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遺產繼承要多久 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
繼承的1/4房屋持分被法拍了,家人被告變賣房產該怎麼辦?
有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世,留有一棟透天厝,繼承人有阿姨與3個小孩,其中小兒子欠了不少錢,小兒子執意要繼承父親的遺產,於是辦妥繼承登記沒多久,小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。
阿姨不懂法律,沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利,買回那1/4持分,就被別人買走了,變成阿姨,兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。
最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟,法院通知開庭,要變價分割房地,該怎麼處理不會被獅子大開口?
心法:運用法律程序,給予投資客適當的利潤解決
投資客持有1/4房地的持分,在法律上,他有權向法院提告分割共有物,提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係,讓透天厝變成由1人所有的單純關係,法院不會因為阿姨他之前不懂法律,所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判,所以阿姨只能面對,阿姨家人只擁有3/4產權的事實。
方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”,價格就依照市價與投資客取得成本之間,找一個雙方都可以接受的金額,盡量在法院達成和解,阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。
方案二:
萬一投資客獅子大開口,就讓法院判決變賣透天厝,看最後拍賣多少錢,如果價格接受,就再優先承買房子,再單獨取得所有權。
律師很有感觸…
1.如果明知道子女有欠債,寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。
2.如果知道自己有欠債,就拋棄繼承,持分也不會被賣。因為,繼承的財產還是要拿來還,現在電腦連線很厲害,債權人找的到。
3.如果被法院拍賣持分,其他共有人趕快買起來,就不會有問題,現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!
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遺產繼承要多久 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
遺產分割官司要打多久?可以快一點嗎?
網路上有朋友問,他父親寫遺囑,要把不動產給他,但是漏寫了一筆,這筆土地,就由其他兄弟以特留分方式繼承,請問打遺產分割官司要多久?可不可以用這筆土地公告地價來計算價錢,由他取得不動產,把錢給其他兄弟?
首先,絕不要抱著官司一下就結束的心態,一般說來分割遺產官司,除非雙方在前階段就談妥和解,否則3-5年是最常見的狀況。
分割遺產官司會面臨到的程序:
1.『強制調解』,調解不成才開始訴訟。
2法官會先確認繼承人,有何人?是否都到庭?
3.調查遺產範圍,包括動產,不動產,現金,股票,…一切有價值之財產。
4. 鑑定(或確認)遺產價值。分割遺產或計算特留分時,是用遺產的『市價』來計算,絕對不是用土地公告價額來計算。
5. 調查債務,例如:夫妻分別財產主張,銀行貸款
6.確認遺產分配方式
這順序會因為法官審理的計畫而會有所調整,給大家參考,所以遺產分割案件需要花不少時間開庭,遺產價格或種類越多,當事人人數越多,意見越多,開庭時間會越長。
時間掌握在大家手中。
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#遺囑內容很重要
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遺產繼承要多久 在 官逼民反_人民當家 Facebook 的最佳解答
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