210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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📌📌江北DE區 麗盛建設推終極型換屋產品🏘🏘

近來頻傳熱銷的 #江翠重劃區 單元DE區，在 #國泰、#國美、#潤泰、#遠雄 等一線建商推案陸續完銷的熱度下，下半年建商信心大增，挑戰區域天花板價的同時，也打破首購盤框架，出現坪數放大、格局豪宅化、社區高均質的「終極換屋」產品。#麗寶集團 旗下專攻雙北高端換屋的品牌 #麗盛建設，本月在正對2,099坪稚匯公園首排、與江翠未來核心商城「#立信帝國花園廣場」隔街的672坪三面臨路基地上，推出總銷16億的「大璽Master One」，訴求江北重劃稀有獨棟49坪大三房、58坪四房與66大四房雙併雙梯戶型，潛銷一個月已被預訂逾3成。

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0525 #收盤 #重點
#美股 #休市 #成交量 #外資
台股開盤雖一度下殺，不過呈現價跌量縮走勢，下殺力道不強，市場猜測可能與美股今天休市有關，外資休假讓賣壓不似上周五般強勁，激勵台股午盤拉高收紅。

#台幣 #外銷商
新台幣兌美元匯價在上周五雖再度貶破30元關卡，但市場多解讀係有關單為強化外銷廠商接單的競爭韌性，而在30元關卡助「踢」一腳；今早盤以來，新台幣兌美元匯率，雖未再升破30元，但已然呈穩健發展格局，使台股與外銷廠商都鬆口氣。

#台股 #強彈 #多空
美國對華為祭出新禁令，持續衝擊電子股今 (25) 日走勢，再加上香港國安法壓抑金融股表現，台股開平高盤後，一度跳水下跌，跌點最多來到 90 點並跌破 10800 點關卡，所幸陸港股開盤後均守在紅盤上，緩和市場緊張情緒，隨後拉回接近平盤，多空激烈交戰，預估成交值維持在 1700 億元左右。

#振興券 #觀光 #餐飲
振興方案蓄勢待發，國旅與餐飲市場看俏，帶動觀光類股大漲近6%，多檔飯店股如華園、夏都、遠雄來、六福以及旅行社鳳凰等今天齊攻漲停。

#歐系外資 #元太
元太（8069）第1季營業利益、淨利、 EPS都創下9年來第1季的歷史新高，歐系外資最新報告調高元太今明年獲利預估，幅度4~13%，評等重申優於大盤表現，目標價則由42元調高至46元；元太今（25）日股價開高走高，盤中漲幅逾7%。

#宜特 #漲停
宜特(3289)今日開高走高，早盤就亮燈漲停，成交量明顯放大不少。新冠肺炎疫情肆虐全球，隨著歐美各國封城，半導體大廠紛紛減產且拉長交期，相對台灣疫情控制得宜下，台灣半導體廠成為客戶下單的首選。宜特近期已陸續受惠於轉單效應，法人預期第二季業績將逐月成長，季度營運表現將優於第一季。隨著5G應用成為主流，並帶動晶圓先進製程及先進封裝等檢測訂單需求，全年營運同樣抱持樂觀看法。

#華擎 #主板 #伺服器
板卡廠華擎（3515）受惠主板、伺服器、IPC（工業電腦）、顯卡等主要產品線出貨看旺，全年有望逐季成長，帶動今（25）日股價一度攻上漲停，股價最高來到152.5。

#科嘉 #營收
科嘉-KY(5215)Q2營收續拚高，全年營收、獲利也可望同步攀新高，三大法人聯手挺，股價闖漲停，再破前波高點。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

140213三立財經 房市兩樣情 建商加薪VS房仲縮編
影片網址→http://youtu.be/-WT9RKd2Shc

感謝記者 陳儀潔 的採訪報導，簡單講就是今年的房市充滿了「詭譎」的氣氛，一來是大家都樂觀看待今年的景氣會比去年好，所以房市沒道理會變壞。

可是另外一方面政府一直打房，房市多頭已長達10幾年，到底還有沒有繼續成長的動能？

我個人的判斷是：看地區，台北精華地段依舊只漲不跌，但因為全球景氣復甦，可投資的管道、商品變多了，房地產未必是最佳選項，因此保值緩漲；其他外縣市偏遠地區，基本上就.......小心點囉~~~

以下是新聞報導......↓
看好今年景氣復甦，財力雄厚的各大建商，潤泰營建、遠雄、興富發建設都將大舉徵才，招兵買馬。

潤泰新董事長 簡滄圳 表示：在平均的加薪幅度上面，大概綜合有3%，我們也希望藉由這樣的機會，人力做一個5%的調整，除此之外我們會再新增10%的人力來達到所謂新陳代謝。

除了潤泰集團開春大送紅包，各大建商像是興富發建設薪資大方給，去年平均加薪幅度高達一成，還將新增100名工程人員，遠雄建設也將擴大版圖，除了調薪超過3%，更大舉徵才550人。

只不過房市景氣11年來的多頭格局，在政府打房影響下一月份成交量下滑首度出現藍燈衰弱訊號，預估今年推案狀況持平，高房價民眾不買單，房仲業出現削價競爭、仲介費幾乎打對折。

房仲業者 陳泰源 表示：以前我們可能跟屋主賣方最多可以收到4%服務費，但是現在可能都打對折，可能才2%多一點點，就明顯差了一半，然後人員縮編、薪水減少，不然就是固定底薪轉成純加盟，有成交才有獎金這樣的生態會變得越來越明顯。

相對於大建商的徵才加薪，房仲業苦哈哈面臨縮編和取消底薪，真是房市兩樣情。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72354691