210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

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#政策偏多生技內需股輪流創高!(詳見內文)

大家午安
今天是10/18(三)

道瓊指數受到IBM
公布財報影響走弱，
盤中陸續公布的主要
企業財報獲利改善
美股跌幅收斂
終場四大指數小跌作收
亞股今天呈現修正格局
雖然台股來到
“萬點”大關翻紅後
在陸股開盤出現急挫之下
指數漲幅收斂量能萎縮下
指數終場以下跌作收
技術面本波大幅修正後
指數就是在萬點附近
進入反覆打底階段
指標在低檔附近呈現量縮
短線有利於跌深反彈
股票方面
盤面上逆勢點火的個股
成為盤面上的撐盤要角!
政策加持、內需型個股
仍是盤面上表現亮眼的族群
今天盤面上由航運個股
呈現噴出領漲的態勢!
近期因為BDI指數走揚
讓散裝航運概念股
呈現業績亮眼的表現
加上由於大陸十一長假後
市場需求回溫
且在美中貿易戰爆發後
波羅的海巴拿馬型船指數
（BPI）在黃豆轉運
需求興起下連連走高
近期更創近 5 年來新高
今天股價持續啟航
相關概念股都表現噴出!
除了先前睡前來點股
公開分享的
【5607遠雄港】
大漲半根漲停外!
就是佳螢
本周納入投資組合的
【2633台灣高鐵】
更是噴出大漲+7%
拉出一根長紅K棒
並且站穩所有均線上
來到近期新高!
夾持著載客量成長優勢
加上選舉行情即將啟動
推出出車票65折方案
整合在地交通接駁
將會挹注營收獲利表現
耶誕節、跟傳統農曆春節
旺季提前做布局!
另外政策加持的個股
生技族群也因
再生醫療製劑管理
條例草案將在今日
送行政院會通過
讓盤面上多數個股
有亮眼表現!
由【6452康友】
領漲向上再度改寫
近期生技股的股王寶座
來到526元大關!
已經逼近生技股王
【1565精華】的股價
讓相關的概念股領漲!
掀起一波比價效應!
我們公開看好的
【4142國光生】
盤中大漲+7.4%以上
來到26.8元大關!
差一檔即將改寫新高
四價流感疫苗
已取得台灣藥證
將爭取歐盟和中國銷售
並同步接觸韓國及泰國
等海外客戶
搭配美國、中國
等流感疫苗穩定出貨
營運可望逐步成長
我昨天也公開分享!
有進場都有賺錢機會!
另外【1795美時】
來到68.8元大關!
再創波段新高!
自經濟日報公開
63.8元推薦以來
買一張價差五千
買十張價差五萬!
只要有進場
都有賺錢機會!
紡織股
【4426利勤】
大漲7%以上
滾量上攻!
拉出帶量長紅K
站回季線之上!
先前在利勤整理時
我都不離不棄的
公開分享看好的理由
就是因為基本面強!
低基期的優勢!
果然放量後就攻高!
再度驗證佳螢看法!
蘋概股
在IPHONEXR即將出貨下
相關供應鏈也有不錯表現!
【4958臻鼎-KY】
今天更有不錯表現!
不僅站回七字頭大關!
近期受外資投信青睞
滾量後就有攻高機會!
風電股
【2027大成鋼】
大漲+5.65%以上
昨天拉回時
我還是一再的強調
內需型產業有優勢
存在的大成鋼!
將有機會在整理後
續攻向上!
再度驗證!
【上緯投控】
【中鋼構】
在整理後更是
出現了紅K棒
未來在政策加持下
價將會有攻高機會!
【6278台表科】
有不錯表現
股價站上月線
業績的優勢存在
滾量上就有創新高機會!
另外仍是有些個股
值得留意追蹤
國統、華晶科、新美齊
台股正在反覆測試打底
在本波台股的反彈中
我們團隊仍是抓中一黨黨
創新高的個股
生技【美時】【國光生】
到內需型【台灣高鐵】
卻是逆勢抗跌走強!
也驗證我們的選股
近期我們除了投資組合
的帶進帶出以外
短線上我們將會
以”賺價差”的方式
短線進出帶進帶出!
今天限時推出
“短線特攻驚爆價”
短天期史無前例的優惠!
有興趣的朋友
歡迎私訊~
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