以基地所在位置為板橋江翠北側重劃區的信義嘉和為例，查詢結果為每坪43.4萬元起；該案先前開價為50多萬元

內政部強調，「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊，均會經由縣市政府事先檢核，並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露案量，讓預售屋交易資訊更加豐富。

競投這回事，記蕭雲「我們的獅子山」NFT 一事

文：薯伯伯

最近在區塊鏈的世界上，有兩個題目較多人討論，一是儲存資料及影片平台，這些平台在極權下的發展特別蓬勃。另一個話題是「非同質化代幣」，此詞的中文及英文全名都翹口難讀，直接叫 NFT（non-fungible token）更為方便。

所謂「同質化」，即是交易的時候，不理會物品之個性。例如我用匯豐銀行的五百元，換你渣打銀行的五百元，兩者沒有分別，就叫做「同質化」。但如果五百元鈔票的號碼含有 888888， 那這張鈔票跟其他五百元鈔票的價值就不同，這樣就叫「非同質化」。

如果有人仍然不明白，認為區塊鏈上的 NFT 圖像，與任意下載的相片沒有任何分別，那就再說一個例子。電影《十年》導演團隊之一的郭臻所製作的《夜更》，當中有一幕，女學生坐的士，把身上僅有摺疊成心形的五百元紙幣支付車資，女孩看著五百元鈔票依依不捨，正是因為這個摺疊成心形的五百元，看來是承載著一段故事，記述著一個人的故事。對她來說，這張心形鈔票的價值，與一張普通的五百元鈔票就不是「同質化」。

因為比特幣的吸引力，發覺身邊不少人誤以為區塊鏈上只能存放金錢相關的資產，其實同樣的鏈，可以存放影像，記錄照片，反正都是數據。把相片放到區塊鏈，跟普通下載的 jpg，看起來都是一樣，但在區塊鏈的 NFT，能看到其過去及現在的擁有者，資料不可消毀，不可竄改，這就是其價值所在。競投 NFT 這回事，大概總帶著愛，既是對創作的支持，也是對其理念的支持。

最近我自己也參與了人生第一個競投 NFT 的活動，LikeCoin 團隊在 2021 年 5 月，協助公民寫作人蕭雲（或朝雲），把他拍攝的〈Our Lion Rock 我們的獅子山〉鑄成 NFT 拍賣。回想當初開始接觸區塊鏈，正是 LikeCoin 團隊為我點了盞燈，照亮了路。而蕭雲則是我最敬佩的社運寫作人，其文字之細膩，其為人之真誠，總是打動我。這次拍賣由蕭雲發起，收益捐給支援香港人的組織。蕭雲自己則說：「希望能夠幫助到香港與同道。」

拍賣的平台為 Opensea.io，先要連結密碼貨幣錢包，這次我使用的是 Metamask Crypto Wallet，但在電腦的 Chrome 操作時略有問題，似乎用手機版較好。

Metamask 錢包裡沒有放錢，所以要先用另一個交易平台（這裡省去平台的名字），把美元穩定幣轉成以太幣，把以太幣傳送到 Metamask，再把以太幣轉換成 wETH（wrapped ETH，即「包裝過的以太幣」），符合 ERC-20 標準，之後才能參與拍賣。

我首次競投的價錢為 0.1 以太幣（約 340 元美金），及後與不同的人競價，最後投至 0.4 個以太幣（約 1360 元美金）。後來有朋友私底下聯絡我，想與我合力競投，所以我把原來的競投名字，由 pazukong 改為 pazukong_etal，et al 即 et alia（拉丁文：及他人的意思）。

在競價結束前半小時，我和朋友的出價去到 1 個以太幣，約是 3400 元美金，以為勝券在握，便去睡覺，發了一個奇怪的夢，夢見有人出了更高的價錢。醒來之後，才發現原來在拍賣結束前一刻，真的有人出了更高的價錢，以 1.05 個以太幣（即 3570 元美金，27668 元港幣），投得了蕭雲的作品。

競投雖然失敗，但我沒有失落。這次拍賣的收益，本來就是用來支援香港人的組織，任何人拍得，也是值得高興之事。這位有心人名叫 Thomas Lee 湯瑪斯，是一位香港、台灣兩邊走的創作人，在此恭喜他！我本來打算用來競投的費用，則會用不同方式捐給其他機構。

無法確定這次是不是香港第一個 NFT 競投，不敢把話說得太盡，但這個肯定香港其中一個最早期公開競投的 NFT 之一，留下幾點使用的筆記：

一，對於從來沒有接觸過密碼貨幣世界的人，從零開始去參與競投，較為困難。這就收到不少朋友向我查詢如何參與競投，但我自己也只是見步行步，難寫逐步教學。
二，從交易所把以太幣轉至非託管錢包（例如 Metamask），這個過程很直接。
三，但是後來要先把以太幣轉換成 wETH（包裝的以太幣），以乎合 ERC-20 的要求，這個過程雖然花些礦工費（gas fee）。
四，首次競投，亦要支付礦工費。
五，如果稍後取消競投，同樣要支付礦工費。
六，如果只是增加競投金額，第二次開始就不用再支付礦工費。
七，但競投的金額，要超過上一次金額的 5%。如果不是太確定需要增加多少競投金額，最好是在錢包裡預多一點加密幣並一次過做好包裝（wrapped），以免把幾個過程拆散來做，要消耗額外的礦工費。
八，其他創作人如果想把作品鑄成 NFT 拍賣，應把礦工費考慮其中。如果礦工費高過拍賣品所得的價值，那就要自己衡量是否值得（因為 NFT 有一些難以用金錢來衡量的價值，所以即使 gas fee 高過競投金額，也有可能是值得，要自己衡量了）。

至於 NFT 競投能否為香港其他藝術人帶出一條新血路，我無意作任何預測。只能說，慶幸自己能參與這次競投，雖然最終沒有投得，但總算是感受一下這個自己未知的領域。

相關連結：

蕭雲（朝雲）的 NFT
https://opensea.io/assets/0x495f947276749ce646f68ac8c248420045cb7b5e/1167538013598567592854727837872916410629077686003238157943995667380086767617

LF2 念念不忘 NFT 必有迴響（文：高重建）
https://ckxpress.com/lf2-nft/

競得蕭雲作品的 ThomasLee，其 Instagram
https://www.instagram.com/thomaslylee/

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210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬　
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/

台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」

記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓

「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。

今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。

《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。

根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。

查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。

為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。

美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。

陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html

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121210蘋果 每坪141萬 大直億元宅曝光 實價登錄抑誇張開價 1坪下修50萬
影片網址→http://youtu.be/UA2pUtNKeVc

感謝記者張琬聆的報導，過去在大直「河岸景觀第一排」的豪宅，曾經一度有屋主「開價」到一坪250萬元，不過後來因為實價登錄的關係，讓房價透明化了一些，現在才看到大直預售案才有開價破200萬，因此，多少算是抑制了誇張開價，讓房價合理化了些。

但，蘋果依舊是蘋果，芭樂還是芭樂，無敵河岸景觀+離塵不離城的絕佳地點+永安明星學區+名人集中入住加持等等效應，大直房市依舊抗跌保值、後勢看漲唷！

另外，想要知道《首泰三見─月河》是否還有建商餘屋出售？價格多少？歡迎來店找我詢問唷！

以下是新聞報導......↓

2012年12月10日【張琬聆╱台北報導】10月實價揭露至今，北市共有9戶總價逾億元的豪宅曝光，其中信義區有4個億元豪宅最多、並以「仁愛麗景」每坪推估單價175.5萬元最高。最新1筆億元豪宅則是大直重劃區新成屋「月河」，推估每坪不含車位約141萬元。

信義計劃區為北市高貴區，內政部與北市實價查詢網頁逐步揭露「仁愛麗景」、「冠德領袖」、「冠德遠見」與「台北信義」4個社區成交價格，以「仁愛麗景」每坪估計175.7萬元單價最高，且高出每坪120~130萬元的市場行情約38％。

但也有每坪估計僅113萬元的「台北信義」，跟目前的行情每坪250~300萬元來看，幾乎打了5折。


屋主看高買方看低
信義房屋101店專案執行協理張華雄說，有原本買不下手的買方，拿「台北信義」實價資料來議價，但新成屋「台北信義」怎可能比中古「冠德領袖」還便宜，估計登錄的應是3年前的預售價格。

張華雄說，「台北信義」去年轉手價每坪就達180萬元，現則有開價220~250萬元、總價2.8億元戶別在銷售；實價登錄後，變成屋主看最高價，買方看最低價的現象。

大安區也出現價格腰斬逾億元豪宅，開價每坪200萬元的「吾疆」，實價揭露每坪僅約107.9萬元；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，該戶登錄的應是當初預售價，不合常理的成交價難有參考價值。

除已曝光的「華固鼎苑」、「凱旋大道」、「遠雄米蘭苑」等億元豪宅外，「台北市不動產交易實價查詢服務網」最新揭露1筆1.4億元資料，該建物位中山區大直重劃區內的樂群二路30巷，推估不含車位每坪單價高達141萬元，該戶應為2年前預售「首泰三見」之一「月河」，雖非河岸第1排，但高樓層享有河景，該案預售時每坪開130~180萬元。


預售每坪200萬元
台灣房屋特許加盟店副店長陳泰源說，樂群一、二路與明水路間為大直重劃區最貴地段，預售案每坪開價都在250萬元以上，實價登錄後才下修到每坪200萬元左右。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121210/34695754/

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58586776