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透 天 出租 PTT 在 高雄生活美食 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 20:44:47
近年最夯的建案就是新五甲特區(!)(!)緊鄰五甲、瑞隆、鳳頂商圈三大商圈，還能快速串連中山高五甲與台88線鳳山交流道，交通超便利👍👍👍 _ 新建案「銳揚國囍」在重劃區內共分成四塊基地，其中三塊基地就位於主要幹道上。 面主要幹道的店面戶除了一樓可以做生意或出租，樓上5~6套房或2~5套房自用也綽綽有餘...
先感謝各位板上各位前輩
小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天
屋齡50 多，2層+2層加蓋
因有建商來遊說都更所以閒置好幾年
現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租
自己評估都更可能還要7～10年才有可能成行
因為老屋子，有漏水壁癌改外梯等不少問題
請了做裝修朋友評估
4樓不宜耐重，應該要當作曬衣場
1樓前面可能要放自家車
所以整理成5間套房，大約要花500左右
以這裡同等套房出租大約1.5萬
一年約90，扣掉修繕或空租打個8折約72
投報算是14%（是這樣計算？有錯請指教）
或是現在朋友有來詢問，直接現況租給他當住家與商號倉儲
整棟2.5一個月，裝潢修繕全都他自行處理
不簽長約，但原則續約到都更開始為止
想請問各位前輩，會選擇貸款500來隔套出租
或是直接出租？
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推 bboywhite: 覺得都談到都更了再花改套花那麼多錢改套房很不划耶。02/05 05:48
→ bboywhite: 改下去就不想都更了吧02/05 05:48
本來也是這樣想，但是一放就七年了，現在還只是簽完意向書而已，連分多少都還沒討論...
推 smoothapple: 別改吧，如果改下去收益又拿去投資其他的02/05 05:51
→ smoothapple: 變成你需要這筆金流，真的要都更中斷金流更麻煩02/05 05:51
推 kuosos520: 有人願意整棟租，何樂不為02/05 06:48
推 mig21: 隔的越多碰到怪咖的機率越高 有時間有心力就隔套房02/05 07:07
→ F93935: 五百萬五間套房頭殼撞到 三年沒辦法回本事情不要做02/05 07:08
推 ppnow: 整棟2.5萬也太少了02/05 07:11
→ medama: 整棟出租吧 不要改套了02/05 07:53
推 gn01942677: 同樣放十年，格套出租需七年回本（500/72=6.9) 賺三02/05 08:29
→ gn01942677: 年=216(72*3)還要裝修時間/租客管理/怕中間被都更，02/05 08:29
→ gn01942677: 整棟出租2.5*12*10=300， 整棟直接租掉應該比較划算02/05 08:29
好像也是這樣，不過老人覺得自己整理租比較划算→ gn01942677: 有五百拿去再投資其他房產出租，報酬率應該都比較好02/05 08:31
推 KIKUSUI: 別改套，遇到怪咖機率高02/05 09:03
推 tfct: 這哪國的投報算法？02/05 09:31
不好意思，我只是參考某個網路頁面的算法，謝謝您的指教→ soulknight: 建議整棟出租 但租三萬02/05 09:49
→ jamo: 改套如果沒有收租十年以上的決心不要改,你的狀況建議分層02/05 10:27
→ jamo: 出租即可,一棟2.5有點過低了02/05 10:27
分層也是辦法，不過屋況差，也是整理就要花不少推 chigo520: 解決漏水稍微整理一下 應該不用100吧= = 然後整層出租02/05 10:44
其實屋況蠻差的，不止漏水而已，本來還考慮是否要上C型鋼推 chouvincent: 直接賣掉脫手 看起來是個麻煩02/05 11:07
這點我也有考慮過，不過今年的環境不明朗，好像不是賣屋好時機，也有賣掉祖厝家中長輩會念這方面的疑慮
推 jen1121: 整棟35k 結案02/05 11:59
→ jen1121: 50年老車 你想大修，除非經典款911 02/05 12:00
推 Keade0325: 外牆穿鐵衣 頂樓做個130公分鐵皮 整棟出租02/05 12:06
推 sarra: 你幫他修繕35k 他自己修25k 看你想做多少02/05 15:00
→ sarra: 這邊整棟修繕的問題是很多你沒找廠商進去看不到02/05 15:01
→ sarra: 風險轉嫁就是要低租出去02/05 15:01
噓 jay111101: 老屋別想用投報去算，你要算的多久時間回本02/05 18:20
※ 編輯: g5080 (111.240.28.177 臺灣), 02/05/2023 23:12:42推 krit1009: 先跟他簽一年合約，讓他幫你修繕 02/06 00:41
→ krit1009: 然後提高租金換房客，選我正解 02/06 00:41
推 frank111: 成本太高，500萬攤提10年，一年成本50萬，你90萬獲利只 02/06 08:56
→ frank111: 剩40萬，你500萬放定存一年也能收五萬，40-5剩35萬的額 02/06 08:57
→ frank111: 外收入，不整理直接租人是30萬，有划算嗎? 02/06 08:58
→ frank111: 如果你500萬是用借的，年利息少說要10萬，40-10=30萬 02/06 08:59
→ frank111: 你是在做白工嗎? 02/06 08:59
→ frank111: 成本太高那就來降低成本，首先你這裝修朋友別聯絡了， 02/06 09:01
→ frank111: 擺明來騙錢的，不是自住的不用花那麼多錢弄得很豪華 02/06 09:02
→ frank111: 每層前後各做一間套房，每間成本35萬，6間210萬，再用40 02/06 09:05
→ frank111: 萬做其他裡裡扣扣，總共才250萬 02/06 09:06
→ frank111: 租金收10000~15000都可，月收有八萬以上 02/06 09:07