🏘🏘未辦繼承登記房地欠稅，繼承人可能被強制執行👫👫

#苗栗縣 政府稅務局表示，納稅義務人死亡，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於 #遺產 全部為公同共有，依稅法規定，這類的公同共有 #房屋 或 #土地，如有選任管理人時，由管理人負納稅義務；未設管理人時，以全體公同共有人為納稅義務人，且各公同共有人對全部應納稅捐負有連帶責任。

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內政部資料顯示，在去年底之前，有價值超過千億元的不動產，沒有辦理繼承登記，土地的面積比金門縣還要大。土地，建物不是都很值錢嗎？許多人求之不得的財富為何繼承人不繼承呢？

我舉幾個故事，給大家感受一下：

有一個朋友他只有一個孩子，孩子很優秀出國留學，因為太優秀所以就繼續在當地工作、成家，就不曾回台灣了，偶爾打電話問候他的媽媽，媽媽年紀大了上天堂，後事也是家人處理，孩子不管台灣的土地價值上千萬，這個孩子「沒空」回來辦繼承，時間與自由的價值高過於金錢。

（還有一些人不知道家裡狀況，或是因為「跑路」出國，回國可能會被抓，更不可能回來辦土地繼承。）

我另外一個朋友，祖父母留下有一塊面積很大的土地，但那是在深山裡而且有上百個「親戚」共同繼承，土地就算辦理繼承過戶後，人多嘴雜也賣不掉，每年還要繳交地價稅，辦理過戶繼承還要花一筆不少的稅費，索性不辦了。

還有兄弟姐妹不合的，誰都不想去辦土地繼承，因為辦理繼承的話要先繳交大筆的稅金，感覺上誰辦理誰倒楣？！反正父母已經有不少財產給他們了，剩下這幾筆土地，大家都撐著那裡「擺爛」，反正也不缺錢，這塊土地以後如果有建商來整合再說吧。

...還有許多理由不去辦繼承的。

明明這些土地在「第一代祖先」眼中是非常珍貴的，會想要傳承給子孫，就因為子孫個人的不方便、太多繼承人、價值太低…繼承人就自我放棄了權利（不去辦理繼承登記），之後被國家列冊管理15年， 再被拍賣，一段時間後錢歸國庫，這絕對是「第一代祖先」始料未及的！

要把這份愛（財富）妥善地傳給你愛的人，以目前我國的法律，要靠繼承人「自主辦理」的情形（簡單地說當父母親過世後，子女自己要動手管理、協調、報稅、分配....），除非有法律特別規定，才會有「遺產管理人」出面來統一管理遺產。

為了避免上面遇到的一些問題，我們可以寫一份遺囑，把這個土地分給所愛的某個人，這樣一來，一塊土地給一個人繼承，土地比較好被利用，而不是每一塊土地都有很多共有人，土地沒辦法用，房子也是一樣。

再加上遺囑指定「遺囑執行人」， 遺產的繼承就由「遺囑執行人」負責，就算繼承人（例如子女）在海外無法回來，或是繼承人很多意見不合，「遺囑執行人」仍然可以依照遺囑的指示，包辦報稅跟土地繼承登記手續。

遺嘱執行人在稅法上是納稅義務人，在民法繼承上，有權力代表全體繼承人，辦妥不動產繼承登記。

面對時代趨勢，我們可以用法律來成全我們的愛，讓財富能夠帶來家族的平安，讓平安帶來家族的財富，代代相傳！

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（照片房地並非無人繼承的財產）