天會賣掉。

這種房子不能買，恐怖死了。
你的電梯可能某一天會變大怒神，停電一定要叫119。
你的糞管一下子就會堵住，因為亂施工跟化糞池無用。
你的電視電腦常壞，因為沒有避雷針接地線。
然後就漏水壁癌了，可是過了保固期。
然後就冒出爛痘子了，因為這批爐渣很便宜。

市場沒那麼好啦，你有那麼容易被騙？

<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記6 點交大作戰

說點交等於作戰，那是一點也沒有錯，先得安內攘外，後要短兵相接。點交公司挺敬業，一次派出五名工作人員協助，我們將管委會編組，每個委員找出三天時間，以一位委員配一位點交公司的人員，外加建商人馬，進行驗收的工作。
我們運氣不錯，建商有餘屋要賣，配合度不會差到哪去，建商的工務部當然想同時勘查，有問題馬上補正，免得點交報告太難看，老板會罵說：「搞成這樣還跟人家點交？」要是建商在附近還有預售屋要賣就更好了，你想，假日案場人那麼多，萬一現有住戶鬧一下，新推的預售屋還要不要賣？聽說有間建商就被管委會逼著，把停車場地板不平整跟牆壁的補丁重新施作，重新搞一次可得花個幾百萬元。
我們的建商只有餘屋，所以雖然還有些配合度，但也沒到言聽計從的地步。
我們從頂樓走到地下室最底層，一一檢查樓層指示燈有沒有亮、牆壁有沒有漏水、油漆有沒有掉，這也是我第一次踏遍整個社區，包括所有的機房與屋頂上的水塔，本人有懼高症，爬上去時嚇的魂都飛了，景觀再好，我也只能認真的檢查水箱內有沒有完整的磁磚，借此轉移注意力。
每一項裝置都要打開來看，比如化糞池。通常化糞池、一次曝氣槽等設備會作在地下室最底層，蓋子上也會抹滿漂亮的車道地坪，要打開所有的蓋子，就會像飲料扭開瓶蓋般，破壞地坪的鋪面，而且這些蓋子底下藏著的，除非損毀或意外不會被打開。
建商的工務代表一邊遞茶水，一邊說：「這個不好開，應該沒問題，你看汙水的放流很順暢，表示運作正常，打開了，車道會變得比較難看些哦。」建商派的委員打蛇隨棍上：汙水處理那麼專業，有放水就好啦。

我不同意，只說了一個字：「開。」

這時我瞥見建商代表面色凝重，衝到一樓打電話。沒多久一個嚼檳榔看似黑道大哥的走了下來：「兄弟，免這麼辛苦啦，跟我去樓上喝點涼的，這些事交給點交公司跟工務部的就好啦，地下室這麼悶熱，免這麼認真啦，誰會對汙水池動手腳？開了只會更臭。」
大哥拍胸脯說：「我跟你保證沒問題，萬一住了有問題，有保固你怕啥？」
建商派的委員同意了，笑嘻嘻的上樓去喝涼水，並也準備把我拉上去休息，我們已經走了幾個小時，大熱天全身真是又熱又臭，但我仍然強硬的說：「馬上開，社區現在才住一半的人，汙水池的空間很大，此時一定沒問題。當然你們一定會作好，不要擔心，我只想看一下，以免以後有問題住戶找我算帳。」
可憐的點交人員只好用刀子先劃開環氧樹脂的地坪，再用鐵棍費力撬開鐵蓋，然後看了我一眼，可憐兮兮的問我「一定要進去嗎？」，我回看了他一眼，抱歉，這種「屎缺」要麻煩你了，還是請他鑽進去瞧瞧。
答案揭曉，六個池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設，我知道萬一人住得更多，一旦汙水量來的突然，就很容易爆缸，或是汙水因為沒有完整的處理就要排放，以後社區會被環保單位罰錢罰到死。
建商的臉綠了，連忙叫廠商來修，花了幾周時間施工，並且多花數十萬元。修好後自然還是請點交公司的人，在複驗的時候仔細看過。
通常會被建商A掉的，都是住戶看不到的東西，除了藏在地下室的汙水處理池外，還有避雷針、接地線、消防箱內的電源。看得到卻很容易失去用處的，比如各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。
游泳池的驗收，我會要求放滿水三天，一來測試放水時間，二來檢查是否漏水，三則看溢水排放順不順暢、過濾系統是否正常運作，這時候會刻意丟一些樹葉來測試。三天後把水排掉，檢查排放是否順暢，再一一用手與腳摸所有的磁磚，檢查會不會割人皮膚，小朋友的皮膚很幼嫩，大人感覺刺痛，小朋友就要流血了。
避雷針失效時，每次打雷你家插著插座的電器就很容易損壞，我聽過建商瞎到吹牛不打草稿的說：「沒裝不要緊啦，對面大樓比你家高，雷只會找他不會找你。」沒作接地線的，在家就很容易被靜電電到哇哇叫。

圖說 : 就是這個讓地下室醜醜的東西 挖開來答案揭曉