南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

鄰近中山高永康交流道旁的鹽行國中重劃區近2年出現多筆土地交易紀錄，最近的一筆為
今年3月交易的平道段342地號，該土地屬商業區，單價突破歷史新高，每坪達76萬元，為
國泰建設所拿下，專家指出，該重劃區位於台南科技廊道黃金三角中心，且永康土地開發
幾近飽和，新開發的重劃區相當稀缺，預估在南科效應帶動下，將成為台南房市明日之星
。

台南市近年在南科、沙崙智慧綠能科技城帶領下，產業效應發酵，特別是鄰近市中心的重
劃區成為全國品牌建商、自住客追逐焦點！近期受到建商追捧的鹽行國中重劃區，隸屬全
市人口最多、房地交易常勝軍的永康區，坐擁中山高永康交流道、永康交流道聯絡道、北
外環第三期及永安轉運站一高二快三轉運之優勢，並處台南市區、南科及沙崙綠科城中軸
心，通勤南科約10~15分鐘。遠雄建設近期將推出該區首發案「遠雄綠禾」，該案位於永
安路上，擁鹽行、南應大、愛買家樂福三大商圈，近鹽行雙語國中、三村國小等明星學區
，機能相當完備。

鹽行國中重劃區建設利多逐步實現，從去年完工的鹽行國中雙語學區、40米林蔭大道永安
路拓寬工程，北外環第三期，以及2023年將動工的永康物流及轉運中心、2025年完工的北
外環大洲交流道以及部分路段已通車的永康交流道聯絡道，再再帶動區域景氣發展。

1分鐘上國道 吸引南科購屋族

該重劃區尚未推案即吸引園區客目光，主因在於台南市中心房價漲勢猛烈，東區平實營區
「和宜世界巨星」成交單價站上53萬元，位於北區新案「藏美表參道」4月底成交超過49
萬元，另外，過去被視為蛋白區的九份子預售案飆到近42萬元，隨著舊市區房價高漲，題
材充沛又近市區的鹽行國中重劃區相對高CP值。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，永康和善化、新市及台南市區為緊密的生活
圈，尤其鹽行地區具一分鐘上國道之優勢，加上素地稀缺，科技新貴購買力強勁，儘管區
域尚未有新案推出，但建商已不惜重金搶地，未來不排除房價出現一案疊一案之熱況。

專家也指出，鹽行國中重劃區內土地價差來自有無景觀，像是40米的林蔭大道永安路周邊
土地，不僅位於林蔭綠堤第一排，且為區內稀有的純住宅用地，住商獨立規劃，又鄰近未
來黃金商業區段，機能完備兼具從容生活，勢必搶攻重視質感的自住客目光。

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