為什麼這篇連棟透天改建鄉民發文收入到精華區：因為在連棟透天改建這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Competitive (...)看板home-sale標題[請益] 快50年的連棟透天怎麼處理...
連棟透天改建 在 ??♀️ 小胖紙的大世界 Instagram 的最佳貼文
2020-05-09 05:06:53
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就是台灣很常見的那種連棟透天，大家共用牆一棟連著一棟的那種
高度兩層，有夾層，3樓有鐵皮加蓋
建照上的坪數是27坪
但後來有增建約40坪左右(後方增建+3樓鐵皮加蓋的室內空間)
目前想到的方法
1.用危老方案改建，好像獎勵容積可以增加，可以蓋到4層60幾坪
建蔽率不知道能不能不受現代都計限制
2.用原建照翻修，旁邊有鄰居這樣，也是蓋到4層60幾坪
方案1的問題
連棟透天要拆，共用壁、共用柱不知道怎麼處理
隔壁鄰居說沒問題，交給專業，他們都OK
其他說的都很模糊，不過人家已好心給建議了也不能苛求人家
想請教板上的經驗，如果要維持共用壁，是不是造成原本室內空間變小?
(雖然危老可增加可用坪數，但因為連棟透天通常會有立面比較窄的問題
如果又佔用原室內空間，那一樓要停車勢必停更考驗技術)
另外危老改建政府是不是可以協助貸款?
方案2的問題
應該法規上會有問題，被檢舉可能會GG
而且就算拉皮拉的再新，屋齡也無法吃龜齡膏
因為是自住用，屋齡倒也無所謂，不過結構安全再怎麼補強也絕對比不過重建
但好處是費用應該比較低，而且室內空間可在維持現有的情況下增加
目前個人是傾向1，畢竟違反法規的事不太想作
但1感覺工程很耗大，稍有差池資金鏈我怕撐不住(如造成鄰居損害賠償之類的)
想聽看看大家的意見
如方案2在法規上有沒有合法的空間...等等
或是有什麼我沒想到更好的方法
謝謝
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推 kutkin: 我看到的是把牆挖掉再蓋上去 07/26 15:44
推 KrisNYC: 連棟透天首先要確認地皮產權有沒有分離 沒分離你兩條都GG 07/26 15:58
→ Competitive: 是獨立產權，不是持有多少比例那種 07/26 16:12
推 a123647: 透天容積很多都用不完，直接找建築師算比較快 07/26 16:20
所以原建照上登載的建築面積是可以在擴建到合法容積的嗎?當然，專業的最後還是以建築師為依歸
想先聽聽大家意見
推 PIGGY5566: 如果你要重建就是別動共用壁，動的話一個差錯就容易gg 07/26 16:40
→ PIGGY5566: ，面寬會少大概30－40公分，容積蓋到滿這樣，走整修就 07/26 16:40
→ PIGGY5566: 是用暗黑大法，風險就是被檢舉 07/26 16:40
40公分有點多QQ推 ppnow: 違法的事不要想，人家隨便一通電話就可以檢舉你，應付建管 07/26 17:39
→ ppnow: 處的時間精力還有修改的金錢，絕對超過合法改建的 07/26 17:39
→ ppnow: 而且以後你要賣的話，違建就是黑名單，不然就是被殺價到見 07/26 17:40
→ ppnow: 骨 07/26 17:40
是的，我也是這麼想以前還有建築師教我躲的方式
我實在很想說到時躲不掉被拆你要賠我嗎
推 ceca: 你可以考慮3.低價賣給我們投資客..XD 07/26 17:56
別這樣，投客吃肉，我們這種湯汁留條生路推 snd: 你的地坪多大影響到你的工程難度,如果是方形你可以說長寬幾米 07/26 18:23
方型沒錯，19坪，面寬3.6M左右還含共用壁所以如果又扣40CM真的很小
再扣個小門寬，2.2M不知道能不能停車QQ
推 ceca: 我們投資客怎樣處理你的房子，你就怎樣抄襲就好 07/26 19:26
→ ceca: 投資客一定利益最大化 07/26 19:26
→ ceca: 除非你自己要住 07/26 19:27
是的，目前自住規劃，所以才會考慮結構問題→ aloness: ceca應該要喊多少都收吧，低價收成何體統，對的起你要賣 07/26 21:11
→ aloness: 的房屋嗎 07/26 21:11
→ aloness: 回原po，連棟改建得先看你的老屋地段值不值錢，因為面積 07/26 21:17
→ aloness: 肯定是會縮小的 07/26 21:17
→ aloness: 不然就是照原使照圖重建就好 07/26 21:17
謝謝，原建照是古早時代的思維，現在住起來不太舒服比如說那時汽車普及率不高，所以沒有考慮停車問題
一樓被拿來當客廳，但現代機乎家家戶戶都有車，停車位是個重要的問題
因為地段因素無法家門前路邊停車，故一樓拿來當車庫是目前的想法
如此一來原本一樓空間少去一半
再者我不喜歡夾層的設計，頂部空間感覺被壓縮
而且雖然有窗但確是室內窗個人也不太滿意
如果以危老改建方案來看，空間其實是變大(坪數的部份)
以鄰居來看，27坪變60坪，而且都有對外窗
目前翻了一下危老似乎有適度開放建蔽率不超過原住宅建蔽
那唯一要擔心的就變窄，1.8M寬的車要停進2.2M寬的大小
雖然對開車技術有自信，但能容易停車絕對是比較好的
事情有時難以兩全其美
推 bitlife: 車庫大門改用全面寬鐵捲門,小門的位置後移到讓駕駛座開門 07/27 12:58
→ bitlife: 無妨礙,白天鐵捲門可以開到人,汽車,機車都可出入的高度, 07/27 13:00
→ bitlife: 晚上關閉,要進出時再開啟關閉. 這樣汽車駕駛座旁邊還可以 07/27 13:01
→ bitlife: 停1輛機車或腳踏車 07/27 13:01
→ bitlife: 這樣的好處是下雨天還可以貼左停放,家人可以從車子右側門 07/27 13:02
→ bitlife: 上下車,不用在戶外淋雨上下車 07/27 13:03
→ bitlife: 這樣設計,1F樓梯起點一般是在中後方,如果不符原來的格局, 07/27 13:05
→ bitlife: 勢必全面重建才有可能 07/27 13:05
推 bitlife: 剛用你說的3.6m面寬估算了一下,除非小門拉到後坐車門開啟 07/27 13:15
→ bitlife: 位置之後,不然乘員要車庫內上下車很困難,小車勉強可以 07/27 13:15
會想在鐵捲門旁裝小門，是怕鐵捲門壞掉會出不去(或每次出去要手動)後門防火巷我有去看了一下，似乎被改建的不成人型
只有間隔但不適合走人
目前打算是鐵捲門之內還會有一個大門
這樣如果只是去倒垃圾、買便當，可以不用鎖大門，小門用感應式的
出入方便，也可以減少忘帶鑰匙進不了家的問題
所以隔局應該是
|======後門=======|
樓梯、佛堂、電梯
|======大門=======|
車
庫
|=小門=|==鐵捲門==|
這樣汽車走鐵捲門，機車停騎樓，或者鑽鏠停到小門後的室內空間
是有人私訊我另一個方式
就是作超大騎樓，不設鐵捲門
然後騎樓就當停車位
如此也就有停車位，也不用怕鐵捲門壞掉出不去
這個方式我個人覺得不錯
但就外型比較另類，另外偷車風險稍大
推 kusomanfcu: 合法整修就好啦，格局又不是不能動 07/27 14:12
→ kusomanfcu: 又不是大樓 07/27 14:12
合法整修可以擴建坪數嗎?目前想把3樓鐵皮拆掉改完整室內，4樓想多一組套房
推 bitlife: 現在有種輕型(防壓到人)鐵捲門,停電時用單手就可以輕易推 07/27 15:52
→ bitlife: 到頂,不用怕停電.缺點是材質輕要慎選(據說有一型很怕颱風 07/27 15:52
→ bitlife: ,有次颱風某個新建案全部被吹開)材質及廠商,我聽到的是這 07/27 15:53
→ bitlife: 類有分兩種材質,一種怕颱風,一種比較不怕 07/27 15:54
→ bitlife: 我有輕自試過,真的單手就可以推上頂.所以如果用這類型的, 07/27 15:55
→ bitlife: 就不用擔心停電問題 07/27 15:55
→ bitlife: 當然,如果停電時人在車庫外面,反而變成沒人能從內部開鐵 07/27 15:57
→ bitlife: 捲門,這就變另一個問題 07/27 15:57
謝謝B兄資訊以前聽說鐵捲門被颱風吹壞是作太寬，我這種是太窄的應該容許值會高一點
→ aloness: 這樣聽起來…似乎是你目前的老屋位在市區，且分區已經到 07/28 04:17
→ aloness: 三或四了，不用考慮太多，改建下去吧 07/28 04:17
→ aloness: 整修是不能擴建的，鐵皮隔間通通算違建 07/28 04:18
是的，市區住三※ 編輯: Competitive (114.39.61.149 臺灣), 07/28/2019 22:45:48