210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

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看好台灣·投資桃園

美國商會(AmCham Taiwan)在台深耕70周年，很榮幸能夠參加「台灣美國商會」由原「台北美國商會」更名後的 #首場 市長午餐會，在會議上，我向各位商會朋友介紹投資桃園的優勢，宣傳桃園，邀請大家「看好台灣、投資桃園」。

桃園位處國家門戶，有完整且豐富的產業鏈、便捷的國際交通物流網絡，加上具備人口紅利，許多知名科技大廠紛紛落腳於桃園，也是台商回流的首選基地，造就許多市面上的科技產品都是「美國品牌、台灣製造、桃園生產」。

市府團隊積極協助企業落地，放大企業投資效益，例如：市府以單一服務窗口加速美光科技(Micron)行政流程及證照取得、協助Costco開設全台最大賣場與唯一的好市多加油站等，展現桃園的行政效率與對產業的重視。疫情期間台灣防疫得宜，在許多產業上皆逆勢成長，全球最大半導體製造設備商應用材料(Applied Materials)選擇桃園作為主要海外投資基地；思科(Cisco)與亞洲矽谷計劃接軌，攜手桃園打造5G創新應用示範場域；奇異（GE）在桃園推動能源轉型外，在回饋地方也不遺餘力，與市府合作舉辦「創新卓越獎」鼓勵節能減碳，善盡企業社會責任。

台灣以民主與法治聞名世界，與美國共享自由民主價值，台美合作持續深化，不僅在印太戰略區域安全、科技、經濟與能源、教育、文化等不同領域皆有更緊密的夥伴關係，未來不管在AI、5G、大數據的趨勢中，桃園會把握契機，公私協力，一起打造 #智慧桃園，成為台美科技產業最佳的合作夥伴。

〈美股盤後〉非農告捷！科技股逢低買入 道瓊反彈近600點

週五 (5 日) 最新非農就業數據遠優預期，美債殖利率一度升至 1.62％以上後回落至 1.55%，華爾街逢低買入科技股，週期性類股上漲，特斯拉失守 600 美元大關，美股四大指數集體揚升，道瓊收紅近 600 點。

美國勞工部統計局週五公布最新非農就業報告，2 月非農新增就業近 38 萬人，較市場預期翻倍，且大勝前值，失業率降至 6.2%。

聖路易聯準銀行總裁布拉德 (James Bullard) 表示，美債殖利率的上升並不令人擔憂，這是反映經濟前景改善的狀態，目前債市還未至於無序交易，他歡迎通膨率超過 2％，預測美國失業率年底將達 4.5% 左右。

全球新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續發燒，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 1.15 億例，死亡數突破 257 萬例，美國累計確診超過 2883 萬例，累計死亡數超過 52 萬。

週五 (5 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數上漲 572.16 點，或 1.85%，收 31,496.30 點。
標普 500 指數上漲 72.55 點，或 1.93%，收 3,841.02 點。
那斯達克指數上漲 196.68 點，或 1.55%，收 12,920.15 點。
費城半導體指數上漲 89.12 點，或 3.15%，收 2,920.75 點。

標普 11 大板塊全面上揚，能源、工業與通訊服務板塊領漲。

焦點個股

科技五大天王齊揚。蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.07%；臉書 (FB-US) 上漲 2.58%；Alphabet (GOOGL-US) 上漲 3.10%；亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 0.77%；微軟 (MSFT-US) 上漲 2.15%。

道瓊成分股多收高。雪佛龍 (CVX-US) 上漲 4.31%；salesforce (CRM-US) 上漲 2.64%；波音 (BA-US) 下跌 0.66%；微軟 (MSFT-US) 上漲 2.15%；高盛 (GS-US) 下跌 0.63%。

費半成分股集體收高。應用材料 (AMAT-US) 上漲 4.81%；NVIDIA (NVDA-US) 上漲 0.74%；AMD (AMD-US) 上漲 0.99%；英特爾 (INTC-US) 上漲 4.13%；高通 (QCOM-US) 上漲 1.53%；美光 (MU-US) 上漲 5.45%。

台股 ADR 全部收紅。台積電 ADR (TSM-US) 上漲 4.51%；日月光 ADR (ASX-US) 上漲 2.80%；聯電 ADR (UMC-US) 上漲 2.50%；中華電信 ADR (CHT-US) 上漲 1.14%。

個股消息

特斯拉下跌 3.78% 至每股 597.95 美元，今年累計股價下跌 15％。摩根士丹利指出，特斯拉在美國電動車市場的市占率受到侵蝕，2 月份市佔率跌至 69%，低於去年同期的 81%，幾乎由福特純電動野馬 SUV Mustang Mach-E 搶去。

阿斯特捷利康 (AZN-US) 上漲 1.76%。牛津大學進行的一項研究的初步數據表明，阿斯特捷利康疫苗對巴西新冠病毒變種有效。

Costco (COST-US) 下跌 0.54%，該公司截至 2 月 14 日季財報顯示，淨銷售達 438.88 億美元，每股純益達 2.14 美元，低於市場預期的 2.45 美元。新冠疫情帶動電子商務收入大幅提高，年增 75%。

經濟數據

美國 2 月新增非農就業報 37.9 萬人，預期 13.3 萬人，前值 4.9 萬人
美國 2 月失業率 6.2 報％，預期 6.4%，前值 6.3%
美國 2 月勞動參與率報 61.4％，預期 61.5%，前值 61.4%
美國 2 月平均每小時薪資年增率報 5.3％，預期 5.1%，前值 5.1%
美國 2 月平均每小時薪資月增率報 0.2％，預期 0.3%，前值 0.8%
美國 2 月平均每週工時報 34.6 小時，預期 34.7 小時，前值 34.7 小時

華爾街分析

投行 Wedbush 預測，明年科技股將至少上漲 25%。儘管最近出現了拋售，但臉書、亞馬遜、蘋果、Netflix、Alphabet 等大型企業將成為增長動力。

Prudential Financial 首席市場策略師 Quincy Krosby 表示，殖利率較早前下跌，這有助於支撐市場的上漲。隨著科技進入修正領域，在大多數情況下，技術拋售已達到超賣，投資者和交易員應開始逢低買入。

AmeriVet Securities 美國利率主管 Gregory Faranello 表示：今日的就業報告證實，美國經濟有望全面復甦。數據發布後，10 年期美債殖利率迅速下跌，但在 1.60% 左右出現良好的買盤，這為全天的股票和信貸市場提供了支撐。

https://news.cnyes.com/news/id/4582521?exp=a

【全球股市觀察站】2021-03-05(美國時間)
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多空交易策略公開
【阿斯匹靈台股攻略講座】
日期：３／２１（日）
時間：下午１點－下午４點
地點：天成飯店（台北車站）
費用:600
報名網址
https://goo.gl/5CzFuK
洽詢電話：（02）8502-6666

朋友啊！2021熱銷電子鎖前五名出爐啦！有VOC/SAMSUNG/YALE/Dormakaba/COMMAX，再告訴你特色在哪裡，台中實體店在哪？電子鎖沒電怎麼辦？耐用嗎？防盜嗎？防水嗎？安全嗎？價格？我家適合哪種鎖呢？安裝費用？為什麼一直叫不停？有電子鎖免費體驗門市？不買都要看！
全文閱讀：https://taiwantour.info/electronic-locks/
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朋友啊！電子鎖日新月異，
加上這幾年越來越多新款式和新品牌進台灣，
今年又有新款的SAMSUNG DP-609和Dormakaba DP-850上榜，
沒上榜的PHILIPS 飛利浦9300創下最貴定價，
定價45000元是最大特色，
你是不是也不知道該如何選擇了呢？

2021電子鎖前五名
VOC X9+PLUS ||中文名稱:無
Dormakaba DP-850 ||中文名稱:多瑪凱拔
SAMSUNG DP-609 ||中文名稱:三星
COMMAX 811 ||中文名稱:康邁世
YALE 7116A ||中文名稱:耶魯

#CP值最高 ：#VOC X9+PLUS
X9+PLUS 最大特色就是內建遠端聯網， 可用App控制和產生與網路銀行相同之高規格的一次性動態密碼、緊急回報和區間性密碼，同價位之間沒有對手，價格親民高CP值， USB供電開鎖，OTP動態密碼， 半自動鎖夾沒電依然可以上鎖，最新半導體指紋辨識， 指紋+密碼+卡片+鑰匙+遠端聯網 功能組合:5合1， 唯一管理者模式可以開反鎖，

半自動模式(沒電依然可以上鎖)
歐規鎖匣型 適用家居大門、重型大門
虛位元密碼(總長不超過32位)
鑰匙開鎖機制(超B級鎖心)
可用MicroUSB 行動電源充電
管理者模式 (管理程序和開反鎖)
卡片可登入99張 管理者模式
七層電鍍 十年如新
分級制內鎖安紐設定
半導體FPC指紋辨識模組開門只需要0.3秒
安全旋鈕 防盜開設計
全視角高感度觸控數字OLED燈，無死角，任何角度都方便操作
高壓電擊迴路設計，防止竊賊使用高壓電擊試徒開門
節電高續航力，適用3號鹼性電池
建議售價$21000

#曝光度最高 ： #SUMSUNG 609
2020年最新款三星電子鎖，型號DP609， 硬體規格如下，不過連網模組屬於加價購， 需額外再花4000~6000元才有連網功能， 推拉把手是特色之一，浮動換位密碼，防窺開門方式，

指紋開門方式，登記100枚指紋。
密碼開門方式，4～12位數字。
浮動換位密碼，防窺開門方式。
[卡片＋密碼]：共100組容量。
訪客提示，智慧型門鈴功能。
大門關閉後3秒，鎖匣自動上鎖。
可選擇自動/手動上鎖的功能切換。
電子鎖電力不足10%時，低電量提示。
特殊設計減少滅靜電，提高指紋辨識效益。
內鎖睡眠安全機制，只能使用機械鑰匙進入。
節能省電模式，約可支援3600次/年開門次數。
入侵/破壞/高溫 警報功能：發出80分貝警報聲響。
支援Micro USB以行動電源或手機，外部臨時供電開門。
防止高壓電擊迴路設計，不用擔心電擊棒及特斯拉電圈。
歐規大鎖匣設計，防爆厚重門專用，適用於地震帶的台灣地區。
節能設計，鍵盤以手掌觸碰開啟，無需24小時待機，延長電池使用時間。
建議售價$23000

#韓國三大廠之一 ： #COMMAX 811
COMMAX是三大上市公司之一， 在韓國是安防門禁第一大廠， 2017韓國消費者票選第一名品牌， 智慧安防市占率80%，只是進台灣時間比較晚，

韓國上市公司，智慧安防市占率80%
快捷安全超導體指紋辨識
與iPhone 相同的 3D Touch 密碼感測技術
梯形防震鎖舌
鋁合金鎖體
100%防盜設計
榮獲德國紅點、iF設計大獎
建議售價$20000

#歐洲百年品牌 ： #Yale耶魯7116Ａ升級版
百年耶魯 YALE-YDM 7116Ａ， 升級款採用電容按壓式指紋模組， 可自由選擇使用耶魯原廠卡片、貼紙、悠遊卡或一卡通， 不過連網模組屬於加價購， 需額外再花4000~6000元才有連網功能， 指紋+密碼+卡片+鑰匙+藍芽 功能組合:５合1，

指紋辨識達 100 組
密碼4-10 位數字 / 100組
卡片達 100 張
電源1.5V 鹼性 AA電池 4 顆
備用緊急開啟方式，9V 緊急後備電源啟動電源
備用機械鑰匙2 把
顏色：古銅金色、霧面黑色
正面：68(W) × 340(H) × 40.18(D)
背面：72(W) × 344(H) × 36(D)
建議售價$23500(配件另計)

#德國百年品牌 ： #Dormakaba DP-850
出名的原因是COSTCO有上架過， Dormakaba是來自德國百年品牌， 看慣了SAMSUNG系列，看這怪怪的～哈哈！
屬於上推拉鎖，可用手機App產生一次性密碼，但並非遠端控制，應急電源功能（TYPE-C接口及9V方形電池接口）

百年品牌，德國工藝
支援卡片100張，指紋100枚，密碼4組，手機藍牙，機械鑰匙
全程語音操作提示
內建無線遠端金鑰密碼分享功能
具雙重認證開啟功能(卡加密碼)
防止高頻高磁技術性開啟
防止高電壓破壞系統
按壓式半導體指紋讀頭，辨識速度小於0.5秒
緊急電源接電功(支援TYPE-C接頭及9v鹼性電池)
含免費到府安裝，可撥打服務專線預約安裝
無需調方向的推拉門鎖，内外開全適用
全自動馬達鎖體， 提升安保
支持指纹，卡片，密碼，機械鑰匙，藍牙或遙控器（選配）開門
藍牙官方安全認證
高清白光数字键盤
全程語音提示
一握開啟，超级便捷
防止高電壓系统破壞開門
高温報警功能
音量等级設置以及可選静音功能
應急電源功能（TYPE-C接口及9V方形電池接口）
自有加密系统，防止竊賊闖入
機械鑰匙開啟功能
卡片 ◆指紋 ◆密碼 ◆機械鑰匙 ◆藍牙 ◆無線遠端金鑰密碼六合一
建議售價$28000

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全台電子鎖聯合體驗中心地址
📍台北市士林區通河東街一段136巷13之1號
📍新北市中和區秀朗路三段175巷15弄3號
📍新北市新莊區思源路192巷37號1樓
📍桃園市桃園區春日路896號
📍新竹縣竹北市嘉興路277巷13號
📍台中市北屯區舊社里碧柳一巷26號
📍台中市南屯區文心南三路590號
📍台南市東區崇善路1095號
📍高雄市鼓山區延平街64-2號
體驗專線：0800-000-420 (店面採預約制)
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跟著領隊Sky玩
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借問一下 - 台灣人的FAQ
S2ep.38 [Cast Talk] City東西軍：美國適應不良症候群 feat. 旅行熱炒店 Jerome

留學、旅居、移民🇱🇷快來輕鬆聽、簡單學🔊美國的在地生活
洛杉磯文青姊 vs 波士頓 #旅行熱炒店 Jerome 的十年一堂課

遠渡重洋到美利堅共和國落地生存的台灣人
不知不覺都十年過去了，該不會還在陣痛期
嘿不能出國沒關係，來聽我們吐糟白人文化
以及美國東、西岸日常大不易的驚嘆分享吧

▶食｜在地食堂立即上手｜
嚇一跳！🐔雞腿比雞胸肉還便宜是有沒有搞錯

▶衣｜不同城市千種面貌｜
兩點一線日子👠高跟鞋變成神話夾腳拖最強大

▶行｜回不去的輪椅傳說｜
沒車變半殘😳一趟路消耗整個下午是正常發揮

▶樂｜煩悶中翻玩新鮮事｜
追緊緊亞洲影視娛樂🎼不斷層的文化活水灌溉

▶更多要讓你筆記📚
到底台灣人比較熱情？還是美國人比較友善？
誰說喇低賽是台灣人專利！老外也廢話連篇？

不要忘記到熟悉的APP追蹤頻道🎶
IG發落、還有蘋果手機的五顆星💖
好好笑就日行一善推薦給朋友呦👯

🚀借問螢光筆捷徑：
(01:20) 好像走錯棚的同梯來賓😆
(03:10) 留學生的第一種情境💱
(04:15) $1.99 $2.99老是被擺一道
(05:20) 廚神的一餐成本太誇張
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(12:20) 其實夾腳拖剛剛好
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(16:15) 洛杉磯Downtown 11號公車
(17:15) 我出門的目標非常小不要笑我🙈
(18:30) 三個冰箱都是為了Costco
(21:00) 不得不發展的娛樂活動👯‍♀️
(21:55) Jerome 日劇📺推薦開麥拉
(22:45) 洛杉磯最多的華人社團

(23:40) 告訴我哪裡有東泉辣椒醬🍝
(25:50) 😒說不完的無聊場面話
(27:25) 誰限制了我幽默的天賦
(28:40) Jerome 社交策略教戰🏂
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