//大家平時路過太子水渠道與通菜街（金魚街）交界，有沒有發現一塊長期被鐵絲網圍封的空地？大約一年前，更有一位長者被拍攝到在空地旁邊捕捉野鴿，疑似帶回家食用，引起網民嘩然。其實，這塊土地的前身是一個油站，現時是政府用地，由2011年起被政府用鐵絲網圍封至今。//
全文：https://hk.epochtimes.com/news/2021-08-13/601168

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窮遊香港-小小珍奶點評
👍🏻即刻follow @hkfunfoodrecord 先啦
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近年珍奶店 真係開左好多店
多分店果d又好易 水準下降
呢日好幸福 飲到間水準好平好完美既珍奶
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⭐️黑糖珍珠鮮奶2.0 $33
（2.0姐係比正常多30%奶）
👍🏻一拎上手 杯底勁熱
👍🏻奶味重 👍🏻黑糖甜味夠
👍🏻珍珠都夠軟熟
😊好高質 冇野好改善
好岩我口味
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我叫左全正常
杯上面寫住 完美比例
我飲完都幾認同既
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同埋店員強調 唔好搖均去飲
咁樣會加快溶冰
同埋會凍到d珍珠硬哂
所以輕輕搞拌即可
同埋佢外賣包裝都好特別（可睇圖）
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地址：旺角旺角道30-36號寶安大廈地下E2號舖
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#珍珠鮮奶 #旺角美食 #反送中 #香港加油 #呃like @ 通菜街，金魚街

著名旅遊雜誌《孤獨星球》選出香港10大打卡熱點，大家最愛哪一個? http://bit.ly/2xaGZRA

1. 志蓮淨苑
2. 「飲茶」中菜館
3. 彩虹邨
4. 通菜街（金魚街）
5. 灣仔「Wooloomooloo」餐廳
6. 天星小輪
7. 獅子山
8. 中環嘉咸街壁畫
9. 油尖旺廣告板
10. 西環泳棚

【剛成交】太興又有關人士蝕讓? 第2033(堅)成交: 感覺7分，七姊妹道116-122號兆華大廈地下C舖連一樓。地下300呎 + 一樓5500呎，現24/7健身，租金20萬，市傳賣出約5000萬 (註冊5000萬)，美聯做。舖闊約66呎。簽約日期大約是2020年10月25日。

原業主太興陳永安及有關人仕於2015年以約7200萬買公司買入。帳面蝕2200萬?? 原叫價8500萬，成交約5000萬 (註冊5000萬)，4.8%回報。

市傳新買家：施正懷。施亦於今年8月以4800萬買入英皇道367-373號上潤中心地下2號舖，當時原業主也是大蝕讓(2012年11月以6500萬買入)。

這是太興今年肺炎後第二單蝕讓。上一單是沽出通菜街(金魚街)162號舖 (敏華冰室(自用))，1000呎，2015年太興老闆陳永安等人以5150萬買入，2020年7月以4900萬沽出。

https://inews.hket.com/article/2692437/%E3%80%90%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AF%92%E5%86%AC%E3%80%91%E5%86%8D%E6%9C%89%E8%A1%97%E8%88%96%E8%9D%95%E8%AE%93%E3%80%80%E9%80%9A%E8%8F%9C%E8%A1%97%E8%88%965%E5%B9%B4%E8%9D%95800%E8%90%AC

剛剛同健身室租客 Keith 傾計， 由於限聚令影響，健身室生意也受嚴重打擊。 好彩他們不是主力靠健身教練收入為主， 而是靠基本月費，否則影響更大。 但無得開工，會員難免會要求退月費，整體上現金流生意也好大壓力。但整體上還算可以。

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如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??

You know ... 好多嘢唔方便公開講。我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。

【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....

地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。

連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。

這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。

核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!

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這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。

對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】

(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】

另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:

(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】

(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?

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今日新聞: 金魚街又蝕讓! 第1849成交(堅)， 感覺7分， 旺角通菜街(金魚街)162號地舖， 水渠道及弼街之間，敏華冰室，建築面積約1000呎，成交4900萬，月租13萬，回報約3.2%。簽約日期約2020年7月10日。

原業主於2015年11月用5150萬買入

買公司，建築1000呎，門闊14呎，這間舖算平市值1成。由於肺炎第三波， 現在好多買家都縮。 這間冰室位於金魚街最旺段，也是社運/肺炎的重災區。 但位置的確是一流， 算做抵買。

成交比較:
- 通菜街190號，資深投資者李耀華買入，成交4450萬，租客銀河水族館。 地舖約1000呎，閣樓約400呎。
- 通菜街196號地舖，2019年5月成交4900萬， 兩個水族館租客。 神話水族館及辣椒店水族館。細間啲，無咁深。
- 通菜街138號，地下連閣樓兩個租客，成交7800萬，2020年5月成交， 租金合共223616, 回報3.4%。 地下及樓上寵物店。 卓越(前)老闆葉先生老婆蝕讓500萬。

【工商舖新聞】旺角通菜街地舖4900萬蝕讓

《信報》新冠肺炎疫情反彈，商舖市道受壓，有經營食肆的舖位蝕讓離場。由太興集團（06811）相關人士持有的旺角通菜街舖位新近以4900萬元易手，持貨5年料實蝕約800萬元。

市場消息指出，旺角通菜街162號地下，建築面積約1000方呎，原以5900萬元放售，終大減1000萬元或16.9%，以4900萬元沽出，呎價約4.9萬元。

據土地註冊處資料，上址原由太興集團主席陳永安等人2015年11月斥資5150萬元購入並自用。2018年底，市傳指舖位易手，但實際只是把舖位業權轉予太興集團執行董事陳淑芳等人。

經過最新的沽售行動，舖位5年賬面貶值250萬元，跌幅4.9%，若計及印花稅等入市成本，實際虧損料接近800萬元。

舖位現由太興集團旗下品牌敏華冰廳經營，據悉月租13萬元，新買家享3.2厘租金回報。

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣65間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

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