20200623兩兄弟便當

昨天問他們兩個：
「便當沒有肉（主食）你們知道嗎？」

他們兩個都說「德國香腸是肉啊」。然後小佑說素食便當什麼的，還是算了吧、當他沒說過😂。

原本今天偷懶想用剛拿到711團購的炸魷魚塊當便當菜的、因為小佑覺得它不是肉類所以拒絕了😂，寧願吃煎餃。

也好、吃掉冷凍的煎餃，今天再來買材料做一批！我也好想大吃特吃煎餃喔！

❤️今天吃：
滴家煎餃
水煮蛋
青花菜

去年的此時我已經帶小學畢典結束的小佑、跟為了一起去日本玩而提早考期末考的威出門玩耍了。

我問威說「你今年不能出國玩、要改成畢業禮物嗎？想要什麼呢？」
他說「想不出來要什麼」。

他真的很沒有購物慾、當然也是知道提出要新手機或電玩什麼的不會被通過吧。

所以每次問他都說想不到。
換成紅包給他，然後幫他存起來就很開心了。

果真是踏實金牛座。

但是呢，千萬不要問小佑想要什麼。因為他⋯什麼都想要！

兩個也差太多了，為何不能平衡一下。至於大哥呢、大哥會換算實用價值再買，算是有思考再下手的類型。

看現在的消費型態、總覺得小佑以後很可能是月光族啊！

❤️「元氣滿滿肉便當」
博客來：http://bit.ly/2Ov8h1i

#滴家水餃

Joe：「歐美的銀行業和保險業，這波災情相對慘重，服務業重創，護城河反而變成危城河，Berkshire Hathaway這波恐怕會傷得比較重一點。」

銀行股正在全面崩潰。涵蓋主要個股如花旗集團和摩根大通在內的KBE銀行ETF，光是本周就下跌了13%。在聯準會(Fed)主席Jerome Powell警告未來存在重大經濟風險之後，跌勢更形加速，從52周高點下跌超過20%，KBE的每支成份股都跌進熊市。

Strategic Wealth Partners總裁Mark Tepper警告，中國武漢肺炎病毒大流行帶來的經濟痛苦將繼續重擊銀行，現在很難為銀行找到一線希望，投資人通常不會希望在經濟衰退中擁有銀行股，尤其是在長期需求真正遭到破壞的經濟衰退之下。要知道，我們的經濟不可能迅速回升至2019年的水平。這將需要一些時間。

Tepper也對重啟經濟後，消費者支出疲軟和小企業陷入困境的連鎖反應提出預警，所有這些都意味著小型企業將不得不談判降低房租價格，然後這將導致商業房地產業主與銀行進行談判，結果呢？最後，銀行再次兩手空空。上次風暴源自住宅房產。這次是商業地產，所以我現在不會買進銀行股。

MKM Partners首席市場技術分析師JC O'Hara也認為銀行股走勢圖存在問題，在觀察S&P500500銀行業ETF時，它顯示投資人高聲反應目前無意投資銀行股。截至3月，該ETF市場流失一半。它的反彈非常微弱。事實上，它的反彈對我們來說更像是橫盤整理，我們對該ETF的最大擔憂是，與史指相比，它的交易價格事實上處於52周相對低點。因此，對於我們來說，我們想避開這個類股。寧願堅持走高的股票，也不會碰這些繼續創造相對低點的股票。」

KBE ETF今年以來下跌45%。金融業是S&P500今年僅次於能源類股的第二糟股票。

英國Lloyd's of London表示，預計與中國武漢肺炎病毒(Covid-19)相關的保險業損失將是史上最大，這個英國保險和再保險市場預計，截至6月30日，其本身的中國武漢肺炎病毒死傷和財產索賠額可能會達到43億元，並警告如果疫情大流行持續到下一季，這個數字可能還會進一步上升。

Lloyd's of London評估，2020年該產業的承保虧損將達到1070億元，此外，保險業的投資組合也將流失約960億元，使保險業的預計總損失達到2030億元，Lloyd's of London CEO John Neal表示，在第2季之後繼續實施的任何形式封鎖措施，都將將致索賠金額較目前估計的43億元再增加10億至20億元。

除了對保險公司的影響進行預測外，Lloyd's of London還提出一系列想法，說明它們如何在保險業中發揮積極作用，他擔心保險公司會感到壓力，風險在於它們在應該購買更多保險時卻反其行，購買較少的保險，再保險是承保人同意將部分風險投資組合轉移給其他承保人的方式，以減少從保險索賠事件中支付大筆理賠金的可能性。

Neal指出，「因此，目前，我們正為疫苗的臨床試驗提供保險，因此，就在此刻正有70多項試驗正在進行，以回應某些人的問題：『我們如何解決第二波大流行？」」

瑞士保險公司蘇黎世公布第1季的死傷及財產理賠金額為2.8億元，並預計全年理賠額將增至7.5億元。

繼賣出航空股後，「股神」Warren Buffett旗下的Berkshire Hathaway本週賣出美國合眾銀行（U.S. Bancorp）近50萬股，持股比率降至10%以下。

Barron's金融周刊報導，Berkshire子公司在5月11日及12日賣出美國合眾銀行49.7786萬股，總價1630萬美元。據Buffett向美國證券交易委員會（SEC）提交的文件，Berkshire目前對該銀行持股量降至1.505億股，目前在美國合眾銀行的持股比例低於10%，之後無須再提報與該銀行有關的股票交易，但仍須在每個季末公開最新持股量。

https://www.worldjournal.com/6941912/article-%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e6%a5%ad%e6%90%8d%e5%a4%b1%e5%b0%87%e5%89%b5%e5%8f%b2%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%a4%a7/?ref=%E4%BB%8A%E6%97%A5%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BA%8B
https://www.worldjournal.com/6941922/article-%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%82%a1%e8%b7%8c%e5%85%a5%e7%86%8a%e5%b8%82-%e5%89%8d%e6%99%af%e9%bb%af%e6%b7%a1/?ref=%E4%BB%8A%E6%97%A5%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BA%8B
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3165015

🔥稀有🔥 松菸稀有地段 陽台眺望101華夏管理員電梯6樓

#低調質感 #溫馨裝潢 #黃金地段的安靜巷子內 #非仲介

地點落於難得的松菸文創附近，鄰近市政府捷運站、國父紀念館，繁華地段，高品質寧靜，樓下有動物醫院、各式餐廳、711、全家、藥局⋯等，生活便利性100%👍🏻

《關於這裡》

【地點】台北市信義區 忠孝東路四段553巷

【屋型】3房2廳2衛1廚1陽台

【樓層】6樓

【房型】一間雅房/一間套房

【租金】雅房1,4000 / 套房15,000（月繳）

【租期】目前租期到2020/11

【押金】2個月

【收垃圾服務】含，週三週日不收垃圾，其他時間就丟在樓梯間集中垃圾處理。

【水費】另算，與另外兩位室友平分。

【電費】另算，與另外兩位室友平分。

【管理費】含

【可入住日期】隨時可以

【性別】限女

【寵物】已有一貓，可談。

【吸煙】請在室外陽台。

【交通】捷運市政府站550公尺。

【開伙】可

【瓦斯】天然瓦斯

【第四台】無

【網路】可自行申辦。

《關於我們》

Mai Mai，平常偶爾會出現，偶爾消失一陣子，有一隻米克斯貓，牛奶（豬豬）。

《地理位置》

1. 松山高中附近，鄰近松菸，。

2. 公車交通便利、捷運550M。

3. 步行到711、全家超商60秒，樓下許多有名的餐廳、銀行、運動公園都很近，齊全卻不會吵雜。

《空間說明》

1. 粉紅色雅房：大約4坪，無對外窗，但有一個後門逃生梯，門可以鎖起來，平常無人使用，不會不通風，也適合當工作室使用。

2. 綠色小套房：大約6坪，有一個小廁所，有對外窗，有衣櫃，使用空間大。

2. 公用浴室。

3. 玄關有一些儲藏空間，亦屬於公共空間，若使用請維持整潔。

4. 開放式客廳及飯廳，六人大桌四人坐，辦公用電腦都很寬敞。

5. 沙發，不小心睡著都很舒服。

6. 家庭用廚房、空間小巧。

7. 前陽台，通風佳，共用冰箱、洗衣機。

8. 可以帶朋友來，但希望可以在群組內提前告知。

《想找的室友》

1) 禮貌、不怕生、具幽默感、親切的

2) 會準時交房租，每個月5號前完成匯款。

3) 使用完公共區域懂得整理的

4) 注重生活品味的

5) 注重個人衛生及環境清潔

《注意事項》

1) 客廳、廚房、浴室、飯廳為公共區域，須共同維護好整潔。

2) 公共區域尤其浴室與另一房夥伴一同共用，須遵守規則互相尊重。

#愛計較難相處者勿入 #喜歡乾淨者歡迎

若您喜歡這種生活型態，歡迎留言分享，意者請私訊並回覆以下問題

1) 怎麼稱呼您

2) 是否有共居生活的經驗

3) 關於自己簡單介紹（工作、興趣、地雷等）

4) 希望起租日

5) 用途

6）想問的問題

#歡迎轉貼或是tag朋友來看房
#約好看房有任何更改請提早告知

都市人越來越追求健康，不時以沙律代替正餐，有些人喜歡加上大量沙律醬，但其實沙律醬脂肪含量極高，選擇時亦有很多注意事項。果籽全新節目《消費籽南》，每集會精挑一款食物，再搜羅市面上幾個較受歡迎的品牌，拆解當中成份，今集的主角是沙律醬。

今集找來兩支同屬丘比牌的原味沙律醬，因為品牌的標誌是個BB，所以亦有不少人稱之為BB沙律醬。該沙律醬原來有中國製和日本製兩個版本，中國製的包裝上寫有中文字，而日本版則只寫有日文，兩者價錢相近，成份稍有不同，在日式超市貨架上，兩者通常放在一起，一個不留神很容易買錯。

果籽 ：https://hk.adai.ly/appleseed

相關影片:
【住在工廈】工廈豪宅3000呎連客飯廳、睡房 設計師現身：只係家居feel嘅「工作室」 (果籽 Appledaily) (https://youtu.be/raFZXWKYEEo)
【大圍小店】$128碗麵被批「等執」 前四季酒店副主廚靠貴價料熬湯留住熟客 (果籽 Appledaily) (https://youtu.be/gzQz3Yr94hY)
【娛樂經典】18歲選港姐大熱倒灶輸俾謝寧 滿清貴族周海媚滿語名叫馬爾塔塔 20190515（壹週刊 Next) (https://youtu.be/codVOZ04c7w)
【搣時潘獨家回應】SM事件後首度現身 日日被性騷擾壓力爆煲：我已經承受唔到 20200731（壹週刊 Next）(https://youtu.be/5dFeQEJT7s0)
【灣仔燒味老字號】17歲做大廚 自立門戶35年 油雞酒味濃 老闆：好做嘅食物唔會好食(飲食男女 Appledaily) (https://youtu.be/svAF8pKszw0)
【深水埗兩餸飯】59歲大叔賣$32兩餸飯 月派100份送長者 由台灣派到香港：受過港人恩惠想回饋 (https://youtu.be/kyvNU86ntio)
【無懼打壓】 全城搶《蘋果》 (蘋果日報 Appledaily) (https://youtu.be/MAIMBRO-gMQ)
【頭條動新聞】 Ep.2 (蘋果日報 Appledaily) (https://youtu.be/KLRkTiWHrTY)

#果籽 #消費 #沙律 #沙律醬 #日本 #BB沙律醬 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

第1653成交(堅): 感覺7分，灣仔灣仔道177至179號保和大廈地下5號舖(鞋店)成交了1330萬，上手業主2009年11月以1150萬買入，持貨十年，只升16%，租金33000，回報3.0%。建築450呎。

這間舖我睇過多次，是好旺，算底! 全城力谷咗好幾個月，一直賣唔出。唂極都賣唔出。此舖最大問題是只得單上30AMP 電，除了零售業，轉做其他商戶有困難。 勝在店舖內有來去水及自己洗手間。 但因為電唔夠，大廈又電加不了，所以除了做賣鞋/零售/地產代理/速剪等，租客一走了，好難再轉租。

社運前叫價一直是2000萬，但以1330萬成交計，應唔會蝕，算是靚位。 由於電唔夠，我出價至1000萬就冇再追。

如果不是單相電，是三相60AMP以上的話，這間舖起碼值1600萬以上(多20%)。

這段灣仔道好多蝕讓個案，買這段要好小心。 之前灣仔道新世紀廣場 (前) QB House個位(711 旁邊)G47舖，就蝕千多萬。(4668萬入，3000萬出)。

如果連來去水都冇，我相信這間舖會蝕讓。 就好似旁邊的新世紀廣場G27A舖(聯網電訊)一樣。2019年8月沽出1750萬，持貨6年蝕13%。

第1511(堅)成交: 灣仔灣仔道151至163新世紀廣場地下G27 A舖，商場入口大單邊，建築面積125呎，闊約7呎，深約12呎，實用約120呎，成交1750萬，租金49000 (至2019年4月)，租客聯網電訊， 業權份數2/1000，無來去水， 簽約日期2019年8月19日

此蝕讓舖成交紀錄:
2013年1月17日以2020萬買入
2009年7月7日以650萬成交
2006年12月以618萬成交
2005年5月以558萬成交
2002年5月以298萬成交
1997年1月以430萬成交
1993年3月第一手以364萬買入

#灣仔道舖，#灣仔舖

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盛滙商舖基金，自2016年推出以來，已成功買入35間街舖及售出28間街舖，全港最多。現有以下最新盛滙商舖放售盤:

(1) 上環禧利街14號舖，放售3,200萬。現放租每月8萬，地舖連入則閣合共1,100呎，有來去水，門闊約14呎，三相電100A，可公司股份轉讓。

(2) 皇后大道西282號全幢，放售7,800萬。現租金每月92000。建築面積合共2,124呎，門闊度約11呎，三相電100A，設有洗手間及來去水，可公司股份轉讓。

(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖，放售1,800萬，交吉交易。現叫租每月5萬。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約9呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(4) 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖，放售1,200萬。現租金每月28000，建築面積200呎，有來去水，門面闊約8呎5吋，三相電60A，可公司股份轉讓。

(5) 佐敦寧波街27號地下A號舖，放售3,988萬。現租金每月93000，建築面積500呎，租9萬。有來去水、兩邊入口及大廈洗手間，門面闊約21呎x 17呎，三相電100A

(6) 大角咀大角咀道55-65A號地下2號舖，放售1,800萬。現放租每月40000。建築面積350呎。有來去水及大廈洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(7) 深水埗鴨寮街161號地下，放售1,360萬。現租金每月30000。建築面積200呎，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(8) 旺角染布房街1A-1B號地下6號舖，放售1,800萬。現租金每月35000。建築面積280呎，有來去水及洗手間，門面闊約12呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(9) 旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖，放售1,800萬，交吉交易。現放租每月50000。建築面積500呎，有來去水及洗手間，門面闊約10呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(10) 新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A) 號舖，放售780萬。現租金每月12500。建築面積180呎，有來去水及大廈洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(11) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖，放售1,800萬。現租金每月22800。建築面積250呎，有來去水及洗手間，門面闊約8呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

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(13) 元朗金輝徑金禧樓3號舖，放售2,300萬。現租32000。地舖連入則閣合共550呎，有來去水及洗手間，門面闊約11呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(14) 上水新勤街27-35號新寶大廈地下D號舖，放售2,200萬。現租金每月36000。地舖連前後天井合共1,200呎，有來去水及洗手間，門面闊約19呎，三相電100A，可公司股份轉讓。

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第1639成交(堅 - 註冊) 最新恆基收購: 土瓜灣落山道58號地舖， 2019年11月28日成交3659萬。建築約600呎， 闊22呎 x 22呎， 土瓜灣下鄉道及落山道大單邊。

如果不是收購，應該市值約三千萬。 業權份數 1/113。 上手業主1993年用180萬買入，持貨26年，升19.3倍。

附近成交比較， 恆基同一地盤收購價 (2018年1月至2019年11月期間):
落山道58號 (下鄉道大單邊) - 3659萬(盈盈時裝及天空之城特賣場)
落山道64號 - 4450萬 (吉舖)
落山道76B號 - 4950萬 (位元堂/宏大電話用品)
落山道76號 (向落山道) - 2600萬 (劉東華醫務所)
落山道76號 (向土瓜灣道)- 2800萬 (福滿堂)
落山道74B號 (向土瓜灣道) - 2800萬 (九龍樂善堂)
落山道74A號 (向土瓜灣道) - 3800萬 (日本城)
落山道76A號 (向土瓜灣道) - 2600萬 (新景旅行社)
落山道74號 - 2800萬 (便利店711)

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(2) 皇后大道西282號全幢，放售7,800萬。現租金每月92000。建築面積合共2,124呎，門闊度約11呎，三相電100A，設有洗手間及來去水，可公司股份轉讓。

(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖，放售1,800萬，交吉交易。現叫租每月5萬。建築面積400呎，有來去水及洗手間，門面闊約9呎，三相電60A，可公司股份轉讓。

(4) 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖，放售1,200萬。現租金每月28000，建築面積200呎，有來去水，門面闊約8呎5吋，三相電60A，可公司股份轉讓。

(5) 佐敦寧波街27號地下A號舖，放售3,988萬。現租金每月93000，建築面積500呎，租9萬。有來去水、兩邊入口及大廈洗手間，門面闊約21呎x 17呎，三相電100A

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