同住照顧母親的女兒，母親走了，女兒也是共有人之一，為什麼阻止不了其他人賣掉房屋?

網友提到，有3姊妹都未嫁，大姊跟母親一起住，二姊跟三姊在10多年前就搬出去，最近媽媽過世，二姊跟三姊想要把房子2/3給賣了，大姊堅決不搬出去，請問如果出賣後，大姊會面對到什麼狀況?

少數服從多數，是法律上的原則

這位母親過世後，所留下來的房屋所有權就是由三個姊妹共同繼承，講白一點，每個姊妹都擁有1/3的產權，實際上是由大姊在住(使用)，二姊跟三姊雖然在法律上有1/3的所有權﹐但是完全享受不到好處，反而還要繳房屋稅等等，因此，二姊跟三姊想要賣掉也是人之常情。

二姊跟三姊有兩種賣法:

1. 賣持分:把各自的1/3持份賣給大姊或第三人。

2. 賣整個房子:用”土地法34條之一”的規定，先找到願意買整棟房子的買家，跟他簽約，然後把買賣的金額與條件跟大姊說，看大姊願不願意用同一個條件買，如果不願意，二姊跟三姊就可以跟買家完成買賣手續，把整個房子過戶。最後，再把買賣價金扣除相關費用，把大姊的1/3權利的錢給大姐。

大姐不搬，買家是可以在過戶後，提起訴訟要大姊搬走，勝訴後再聲請強制執行，強制大姊搬走。

律師感慨:

很多故事，如果女兒是照顧媽咪最孝順的那一位，也付出自己所有的青春，相信媽咪會想要多留一些財產給女兒，女兒單身的話，很多媽咪也會想要把”祖厝”留給女兒，讓女兒可以用到終老。

這種媽咪對女兒的愛，要用寫的，說的還不夠。

一份遺囑，傳達一份愛。

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繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

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<喪葬費用應該由誰負擔？>

長輩過世後的喪葬費用應該要由何人負擔呢？

如果其中一位繼承人先行代墊，
那他是否能夠向其他繼承人請求返還呢？

如果繼承人選擇拋棄繼承，
那他是否仍需要負擔喪葬費用呢？

劉哥今天來和大家說說喪葬費負擔的一些問題。

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【分段重點】
00:00​​​​​​ 開場介紹
01:07​​​​​​ 婆婆告別式播出控訴媳婦影片？
07:10 錄音錄影能當作不讓小孩繼承的證據？
08:55 為何老媽媽遺囑換來換去？
11:08 兒子對爸媽不聞不問，可以不給財產嗎？
12:18 為何媽媽只認同住的兒子？
13:28 兄弟為何在靈堂前大打出手？
18:20 喪禮攝影原來有這些好處？
21:18 大姐照顧爸爸為何弟弟不諒解？
25:55 爸爸過世後，為何媽媽電話撥不通？
28:50 爸爸過世古董店誰來搬東西？
32:20 家人感情好爸爸過世全變樣？
33:26 被迫連媽媽一起告？被鄰居吐口水？
42:11 沒有登記的古董也算遺產嗎？
44:14 為了爭產為何搞到家破人亡？
49:25 弟弟猝逝，弟媳把小孩送育幼院？
50:25 媽媽過世前看到布蘭妮為何落淚？
52:10 媽媽過世後，講到費用親人全跑光？
54:11 罵布蘭妮的人為何道歉？
55:54 最後弟弟繼承的遺產都一場空？
58:07 歷經爭產布蘭妮有何醒悟？
1:00:05 切記財產一定要生前先處理好
1:00:57 爸媽忌日只有一個孩子來？
1:01:40 醫藥看護費為何都是媳婦在付？
1:04:55 女兒為何不交出媽媽印章？

​#爭產 #遺囑 #告別式 #新聞挖挖哇​​​​​​#鄭弘儀​​​​​​#新聞挖挖哇2021​​

沒錯 穿上戲服以後我就是金家人！

故事前情提要：
民初豪門忽傳命案，身為金家子侄，不但要追緝真兇，更要爭奪龐大的遺產繼承權！

-其他資訊-
人數：人數：7～10
推理指數：⭐
費用：350$

-補充資訊-
*整體分數滿分5分
*字幕： 1:43【欸你這週要幹嘛】 謝謝網友七星

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