[爆卦]透 天 老 屋 翻新費用PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

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去年疫情嚴峻的時候,大概七月看到附近有人貼邊間透天要賣,
因為開價七百多,想說看一下好了。看了之後,才發現透天的
年紀已經五十年了,有增建過,但長期沒住人,壁癌跟室內狀
況非常的恐怖。位子在中壢龍岡那邊。

後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題,
感謝大大在繁忙之餘也來信給我一些建議,因此有了翻修的
底之後,就進行買賣。

房子狀況:地坪約21坪,二樓做滿,三樓是鐵皮屋。是二面
臨路的邊間,但路很小條,僅能一台車通過,外牆斑駁,內牆
壁癌嚴重,窗框會滲水,頂樓鐵皮也不能用了,都要換新,
還有,樓梯在中間,我一樓做工作室,二、三樓做二間二房
一衛一廚一廳的空間租人,幫忙分攤一下房貸。

因為三樓鐵皮整個都爛了,會大漏水,甚至前屋主有養花,
根都破壞三樓陽台地板,導致二樓天花板也漏水,一開始
原本想找「統包」,但對方第一次報價要三百多萬,就敲
牆見磚,外牆翻新,衛浴+換窗戶之類的,不含廚房跟家
具。後來我說,鐵皮屋不要整個拆掉,鋼梁留著,換外面
的鐵皮就好。對方才降了三十萬。變270萬。但還是超預
算了。

因為工作的關係,我白天幾乎都沒事,後來上網看了一下
,就想自己下來統包算了,我找幫我們社區維修的水泥,
家人介紹的鐵皮來估價,一開始預算只想壓在150萬,
大家估的價格加起來差不多符合我的預算,於是就自己
開始發包,除了水泥以外,其他都是鐵皮介紹的師傅,
後來得知,鐵皮還有從其中介紹的師傅抽成。

做了三個月,現在房子快完成,有幾個心得跟大家分享:
一、要自己做統包,一定要多少了解流程:像我一開始就
不是很了解水泥跟水電的配合,加上他們不認識,後來還
在施工時吵架,水電竟給我把總電源給切斷,人就跑走,
水泥也超氣,一直罵,人也跑走,工地就空著快二星期。
是一直協調,避開二人,工程才順利進行。

二、師傅報的價千萬要有再加價的準備:像水泥原本估
的部分,可能又臨時要加做一些或是沒預料到的狀況,
像我三樓有一塊地板,當初偷工減料,打地磚後,才
發現下面竟然只用木板當天花板,上面直接鋪水泥,
木板都已經爛了,所以師傅一打地板時,整個直接掉
下來,用了鋼板來補強又加上有些地方一開始覺得不
用打掉,後來看了覺得醜,又請師傅處理等,被加了
不少錢。還有一開始原本不做天花板想說就工業風,
後來發現,實在太醜了,還是做了輕鋼架把電線都
藏在裡面。(又加錢了)

三、要珍惜工人:幫我做水泥的師傅已經七十多歲了,
來做的師傅我看到六、七十歲,幾乎沒有年輕人。水
電跟油漆的還比較多年輕的,我覺得水泥很辛苦,做
好多事情,還會弄得很髒,加上師傅有職業病,重聽
常聽不到,講話很大聲,看到跟我爸一樣年紀的師傅
還能搬重物,我就覺得很厲害。

中間一直誇師傅的手藝好,他幫我把中間的樓梯移到
後面,敲掉轉折上二樓,在很小的空間迴旋做得很
漂亮,真的是有經驗的老師傅才能做的。

後來水泥師傅加了十多萬,但他移樓梯、補一樓的地
板,做樓梯,做一間廁所跟把我頂樓膨脹的地板全部
打掉補好,才跟我收四十多萬,我都覺得好像收太少
了,因為跟其他的木工、油漆比起來,水泥真的辛苦
又髒,而且技術層面更重呀!不知道是我遇到的比較
便宜還是水泥就是比較硬,才越來越沒人要做?

後來師傅還免費幫我家壞掉的樓梯修磁磚。還不跟我收錢。
想說年節要送師傅一個大禮盒,畢竟也不知道有技術的老
師傅能做多久?要好好珍惜呀。

心得:我好像滿好說話的,有些東西原本不想做,後來
師傅建議覺得好像也可以,加一加預算比當初的多了快
五十萬,有些是臨時加的,有些是師傅建議後追加的,
結果預算也超過當初預想。因為朋友有幫忙畫圖,所以尺
寸都算得還不錯,其他也沒什麼大裝潢,就三層樓粉刷
移樓梯、換氣密窗跟地板、廁所有的沒的,也噴掉二百
多萬,也算是學一個經驗。

寫了這麼落落長,現在工期也邁入尾聲,期間也學到不
少知識跟經驗,希望在這年前能全部都搞定,順利搬
進去。


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menace: 好辛苦 01/11 01:04
zeroyaking: 推經驗分享 辛苦了 也推西卡 01/11 01:08
gorbykuo: 期待完工的照片~ 最近幫客戶不賣大同區的一個舊透天快70 01/11 01:09
gorbykuo: 年也是植物把水泥都撐裂了+各種滲漏水,結果還好多人想 01/11 01:09
gorbykuo: 要買來翻修,不知道要花多少才有辦法搞定... 01/11 01:09
ceca: 我完全不想自己點工點料...XD... 01/11 01:23
ceca: 工人超愛吵架...爛攤子都你業主要收.. 01/11 01:23
ceca: 最多問題的就是水電和泥作,其次是泥作和油漆,其次是泥作和 01/11 01:26
ceca: 門窗. 01/11 01:26
ceca: 所以通常要分拆,泥作和水電基本最好是一起. 01/11 01:27
ceca: 比較不受影響地例如燈具,地板(非磁磚)之類的要另外叫再說. 01/11 01:28
JWILL: 西卡大幫人幫到這樣... 01/11 01:56
wooshiverson: 推西卡好人 01/11 02:07
menace: ceca大都是請統包嗎? 01/11 02:09
ceca: 對,都是叫統包,無腦... 01/11 02:52
menace: 感謝 01/11 03:02
coffee112: 西卡大好人 01/11 03:25
a9940597: 謝謝分享 01/11 03:42
garyddt: 推分享&西卡大 01/11 05:15
Narok: 最近在翻四層樓室內25坪多的屋頂鐵皮全換加裝電梯大概350 01/11 05:57
Narok: 說… 01/11 05:57
Narok: 我還做7間廁所 01/11 05:58
eupa1973: 謝分享 01/11 07:14
s910211: 推西卡 01/11 07:24
LonyIce: 水電感覺很容易跟木作或泥作吵架 01/11 07:35
pedros0605: 推西卡 01/11 07:51
gaussjordan: 土水最兇吧 碰到誰都吵架 01/11 08:01
Yanzi: 感謝分享,老實說文沒有很長XD 01/11 08:06
sony0955: 推 之後我也要翻修老房子 01/11 08:14
VVVV5555: 圖呢 01/11 08:31
narf: 希望之後能看完工照 01/11 08:35
hername: 推分享 01/11 08:37
TigraBoy: 水電容易被其他工種搞到,當然容易吵XD 01/11 08:51
icevenus: 自己點工真的厲害,你應該脾氣耐心都不錯 01/11 08:52
sagarain: 水電最後才進場 就要挖開切斷人家的工作當然吵架 01/11 08:55
sagarain: 一開始就要有人負責講好監督 不然哪邊沒按圖 一定吵 01/11 08:56
sagarain: 土木都要撤了還要拆 水電工作日短要趕場 01/11 08:56
s26492755: 工人真的超愛吵架 01/11 08:57
s26492755: 問題我自己就是做統包的…. 01/11 08:57
s26492755: 吵架其實還算小問題 出問題互相推卸責任才靠北 01/11 08:59
s26492755: 所以建議沒把握的 全都統一一個窗口 看是設計師 統包 01/11 09:00
s26492755: 或者某一個工班為主 由他去當統包也行 01/11 09:00
sagarain: 尤其你要暗管的你要怎麼辦 01/11 09:01
sagarain: 他們碰面就講很快 經過妳人都湊不到一起 01/11 09:02
sdhpipt: 辛苦了 有辦法做好這個協調很厲害 01/11 09:06
dreamsugar: 感謝分享 01/11 09:11
Fuzishan: 恭喜入門統包~ 01/11 09:15
s910211: 架構要先自己想好,工序也要很清楚,厲害唷! 01/11 09:25
marlboro1527: 老家也快45年屋齡了20年前長輩翻修過,想到20年後換 01/11 09:41
marlboro1527: 我幫忙修就很抖… 01/11 09:41
HCCYC: 推西卡大好心 01/11 10:32
kagaya: 謝謝分享! 01/11 11:03
kht26: 推西卡好心! 01/11 11:46
frank111: 下次找一個泥水或水電出來當統包,品項給他們發包 01/11 11:57
frank111: 師傅間互相介紹工程一般都會拿個5~10%,統包也差不多拿 01/11 11:59
frank111: 這個錢,還不如給統包賺,人事問題統包會處理好 01/11 11:59
frank111: 統包最好找老師傅有自己下去做的,單純監工會抽的比較多 01/11 12:00
frank111: 忠貞市場好像在在龍岡那喔 01/11 12:02
moxx: 恭喜! 01/11 12:42
A52: 感謝分享!! 最近也要處理48年透天 01/11 14:22
ptx003c: 感謝分享 01/11 17:40
c188cc: 沒圖文 下去 01/11 20:02
Halk: 推西卡大好心 01/13 15:57
heidifans: 天吶,屋況跟地點我還以為是我老家哈哈(但我還沒賣) 08/28 15:44

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