作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭
時間Sat May 6 12:06:48 2023
不止這案子
不過台灣鯛的做法
我不知道他叫我簽就簽我被騙的
不過說也好笑家裡有20本合建契約還能被騙
幾10家找你分配比也不低,那就是這家給最多
那麼多人找問都問的到,跟被破壞更多
能被騙也厲害
而且新聞說的分配比
一樓其實分很多
那一排又沒人潮,之前一堆租金5 6萬
成交也不給高
給你多覺得建商一定賺更多
別人都不能賺錢只有自己能賺心態吧
反正有合約在你地主要反悔沒那麼容易
而且律師見證下甚至是公證契約
誰要反悔亂來都很難
搗亂無法蓋房子都拆了看誰痛
搞不清楚狀況的地主
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阿嬤被金光黨騙
理由都是他從我身邊就過去
不知用什麼藥還是放符奏
我就被迷去領出所有錢給金光黨
他不會說他是貪心被騙
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※ 編輯: a386036 (223.136.190.188 臺灣), 05/06/2023 12:09:02
推 kusomanfcu: 文林苑no.205/06 12:07
推 kusomanfcu: imb 那個哈哈哈05/06 12:09
→ william826: 文林苑那個連房屋稅都不想繳05/06 12:10
→ william826: 建商養活多少人 釘子地主戶對社會0貢獻05/06 12:10
推 peterzumthor: 老破公寓就放著爛三代變廢墟再來談05/06 12:30
→ peterzumthor: 敦南光武新村13年前就在喊整合成功05/06 12:35
→ peterzumthor: 太早,還不夠破爛貪婪屋主還沒有很想都更05/06 12:36
推 ReiFan: 聰明人都會專挑對自己有利的講,像本案地主就沒大聲喊自己05/06 12:37
→ ReiFan: 樓上還有拿到房子,只會說你看我店面變超小05/06 12:37
推 stststanly: 對地主來說就是總價值變高,但租金可能持平或變少(新05/06 12:48
→ stststanly: 大樓店面難租,加上店面因為少了騎樓,所以坪數縮水)05/06 12:48
→ stststanly: 在不缺錢的情況下,何必變相賣地都更05/06 12:48
推 junior020486: 只有台北的地主可以這樣玩05/06 13:02
→ foreverk: 新大樓租個上下兩樓給便利商店應該不難吧05/06 13:05
推 abyssa1: 那排真的沒人潮 忠孝東路北側沒人逛街05/06 13:05
→ sam21sam21: 主要是那邊的一樓房價還是高05/06 13:05
→ foreverk: 說穿了就是價差跟租金他都要拿而且拿超多05/06 13:06
→ sam21sam21: 沒人潮是事實,成交天價也是事實05/06 13:06
→ abyssa1: 價值會在樓上住宅 樓下收租加減賺而已 05/06 13:06
→ sam21sam21: 重點就是他拿到的總值1.2億不如直接賣05/06 13:06
→ sam21sam21: 店面跟住宅邏輯完全不同05/06 13:07
→ sam21sam21: 上面成交的就是連雲旁邊而已05/06 13:07
→ foreverk: 地主講的1.2億,應該只算店面吧?05/06 13:07
→ sam21sam21: 所以,不懂店面的人才會看不懂這次的狀況05/06 13:07
→ sam21sam21: F大,他分回的店面沒有那個價值的05/06 13:08
→ sam21sam21: 我們就吃瓜看戲吧05/06 13:08
推 abyssa1: 283號跟連雲位置差很多了05/06 13:09
→ abyssa1: 283門口還有站牌 跟連雲基地中間隔了好幾個block05/06 13:10
推 stststanly: 而且新店面還有房屋稅以及管理費這兩個持有成本,新大05/06 13:11
→ stststanly: 樓店面真的是很難用05/06 13:11
→ foreverk: 反正看起來就是地主想在多出的樓層做文章要錢,不然這05/06 13:11
→ foreverk: 些條件不可能沒談好就簽下去,這些地主又不是地產小白05/06 13:11
推 abyssa1: 建商容積移轉進來多蓋 地主也想分一杯的案例滿常見的05/06 13:13
→ abyssa1: 現在建商也只能靠這些獲利 現在的新大樓我反而覺得土地05/06 13:13
→ abyssa1: 持分越少越好 根本不用想重建的那天了05/06 13:13
都24樓了都更又要1:1超高樓拆又貴蓋更貴
要蓋40樓
如過要讓地主還能變大不就要蓋60樓以上
說穿了現在建商利潤就是車位而已
營造收的錢是總價含地下室公設附屬
非計算面積法空 露台的後平台
建商造價成本都是用這金額/銷售坪
所以車位造價在帳面是0
偷車道灌公設的錢,現在物價補造景等還不一定夠
→ foreverk: 房屋稅跟管理費差價對比後續取得價值,應該是小到可以05/06 13:14
→ foreverk: 忽略…05/06 13:14
推 Redchain: 新聞裡某個女地主受訪,光太陽眼鏡跟配件就珠光寶氣的,05/06 13:41
→ Redchain: 口氣也一副有錢人的G8嘴臉,根本不是會受害的咖好嗎05/06 13:41
推 F93935: 家裡有那個店面能抱到下一代的都是不差錢的05/06 14:29
→ F93935: 沒錢早就賣一賣分掉了 05/06 14:29
推 jabari: 那個太陽眼鏡頗有型05/06 14:30
→ wisebani: 通常十分斤斤計較的都是有錢人05/06 14:38
※ 編輯: a386036 (223.136.190.188 臺灣), 05/06/2023 14:47:00
推 s26492755: IMB那個還有受害強調你沒經歷過不知道他們包裝有多好05/06 15:01
→ s26492755: 說到底還不是自己貪心05/06 15:01
推 ice1015: 新大樓重建該是列入家族百年計畫的吧XDDD05/06 16:01
→ ice1015: 像是帝國大廈都已經成立帝國房地產信托公司了05/06 16:03
推 Anyotw: 現在都更原本一樓都嘛吹一個天價,建商順勢吹一個天價新店05/06 22:40
→ Anyotw: 面跟他抵銷。然後某一方會賴皮用這個天價去換車位跟樓上。05/06 22:40
→ Anyotw: 現在都死在這05/06 22:40
原本店面就4000多價值
分的新店面自己去公設跟騎樓
可是自己原本要照算
沒意外建商跟地主吹,店面可賣1.2億
住家5000多6000多
推 jerrry: 樓上專業 重點在此05/07 00:31
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/07/2023 01:25:11
→ fairyofmoon: 地主建商戶咬真好看 05/07 01:28
推 sdhpipt: 帝國大廈的原屋主 蓋好那天破產跳樓了 05/07 07:06