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2021-04-25 03:20:43
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今天去看了一下江子翠的新建案 達永冬慶
簡單介紹一下 預售屋 預計建築時間:2021/7-2025/?
價位70-80不等 就我看到的38坪是74.6萬
https://imgur.com/gallery/jyCHW7c
格局圖在網路上都有 現場看也沒更詳細資訊
SRC工程
公設34.8%
衛浴 Hansgrohe 搭kohler
廚具 Rinnai
格局規劃坪效我認為算不錯
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/photo?hid=127518&cate_name=plan#nav
有注意到一些簡單風水(有避開穿堂煞 開門見灶)
生活機能是優勢，離捷運站很近，標準捷運宅，不是機捷、環狀線那種，附近新埔商圈
熱鬧
我看到的缺點主要兩個
1.低樓層戶數多，2部電梯未必夠用
2.在大廟旁邊，不過問過在地朋友，說大佛寺祭祀、廟會活動很少
整體來說我覺得不錯
看看大家有沒有想知道什麼，回訪時再問問
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新增一個優點
每個停車位都可以充電，公共區域還有一個快充
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鑄劍一生贈知音
逍遙一身而忘齡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.4.185 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619621141.A.BEA.html
推 foyes: 可以問看看你問到的價格在幾樓嗎？感謝 04/28 22:53
→ allcliche: 想問秋香長高了沒 04/28 22:54
→ popo889: 圖點開是11樓b1 04/28 22:58
→ hide0325: 那個大佛寺算清流 04/28 23:00
→ suhhwanjen: 是的 3樓正確 04/28 23:01
→ suhhwanjen: 對了 開價不二價 銷售填完樓層戶別 黃色的部分自己跑 04/28 23:02
推 jim85459: 有吃到江子翠跟新埔生活圈，地點真的蠻好的 04/28 23:06
推 BLUESKY101: 超棒的地段 04/28 23:13
→ merage: 這價錢你會捏著上嗎 04/28 23:19
推 shaly0815: 真正成交價位會落在多少 04/28 23:21
推 chingwuen: 地點真的很好 缺點隔壁就是廟 還有電梯兩台有點少 04/28 23:32
推 chrispherd: 一房兩房已經賣光了 04/28 23:34
→ chrispherd: 據說不二價啦 04/28 23:35
※ 編輯: suhhwanjen (36.230.4.185 臺灣), 04/28/2021 23:37:39推 chrispherd: 38坪格局唯一缺點就是那個玄關 04/28 23:37
推 a9509028: 隔壁的廟 是道教那種 幾乎沒有吵雜聲 04/28 23:40
推 chrispherd: 私人停車位充電裝置要自己安裝 04/28 23:41
→ suhhwanjen: 車位本身有拉線就很便宜，充電樁裝到好 13000 04/28 23:54
推 keswickdada: 買這個為何不買三輝diamond? 04/29 00:00
→ chrispherd: 三輝要80 04/29 00:02
→ jeffle: 是佛教啦 04/29 00:04
推 keswickdada: 成屋感覺很是有成屋的優勢在 覺得三輝玳門完勝 04/29 00:05
→ suhhwanjen: 三輝是新成屋 總價4000的話妳要先拿得出800.... 04/29 00:05
→ abyssa1: 三輝diamond地下室挖八層好狂啊 04/29 00:06
→ chrispherd: 繞道暈車吐在車上 04/29 00:09
推 vovhsin: 電梯不夠多 04/29 00:09
推 ukenKo: 最近預售有熱成這樣？好幾個都說快賣完了xd 04/29 00:10
→ abyssa1: 三輝diamond容積率也很狂 允建容積 率1,112.99% 04/29 00:12
推 INNBUG: 價錢好誇張@@ 04/29 00:50
→ Vincentpccb: 電梯絕對比同條路24樓只有一部電梯到地下室的還好^^ 04/29 01:20
推 a386036: 挖8樓。是下面是砂石嗎 04/29 02:03
推 Dissipate: 挖了8樓車位比也還不到1 會至少有三戶住家沒車位 04/29 02:05
→ Dissipate: 不過買捷運宅的人可能打定主意不想買車吧 04/29 02:05
推 ppgg486: 是之前唐伯虎點秋香那家嗎? 04/29 02:15
推 Dissipate: 591上面寫地下五層? 04/29 02:36
推 foyes: 三輝應該要85吧？ 04/29 02:39
→ abyssa1: 地下八層是討論三輝Diamond啦 04/29 02:44
推 Dissipate: 三輝是商業用地，新北市規定商業用地車位配比要很高， 04/29 02:51
→ Dissipate: 所以必須挖下去吧 04/29 02:51
推 zxcchia: 三輝還有捷運轉乘停車空間 04/29 03:47
推 liocorno: 最近這麼多人要買房阿. 04/29 05:48
→ u26921052: 地點佳但貴過頭，地基小很憋電梯...,工作陽台天井擋光 04/29 06:13
→ u26921052: ，廚房旁的房間會吵，玄關過大至少1.5坪;仔細看了以我 04/29 06:13
→ u26921052: 的標準，隔局只有四房的其中二間能買@@ 04/29 06:13
→ u26921052: 另，沒有雨遮嗎？北部雨遮很重要 04/29 06:17
推 chiangww: 11F單價74.6應該還好，文化路上捷運旁，相比之下，是江 04/29 06:48
→ chiangww: 翠北賣太高還是此案賣太低？ 04/29 06:48
→ Firenzea: 頂樓是露台戶嗎?感覺買頂樓露台戶好像不錯XD 04/29 06:57
推 renu186667: 老實說離捷運這麼近真的是優點嗎？而且80買板橋我有 04/29 08:03
→ renu186667: 錢也買不下去 04/29 08:03
→ Firenzea: 看個人啊 有人認為到站即到家很方便 或是出門後到了捷運 04/29 08:06
→ Firenzea: 站發現悠遊卡忘了帶 要回家拿 很快很方便 04/29 08:07
推 kougousei: 地點還不錯 旁邊那個廟不太吵 04/29 08:21
推 chrispherd: 連捷運近當然是優點要不然，板南線又不是高架。 04/29 08:25
→ Firenzea: 有些人不喜歡離捷運站"太"近的 可能會比較吵雜之類 04/29 08:32
推 u4fu3: 11F 74.6萬好像比想像中便宜（對比三輝戴門跟10年中古屋新 04/29 08:36
→ u4fu3: 巨蛋）但社區有不少一房我覺得是缺點...一房通常租客多 04/29 08:36
推 Anyotw: 有富系列，70賣光光。定錨在那了 04/29 09:32
→ Anyotw: 外圍再怎麼炒，最後大水庫都是漲回市區 04/29 09:34
→ popo889: 它一房到底佔多少比例算多？好像七樓以下才有一房 感覺 04/29 09:45
→ popo889: 兩房很多 04/29 09:45
推 u4fu3: 如果2-7樓每層4戶一房的（看格局圖是一層有4戶一房）整個 04/29 11:42
→ u4fu3: 社區就24戶，大概也佔社區1/4戶數了！覺得不算少～但兩房確 04/29 11:42
→ u4fu3: 實最多 04/29 11:42
→ popo889: 看591二樓的圖看起來不是套房 但是也不知道是什麼 04/29 13:07
→ popo889: 如果先排除掉 大概是20戶吧 04/29 13:08
推 shaly0815: 38坪以下都完售了 04/29 14:27
推 kimo75110: 3-7樓每層8戶共40戶+8-15樓23坪共16戶=56戶賣出 04/29 15:50
→ kimo75110: 56/114，2天賣掉半棟QQ 04/29 15:50
推 MiniArse: 應該有地主戶吧 04/29 17:06
→ MiniArse: 三房以上 廁所也是三件式 不夠大器 04/29 17:08
推 kougousei: 這是都更案（危老）應該是有地主戶？ 04/29 17:29
推 BLUESKY101: 剛看完回來，賣1半了 04/29 18:39
→ popo889: 樓上大大可以發表一篇賞屋心得嗎？ 04/29 19:06
推 Physerapb: 80買板橋如果買不下去只能買北市啊，買文山南港好像也 04/29 20:11
→ Physerapb: 沒好多少… 04/29 20:11
→ Physerapb: 板橋新埔江翠好地段就是這麼貴沒辦法，昇陽二十幾年了 04/29 20:12
→ Physerapb: 都還要單價6x萬 04/29 20:12
→ suhhwanjen: 賣一半？....我今天去逛其他店面 聽到是剩20戶左右 04/29 20:28
推 ceendy: 隔壁寶佳應該便宜很多吧 04/29 21:16
→ suhhwanjen: 更新一下資訊：這2天賣掉100戶左右，目前剩10戶，有 04/29 21:44
→ suhhwanjen: 點誇張 04/29 21:44
推 shaly0815: 寶佳有錢也沒有人要賣 04/29 22:51
→ pds1: 旁邊是廟 買70幾 無言 廟左廟右出??? 04/30 00:26
→ suhhwanjen: 一座不髒不吵不臭的廟 還給你永久棟距 04/30 00:59
→ suhhwanjen: 目前沒聽過在地人給這大佛寺提出負評 又不是8+9聚集 04/30 00:59
→ suhhwanjen: 地 04/30 00:59
→ Firenzea: 那間大佛寺蠻安靜的 甚至好像下午5點就休息了 04/30 07:21
推 keswickdada: 最後倒數 不買買不到了 我先買了各位 04/30 09:53
推 yha: 大佛寺很ok 04/30 11:02
→ chiangww: 所以此案跟本賣太低，江翠北是對的 04/30 11:19
推 shaly0815: 大佛寺真的安靜乾淨 04/30 13:36
噓 Best5566: 這篇的回應比代銷還代銷哈哈 04/30 13:40
推 lifekiller: 快去排候補喔，不然都搶光囉 04/30 16:16
噓 Best5566: 現場根本沒幾組還排候補 04/30 17:25
推 keswickdada: 最新消息：已完銷 04/30 21:12
推 chrispherd: 聽上面在屁，頂樓一百坪的還沒賣掉好嗎 04/30 23:00
→ williemays: 為什麼我聽到的消息是賣一半上下？XD 05/01 07:40
推 kimo75110: 頂樓是董事長與地主保留戶 05/01 08:29
推 d8731400: 這篇推文應該有代銷吧XDDDD 05/01 15:26
推 otmm: 詢問都賣完了，剩頂樓大坪數 05/01 15:52
推 keswickdada: 說實話還說我在屁..剩頂樓董事長保留戶不是完銷是啥 05/02 20:24
→ kimo75110: 樓上，跟葡萄農計較那麼多幹啥呢？ 05/02 21:55
→ kimo75110: 整天賣酸葡萄 05/02 21:55