首購族 換屋族 準備好了沒~
離捷運200米 還挑高3米6🙋‍♂️
戶戶還配德國進口衛浴!!
重點還正對關渡平原第一排~

最吸睛的莫過於 32坪開放式3房空間!
多功能彈性空間 小資族真的會愛上😍
快跟著591一起來開箱！

#萬企大業 #首購族 #捷運宅

《買屋存錢可行嗎？》

原以為新冠疫情會攪亂房市春水，
但從交易量跟市場熱度來看，
台灣房地產似乎沒受到太大影響，部分地區買氣甚至還很火。

這是為什麼呢？
我認為主要原因有二：
第一是長期低利率環境，如果不投資，錢越變越薄….
第二是市場上資金真的很多，苦無好的投資標的….

那，現階段想買房，該怎麼挑呢？
老話一句，Location is the king~
好地段的房子肯定不會寂寞，不管自住，或是未來考慮脫手，都立於不敗之地。

在大台北地區，好的地段條件，包含離捷運近，若有雙捷運更好；生活機能佳，外食或採買皆方便。
光有大環境條件還不夠，最好房子本身格局要方正、對外採光佳、建材配備也毫不馬虎，住起來才能安心，
尤其是在心情都快要發黴的梅雨季或是冬天的綿綿雨季，
住在一間能遠眺山野、看到河景的房子裡，
真的是一種幸福。

最近，我也剛好看到一個案子，
符合這些條件，特別找一個有陽光的日子去賞屋。

虹廷首苑。花博特區。雙捷運。圓山。大橋頭

👉座落於雙捷運商圈
👉鄰近捷運圓山站及大橋頭站
👉10分鐘抵達台北車站～
👉快速銜接國道中山高、環河快速道路
這交通條件很夢幻，重點是價格只要用1/3大安區價格就可以買台北市門牌，
是不是很威?!
頂樓還有百坪空中花園，可以遠眺淡水河、圓山、陽明山，還可以看到101。

不過，房子是買來住的，當然不能只看能觀賞到那些景觀囉！
我參觀了虹廷首苑後，發現有3種坪數，其中最吸引我是格局看起來有放大效果的21坪，因為格局方正，所以隔間設計可利用到最充分；
15坪是麻雀雖小，但有陽台的另一佳選，
對我這種很愛蒔花弄草的人來說，有陽台可以種花草真是太棒了，
而且還能看到圓山的綠意。

建商虹廷建設也很有誠意，
完工附上日本原裝進口的TOTO衛浴設備、林內廚具、高科技防紫外線low-e玻璃等，且還提供了具備AI科技的智慧門鎖、智慧信箱，結合悠遊卡功能，方便屋主在外也能遙控開門，或是開冷氣預涼…..

對於有四個孩子的我來說，的確，現階段購屋置產，
除了考量增值空間外，當然也會開始思考是否孩子長大了以後，
需要幫他們選一個離老家不要太遠、相對低總價才不會造成財務壓力的好宅，
適逢這一波打房，
或許回到理智面，也無非是自住族群或是買房給二代的一個好時機喔。
#雙捷運
#台北市門牌
#遠眺山景河景101
#虹廷首苑

《依起來賞屋》

說到投資理財
有人偏好股票基金 有人選擇房市
今天我想來聊聊房市如何正確投資

對於租屋族來說
當收入提升後
與其付房租給房東 何不自己買房子
這也是對自己對房子的投資
「自住」並不代表沒有「投資」
因為增值潛力誰也說不準～

最近身邊有些單身族
都會問我怎麼挑選比較好～
沒有最好的 只有最適合自己的～

從財經角度出發 請跟我說三次
Location location location
好的地點
包含離捷運站近 生活機能 地段

第二是建商的聲譽
因為這建材選用能否住的安心

第三是格局！
因為目前是總價市場
一般買方能夠負擔的坪數不大
因此方正的格局是最優先的選擇

最近剛好看到這個建案
虹廷首苑。花博特區。雙捷運。圓山。大橋頭
座落於雙捷運商圈
鄰近捷運圓山站及大橋頭站
10分鐘抵達台北車站～
快速銜接國道中山高、環河快速道路
在location這點已經得分🏅

目前已是成屋階段
我喜歡看成屋 更踏實的感覺
外觀看似一層一戶的豪宅感
仔細看 居然是全崗石建築 沒有磁磚
原來虹廷建設 擁有40年的建築經驗
深耕台北精華地段
打造出不少優質精緻的豪宅
實際參觀 硬體設備不因為小坪數而縮水
具備科技的智慧門鎖 智慧信箱 結合悠遊卡功能
屋內包含林內廚具 日本原裝進口的TOTO衛浴設備
更採用天然瓦斯～
以及高科技防紫外線low-e玻璃
用高規格、高標準打造安全住家

最後 「格局」
這建案主打低總價
坪數15-23
唯有格局方正
才能透過設計將坪效利用最大化
15坪房型居然有陽台！！
21坪兩面採光 23坪三面採光
實際比較其他案子
目前小坪數這間格局是設計最好的
畢竟什麼都買的到 但好格局最難求～

最後我認為蠻大吸引人的優勢
頂樓有百坪空中花園 遠眺淡水河 右望101
卻只要天母、大安區豪宅1/3的價格！

總結回歸財經面
在目前低利環境 是買房的好時機
選擇總價負擔得起
建材格局都是高規格
又有好的地理優勢的房子
自住且長期持久 賺到的是有自己窩的安全感！

裝潢日記VLOG第5集 EP05來了！第95到99天

陪我一起選更衣室的櫃門
以及整個家的油漆顏色
一起前往無毒無味的乳膠漆Showroom

👉第1集：https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集：https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集：https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集：https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I

測試顏色APP：Sketchbook

EPISODE 05 裝潢日記影片大致分成兩個個部分：

☑️陪我一起選更衣室最重要的櫃門
門片的選擇也很多 有現代／亮面／復古／法式等等
花紋設計也很有學問，去之前我們自己也畫了一些，不同花紋的比例
繪製門片比例APP：Sketchbook

☑️挑選新家最重要的整體顏色
班傑明摩爾是美國進口的 水性乳膠漆
特點就是無毒無氣味 而且它的遮蓋力強、色彩也很持久
質量也超過多項國際環保標準 。
而且塗刷後會形成一層膠膜，可以直接擦拭，清潔維護也會很容易。


💬目前房子仍在裝潢中所以大家有任何建議也請在留言區告訴我們👇🏻👇🏻👇🏻
當然也歡迎提問或是分享影片給身邊有興趣的朋友


VLOG EP05
挑選新家最重要的整體顏色：奶茶？淺灰？｜無毒無味環保乳膠漆｜更衣室最重要的櫃門設計｜木作裝潢進度｜台北新家室內設計裝修

00:00 Intro
01:04 去看木工師傅進度+討論更衣室門片
03:41 和設計師去選油漆
07:40 如何DIY
08:25 油漆調色
10:47 週末去新家試顏色
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#室內設計 #裝潢新家 #油漆 #乳膠漆

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各位觀眾久等了~
三重仁義重劃區第一砲-啓昇鼎臻
僅僅38戶 一層三戶 戶戶邊間 正三房規劃
有考慮這個重劃區的朋友們大家可以參考看看～

#仁義重劃區
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賞屋預約專線：(02)2982-1688
基本資料 (預售屋)
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投資興建: 啓昇機構 御府建設有限公司
接待中心: 新北市三重區仁義街66號
基地位置: 新北市三重區元信二街176巷口
基地面積: 約254坪
樓層規劃: 1棟/地上14層/地下4層
登記類別: 住家用
戶數規劃: 38戶/40車位
坪數規劃: 33~35坪
主力房型: 3房
公設比例: 約33%
管理費用: 預計100元/坪/月
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