為什麼這篇透天拆除共同壁鄉民發文收入到精華區：因為在透天拆除共同壁這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者green0521 (簡單活)看板Architecture標題[問題] 連排透天共用牆拆除時間M...
先上圖
https://i.imgur.com/Bg7L8GN.jpg
屋子隔壁是被市府徵收的國有地, 15年前至今都一直是這樣子, 最近市公所
請包商要拆掉, 而且以前是連排透天, 那面舊牆是共用牆所以牆的一半是我家的
雖然15年前我家重建時有重蓋自己獨立的牆壁, 但是根據包商說法水泥應該
都還是有黏附著到舊牆壁上
想請教要跟市公所要求怎樣的拆除方式, 比較不會造成我家新建的牆壁損壞?
以及當我家有損傷時, 如何自保?
或是走另一個方式, 要求市公所不能拆除! 這樣對我家屋子最保險, 但缺點是未來假使
砸到人或是財物, 那該誰負責? (PS. 我能要求市公所對那面牆美化補強嗎?)
遇到這事真的有點兩難, 想請教大家的意見及經驗
謝謝各位!!
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推 design0606 : 請土木技師做鑑定報告留存01/08 02:19
推 herobb : 看起來不是共同壁，先調您屋子的使照竣工圖看看01/08 06:42
確實不是跟新建物共用牆壁，推測蓋新牆的時候靠舊牆的部分應該沒有模板，水泥直接黏附在舊牆，現在公所要拆這個以前的共用壁，包商很難拆
推 davidarch : 如果15年前你家有重建的話，應該建照時你已經有一01/08 07:10
→ davidarch : 個類似共同壁同意書之類的東西，先看一下這道原始01/08 07:11
→ davidarch : 的舊牆共同壁那時是如何劃分,理論上這舊牆你們應該01/08 07:11
→ davidarch : 已經拋棄了01/08 07:11
→ green0521 : 長輩說那牆我們依然有一半，應該是當初要蓋的時候也01/08 08:43
→ green0521 : 是因為共用壁不敢拆除，只好吃虧一點在舊牆旁邊在01/08 08:43
→ green0521 : 重蓋新牆（蓋房子的地因此變小了）01/08 08:43
※ 編輯: green0521 (42.72.28.84), 01/08/2019 08:47:25推 herobb : 鑑界呢，拼牆壁在自有土地範圍01/08 19:48
還不太清楚有什麼文件可以證明牆我家擁有一半；但是，終究得面臨1.拆，我家損傷 或2.不拆，如何強化結構不倒塌
※ 編輯: green0521 (42.75.134.67), 01/08/2019 23:47:01
推 herobb : 除了建照的文件裡的共同壁同意書，沒了01/09 12:56
→ green0521 : 我想可能沒有留這些文件:-( 我來研究看看怎麼鑑界01/09 14:28
→ green0521 : 請問鑑界是政府已經有資料，我申請就好；還是需要01/09 14:38
→ green0521 : 申請專業人員現場測量？01/09 14:38
→ arch1108 : 去地政事務所申請，他會跟你排時間，申請書網站上就01/09 14:53
→ arch1108 : 有 01/09 14:54
→ arch1108 : 不過如果鑑界後發現共同壁在你家地上，這道牆你不處 01/09 15:01
→ arch1108 : 理之後有公共安全問題，就變你要負責了@@ 01/09 15:01
→ arch1108 : 看圖說故事…右邊磚牆剝落處看得出你家實際外牆的構 01/09 16:16
→ arch1108 : 造面和磚牆中間有一~二公分的水泥，就是當初新建時01/09 16:16
→ arch1108 : 你家的外牆和磚牆中間的縫隙，所以磚牆應無沾黏到你 01/09 16:16
→ arch1108 : 家外牆主體構造，而是黏到多餘的那二公分的水泥， 01/09 16:17
→ arch1108 : 拆的時候不要拆得太乾淨，然後多注意Rc樑柱的部分， 01/09 16:17
指的是拆掉老磚頭，留下老水泥皮黏在我家的新牆上嗎？這樣好像還是會掉，而且由於在我家土地範圍之上，完全變我的問題了QQ
→ arch1108 : 受損應該是還好(呃但結果我不負責)，不然就拆掉共同 01/09 16:17
→ arch1108 : 壁位於土地界線外的部分就好 01/09 16:17
→ arch1108 : 工作太煩了來回文放鬆一下@@01/09 16:17
之前跟包商電話聯繫他是說要用重機具從牆的水平面敲，但我是覺得重機具一定會造成我家建築比較大的損傷，立鷹架請人用電動工具打掉，可行嗎？
※ 編輯: green0521 (114.137.78.51), 01/09/2019 17:40:20
※ 編輯: green0521 (114.137.78.51), 01/09/2019 17:56:36
→ chewie : 看能不能要求不要用重機具 01/09 21:32
推 stratist : 承包商應該會先來拍照，等拆完付鄰損的錢 01/10 13:46
→ green0521 : 感謝大家的意見 目前談定請包商務必人工拆除，然後 01/19 16:17
→ green0521 : 自己新牆的補土防水就我們自己出錢，也請同個包商 01/19 16:17
→ green0521 : 幫我們估價，合理的話就一起給他做，也省拆牆和修復 01/19 16:17
→ green0521 : 的鷹架費用 01/19 16:17
推 aefly : 確實人工拆除會比較好 01/31 14:53