昨天深夜，看到一件蠻令人遺憾的事。

高雄大小事 社團中，貼出一則：「年輕人不敢成家、不敢生小孩跟高房價有關」的貼文，

我好奇底下的留言，赫然發現一則回應：「草莓一族的藉口」，然後，我發現這則回應，是出自高雄市府某一級主管的臉書帳號 (下班後的回應)。

我有點哀傷，因為我認識這位市府主管。然而，我可能也是他口中的草莓一族。

📣每日一字：草莓⭕ 草梅❌

最近我留意高雄的房市，目前我能夠負擔得起的，大概是300萬以下的房，而市中心這類型的房，多半是10來坪的套房。

這應該不是我的問題而已，很多年輕人，都面對這樣的問題。我調查了一下附近的朋友，最近有買房的，也頂多是負擔得起20幾坪，2房一廳的房子，對於成家生子來說，這真的是一個基本的門檻了。

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當年輕人買不起房，只能退而求其次，用租的。

前年10月，我在議會財經質詢時，就請教財經部門的局處長，高雄有沒有可能，讓持有四房以上「空屋」的房東，課以比較高的房屋稅率？或是用政策獎勵房東，讓房東願意以較低廉的房租，出租空屋？

財政局及稅捐處當時的答覆是：要如何認定是「空屋」，在執行面上有認定的困難。而且，對未出租的空房(空店)課徵高稅率，恐怕引起民怨。

但是，我實際調出高雄市持有戶數的統計表，根據2018年的資料，高雄市持有四間以上房屋的人數，僅占0.48%(見附圖)。

也就是說，如果要課徵四房以上的房屋累進稅率，將影響不到1%的市民，但可降低囤房投資，讓房屋回歸居住需求。然而，市府還是用各種理由，回絕研議四房以上，房屋累進稅率的可能性 ...😫

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台灣在2017年之後，房租的漲幅，是南韓的2倍左右，而南韓在2017年開始，推動屯房稅(房屋累進稅率)的政策；然而，台灣到目前為止，僅 #台北、#宜蘭、#連江縣 有房屋累進稅率的設計 ...

其他，例如加拿大溫哥華在2017年起，推動低度使用房舍(以水電費評估)加徵房屋稅(Empty Homes Tax)，一年之後，空房驟降 15%，過半回歸租屋市場，並且多收 3800 萬加拿大元稅金（約合台幣 9 億）用於推動社會住宅及租屋補貼 ... 等，促進房屋回歸居住需求的政策。

反觀台灣的房市，早已不是反映居住需求，而是成為投資的標的；政府喊出產業升級的同時，但熱錢不是投入產業技術研發，而是追求短期房地產獲利之時，那麼需要資金挹注的研發工作，都將如嗷嗷待哺的小雞，而房地產則是張開大嘴，吞噬掉台灣競爭力的人才及技術向上的機會。

很多事情，不做總有很多理由，但是，問題持續不解決，日子久了，大家會看得懂的。

而認為青年把高房價當作不婚不生藉口的市府官員，應該回頭想想，自己的年代，房價/薪資所得比是多高，而現在，又是多高。

每個世代都有各自要面對的難題，但如果把過去的資本，堆疊成下個世代的負擔，還要倒貼個草莓標籤，就🈶️失厚道。

#囤房稅
#世代正義
#給年輕人一個未來

請不要忽視年輕人的世代正義！
前幾天總質詢時候蘇院長對話，希望政府可以回應年輕人的#世代正義問題。低薪，高房價，租屋問題。台灣房市這幾年一直都是過熱的狀態，房價不斷飆升，年輕人的薪水要不吃不喝幾十年都還買不起一棟房子，也間接導致年輕人不敢結婚生子，面對這樣的惡性循環，年輕人的未來在哪裡？請執政黨要正視居住正義，給年輕人一個交代！

囤房稅+房地合一稅，雙管齊下！
今天財政部的囤房稅公聽會，各界的共識就是：不動產的持有成本低，以及台灣房市過熱。財政部通過的房地合一稅2.0，這是短期打炒房的重要政策，然而中長期還是要搭配囤房稅，才能更有效的抑制房價上漲。

房子是拿來住的，不是拿來炒的！
現行房屋稅制中，四戶以上由各地政府訂差別稅率，但也只有台北市、宜蘭縣、連江縣，實施真正的囤房稅。而其他縣市幾乎都是法定下限1.5%的稅率。
囤房稅是精準治療，是房市的標靶藥！所以中央政府應該帶頭改革，訂出差別稅率！「中央訂稅率，地方定稅基」，但去年台中市的稅基不調漲反降，所以我也主張修財劃法，稅基應該納入地方財政努力指標，讓地方政府遵循財政紀律，這更是實踐世代正義的必經之路！

民眾黨提出的版本就是「＃囤房重稅，＃出租減稅」，根本解決房市過熱的問題。我也希望財政部盡快交出囤房稅版本，期待下次公聽會的主題是討論囤房稅的修法內容！

今天是天龍房屋的閉幕，謝謝巢運的夥伴們在這場策展所花費的時間以及精神，喚起更多人對於台灣居住正義的重視。

根據巢運問卷調查，民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：
1️⃣租金過高(51%)
2️⃣租屋補助看得到吃不到(48.1%)
3️⃣房東普遍逃漏稅(45.8%)

現在房價飆漲，年輕人買不起房子，租屋就變成唯一的選項，70萬租屋黑市，房東逃漏稅，導致租金補貼「看得到，吃不到」。2019年全台租屋家庭有102萬戶，推估有268萬人在租屋，加上在外租屋的學生族群，租屋人口比例相當高，因此政府必須正視租屋者權益。

根據有七成的房東不同意房客申請租金補貼，六成的房東將稅金轉嫁到房租上，五成的房客因為房東被追稅導致房東不給續約。現行的房屋稅卻沒辦法真正課到這些多屋者的稅，因為除了台北、宜蘭、連江三個縣市之外，其他縣市皆為法定下限1.5%的單一稅率。

#囤房稅 其實是「#精準治療」，它只會影響到少數人，但卻可以解決將近四成房屋持有成本太低的問題。若將全國房屋做家庭總歸戶，擁有3棟以上房子的家庭共15%，他們卻掌握了全台灣37%、將近四成的房子。

#民眾黨的主張「#囤房重稅，#出租減稅」目的是要逼出市場上的空屋，根據財政部的資料，全台有32萬人擁有4戶以上房屋。如果多屋者不想被課囤房稅，就會誠實申報出租的房屋；出租減稅，可以比照單一自住的稅率。

#居住正義要多管齊下，#租屋市場需源頭管理，有數據才有管理，內政部應該面對租屋黑市，主動調查台灣的租屋現況；財政部則需要掌握房東逃漏稅的數字，制定有效對策。目前政府提供許多獎勵措施，但是，只有蘿蔔卻沒有棍棒，只會事倍功半。

不論是囤房稅提高不動產持有成本，逼出市場上的空屋；實價登錄讓房市更加透明；又或者是社會住宅、租金補貼等政策，都需要多管齊下，才能合力發揮抑制房價的作用，讓台灣的房市以及租屋市場回歸合理價格。