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2020-12-03 15:13:15
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內文：
記者陳韋帆／嘉義報導
近2年全台房價飆漲，除了最指標的全台六都與新竹，嘉義房價也很受市場矚目。根據全
國不動產企研室統計，受到高鐵軌道、嘉義科學園區以及指標建案「高鐵國際城」造鎮效
益影響，嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚，新建案更拉抬中古房市通通上漲，包
括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元
轉手獲利，甚至出現僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易，投資報酬率高達72%，非
常驚人。
全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤，不過去年因
科學園區、重劃區題材建設利多，讓太保房市嶄露頭角，加上知名建商清景麟與泰嘉攜手
合作，去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」，銷售後買氣爆棚、房價
不斷上揚，甫公開時最低僅１字頭，現在市場轉手每坪開價27~28萬元、成交23~25萬元，
也帶動太保中古房價不斷拉抬。
觀察這半年的實價登錄，全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，近期太保中古大廈有許
多轉售交易，如屋齡25年的「總統閣廈」位民生路90巷，7樓3房實價揭露顯示3次轉手紀
錄，107年11月僅以188萬元買進，在去年6月就以250萬元脫手，接手的新一任屋主剛好搭
到房價飆漲特快車，去年12月以430萬元出售，短短半年間就獲利180萬元，投資報酬率高
達72%，繳出相當亮眼的成績單。
全國不動產總經理藍怡婷指出，而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市，
過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」，在「高鐵國際城」預售熱況之下，半年來也出
現多筆轉手亮眼獲利，如40.59坪3樓戶，原屋主106年預售以435萬元買進，去年12月脫手
630萬元，獲利195萬元。
「遠雄國寶」同樣坪數的7樓戶更轉手3次，原屋主在預售以480萬元買進、109年以530萬
元出售，小賺50萬元出場，沒想到後面房價直線翻漲，不到2年時間，第2任屋主今年1月
又再以680萬元售出，賺了150萬元。另外，距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文
學苑」則在去年有13.19坪套房交易，投資客短短1年就轉手賺了73萬價差，投資報酬率也
近70%。
全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤分析，近期嘉義縣除了嘉義市區買氣熱絡之外，最夯的
就是太保市，除了知名大樓獲利頻繁，土地更是明顯飆漲，更有許多北漂青年想回來投資
店面，而因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應，房價仍位1~2字頭的太保
市未來依舊會受購屋族青睞，在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下，相信也
會較市區更有題材性與未來性。
心得：
又有一個低基期和科學園區題材的地方可以投資了
現在仍在2字頭
未來向其他科學園區一樣漲到6字頭以上
而且嘉義目前不再貸款第二間的管制範圍內
未來嘉義房價不可限量！
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ cblade: 在地人會跟你說不懂漲什麼，套30年 結果一路上去 05/08 11:33
→ TEYU21: 沒有半導體是不是沒有台積電的意思XDDD，那要靠誰接盤XDD 05/08 12:13
→ TEYU21: D 05/08 12:13
推 KyA: 個人覺得布袋 東石也很優 快衝 05/08 12:46
推 jay0117: 630萬 新房 科學園區旁不香嗎？魯空別一直眼高手低了 05/08 13:12
→ game7416: 麻魚寮才是最精華的地方 05/08 13:18
推 stonerr: 房蟲表示房價太低 要多漲 05/08 13:28
推 sagittarian: 嘉義也是南科生活圈喔@@ 05/08 13:50
→ aqwa: 怎麼一堆韭菜接盤俠 05/08 14:04
推 shrekshrek: 高鐵國際城會賺還賠 05/08 14:07
→ humbler: 現在買的是套住了 只是以後不知道吧 科學園區是房價保證 05/08 14:08
→ humbler: 除非這個科學園區招商失敗 05/08 14:08
推 fegat: 除了東部跟墾丁 其他都是園區生活圈 坐高鐵都會到 05/08 14:11
推 spmark: 那邊是吃新園區，要不是空氣差，我早就想在長庚那邊買一間 05/08 14:15
→ spmark: 但是秋冬的時候，六輕的空汙可不是開玩笑的.... 05/08 14:15
→ humbler: 嘉義這個園區是要搞無人機 不是半導體 05/08 14:18
→ humbler: 無人機產值跟半導體差很多 05/08 14:19
推 teddyisgood: 無人機XD 上一個喊工業4.0的不知道怎麼了 05/08 14:32
→ spmark: 有議題就可以了，半導體對我也沒吸引力阿，高級黑手 05/08 14:35
→ QQB: 那裡生活機能差….好意思開這種價格？ 05/08 17:29
推 mmay: 朴子、太保房價基期低 中央政府當莊 獲利保證 05/08 22:20
→ garlos: 一堆工具機也叫科學園區 笑死人 05/09 02:56
→ remotefly: 這種比台中大里軟體園區還唬爛的假題材 現買現套 06/09 15:10