年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！

〈美股盤後〉美股8月收官日盡墨 標普月線連7紅

8 月份最後一個交易日，華爾街關注各項經濟數據，持續評估四級颶風「艾達」造成的破壞，標普、那指週二 (31 日) 從歷史高位回落，科技股、能源股領跌之下，四大指數盡墨。

由於強勁的企業財報和聯準會 (Fed) 寬鬆的貨幣政策，美股標普 8 月份漲幅近 3%，連續第 7 個月收紅，那指和道瓊 8 月份表現強勁，本月分別上漲約 4% 和 1.3%

經濟數據方面，美國 8 月消費者信心指數降至 6 個月新低。中國公布 8 月製造業 PMI 降至 50.1，略遜市場預期。

歐元區 8 月消費者物價指數 (CPI) 初值年增 3%，寫下十年新高。歐洲央行 (ECB) 將於下周召開會議，歐洲央行管理委員會委員 Klaas Knot 表示，隨著經濟前景改善，歐洲央行有必要立即減少債券購買。

政經消息方面，週二聯準會 (Fed) 的隔夜附買回操作 (ON RRP) 規模躍升至創紀錄的 1.19 兆美元，法國興業銀行美國利率策略主管 Subadra Rajappa 表示，交易量可能還會更高。

美國逾百名眾議院共和黨簽署信函承諾，在任何情況下都不投票提高債務上限。共和黨控訴民主黨開啟史無前例的赤字支出狂潮，民主黨應為提高債務上限負責。

美國史上最長、歷時 20 年的阿富汗戰爭畫下句號，美國軍方宣布最後一批美軍已撤出阿富汗，阿國首都喀布爾傳出慶祝的鳴槍聲，塔利班發言人阿瑪迪稱，阿富汗國家已經完全獨立。

拜登週二發表演說稱，美國結束在阿富汗長達 20 年的戰爭，這是美國史上最長的戰爭，美國完成史上最大空運之一，將超過 120,000 人疏散到安全地帶。

新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 2.17 億例，死亡數突破 451 萬例。美國累計確診超過 3911 萬例，累計死亡數超過 63.9 萬。印度累計確診超過 3276 萬例，巴西累計確診 2075 萬例。

週二 (31 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數下跌 39.11 點，或 0.11%，收 35,360.73 點。
那斯達克下跌 6.66 點，或 0.04%，收 15,259.24 點。
標普 500 指數下跌 6.11 點，或 0.13%，收 4,522.68 點。
費城半導體指數下跌 28.7 點，或 0.83%，收 3,417.7 點。
標普 11 大板塊僅 4 大板塊收紅，房地產、通訊服務和必需消費品領漲，能源、材料和資訊科技板塊領跌。(圖片：finviz)
標普 11 大板塊僅 4 大板塊收紅，房地產、通訊服務和必需消費品領漲，能源、材料和資訊科技板塊領跌。(圖片：finviz)
焦點個股

科技五大天王漲跌互見。蘋果 (AAPL-US) 跌 0.84%；臉書 (FB-US) 跌 0.34%；Alphabet (GOOGL-US) 漲 0.074%；亞馬遜 (AMZN-US) 漲 1.44%；微軟 (MSFT-US) 跌 0.56%。

道瓊成分股以 Nike 領跌。Nike (NKE-US) 下跌 1.98%；陶氏化學 (DOW-US) 下跌 1.7%；雪佛龍 (CVX-US) 下跌 1.68%；Visa (V-US) 下跌 0.91%；沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 上漲 4.36%。

費半成分股多收黑。英特爾 (INTC-US) 漲 0.22%；AMD (AMD-US) 跌 0.54%；應用材料 (AMAT-US) 跌 0.68%；美光 (MU-US) 漲 0.74%；高通 (QCOM-US) 漲 0.51%；NVIDIA (NVDA-US) 下跌 1.32%。

台股 ADR 僅日月光收黑。台積電 ADR (TSM-US) 漲 0.02%；日月光 ADR (ASX-US) 跌 0.75%；聯電 ADR (UMC-US) 漲 0.18%；中華電信 ADR (CHT-US) 漲 1.74%。

企業新聞

蘋果 (AAPL-US) 下跌 0.84% 至每股 151.83 美元。Alphabet (GOOGL-US) 上漲 0.074% 至每股 2,893.95 美元。

南韓通過新版法案 (又稱反 Google 法)，禁止 Google、蘋果強制 App 開發者使用兩大科技巨頭的支付系統，這是全球首個經濟體對科技巨頭採取「禁止收取分潤限制」措施。

日媒週二報導，蘋果 Apple Watch 7 生產將延遲，主因是新款 Apple Watch 7 設計過於複雜，導致品質出現問題。

日媒週二報導，蘋果 Apple Watch 7 生產將延遲 (圖片：AFP)
日媒週二報導，蘋果 Apple Watch 7 生產將延遲 (圖片：AFP)
富國銀行 (WFC-US) 週二尾盤急殺，收跌 5.60% 至每股 45.70 美元。美國貨幣監理署 (OCC) 和消費者金融保護局 (CFPB) 傳出可能會對富國銀行採取新的制裁措施，因為他們對該銀行在補償受害者和加強控制方面取得的進展仍不滿意。

線上視訊會議軟體 Zoom (ZM-US) 暴跌 16.69% 至每股 289.50 美元。該公司最新財報顯示營收成長減速，財務長表示，隨著防疫限制措施解逐步放寬、人們重返辦公室，視訊會議需求將以快於預期的速度下滑。

莫德納 (MRNA-US) 上漲 1.62%、輝瑞 (PFE-US) 下跌 1.48%。近期一項研究指出，莫德納 (Moderna) 疫苗產生的抗體數量是輝瑞 (Pfizer) 的兩倍多。

維珍銀河 (SPCE-US) 上漲 8.96% 至每股 27.11 美元。投行 Jefferies 將維珍銀河股票評級設為「買入」，目標價為 33 美元，建議投資人逢低買入，加入規模約 1200 億美元的太空市場。

中國嚴控未成年人玩網遊，要求所有網路遊戲企業僅可在週五、週六、週日和法定節假日向未成年人提供一小時服務，引發在美上市的中概遊戲股週一急殺，週二逢低買入之下，網易 ADR (NTES-US) 和嗶哩嗶哩 ADR (BILI-US) 漲逾 8%。

經濟數據

美國 6 月 FHFA 房價指數月增率報 1.6%，預期 2.0%，前值 1.7%
美國 8 月芝加哥 PMI 報 66.8，預期 68.0，前值 73.4
美國 8 月諮商會消費者信心報 113.8，預期 124.0，前值 129.1
華爾街分析

投資者持續關注新冠疫情和聯準會政策的變化，而經濟增長、企業獲利強勁復甦，提振 8 月份股市。

Kingsland Growth Advisors 投資長 Arthur Weise 表示，隨著新增非農就業數據即將公布，投資者仍然對美股持積極態度。

BTIG 首席股票和衍生產品策略師 Julian Emanuel 警告，目前市場走勢宛若 1999 年末網際網路泡沫時期，而變種病毒擴散、高通膨，以及聯準會行動未明朗化都是短期嚴重的風險，股市未來一個月內恐出現 10% 至 20% 的盤整。

即使標準普爾 500 指數升至歷史高位，仍有許多華爾街分析師仍預期進一步上漲。

BMO Capital Markets 將標普年底目標上修至 4,800 點。瑞銀投資長 Mark Haefele 則預計標普今年底將達 4,600 點。

https://news.cnyes.com/news/id/4714551?exp=a

【全球股市觀察站】2021-08-31(美國時間)

阿斯匹靈實戰文章
https://scantrader.com/u/9769/service

阿斯匹靈IG
https://www.instagram.com/aspirin_grandline/?hl=zh-tw

昨晚美國聯準會有幾個重點：

1⃣可能在今年達到縮減購債規模的門檻，白話說就是可能把水龍頭轉小

2⃣當前通膨偏向短期現象，真正需要擔憂的通膨可能出現在2022年

3⃣2022年第4季是升息的合理時機

今天股市主要反應的是第一點，每個月購買國債＆抵押貸款債券，雖然壓低了長期利率，對於實現就業與穩定價格達到很好的效果，不過長期下副作用是推動了房價與其它金融資產的上漲。

如果減少購債規模，代表壓抑長期利率的力道縮小，這對於長期利率敏感的科技股而言，也將會影響到估值的變化。

今天亞洲股市普遍下跌，尤其以科技股為主的台股，跌幅位居第一。目前美元指數創下近半年新高，台積電破2個半月新低，今天外資應該提款超過300億。

PS:昨晚十點就睡了，早上看到股市還以為宣布當沖減稅不延長，原來是美國爸爸惹得禍。

150226東森 不怕買氣縮 329檔期推案爆量3300億
影片網址→http://youtu.be/hQLOIposSXE

感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪，房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事，房價漲不代表成交量就會好，房價跌也不代表成交量就一定差。

去年房市不好主因有2，1.選舉年。2.政府打房，房地合一稅前景不明。

買方雖然觀望導致沒有成交量，但是從各大房仲相關的網站瀏覽量(591/好房網/房仲官網)數據顯示，雖然買方沒有出手，不過卻仍持續搜尋房子，關心房市，代表買方是有的，只是在ㄍㄧㄣ。

也因為去年2014年房市景氣不明，到現在房地合一稅應該大勢底定，買方忍了一年不買房，建商原本去年的許多推案，也都順延後到2015年，是也該到了推案爆量的地步了。

至於為何推案主攻雙北地區，當然還是基於鎖定都會區，人口稠密的地方，比較不會有下跌的風險，現在的買房心態，不求上漲，但求抗通膨/保值，重質(單價)不重量(坪數空間)，買方心態如此，建商當然順勢推案主攻雙北地區囉~

以下是新聞報導……↓

喝咖啡看房子，建商聯手咖啡業者搶看房商機，但台經院最新預期房市交易量從去年底開始走跌，房價預估面臨3~5年整理期。

房價跌等於是拉長下標時間，看在投資客眼裡，乾脆只租不賣。

但房價恐出現盤整現象，即將到來的329檔期，建商合計北台灣、台中、高雄估計有3300億，總推案量，房價下跌消息，影響房市買賣恐怕有限。

房仲業者 陳泰源：有所謂的房地合一稅的政策不明朗的關係，這些不明朗的狀況都已經過去了，也ㄍㄧㄣ了一年不買房子了，你也總該買了。

房地合一稅拍板輕放，建商回防雙北市，已成大趨勢，不少買家從觀望轉為下標。

但想趁房價跌買房，房貸利率飆漲，恐怕讓買家下不了手，央行公布五大行庫新承作放款，房貸款加權平均利率連2升，飆上1.985%，推升房貸利率，創下6年新高，買氣要回溫恐怕還要再等等。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86661310