【@businessfocus.io】蛋殼碎了!數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀
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中國長租公寓平台蛋殼公寓(NYSE:DNK)近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金,卻沒有按時向房東支付房租,引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚...
【@businessfocus.io】蛋殼碎了!數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀
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中國長租公寓平台蛋殼公寓(NYSE:DNK)近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金,卻沒有按時向房東支付房租,引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚集在北京的蛋殼公寓總部,要求解約和維權,但公司卻無力給予有效對策,取得合理賠償無望。但事實上,蛋殼公寓今次「爆煲」並非意外,而是必然發生之事,而內地其他長租公寓也正循「蛋殼模式」一路高歌猛進。
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租客、房東、員工致力維權
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早在11月初,蛋殼公寓總部前擠滿了維權的房東和租客;同時,位於上海的蛋殼公寓辦公室在上月10日就已人去樓空,大門用木板封死。據大陸媒體採訪當事房東表示,他們將公寓委託給蛋殼,但數月未收到房租,因此要求解除合約,讓租客立即走人。然而部分付了房租的租客不願離開,因此房東以斷水斷電的方式逼迫租客搬離。房東和租客的矛盾一度惡化,部分地區甚至有租客持刀同房客對峙。
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此事對租客而言更為無奈,有年輕租客表示,他們以現金或貸款的方式預付了半年,甚至是一年的房租給蛋殼,蛋殼再以季付或月付方式給房東,如今蛋殼沒有付錢,導致租客遭到房東的強行驅趕。儘管租客多次到蛋殼租戶服務點投訴,但卻沒有後續回應。
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蛋殼公寓在中國經營的公寓數量多達43.83萬家,而這次公司爆煲或涉及到50萬名用戶。針對蛋殼公寓的糾紛,北京市住房和城鄉建設委員會房屋租處員工指出,當前政府能做的事只是「督促蛋殼履行其職責」,並沒有什麼實質或強制措施。
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除了房東和租客要求維權以外,蛋殼公寓的員工也投訴公司拖欠了兩個月的工資。此前亦有承包蛋殼公寓裝修和清潔工作的員工也曾向公司追討工資。
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事實上,蛋殼公寓早有爆煲現象,其2015年成立至今一直處在虧損狀態中。有數據顯示,蛋殼公佈的2019年財報上記錄著34億元人民幣的虧損。今年初在美國上市後,第一季更錄得12億元人民幣的損失。此外,蛋殼公司今年初也傳出公司CEO被刑事調查、資金鏈斷裂、財務高管出走、退租風暴等消息。
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長租公寓的「龐氏騙局」
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中國長租公寓是近年來的房地產新興行業,主要分為「集中式」和「分散式」,而這種長租公寓的方式正是時下年輕的最鍾意的承租方式。對於剛畢業步入社會的新鮮人來說,到北上廣拼搏是尚無能力支付昂貴的房租,因此就會選擇蛋殼租房這類長租公寓公司。
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蛋殼公寓亦看中年輕人租屋市場的需求,便以高於市場租金的價格向房東租下房源,再以明顯低於市場租金的價格出租給租客。蛋殼還提供「租金貸」給不夠預算的租客,讓租客向銀行貸款支付全年房租,再按月還錢給財務公司。如今年輕人被趕出住所,還要每月付「租金」,以免破壞信貸紀錄。
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而蛋殼是如何以這種高手地租賺錢的?長租公寓的租客都是一次性將租金結清給公司,而公司只需每個月支付給房東,因此蛋殼從租客一次性結清的租金裡籌集到「資金池」,這些資金就會被公司用作另外用途的投資。於此同時,長租公寓也希望控制市場上大部分房源,形成壟斷後謀劃漲租,但如今一切只是泡影。
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但這樣接近「龐式騙局」的經營方式,完全依賴兩個前提:其一,不斷有大學畢業生湧入大城市,推高租屋需求及租金;其二,企業「資金池」投資需取得高額利潤,否則便無法承擔高額裝修及高達一成的租金差額。市場普遍預料這樣的「租上租」模式可持續幾年,未曾想年初爆發的新冠疫情迅速捅破了泡沫。
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然而,對長租公寓經營者來說,這仍是筆穩賺不賠的買賣。「模式」運營成功,經營者可獲得高額利潤,或是類似蛋殼在美股上市,實現財務自由。即使預料之內的「爆煲」發生,損失全由租客房東承擔。只可憐年輕租客面對企業貪婪、房東壓力和政府無為,被迫流離失所,硬食出社會後的「殘酷一課」。
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Text by BusinessFocus Editorial
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速潔刀理賠 在 鄭丞傑醫師健康教室 Facebook 的精選貼文
《海扶刀/海芙刀 (HIFU)是手術嗎?》
有不少病友疑惑,海扶刀或海芙刀(HIFU,high intensity focused ultrasound)子宮肌瘤消融術,是不是手術?因為保險公司一定要看到"手術"二字才理賠。
其實在英文醫學文獻中,可以查到許多"focused ultrasound surgery", 中文不就是"聚焦超音波手術"嗎?
很多人以為動刀才叫手術,過去保險公司認定要有「麻醉、切開、縫合」三要素才叫做手術。但其實有不少伝統手術本來就是不動刀的,現在許多內視鏡手術更都是不動刀的,有些手術切開之後不必縫合,現代科技進步,有些皮膚切口可以只用凝膠黏起來,也不必縫合。
以婦產科而言,歷史悠久的人工流產手術只用吸、刮,不用刀去切割,沒有刀口可以縫合。取卵手術是用抽吸的,當然不用刀,子宮內膜搔刮術也一樣不動刀,也是都沒有切開或縫合。治療癌前病變的子宮頸圓錐狀切片手術不必用刀,切下部分子宮頸之後也不必縫合。摘除子宮內膜息肉或肌瘤的子宮鏡手術,也都不用刀子,而是用金屬電燒圈或是冷刀(速潔刀,也不是真的刀子),切除子宮腔內的息肉或肌瘤之後,也不必縫合。
因此,我們俗稱的開刀房,正式是名稱是手術室。英文也不叫做Surgical Room 或Surgery Room, 而是 Operating Room,涵蓋更廣的意思。
簡單地說,開刀是手術的一種方法,手術包括開刀,但不一定動刀,還有其他的方法可以動手術,開刀只是手術的方式之一。
幸好,經過過去五年多以來,我多次寫文章教育大眾,也包括寫在我的新書「子宮危機解密」中,現在台灣絕大多數的保險公司都已經同意,海扶刀(俯臥式)/海芙刀(仰臥式)治療是一種手術了。
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