【Q媽英文教室】
前兩天陸續分享了想要買房換住house的心得。有網友好奇問：「為什麼妳不把house打成中文？」結果意外獲得長串的討論。所以今天我變身成Q媽不專業房產英文教室，想和大家解釋介紹一下關於英國的House。

在一般中文翻譯裡，House最直覺的當然就是「房屋」「房子」，可是英國人住的House有太多各種不同的型態，我很難精準翻譯成中文，不論是透天、獨棟、別墅，都無法100%到位。

在英國，最常見的House類型，大致分成幾種：

•Detached House：獨棟房屋，一般有前庭後院，前院可停車。室內空間大，通常會有5-6個房間以上。

•Semi-Detached House：半獨立式房屋，也就是一棟房子切成兩半，左右各一戶。雖然是這樣，但在英國來說也算是大房子，具備前庭後院，室內通常4-5房以上。

•Terraced House：算是倫敦最常見的House，一整排連在一起，一排會有10戶以上，很多是修建於維多利亞時期。這種房子算是想從公寓換成House 的入門款，有後院但通常沒有可停車的前院。

•Townhouse：也是連在一起的排房，但規模較小，大概4-6戶一排。Townhouse比較常見於新式社區，通常會有獨立的後院和共用的前院花園，還會帶獨立的平面或地下車位，價格也比Terraced House昂貴。蠻多華人或是非英國人喜歡買這種房型。

•Bungalow：單層樓的獨棟房子，大多位於郊區環境較好的地段，是英國許多老人家退休後的首選（不用爬樓梯）

除了上述幾種House，其他還會有Cottage （鄉間度假小屋）、Mews House（早期馬房改建的小型房子）等。

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以上，就是我很難把House 寫成中文的原因，因為實在太多類型了，翻成任何一個中文名詞都沒有辦法精準表達，並不是ABC或BBC故意烙英文（況且我是土生土長台灣人）

話說回來，英國對比歐洲其他國家或美國，房價算是相對高昂了，尤其在寸土寸金的倫敦，一般普遍民眾住的多半是連在一起的Terraced House 房型。 當然，倫敦每一區的房價差異很大，可能同預算在這一區只能住連排房子、但往遠一點開車20分鐘就可住到獨棟。

落落長的一篇，最後就來帶大家來個豪宅賞析。 這是距離我們家開車約7分鐘的大房子，這種在英國就稱作Detached house。我們家這區在倫敦算是房價偏高的中產階級區域，不過這棟的開價大約不到2億。 比起台北市的房子來說，大家覺得是否有划算？（雖然我也是個買不起 😆）現在台北蛋黃區的房子為什麼隨便都破億啊啊啊

（話說大家喜歡這類分享嗎？ 我不是想轉型成房產部落客 #有這種部落客？ 單純覺得看房很有趣，所以很想分享給大家。 若大家不喜歡，那以後我就不po了（任性））

臺灣的房子有分成一般房子、華廈、公寓、透天別墅…等，那加拿大的房子又怎麼分呢？打從去年找租屋、今年開始找房子開始，發現好多新名詞一直冒出來，是我會的英文單字量太少！(汗)

陪Joy閒聊天：

https://youtu.be/VUJ0HI4SK44

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#加拿大生活

《在日本租房的大小事》
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Shika剛來到日本時
住的是工作單位「教育委員會」幫忙找的房子
所以沒有經歷過找房子的大小麻煩
直到後來自己搬出來
才知道在日本租房子有多麽麻煩 OQ
今天就來分享一下日本租房有多囉唆(?)
　　
　　
【日本的租屋有哪些種類？】
　　
如果是懂日文的朋友，
走在日本住宅區會發現公寓有各種不同的華麗叫法。
這些大多都是其他國家來的外來語，像是：

・ハイム (heim)：德文「家」
・ヴィラ (villa)：英文的「郊外宅邸、別墅」
・カーサ (casa)：義大利文的「家、住宅」
・レジデンス (residence)：英語的「宅邸、官邸」
・パレス (palace)：英語的「宮殿、公邸」
・メゾン (maison)：法文的「家」
・コーポ (cooperative house)：和製英語的「共同住宅」

一開始Shika也被搞得很困惑，後來才發現上述的叫法，
有時是建設公司為了讓房子名稱聽起來比較有個性而加上的別稱。
　　
通常在談論租屋的房子時，除了單戶透天厝的「一戶建」，
比較常用到的兩個分類為：

・アパート (apartment)：和製英語的「公寓、共同住宅」
・マンション (mansion)：英語的「豪宅、大廈」

不過在日本，マンション (mansion) 也是指「公寓、共同住宅」
既然都是公寓，那他們到底有什麼不同呢？
　　
於法律上，並沒有明確定義他們的不同，但一般的分類方式為：
アパート (apartment)：木頭或輕質鋼骨為支柱建造而成的2-3層公寓
マンション (mansion)：鋼骨+鋼筋混凝土(SRC造) 或是 鋼筋混凝土構造(RC造) 的3樓以上鋼筋水泥公寓
　　
以結構上來說，「マンション」比「アパート」來的堅固，隔音性能也比較高。如果是大型的「マンション」，有時還有監視攝影器、自動鎖大門、太陽能發電等高機能的設備。
而「アパート」建造成本較低，所以與「マンション」相比，房租通常比較低，管理費也相對便宜。
　　
當然，以上只是一個大概的概念，房租還是會隨著房子新舊與建設公司而有所不同。年數低的「アパート」比老舊「マンション」來的昂貴，也是常有的事情。而且兩者之間的界線並沒有明確規範，所以分類還是取決於建設公司。
但一般還是有「マンション」比「アパート」高級一些的印象。
　　
　　
【日本租房的初期費用？】
　　
在日本租房子最麻煩的事情就是
要繳一堆大大小小的費用囧!!
每搬一次家就會有破一次產的感覺
那到底是要繳哪些費用呢？
　　　
◎禮金：金額通常為1-2個月份的租金，是搬進去時要支付給房東的一筆小費，退租時不會退還。
關於禮金的由來有兩個說法，分別是：
・「謝礼金」：關東大地震後，因為災害造成住房短缺，所以房客會包禮金給房東，好獲得優先租屋的資格。
・「ご厄介金」：在高度經濟成長的環境下，許多年輕人隻身去大城市租屋工作。出於擔心，父母們會包錢送給房東，請房東多多照顧自己的孩子，近而演變成禮金的習慣。
　　
◎敷金/保証金：類似於押金，金額通常為1-2個月份的租金。當房客退租時，如果有任何尚未支付的費用，或是房屋有損毀的部分，賠償費和清潔費等會從敷金扣除。剩下的餘額，會退回給房客。（也有押金是完全不給退的，依照每個地區與房東規則會有些變動，像是「敷引き」就是完全不退還的押金，因此看房要小心，「敷金2カ月」和「敷引き2カ月」是完全不同的！）
　　
◎管理費 (共益費)：公寓的清掃費以及管理費，有時會固定包含在房租裡面。
　　　
◎仲介手数料：金額通常為1個月份的租金，是支付給仲介公司的費用。
　　
◎保証料：如果房客有拖欠租金的情況，保證人需要對租金負責。一般會找親人作保證人，外國人士則可以找公司或是同學。在沒有保證人的情況，則需要使用保證公司，每個月或是每年定期繳交費用。
　　
◎火災保険費：針對火災/漏水等損害的保險，期間約為2年，一個人住的話金額通常是1萬5～2萬左右。
　　
◎更新費：日本租約很多都是以兩年為基準，若租約到期時決定要續約，需要支付租約更新費，費用約為1個月份的房租。
　　
◎鍵交換費用：退租時房東會向房客收取費用來更換房間的門鎖和鑰匙。
　　　
是不是看完覺得眼花撩亂呢？
雖然不是每個租屋處都需要上述這些費用，但不管如何，如果是有考慮來日本工作留學的朋友們，最好有心理準備在前期會花上一筆費用安置！
　　　
如果想節省費用，現在有許多地方是不需要「礼金」以及「敷金」的，可以把這免礼金與免敷金設定為搜尋條件。
與房東談合約時，也可以交涉減免「更新費」的費用呦。
Shika 自己搬家的時候，就是找沒有「礼金」「敷金」的房子！
另外以 Shika 的經驗，若在日本要搬不止一次家，透過同一間仲介找房子，有時也可以成功減免一些費用。
　　　
根據 Suumo房屋租賃的建議，房租金額最好控制在手取り的1/3以下。（手取り：扣除稅款跟保險等費用以後的實際收入）
租屋前評估狀況真的很重要呀，尤其在國外時
千萬不要在日本留學/工作時，錯租了過於昂貴的地方，而被房租壓得喘不過氣 OQ
　　　
　　　
　　　
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　以上資料皆參考下面連結所撰寫
　有些資訊會依日本地區有所不同
　如資料有誤，還請溫柔拍打提醒
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---------------【參考資料】---------------
○LIFULL HOME’S 「住まいのお役立ち情報」
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00077/
○CHINTAI情報局「建物の呼び名の違いは？」
https://www.chintai.net/news/2017/08/03/2914/
○SUUMO「部屋探しに関わる「お金」について知ろう」
https://suumo.jp/article/jukatsu/chintai/heyanojyoken/955/
○SUUMO「保証金とは？敷金・礼金とどう違う？」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/hosyokin/