【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

0212 #開盤 #重點
#武漢肺炎 #標普 #那指
新冠肺炎疫情持續擴大，不過中國新增確診病例，出現下滑；美國聯準會主席鮑爾，將出席國會聽證會，市場關注鮑爾將如何評估，新冠肺炎疫情，對美國經濟的影響，在鮑爾的講稿中，對美國經濟前景大致保持樂觀，美股三大指數全面走高，道瓊上漲超過百點，S&P 500和那斯達克指數，再創盤中新高。

#鮑爾 #暫不調整利率
美國聯準會主席鮑爾最新出席國會作證，強調聯準會將持續密切關注「新冠肺炎」的動向，認為這是威脅美國及世界經濟的風險之一，但並未表示這影響到聯準會的貨幣政策立場，暗示暫無調整利率打算。
鮑爾透露，由於貿易政策不確定性消退，全球成長趨於穩定，目前看不出有調整美國利率的理由，除非事態有新發展，導致聯準會必須對當前展望做「實質性重新評估」。其中鮑爾就點名「新型冠狀病毒」，稱聯準會正密切監控疫情，警告這恐導致中國經濟失序，進而擴散到全球其他經濟體，只是目前在疫情發展尚未明朗之前，要下判斷還言之過早。

#中國 #復工 #缺工 #缺料
隨中國在周一開始陸續復工，缺工缺料問題浮上檯面。其中缺工問題將有望在月底獲得紓解，但庫存水位在去年底大幅下降的DRAM、CMOS影像感測器（CIS）、被動元件、面板等關鍵元件，則出現嚴重缺貨危機，其中，CIS自去年下半年缺到今年，復工後恐仍供不應求，傳Q1價格將看漲一成，台廠中包括原相、晶相光、精材、同欣電、京元電等將有望受惠。而DRAM市場則在復工後將迎來市場對DRAM大採購及回補，市場供給吃緊將延續到第二季，現貨價及合約價看漲，可望帶動南亞科、華邦電、威剛等業績，另外，大陸面板廠雖提早復工，但缺工缺料導致產能利用率無法拉升，加上台灣及韓國的面板廠產能早被預訂一空，讓面板市場已由賣方市場變成買方市場，價格也同步上漲，而法人看好面板雙虎受惠。
另外則是被動元件，被動元件去年第四季已供給吃緊，在庫存持續下降，加上復工後的急單湧現，預期第一季底前仍會是供不應求情況，包括電阻、電容等被動元件價格也因此水漲船高，將有助國巨、華新科等營運表現。業界指出，陸廠復工之後採購及回補庫存訂單紛飛，關鍵元件急單湧現，將讓市場提前進入復甦循環。

#鴻海 #英業達 #營收
隨著1月營收陸續出爐，肺炎疫情對電子代工廠的影響更顯而易見，衰退超過預期，包括鴻海、英業達，營收月減幅度都超過三成，其中鴻海更是連續兩個月衰退，降到3645.66億元，和碩則是失守千億元大關。外資指出，如果鴻海到2月底仍無法達到全面復工，第1季獲利恐暴減20%。而路透也引述消息人士表示，鴻海深圳龍華廠已獲准恢復部分生產，但僅10%勞工回到崗位。

#台積電 #董事會 #配息
台積電昨日舉行董事會，通過去年第4季盈餘分配案，單季每股擬配發現金股利2.5元，合計將發出逾648億元現金。配息基準日訂在今年的6月24日，除息交易日為6月18日。累計台積電去年度盈餘合計配發9.5元現金股利，為歷年新高。法人樂觀預估，今年全年配息將會由去年的9.5元，增加到至少10元，再創新高。另外，董事會昨天也通過去年度員工現金獎金與現金酬勞，平均每名員工可領近103萬元。

#聯電 #聯芯 #和艦
聯電集團衝刺大陸晶圓代工布局，昨日公告，將透過子公司蘇州和艦，參與12吋晶圓廠廈門聯芯增資，總金額人民幣35億元（約新台幣149.87億元），協助聯芯擴產。法人看好，大陸半導體與5G商機正快速爆發，聯電集團此次投資，將有助搶攻當地龐大的商機，挹注營運。而和艦除了參與聯芯12吋廠增資之外，傳出接單也相當暢旺，業界人士指出，目前和艦產能利用率維持在九成高檔水位，接近滿載。法人認為，聯電持續布局大陸，擴充的產能將因應晶片市場需求快速成長，有利於推升中長期營運表現。

#景碩 #華邦電 #外資
台股拚重新吸聚人氣，外資圈再出招，在低價、低基期個股中，麥格理證券看好景碩，認為營運最壞情況已過，今年起將翻揚，升評景碩至「優於大盤」，目標價57元。而除了麥格理外，摩根士丹利也同步重申看好景碩，同樣給予優於大盤評等，目標價則上看60元。另外，大摩還針對華邦電發出戰術性買進報告，疾呼現在就是買點，給予21元推測合理股價估值。

#5G #台郡
蘋果軟板供應商台郡，昨日舉行線上法說會，財務長熊雅士表示，受惠於跨入新5G天線技術以及投資高度自動化的成果奏效，加上客戶新機占比的提高，去年第四季稅後淨利16.5億元，年增31%，每股純益5.19元，獲利表現創下單季歷史新高，推升去年賺進逾一股本，每股純益10.02元。
展望今年，台郡將跨入LCP高頻天線，加上多元的產品布局，待疫情舒緩，台郡有信心快速脫穎而出。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

1126 #開盤 #重點
#美中貿易談判 #美股
市場對於美中貿易談判又有進展再度燃起希望，使投資人信心增加，美股今天又創下新高。

#高盛 #半導體 #景氣
半導體景氣連續數季調整後，外資最新調查喊出「谷底已過」。高盛證券最新分析，大中華區45家半導體廠庫存已近乎全面去化，最快第四季、最慢明年第一季將啟動庫存回補，半導體將正式擺脫谷底；野村證券更直言，半導體庫存已經調整完畢，IC設計和晶圓代工廠將率先受惠，可期待向上行情，首選台積電。

#DRAM #美光
DRAM價格經過長達一年的下跌後，已經帶動個人電腦、伺服器、智慧型手機的搭載容量大幅提升，與去年同期相較增加超過五成。美光執行長就釋出對於明年第一季後DRAM市況趨於健康的樂觀看法。法人則看好DRAM明年上半年合約價格止跌回升，有利於南亞科、華邦電獲利明顯好轉。

#外資 #台股
10月外資擴大匯入42.81億美元，且買超台股1,247億元，力挺台股強攻「萬一」，中央銀行25日發布10月金融情況，外資匯入激勵M2年增率上揚至3.79％，創16個月新高。

#國巨 #華新科 #MLCC
被動元件市場傳出供貨吃緊，通路商透露目前以消費性電子用MLCC供貨最吃緊，其中又以高階手機用的小尺寸「0201」規格為例，過去交期約在六周至八周，但現在交期至少延後至三個月以上，較先前最多延長一倍時間，國巨、華新科等主要大廠忙翻天，不僅甩開傳統淡季束縛，也是近一年來，MLCC首度出現供貨吃緊狀況。而國巨昨天(25)參加外資論壇時也表示，現階段被動元件庫存去化優於預期，國巨已於第3季末更新今年底成品庫存水位目標至70天，比先前預期的90天短。以目前出貨與訂單狀況看，本季庫存有機會降到70天以下。

#奇力新 #陸資 #信源科技
奇力新併購動作再起，預計斥資3.15億人民幣（約新台幣13.5億元）入股大陸信源科技，取得100％股權，強化線圈自製能力，此也是奇力新入股向華科技之後，第二樁併購陸資廠的代表作，此舉有助於推升奇力新線圈自製比重，大尺寸微型電感可望坐收降低成本之效。

#和潤 #IPO #競拍
國內最大汽車金融服務業者和潤企業IPO「子憑母貴」，在昨天完成競價拍賣開標，受惠於母公司和泰汽車股價屢創新高，及和潤偏低的定價策略，吸引破紀錄的近28萬張合格投標量，創台股IPO競拍最大量紀錄，超額認購比率也達2.76倍，推升和潤總市值來到近400億元規模。
和潤表示，後續公開申購的承銷價暫定53元，公開申購張數為4.4萬張，申購期間為11月27日至29日，預計12月9日上市掛牌，由於和潤業績穩健成長，又有母公司和泰車撐腰，獲利空間大，券商預期參與人數將同創新猷。

#新光人壽 #國泰金 #現金增資
國泰金 (2882) 現金增資每股訂價 35 元，將募得 212.1 億元，是今年台股最大的現增案，新光金 (2888) 旗下新光人壽宣布，將參與國泰金現金增資，法人表示，國泰金現增每股發行價訂 35 元，以收盤價 42.5 元來看，折價率約 17.6%，符合市場折價率約 15 至 20% 的水準，國泰金穩定配息，以近 5 年每股平均配發現金股利 2 元估算，現金殖利率約 4.7%，新光人壽參與現增，可以賺價差與股息。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news