【維多利亞的秘密，台糖優質農地，只有農民租不到】

1945年，中華民國政府接收日治時期的四大製糖會社，在上海成立「臺灣糖業股份有限公司」，為經濟部所屬國營事業，同時也接收了日治時期的土地，包含原住民傳統的生活領域也被視為「無主地」，直接被納為台糖土地。

這些土地原本為優良農地，種植甘蔗，但隨著經濟環境改變，台糖核心事業已從過去的製糖轉為生物科技、量販、商品行銷、油品及休閒遊憩等多角化經營，但因缺乏此些產業的競爭力，在連年虧損下，僅能倚賴租售土地，維持帳面盈餘。

【誰租的到台糖土地？財團、政要、工商業....最後才是農民？】

台糖光土地收益就進帳100億。但台灣農地價格是全世界最貴，平均一公頃超過1500萬台幣，像日本只有244萬。而台糖擁有很多土地，政策雖可以拿去租給農民，可是出租是採競標制度。

台糖對競標者條件也沒限制，只要是自然人都可以來，結果許多得標者不是農民，租到以後從事的也未必是農業，非但與農地農用的精神不符，租給工業區變成工廠、汙染周邊土壤或灌溉水源、農地大規模變成水泥建物，生產環境也無法回復，完全不符合農業永續經營的精神，

【12公頃農地蓋學校，縣府速核建照使照】

若以雲林為例，占地十二公頃的私立維多利亞雙語學校，1999年與台糖簽定50年的租用合約，2000年開始招生，標榜雙語教學，從幼兒園到高中部，是每學期學費將近9-10萬元的貴族學校，估計每年可收上千萬學費。

該校創辦人為前雲林縣議員李佳芬，是李日貴的女兒，李日貴是韓國瑜的岳父，擔任過多屆雲林縣議員，當時的雲林縣長為張榮味，雲林縣政府迅速的核發了維多利亞的建照及使用執照。

李家在西螺鎮一直從事營造及砂石事業，設於西螺的大通砂石行，已經在濁水溪採砂二十多年。另外，李家也從事營造業多年，在雲林地區的政壇及商界占有一席之地，從營造與砂石業轉入教育界，可謂多角化經營。

【維多利亞租約50年，租給農民只能9年】

當初農委會為避免農產品產銷失衡，指定22種作物可租賃台糖農地。台糖認為，為了增加土地利用及輪作需要，應適時調整限制作物，而承租台糖土地從事有機作物種植，將分為3階段辦理，首次租期2年，取得有機轉型期驗證後得續租2年、取得有機驗證後得續租5年，累計最長租期9年。

回顧2017年時，還有環團抗議，認為鬆綁台糖土地環評，就是把台糖當作土地提款機，應該正視台灣糧食自主的危機，維護農地的環境正義，不該為工商業開發台糖土地拚經濟。

當時台糖還曾發布新聞稿表示，「台糖可列為優良農地的面積約有2.6萬公頃，將落實農地農用原則，不會讓土地作為產業開發之用。」

【台糖農地高貴不貴，一切依法謝謝指教】

而針對維多利亞事件，台糖表示，租金就是公告地價的10％，辦學還可依據「私立學校申請承租經濟部所屬國營事業土地及設定地審核作業處理要點」，給予八．二五折優惠。維多利亞學校去年優惠後的年租金為172萬3 ,981元，換算後每坪年租金為95元，每坪每月租金僅8元。台糖發言人強調一視同仁，並未給特定人士特權。

台糖的優良農地拿去作為建築之用，本身已經非常荒謬，若以鄰近的嘉東都市計畫區為例，住宅區土地公告現值每平方公尺14700元、公告地價2100元；維多利亞校地公告現值才1400元，公告地價410元，公告現值竟然差了10倍！兩相比較，明顯可看出非常不合理。

台糖表示，學校租用的土地大約都比較偏避，而且高低起伏，不太適合耕作，相對的租金也都比較低，我們查了一下維多利亞學校的位置，發現位於斗六市鎮南，距離市區非常近，不但交通、生活機能便利，而且周遭都是平坦的特定農業區，原本可說是良田中的良田。

維多利亞學校則表示，該校提供絕佳的海外留學養成環境，師資等成本高，收費當然也高，和海外留學一年動輒一、二百萬元相比，學費一點都不貴。

有沒有優良農地不先租給青農務農，卻先租給議員蓋房子的八卦？

參考資料：

https://ppt.cc/fRZThx

<台糖最貴農地每公頃租金逾9萬 遭批剝削農民>

https://www.rti.org.tw/news/view/id/376733

<農工商爭用地 台糖5萬公頃土地受矚目>

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1245063

<維多利亞稱配合戒急用忍 教育部打臉>

Joe：「台灣很多無良業者，山坡地濫墾濫伐越來越猖獗，大興土木，破壞當地環境，加上政府倒戈財團，官商勾結，這實在是非常惡劣。」

宜蘭外澳海岸要開發蓋旅館，開發商的林姓業者，早在十多年前，就在台二線的海邊，蓋起一座白色的阿拉伯宮殿園區，高聳的圍牆圍起200公尺海岸線。長期以來，只見貴賓來來去去，居民從來不曾進入，他們都笑說，那裡是聚落裡的神秘特區。

園區阻斷海岸，讓居民無法穿越下海，造成傳統海邊捕撈鰻苗、撿拾螺貝的漁業生活中斷。更讓居民氣憤是，原本海岸興建有堤坊步道，遊客散步，居民來往，學生通學，都可利用步道移動，但是園區阻斷堤坊步道，行人走到此處，被迫改走上台二線，在緊鄰馬路不到50公分的圍牆下移動，身邊就是呼嘯而過的砂石車，村裡老人、學生行走，讓人憂慮交通事故。

今年這個特區又要擴大，業者買下旁邊私人土地，以4成私人土地，再租用6成公有土地，加上原有園區，總計1.7公頃土地，申請開發觀光飯店。居民發現，6成公有土地屬於景觀保護區，業者申請變更成為乙種旅館用地，政府就重新檢討都市計畫，進行土地使用變更審查。

營建署審查時，當地居民齊力反對，開發單位為了表示開發規模不大，說出只會在海岸建造23棟濱海VILLA，一晚收費23000到30000元，所以不會有太多人潮，不會造成太大破壞，突然，現場突然一片沈寂，一位居民低聲說出，憑什麼拿我們的海邊，一晚賣三萬。

前往當地，一位居民帶著看一排廢棄房屋，他說這排房子興建三十多年，全部都在景觀保護區上，都是沒有門牌的違章建築，居民長期訴願申請地目變更，政府不理，強調海岸景觀保護區，依法限建，不得開發，但是財團一來，地目就要審議更改，可以開放開發，這種因權視事的心態，讓居民情以何堪！

居民四處奔走抗爭，她們說，業者已經示範如何壟斷海岸，不相來往，村民已不相信甚麼促進經濟的鬼話，只希望留給居民通行權，親海權，以及維護海岸景觀區的原風景，這片海岸風光，不該財團獨享，宜蘭外澳海岸開發，居民反抗中。屏東車城的後灣海岸，卻也沈淪在海岸開發的危機上。後灣海岸位於墾丁國家公園範圍內，緊鄰熱鬧的海生館，飯店業者賣下海岸農地，租下保安林地，準備開發飯店。

在旅館興建地上，就是陸蟹棲地，根據陸蟹專家劉烘昌調查，有六科十九種陸蟹生活此地。他們在繁殖期會爬向海邊，降海產卵，大量的卵粒，成為魚類的食源，存活孵化的蟹苗又爬回棲地成長，形成一個良好的生態循環，業者的開發飯店，破壞陸蟹棲地，將會造成嚴重傷害，許多生物專家以及環境保護人士，呼籲停止開發，要求以保育目的成立的國家公園，必須擔負起管制責任，保護物種棲地，嚴禁開發。

但是，墾丁國家公園以遊憩用地為由，同意財團開發，前年從墾丁國家公園開始，一路審查到屏東縣府，審查中提出陸蟹物種「死一半」就停工的標準，來讓開發案過關。這種「死一半」就停工的標準，成為生態界的笑柄，戲稱開發原來像飆車，撞死一半，停車就不會繼續有傷亡，問題是棲地破壞，物種死一半，另一半也逃之夭夭，棲地早已名存實亡。

近年來，墾丁國家公園管理處不斷在香蕉灣陸蟹棲地，舉辦陸蟹過馬路的生態保育活動，管制道路，讓陸蟹可以越過馬路降海產卵，表達對陸蟹的重視。但是對比後灣陸蟹棲地，陸蟹降海沒有馬路阻攔，一個良好棲地環境，卻是放縱財團開發，然後到馬路上大作生態保育秀，讓人覺得演很大。

後灣當地居民幾年來奔走保護，推動後灣陸蟹、寄居蟹保育活動，也帶動生態旅遊，數十年前，海生館說會帶給後灣繁榮，車來車往，後灣依舊沈寂，現今財團來開發，又說帶來繁榮，居民應該清醒，保護陸蟹棲地，保護自然資源，發展屬於當地的深度旅遊。

從外澳到後灣，甚至美麗灣、夏都、悠活等海岸觀光開發，貴族化的海岸線，已經悄悄佈滿台灣海岸線，佔據最美的位置，最生態的區域，讓海岸成為財團特區，切開居民、物種的世代相連，造就財團的利益。

當一晚三萬，成為貴族園區的驕傲之言，聽在居民、社會心裡，該是何等狂妄，以物種生存的自然資源，海岸景觀的全民共產，創造佔據海岸的一晚三萬。
http://www.appledaily.com.tw/…/%E6%BC%82%E6%B5%AA%E5%B3%B6%…